АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-12336/2023

16 сентября 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 12.09.2023г.

Полный текст решения изготовлен 16.09.2023г.

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания», г. Саратов (ИНН 

<

***>)

к Управлению по делам записи актов гражданского состояния Правительства Саратовской области, г. Саратов (ИНН 

<

***>),третье лицо- ООО «УК «Рассвет» г.Саратов

о взыскании задолженности по оплате взносов по капитальному ремонту за нежилое помещение  общей площадью 236,4 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> за период с 01.01.2021 г. по 30.04.2023 г., в размере 40533,10 руб., пени за просрочку за период с 01.10.2022 г. по 04.05.2023 г., в размере 1459,66 руб., а начиная с 05.05.2023 г. по день фактической уплаты долга из расчета 1/300 ставки рефинансирования банка РФ, начисленной на сумму долга за каждый день просрочки, расходов по оплате государственной пошлины, в размере 2000,00 руб.

При участии в судебном заседании:

От истца - ФИО2.(после перерыва) по доверенности от 01.11.2022г. сроком на 1 год.

От Управления по делам записи актов гражданского состояния Правительства Саратовской области – ФИО3 (после перерыва) по доверенности №05-07/49 от 26.12.2022 сроком по 31.12.2023 года.

 

                                                        УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось  Общество с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания», г. Саратов (ИНН 

<

***>), далее по тексту Истец, с иском  к Управлению по делам записи актов гражданского состояния Правительства Саратовской области, г. Саратов (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате взносов по капитальному ремонту за нежилое помещение  общей площадью 236,4 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> за период с 01.01.2021 г. по 30.04.2023 г., в размере 40533,10 руб., пени за просрочку за период с 01.10.2022 г. по 04.05.2023 г., в размере 1459,66 руб., а начиная с 05.05.2023 г. по день фактической уплаты долга из расчета 1/300 ставки рефинансирования банка РФ, начисленной на сумму долга за каждый день просрочки, расходов по оплате государственной пошлины, в размере 2000,00 руб.

В ходе рассмотрения дела суд, по ходатайству ответчика, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО «УК «Рассвет» г.Саратов, до прихода к управлению Истца, управлявшее МКД по адресу 

<

...>. 

Дело рассматривается в порядке положений статей 152-166 АПК РФ.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании присутствуют представители Истца и Ответчика.

Третье лицо надлежащим образом извещено о времени и месте судебного 

заседания согласно положениями статьи 123 АПК РФ.

В судебном заседании 05.09.2023г. был объявлен перерыв в порядке положений статьи 163 АПК РФ до 09-02 12.09.2023г. После перерыва судебное заседание было продолжено.

После перерыва в судебное заседание Истцом был представлен переданный третьим лицом Истцу список должников по взносам на капитальный ремонт в МКД по адресу 

<

...>, сложившийся на июнь 2022г. согласно которому задолженность ответчика  по взносам на капремонт составляет 23 942,56 руб.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

             Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом уточнений  в силу следующего.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Решением ГЖИ Саратовской области от 30.06.2022 г. № 586 были внесены  изменения в реестр лицензий Саратовской области, а именно: с 01 июля 2022 года; многоквартирный дом № 36/40 по ул. 2-я Садовая г. Саратова включен в реестр лицензий за ООО «ДОС». Таким образом, ООО «Дома образцового содержания» (ООО ДОС») с этого момента является управляющей организаций для данного дома.

В соответствии с Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений,многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. 2-ая Садовая, д. 36/4011.05.2022 г., изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а именно: прекращено формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ООО «УК «Рассвет» (ИНН 

<

***>) и осуществлено формирование фонда капитальной ремонта на специальном счете нового владельца. Новым владельцем специального счета определено Общество с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

 Кроме того, собственниками определен размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт - не менее чем установленный минимальный размер взноса, накапитальный ремонт (пункты 10-12 Протокола №1 общего собрания собственников 11.05.2022 г.).

В целях реализации решения собственников произведена замена владельца специальногосчета №40705810856000000531, открытого в ПАО «Сбербанк» для формирования фондакапитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...>,  что подтверждается соглашением ПАО «Сбербанк» об изменении стороны по договору банковского счета от 11.07.2022 г.

В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственникипомещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имуществу многоквартирном доме, а также обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п. 5 ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст.  169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает   у   собственников   помещений   в   многоквартирном   доме   по   истечении  срока установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 г. №800-П "Об  утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области» была утверждена Региональная программа капитального ремонта в Саратовской области. Текст постановления опубликован в «Собрании законодательства Саратовской области» № 1 (часть II), декабрь 2013 г., стр. 359-9415. В связи с чем, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт на территории Саратовской области наступила 01.10.2014 г.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

 Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежногодокумента, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситсяежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

      В силу ч. 10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам,  кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа; и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов, осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

      Таким образом, управляющая организация ООО «Дома образцового содержания»уполномочена на предъявление платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт по указанному дому, включая право требования задолженности по взносам начиная с момента  наступления обязанности для собственников по их оплате, т.е. начиная с 01.10.2014 г. 

В многоквартирном доме по адресу: 

<

...> расположено нежилое помещение площадью 236,4 кв.м., правообладателем которого на праве оперативного управления. является Управление по делам ЗАГС Правительства Саратовской области, что подтверждаемся, свидетельством о государственной регистрации права 64 АБ № 580536 от 23.04.2007г. и не оспорено Ответчиком.

Как указано в ст. 216 Гражданского кодекса РФ оперативное управление наряду с правом собственности является вещным правом.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной,собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ).

В силу статей 120, 210 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1-3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имуществу в многоквартирном доме и внесению платы за коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик как законный владелец нежилого помещения,  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы, в том числе и по оплате взносов за капитальный ремонт.

За расчетный период с 01.01.2021 г. по 30.04.2023 г. по указанному нежилому помещению задолженность Ответчика  по оплате взносов за капитальный ремонт составила 40533,10 руб.

Расчет проверен судом и не оспорен Ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно         ч.   8.1    ст.    156   ЖК   РФ   минимальный   размер   взноса   на   капитальный   ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой обшей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащею собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости or муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом ею типа и этажности, стоимости проведения капитальною ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика  заказным письмом была направлена претензия о задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт с предложением погасить имеющуюся задолженность.

В установленный для погашения задолженности срок и до момента подачи искового заявления оплата взносов на капитальный ремонт произведена не была, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Уплата взноса на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона.

На основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с Ответчика задолженности за период с 01.01.2021г. по 30.04.2023г.  по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 40533,10 руб.

Истец просит суд взыскать с Управления по делам записи актов гражданского состояния правительства Саратовской области ИНН 

<

***> в пользу Истца пени  за просрочку оплаты взносов за период с 01.10.2022 г. по 04.05.2023 г., в размере 1459,66 руб.,  производить начисление пени,  начиная   с 05.05.2023 г. по день фактической уплаты долга в сумме 40533,10 руб.  из расчета 1/300 ставки рефинансирования банка РФ, начисленной на сумму долга за каждый день просрочки, до погашения основного долга в сумме 40533,10 руб.

Управление по делам записи актов гражданского состояния правительства Саратовской области в отзыве и в судебном заседании не опровергло надлежащими доказательствами  наличие задолженности по взносам на капремонт в сумме 40533,100 руб.  Расчет пени Ответчиком проверен.

Суд первой инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При проверке расчета истца суд исходит из расчета размера взноса на капитальный ремонт, установленный протоколом №1  от 11.05.2022г.   общего собрания собственников помещений д.36/40 по ул.2-я Садовая в г.Саратове  и площади помещения -  236,4 кв.м, правообладателем которого является ответчик, период задолженности – с 01.01.2021г. по 30.04.2023.

Требование Истца о взыскании пени до погашения основного долга не противоречит правовым позициям, изложенным в постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ».

На основании изложенного, суд, проверив расчет основного долга и пени,  считает возможным взыскать с Управления по делам записи актов гражданского состояния правительства Саратовской области ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания», г. Саратов (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту за нежилое помещение  общей площадью 236,4 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> за период с 01.01.2021 г. по 30.04.2023 г., в размере 40533,10 руб., пени за просрочку оплаты взносов за период с 01.10.2022 г. по 04.05.2023 г., в размере 1459,66 руб.,  производить начисление пени,  начиная   с 05.05.2023 г. по день фактической уплаты долга в сумме 40533,10 руб.  из расчета 1/300 ставки рефинансирования банка РФ, начисленной на сумму долга за каждый день просрочки, до погашения основного долга в сумме 40533,10 руб.,

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2000,00 руб. платежным поручением № 590 от 05.05.2023г.

С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, государственная пошлина в сумме 2000,00 руб. подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

  Руководствуясь  ст. ст. 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации , арбитражный  суд 

                                                    Р Е Ш И Л: 

            Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Управления по делам записи актов гражданского состояния правительства Саратовской области ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания», г. Саратов (ИНН 

<

***>)

задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту за нежилое помещение  общей площадью 236,4 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> за период с 01.01.2021 г. по 30.04.2023 г., в размере 40533,10 руб., пени за просрочку оплаты взносов за период с 01.10.2022 г. по 04.05.2023 г., в размере 1459,66 руб.,  производить начисление пени,  начиная   с 05.05.2023 г. по день фактической уплаты долга в сумме 40533,10 руб.  из расчета 1/300 ставки рефинансирования банка РФ, начисленной на сумму долга за каждый день просрочки, до погашения основного долга в сумме 40533,10 руб.,  расходы по оплате государственной пошлины, в размере 2000,00 руб.

  Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

         Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                              Н.В. Павлова