СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

город Томск Дело № А45-11584/2017 

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2023 года.  постановление изготовлено в полном объеме 24 июля 2023 года.  Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Иванова О.А., 

судей Кудряшевой Е.В.,   Фроловой Н.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную  жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фарамант» ( № 07АП-1526/18 (15)) на  определение от 02.09.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А4511584/2017 (судья Винникова О.Н.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Совелл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 630089,  

<

...>), принятого по заявлению общества с  ограниченной ответственностью «Фарамант» о разрешении разногласий.  

В судебном заседании приняли участие: 

от ООО «РЦРКМ» - ФИО2 (доверенность от 01.03.2023);  иные лица, участвующие в деле, не явились, надлежащее извещение.  

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.09.2017 в отношении  должника - общества с ограниченной ответственностью «Совелл» введено наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО3 Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.05.2018 в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Им Анатолий Бон - Хекович.  

Сообщение об открытии процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсного  производства в отношении должника опубликовано в Едином федеральном 2 реестре сведений о банкротстве 10.05.2018 (сообщение № 2684835), в газете «Коммерсантъ» от 19.05.2018   № 85(6323) (номер объявления № 54030433567, стр. 91).  

16.03.2022 (зарегистрировано 17.03.2022) через систему «Мой Арбитр» в Арбитражный  суд Новосибирской области поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Фарамант» (далее - ООО «Фарамант», заявитель) о разрешении разногласий с конкурсным управляющим, ЖСК «Стелла», а также с требованиями: 1. Установить размер денежных средств, которые участники строительства, в лице ЖСК «Стелла», и (или) третьи  лица должны внести на депозитный счет арбитражного суда (специальный банковский счет)  в размере: - шестьдесят процентов на погашение требований кредиторов по обязательству,  обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника и причитающихся  процентов, что составляет 10 905 452,05 рублей. В том числе 7 200 000,00 руб. - 60% от основного долга и 3 705 452,05 рублей процентов; - двадцать пять процентов направляется на  погашение денежных требований граждан - участников строительства вне зависимости от  того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов незавершенного строительства и земельного участка (в том числе в части реального ущерба,  что составляет 3 000 000,00 рублей; - десять процентов направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди, что составляет 1.200.000,00 рублей; - оставшиеся  денежные средства (5%) на погашение судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и оплату услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим (внешним управляющим) в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, что составляет 600 000,00 рублей. 2. Прекратить  права залога кредитора ООО «Фарамант» на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, автостоянкой - II этап 3  очереди строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторными подстанциями, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Есенина, д. 12/1 стр. кадастровый  номер: 54:35:014180:3168 и на земельный участок с кадастровым номером:  54:35:014180:0026, после внесения жилищно - строительного кооператива «Стелла», и (или)  депозитный счет арбитражного суда (специальный банковский счет) денежных средств в  размере 15 705 452,05 рублей.  

Определением от 02.09.2022 Арбитражного суда Новосибирской области в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Фарамант» отказано.  

Не согласившись с вынесенным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Фарамант» подало апелляционную жалобу, в которой просит определение отменить, вынести новый судебный акт, которым разрешить разногласия. Указывает, что определением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.06.2019 ходатайство конкурсного управляющего ООО «Совелл» Им ФИО4 удовлетворено. Объект неза- 

вершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного  назначения, автостоянкой – II этап 3 очереди строительства многоэтажного жилого дома с  помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторными подстанциями,  расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Дзержинский район, ул.  Есенина, д. 12/1 стр. кадастровый номер: 54:35:014180:3168 и на земельный участок с кадастровым номером: 54:35:014180:0026, передан созданному участниками строительства  ЖСК «Стелла». Судом не дана оценка тому, что требования ООО «Фарамант» обеспечены  залогом имущества ООО «Совелл». Общество вправе претендовать на удовлетворение своего требования за счет заложенного имущества. ЖСК «Стелла» как выгодоприобретатель  имущества застройщика должно осуществить компенсацию в пользу ООО «Фарамант». Следует определить размер денежных средств подлежащих внесению участниками строительства. В судебном заседании представитель ООО «Фарамант» поддержала апелляционную  жалобу по изложенным в ней основаниям.  

Откладывая рассмотрение апелляционной жалобы, апелляционный суд предлагал лицам, участвующим в деле, представить пояснения и доказательства по существу спора, в том  числе: ООО «Фарамант» - представить правовое, фактическое обоснование и расчеты в  обоснование своего требования о разрешении разногласий, указать, каким образом и кем  должны быть осуществлены выплаты в пользу общества и иных лиц, с учетом заявленных  ООО «Фарамант» требований (указать конкретный состав лиц, участвующих в деле, которые  должны внести денежные средства); в части прекращения права залога указать, каким образом данное требование должно быть разрешено с учетом того обстоятельства, что в ЕРГН  внесена запись о прекращении залога и решения вопроса об осуществлении государственной  регистрации залогового права в отношении ООО «Фарамант»; иным лицам, участвующим в  деле, - представить пояснения относительно отсутствия у ООО «Фарамант» статуса залогового кредитора, относительно наличия или отсутствия обязанности участников строительства, ЖСК «Стелла» и (или) третьих лиц внести денежные средства в пользу ООО «Фарамант» и иных лиц, с учетом заявленных ООО «Фарамант» требований, представить контр-расчет.  

До судебного заседания от ООО «Фарамант» представлены дополнения к апелляционной жалобе. От ЖСК «Стелла» поступило ходатайство об отложении судебного заседания в  связи с проведением переговоров по урегулированию спора.  

В судебном заседании представитель ООО «Фарамант» не возражал против отложения  судебного разбирательства.  

Откладывая рассмотрение апелляционной жалобы, апелляционный суд предлагал лицам, участвующим в деле, в порядке подготовки к судебному заседанию представить пояс- 

нения и указать доказательства по существу спора, в том числе с учетом результатов переговоров по урегулированию спора.  

От ООО «Фарамант» поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи  с проведением переговоров по урегулированию спора. Указывает, что между сторонами достигнуты договоренности о заключении мирового соглашения на основе передачи части материальных прав ЖСК «Стелла» в пользу «Фарамант» в счет причитающихся ООО «Фарамант» выплат, как залоговому кредитору Должника. В настоящее время ведется работа над  текстом мирового соглашения.  

Откладывая рассмотрение апелляционной жалобы, апелляционный суд предлагал лицам, участвующим в деле, представить пояснения и указать доказательства по существу спора, в том числе с учетом результатов переговоров по урегулированию спора.  

До судебного заседания от ООО «РЦРКМ» поступило заявление о процессуальном  правопреемстве, в котором просит произвести процессуальную замену кредитора ООО  «ФАРАМАНТ» на его правопреемника ООО «Региональный центр реализации конкурсной  массы» (ООО «РЦРКМ»). Ссылается на то, что 23.12.2022 ООО «Фарамант» выбыло из  гражданского оборота в связи с ликвидацией. 04.07.2022 между ООО «Фарамант» (ИНН  

<

***>) (Первоначальный кредитор), в лице директора ФИО5,  действующего на основании Устава, с одной стороны и ООО «Региональный центр реализации конкурсной массы» (ООО «РЦРКМ») (Новый кредитор), в лице директора ФИО6, действующей на основании Устава, с другой стороны заключен договор уступки прав требования (цессии) по указанному долгу. К заявлению приложены копия  договора уступки прав требований (цессии) от 04.07.2022, акт приема-передачи по договору  уступки прав требований (цессии) от 04.07.2022.  

От ЖСК «Стелла» поступило ходатайство о прекращении производства по рассмотрению апелляционной жалобы на определение Арбитражного суда Новосибирской области от  02.09.2022. Ссылается на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра  юридических лиц, сформированной 10.03.2023, общество с ограниченной ответственностью  «Фарамант», являющееся апеллянтом по настоящему спору, исключено из реестра решением  налогового органа еще 23.12.2022.  

Откладывая рассмотрение апелляционной жалобы, апелляционный суд предлагал лицам, участвующим в деле, представить пояснения и указать доказательства по существу спора, в том числе: ООО «РЦРКМ» представить в суд доказательства, подтверждающие подачу  заявления о замене кредитора о реестре требований кредиторов, принятия указанного заявления к производству или вынесения итогового судебного акта по указанному вопросу. Ли- 

цам, участвующим в деле, выразить свое мнение по вопросу правопреемства, а также прекращения производства.  

До судебного заседания от конкурсного кредитора ФИО7 поступило заявление,  в котором указывает, что судом первой инстанции назначено рассмотрение заявления о процессуальном правопреемстве на 18.05.2023. ООО «РЦРКМ» должно указать, какие оно имеет разногласия в настоящем деле. ООО «Фарамант» не являлось участником долевого строительства. ООО «РЦРКМ» не представило дополнительное соглашение в соответствии с  п.3.1. договора уступки права требования (цессии) от 04.07.2022, а стороны договора от  04.07.2022 не сообщили о замене стороны. ООО «Фарамант» исключено из ЕГРЮЛ. Производство подлежит прекращению. Ходатайствует об истребовании от ООО «РЦРКМ» дополнительного соглашения в соответствии с п.3.1. договора уступки права требования (цессии)  от 04.07.2022, подтверждающего возмездность сделки.  

От ООО «РЦРКМ» поступило ходатайство о приостановлении производства по апелляционной жалобе.  

Определением от 13.04.2023 апелляционный суд приостановил производство по рассмотрению апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Фарамант»  ( № 07АП-1526/18 (15)) на определение от 02.09.2022 Арбитражного суда Новосибирской  области по делу № А45-11584/2017 до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-11584/2017 по заявлению о замене  ООО «Фарамант» на ООО «РЦРКМ» в реестре требований кредиторов должника.  

Определением от 22.05.2023 Седьмой арбитражный апелляционный суд назначил судебное заседание для рассмотрения вопроса о возобновлении производства по делу № А4511584/2017 судебном заседании апелляционной инстанции на 07.06.2023 12 час. 00 мин. в  помещении суда (634050, 

<

...>, зал судебных заседаний   № 5, кабинет № 711, этаж 7, факс суда – (3822) 611-222).  

До судебного заседания от ООО «РЦРКМ» поступило ходатайство о приостановлении  производства по делу в связи с тем, что 31.05.2023 ООО «РЦРКМ» получило от ответчика  предложение о заключении мирового соглашения.  

Определением от 09.06.2023 Седьмой арбитражный апелляционный суд возобновил  производство по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Фарамант» на определение от 02.09.2022 Арбитражного суда Новосибирской области, отложил  судебное разбирательство по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Фарамант».  

При этом апелляционный суд учитывал, что Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.05.2023 (резолютивная часть) заявление общества с ограниченной  

ответственностью «Региональный центр реализации конкурсной массы» удовлетворено.  Произведена замена кредитора - общества с ограниченной ответственностью «ФАРАМАНТ»  на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Региональный центр  реализации конкурсной массы» (ИНН 

<

***>) в реестре требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Совелл».  

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Региональный центр реализации конкурсной массы» является материальным и процессуальным правопреемником  апеллянта общества с ограниченной ответственностью «ФАРАМАНТ».  

До судебного заседания от ООО «РЦРКМ» поступили ходатайство об отложении апелляционной жалобе, а также об отложении судебного заседания.  

В судебном заседании представитель ООО «РЦРКМ» поддержал поданные ходатайства.  

Апелляционный суд, откладывая рассмотрение апелляционной жалобы предлагал лицам, участвующим в деле, представить пояснения и доказательства по существу спора, а  также доказательства достижения мирового соглашения по существу спора.  

До судебного заседания в дело от ЖСК «Стелла», ООО «РЦРКМ» поступили ходатайства об утверждении мирового соглашения.  

В судебном заседании представитель ООО «РЦРКМ» просил мирового соглашение  утвердить.  

Иные лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, не обеспечили личное  участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом  о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.  

Арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела  о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам,  предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными  законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев спор, счел, что порядок погашения  требований участников строительства в процедуре конкурсного производства путем переда- 

чи объекта незавершенного строительства урегулирован в статье 201.10 Закона о банкротстве. Определением от 03.06.2019 суд первой инстанции, удовлетворяя ходатайство, исходил  из наличия совокупности условий, предусмотренных пунктом  3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, для погашения требований участников строительства  путём передачи созданному ими Кооперативу прав застройщика на объект незавершённого  строительства и земельный участок.  

Суд исходил из того, что материалами дела также подтверждается отсутствие  в реестре требований кредиторов требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, обеспеченных залогом прав застройщика. При этом сослался на указание  в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.11.2019 на то, что  денежное требование общества «Фарамант» в размере 12 000 000 руб., основанное  на договоре о долевом участии в строительстве от 15.03.2015 № ЗД/П1, включено в реестр  требований кредиторов должника определением Арбитражного суда № А45-11584/2017 Новосибирской области от 19.12.2017 без обеспечения залогом принадлежащих должнику прав  в отношении многоэтажного жилого дома и земельного участка. Утверждение кассатора об  обратном направлено на ревизию состоявшегося ранее судебного акта, вступившего в законную силу, поэтому не подлежит оценке в рамках настоящего кассационного производства.  

С учетом этого суд пришел к выводу о том, что отсутствуют какие-либо разногласия  между конкурсным кредитором – ООО «Фарамант», конкурсным управляющим и ЖСК  «Стелла».  

Апелляционный суд учитывает, что ООО «Фарамант» ссылается на наличие статуса  залогового кредитора и причитающееся в силу этого возмещение.  

Определением Арбитражного суда № А45-11584/2017 Новосибирской области  от 19.12.2017 включено в реестр требований кредиторов должника - общества  с ограниченной ответственностью «Совелл» требование общества с ограниченной ответственностью «Фарамант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в размере  12 000 000 рублей с отнесением в четвертую очередь удовлетворения. При этом суд учитывал, что между участником долевого строительства и должником 15.03.2015 был заключен  договор долевого участия № 3Д/П1. Судом не указано на обеспеченность требования кредитора залогом.  

Однако, в дальнейшем определением Арбитражного суда Новосибирской области от  29.11.2019, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2020, требования ООО «Фарамант» в размере  12 000 000 рублей, включенные в реестр требований кредиторов ООО «Совелл», признаны  обеспеченными залогом имущества, принадлежащего ООО «Совел», а именно залогом объ- 

екта незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома  с помещениями общественного назначения, автостоянкой площадью 23 898,7  кв.м., площадью застройки 2 711 кв.м., с кадастровым номером 54:35:014180:3168, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Есенина, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014180:26. Оставляя  без изменения вышеуказанные судебные акты, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в постановлении от 04.06.2020 указал на то, что залоговый статус требования  ООО «Фарамант» установлен в силу закона, не является новым требованием и не ставится в  зависимость от указания на это судебным актом при включении требования в реестр. Установление залогового статуса требования ООО «Фарамант», включенного в реестр требований кредиторов должника определением суда от 19.12.2017, лишь устраняет правовую не- определённость для участников дела о банкротстве.  

29.11.2021 принято к производству ходатайство Жилищно-строительного кооператива  «Стелла» (далее – ЖСК «Стелла», ЖСК) о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО «Совелл», исключив статус требований общества  с ограниченной ответственностью «Фарамант» (далее – ООО «Фарамант», кредитор),  как обеспеченного залогом имущества, принадлежащего ООО «Совелл», а именно залогом  объекта незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома  с помещениями общественного назначения, автостоянкой площадью 23 898,7 кв.м., площадью застройки 2 711 кв.м., с кадастровым номером 54:35:014180:3168, расположенного по  адресу: 

<

...>  на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014180:26.  

Определением от 05.04.2022 (резолютивная часть от 29.03.2022) Арбитражный суд  Новосибирской области отказал в удовлетворении ходатайства ЖСК «Стелла» о внесении  изменений в реестр требований кредиторов должника.  

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2022 определение от 05.04.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу   № А45-11584/2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Жилищностроительного кооператива «Стелла» – без удовлетворения.  

Судами было установлено, что объект незавершенного строительства и право аренды  земельного участка переданы ЖСК, осуществлена государственная регистрация перехода  прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к кооперативу.  

Согласно пункту 17 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае передачи  в соответствии с настоящей статьей участникам строительства объекта незавершенного  

строительства залог прав застройщика на объект незавершенного строительства  и земельный участок прекращается со дня государственной регистрации перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищностроительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не  являющихся участниками строительства.  

С учетом указанных фактических обстоятельств апелляционный суд апелляционный  суд оценивает представленное сторонами спора мировое соглашение.  

Согласно части 4 статьи 49 АПК РФ стороны могут закончить дело мировым соглашением на любой стадии процесса в порядке, предусмотренном главой 15 АПК РФ.  

В соответствии с частью 1 статьи 138 АПК РФ арбитражный суд принимает меры для  примирения сторон, содействует им в урегулировании спора, руководствуясь при этом интересами сторон и задачами судопроизводства в арбитражных судах.  

В силу статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на  любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта, по любому делу,  если иное не предусмотрено АПК РФ и иным федеральным законом. Мировое соглашение не  может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.  

Мировое соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку, вследствие чего к этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав,  помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о  договорах, в том числе правила о свободе договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Таким соглашением, если оно утверждено арбитражным  судом, стороны прекращают спор (полностью или в части) на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок (пункт 9 постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе", далее - Постановление N 50).  

В пунктах 13 и 14 Постановления N 50 разъяснено, что мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия; суд при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства,  дает им оценку лишь в той степени и поскольку это необходимо для установления соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных  интересов других лиц, в том числе изучает проект мирового соглашения для целей выявления условий, затрагивающих права и законные интересы лиц, не участвующих в деле (с уче- 

том положений пункта 3 статьи 308 ГК РФ). При этом арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы  других лиц (часть 6 статьи 141 АПК РФ).  

Поскольку мировое соглашения является по своей правовой природе является сделкой,  то согласование его условий является прерогативой сторон, в котором они должны прийти к  обоюдному согласию в выборе способа устранения разногласий на приемлемых для каждой  из сторон условиях.  

В рассматриваемом случае, предметом спора являются разногласия между обществом  с ограниченной ответственностью «Фарамант» (и его правопреемником ООО РЦРКМ») и  ЖСК «Стелла».  

С учетом этого стороны не лишены права заключить мировое соглашение по обособленному спору.  

Апелляционный суд учитывает, что от иных участниками дела возражений против  утверждения мирового соглашения не представлено.  

При этом стороны установили, что мировое соглашение заключается на стадии апелляционного обжалования определения Арбитражного суда Новосибирской области от  02.09.2022 принятого по результатам рассмотрения заявления ООО «Фарамант» (первоначальный кредитор) и поддержанного ООО«Региональный центр реализации конкурсной массы» (правопреемник по  денежным обязательствам) о разрешении разногласий с конкурсным  управляющим и ЖКС «Стелла» по обособленному спору в ходе конкурсного  производства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) № А4511584/2017 Общества с ограниченной ответственностью «Совелл» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), именуемое в дальнейшем «Должник»,  и устанавливает порядок разрешения разногласий между ООО «РЦРКМ» и  ЖСК «Стелла», включая размер, сроки и способ исполнения ЖСК «Стелла»  обязательств в пользу ООО «РЦРКМ».  

Как следует из содержания мирового соглашения, Стороны пришли к соглашению,  что с учетом правового статуса ООО «РЦРКМ», после ввода в эксплуатацию объекта незавершенного стороительства, требования ООО «РЦРКМ» становятся обеспеченными залогом  не всех помещений в доме и земельного участка (как залогодержателя), а лишь тех помещений, которые подлежат передаче по условиям договора участия в долевом строительстве, с  учетом их количества и состава определенного настоящим мировым соглашением (как единоличного залогодержателя). Это означает, что право залога, по завершению строительства и  вводу объекта в эксплуатацию, до фактической передачи указанных машиномест в пользу  

ООО «РЦРКМ», распространяется не на все машиноместа поименованные в договоре долевого участия № 3Д/П3-65 от 08.10.2015 года, а только на те которые являются предметом  настоящего мирового соглашения.  

В связи с передачей ЖСК «Стелла» во исполнение обязательства застройщика прав на  объект незавершенного строительства и земельный участок у ООО «РЦРКМ» возникло право требования к ЖСК «Стелла», ставшему приобретателем прав застройщика на соответствующее имущество компенсации как кредитору, чьи права обеспечены правом залога на  объект незавершенного строительства и земельный участок в порядке п.3., 6., ст. 201.10,  подпункта 1 пункта 1 ст. 201.14 Закона «о банкротстве»  

У ООО «РЦРКМ», являющееся залоговым кредиторам застройщика, перед которыми у  ЖСК «СТЕЛЛА», действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, не возникли обязательства по предоставлению помещений, в связи с прекращением  залога возникает право требования к ЖСК «СТЕЛЛА», ставшему приобретателем прав застройщика на соответствующее имущество, в размере основной суммы задолженности по  обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, без возобновления  начисления процентов, но не более стоимости предмета залога на день принятия решения  арбитражного суда о передаче ЖСК «СТЕЛЛА» соответствующего имущества (п.4. Постановления Конституционного Суда РФ от 21.07.2022 N 34-П)  

Стоимость предмета залога на день принятия решения арбитражного суда о передаче  ЖСК «СТЕЛЛА» соответствующего имущества (03.06.2019г.) согласно справки ООО  «ОИБП» составляет 21.355.000,00 рублей (в соответствии со справкой о рыночной стоимости   № 13/07/01 от 13 июля 2023г. выполненной ООО «Оценка и бизнес планирование».  

60% от указанной суммы составляет 12.801.000,00: Подлежит удовлетворению 12.000.000,00 рублей. причитающиеся проценты 3 705 452,05 рублей 

Всего, с учетом того, что сумма погашения не может превышать сумму требований  включенных в реестр требования кредиторов, обязательство ЖСК «Стелла» составляет  15.705.452,05 рублей (12.000.000,00+.3 705 452,05)  

1.3. В счет исполнения обязательства, указанного в п. 1.2 настоящего Мирового соглашения перед ООО «РЦРКМ», ЖСК «Стелла» обязуется в течение 10 (десяти) рабочих  дней с момента утверждения судом мирового соглашения подписать с ООО «РЦПКМ» соглашение об отступном, условия которого содержат следующие положения:  

- ЖСК «Стелла» предоставляет ООО «РЦРКМ» отступное в порядке и на условиях,  определенных настоящим соглашением, взамен исполнения обязательства, вытекающего из  пункта 1.2. настоящего Мирового соглашения по уплате компенсации залоговому кредитору.  

- Обязательство, названное в пункте 1.2 настоящего Мирового соглашения, прекращается в части погашения суммы основного долга и процентов с момента предоставления  Должником отступного.  

- ЖСК «Стелла» в качестве исполнения отступного принимает на себя обязательства  по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторными подстанциями, (в  дальнейшем «Объект») II этап 3 очереди строительства на земельном участке с кадастровым  номером 54:35:014180:26 расположенного в 

<

...> . № 12/1(стр.), площадь автостоянки - 7742,22 кв. м, количество машинамест всего244. и передачи ООО «РЦРКМ» 72 (семьдесят два) машиноместа, проектируемой площадью  13,80 кв.м. размещенные на минус 2-ом этаже (отм. -6.00/-6.60) автостоянки в осях А-И, 1-17  под номерами: (ногмер строительный) с 1(первого) по 72 (семьдесят второй) в многоквартирном 26-ти этажном жилом доме со встроенными помещениями общественного и торгового назначения, автостоянкой и трансформаторной подстанцией (далее по тексту - Объект) на  земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:014180:26,  расположенном в пределах 

<

...> стр.,  Указанные машиноместа указаны на экспликации, явояюшейся приложением к настоящему  мировому соглашению.  

- Стоимость одного машиноместа, подлежащего передаче, с учетом сроков исполнения мирового соглашения, определена сторонами в размере -218.132,00 (двести восемнадцать тысяч сто тридцать два) рубля. Взаимные обязательства признаются сторонами равноценными.  

- Плановый срок окончания строительства Объекта - «30» сентября 2023 года. 

- Строительство производится на основании разрешения на строительство, выданного Мэрией г. Новосибирска, № 54-Ru54303000-43-2019 от 25.02.2019, с изменениями №  54-Ru54303000-43 № 2020 от 01.09.2020г.  

Земельный участок используется ЖСК Стелла на основании Договора аренды Земельного участка на территории г. Новосибирска от "27" ноября 2019 г. 132656н, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "05" декабря 2019 г.  сделана регистрационная запись N 54:35:014180:26-54/001/2019-81.  

В рамках реализации условий мирового соглашения ЖСК «Стелла»  обязуется:  

Обеспечить окончание строительства Объекта и ввод его в эксплуатацию в сроки, указанные в пункте 1.3. настоящего мирового соглашения, а также возможность получения ООО  

«РЦРКМ», после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию указанных  72 (семидесяти двух) машиномест.  

Передать ООО «РЦРКМ» по акту приема-передачи завершенные строительством машиноместа и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на Помещение не позднее двух месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию, согласно сроков, указанных в п.п. 1.3.  

С момента ввода Объекта в эксплуатацию подготовить и передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответствующий требованиям действующего законодательства общий пакет правоустанавли- вающих документов на Объект, которые необходимы для государственной регистрации права собственности ООО «РЦРКМ» на машиноместа.  

ЖСК «Стелла» обязуется не заключать в отношении подлежащего передаче ООО  «РЦРКМ» имущества (имущественных прав), поименованного в п. 1.3. настоящего мирового  соглашения, никаких сделок по его отчуждению или обременению правами третьих лиц с  момента подписания настоящего мирового соглашения и утверждения его судом. Так же  ЖСК «Стелла» гарантирует, что обозначенное к передаче по настоящему мировому соглашению имущество (имущественные права) никому не продано, не обещано к продаже или  передаче, не обременено залогов или иными правами третьих лиц.  

ООО «РЦРКМ» обязуется: 

В течение одного месяца после получения соответствующего уведомления от ЖСК  Стелла принять машиноместа по акту приема-передачи  

Если непринятие (уклонение от принятия) в указанный срок повлекло за собой просрочку в передаче машиномест, бремя их содержания и риски случайной гибели или порчи, а  также содержание общего имущества в Объекте признаются перешедшими к ООО «РЦРКМ»  в момент, когда передача машиномест должна была состояться.  

Сторонами представлен поэтажный план машиномест, проектируемой площадью 13,80  кв.м. размещенных на минус 2-ом этаже (отм. -6.00/-6.60) автостоянки в осях А-И, 1-17.  

Апелляционный суд приходит к выводу о том, что сторонами урегулированы ранее  имевшиеся между ними разногласия. При этом не допущено ущемления прав иных лиц,  участвующих в деле.  

Таким образом, поскольку условия мирового соглашения не нарушают права и законные интересы кредиторов должника, иных лиц, участвующих в деле, суд апелляционной  инстанций, руководствуясь положениями статьи 141 АПК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявления сторон об утверждении мирового соглашения.  

С учетом этого обжалуемое определение суда первой инстанции подлежит отмене, а  

производство по апелляционной жалобе – прекращению. 

Руководствуясь статьями 258, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

утвердить мировое соглашение, заключенное между ООО «Региональный центр реализации  конкурсной массы» и обществом общества с ограниченной ответственностью «Совелл», на  следующих условиях:  

«Общество с ограниченной ответственностью «Региональный центр реализации конкурсной массы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 630005, 

<

...>), именуемое в дальнейшем «ООО «РЦРКМ», в лице директора  ФИО6, действующей на основании Устава, с одной стороны, и  

Жилищно-строительный кооператив «Стелла» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, адрес: 630124, 

<

...>), именуемое в  дальнейшем «ЖСК «Стелла»», в лице Председателя правления кооператива ФИО8, действующего на основании Устава, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны»,  

руководствуясь ст. 139-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ст. 150 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127 «О несостоятельности  (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве), заключили настоящее Мировое соглашение (далее - Мировое соглашение) о нижеследующем:  

1. Правовое положение сторон мирового соглашения 

Общество с ограниченной ответственностью «Региональный центр реализации конкурсной массы» (ИНН 

<

***>) является кредитором по денежным обязательствам Общества с ограниченной ответственностью «Совелл» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) обязательства которого обеспечены залогом, что подтверждается Определением арбитражного суда Новосибирской области от 26.05.2023г (резолютивная часть объявлена 19.05.2023г) по делу № А45-11584/2017  

Жилищно-строительный кооператив «Стелла» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>. на основании Определением арбитражного суда Новосибирской области от  03.06.2019 по делу № А45-11584/2017, является лицом в пользу которого состоялась передача прав застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Совелл», а именно погашение требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект  незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства  

жилищно - строительному кооперативу (в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве), по  делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Совелл»), а именно - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения,  автостоянкой, трансформаторными подстанциями, (в дальнейшем «Объект») II этап 3 очереди строительства на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014180:26 расположенного в 

<

...> . № 12/1(стр.)  

1.1. Мировое соглашение заключается на стадии апелляционного  обжалования определения Арбитражного суда Новосибирской области от  02.09.2022 г. принятого по результатам рассмотрения заявления ООО  «Фарамант» (первоначальный кредитор) и поддержанного ООО  «Региональный центр реализации конкурсной массы» (правопреемник по  денежным обязательствам) о разрешении разногласий с конкурсным  управляющим и ЖКС «Стелла» по обособленному спору в ходе конкурсного  производства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) № А4511584/2017 Общества с ограниченной ответственностью «Совелл» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), именуемое в дальнейшем «Должник»,  и устанавливает порядок разрешения разногласий между ООО «РЦРКМ» и  ЖСК «Стелла», включая размер, сроки и способ исполнения ЖСК «Стелла»  обязательств в пользу ООО «РЦРКМ»,  

1.2. ООО «РЦРКМ» и ЖСК «Стелла» пришли к соглашению о том, что  с учетом фактических обстоятельств дела, статей 201.10, 201.14  Федерального акона «О несостоятельности (банкротстве)» и установления  Конституционным судом Российской Федерации в Постановлении № 34-П от  21.07.2022 г. , 28-П от 31 мая 2023 года порядка применения судами части 14  и 17 статьи 16 Федерального закона от 27 июня 2019 года N 151-ФЗ во  взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15-2 Федерального закона "О  несостоятельности (банкротстве)" у ООО «РЦРКМ», как у лица,  являвшегося залоговым кредитором Должника, перед которым у ЖСК  «Стелла», действующего в целях защиты прав граждан - участников  долевого строительства, не возникли обязательства по предоставлению  помещений. При этом у ЖСК «Стелла», как приобретателя прав застройщика  на соответствующее имущество, перед ООО «РЦРКМ» возникли  обязательства компенсации как кредитору, чьи права обеспечены правом  залога в размере основной суммы задолженности по обеспеченному залогом  обязательству и причитающихся процентов.  

Стороны пришли к соглашению, что с учетом правового статуса ООО «РЦРКМ», после ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства, требования ООО  «РЦРКМ» становятся обеспеченными залогом не всех помещений в доме и земельного  участка (как залогодержателя), а лишь тех помещений, которые подлежат передаче по условиям договора участия в долевом строительстве, с учетом их количества и состава определенного настоящим мировым соглашением (как единоличного залогодержателя). Это означает, что право залога, по завершению строительства и вводу объекта в эксплуатацию, до фактической передачи указанных машиномест в пользу ООО «РЦРКМ», распространяется не на  все машиноместа поименованные в договоре долевого участия № 3Д/П3-65 от 08.10.2015 года, а только на те которые являются предметом настоящего мирового соглашения.  

В связи с передачей ЖСК «Стелла» во исполнение обязательства застройщика прав на  объект незавершенного строительства и земельный участок у ООО «РЦРКМ» возникло право требования к ЖСК «Стелла», ставшему приобретателем прав застройщика на соответствующее имущество компенсации как кредитору, чьи права обеспечены правом залога на  объект незавершенного строительства и земельный участок в порядке п.3., 6., ст. 201.10,  подпункта 1 пункта 1 ст. 201.14 Закона «о банкротстве»  

У ООО «РЦРКМ», являющееся залоговым кредиторам застройщика, перед которыми у  ЖСК «СТЕЛЛА», действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, не возникли обязательства по предоставлению помещений, в связи с прекращением  залога возникает право требования к ЖСК «СТЕЛЛА», ставшему приобретателем прав застройщика на соответствующее имущество, в размере основной суммы задолженности по  обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, без возобновления  начисления процентов, но не более стоимости предмета залога на день принятия решения  арбитражного суда о передаче ЖСК «СТЕЛЛА» соответствующего имущества (п.4. Постановления Конституционного Суда РФ от 21.07.2022 N 34-П)  

Стоимость предмета залога на день принятия решения арбитражного суда о передаче  ЖСК «СТЕЛЛА» соответствующего имущества (03.06.2019г.) согласно справки ООО  «ОИБП» составляет 21.355.000,00 рублей (в соответствии со справкой о рыночной стоимости   № 13/07/01 от 13 июля 2023г. выполненной ООО «Оценка и бизнес планирование».  

60% от указанной суммы составляет 12.801.000,00: Подлежит удовлетворению 12.000.000,00 рублей. причитающиеся проценты 3 705 452,05 рублей 

Всего, с учетом того, что сумма погашения не может превышать сумму требований  включенных в реестр требования кредиторов, обязательство ЖСК «Стелла» составляет  15.705.452,05 рублей (12.000.000,00+.3 705 452,05)  

1.3. В счет исполнения обязательства, указанного в п. 1.2 настоящего Мирового соглашения перед ООО «РЦРКМ», ЖСК «Стелла» обязуется в течение 10 (десяти) рабочих  дней с момента утверждения судом мирового соглашения подписать с ООО «РЦПКМ» соглашение об отступном, условия которого содержат следующие положения:  

- ЖСК «Стелла» предоставляет ООО «РЦРКМ» отступное в порядке и на условиях,  определенных настоящим соглашением, взамен исполнения обязательства, вытекающего из  пункта 1.2. настоящего Мирового соглашения по уплате компенсации залоговому кредитору.  

- Обязательство, названное в пункте 1.2 настоящего Мирового соглашения, прекращается в части погашения суммы основного долга и процентов с момента предоставления  Должником отступного.  

- ЖСК «Стелла» в качестве исполнения отступного принимает на себя обязательства  по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторными подстанциями, (в  дальнейшем «Объект») II этап 3 очереди строительства на земельном участке с кадастровым  номером 54:35:014180:26 расположенного в 

<

...> . № 12/1(стр.), площадь автостоянки - 7742,22 кв. м, количество машинамест всего244. и передачи ООО «РЦРКМ» 72 (семьдесят два) машиноместа, проектируемой площадью  13,80 кв.м. размещенные на минус 2-ом этаже (отм. -6.00/-6.60) автостоянки в осях А-И, 1-17  под номерами: (ногмер строительный) с 1(первого) по 72 (семьдесят второй) в многоквартирном 26-ти этажном жилом доме со встроенными помещениями общественного и торгового назначения, автостоянкой и трансформаторной подстанцией (далее по тексту - Объект) на  земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:014180:26,  расположенном в пределах 

<

...> стр.,  Указанные машиноместа указаны на экспликации, явояюшейся приложением к настоящему  мировому соглашению.  

- Стоимость одного машиноместа, подлежащего передаче, с учетом сроков исполнения мирового соглашения, определена сторонами в размере -218.132,00 (двести восемнадцать тысяч сто тридцать два) рубля. Взаимные обязательства признаются сторонами равноценными.  

- Плановый срок окончания строительства Объекта - «30» сентября 2023 года. 

- Строительство производится на основании разрешения на строительство, выданного Мэрией г. Новосибирска, № 54-Ru54303000-43-2019 от 25.02.2019, с изменениями №  54-Ru54303000-43 № 2020 от 01.09.2020г.  

Земельный участок используется ЖСК Стелла на основании Договора аренды Земельного участка на территории г. Новосибирска от "27" ноября 2019 г. 132656н, что под- 

тверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "05" декабря 2019  г. сделана регистрационная запись N 54:35:014180:26-54/001/2019-81  

2. В рамках реализации условий мирового соглашения ЖСК «Стелла»  обязуется  

2.1. Обеспечить окончание строительства Объекта и ввод его в эксплуатацию в сроки, указанные в пункте 1.3. настоящего мирового соглашения, а также возможность получения ООО «РЦРКМ», после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию  указанных 72 (семидесяти двух) машиномест.  

2.2 Передать ООО «РЦРКМ» по акту приема-передачи завершенные строительством  машиноместа и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на Помещение не позднее двух месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию, согласно сроков, указанных в п.п. 1.3.  

2.3. С момента ввода Объекта в эксплуатацию подготовить и передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с  ним, соответствующий требованиям действующего законодательства общий пакет право-устанавливающих документов на Объект, которые необходимы для государственной регистрации права собственности ООО «РЦРКМ» на машиноместа.  

2.4. ЖСК «Стелла» обязуется не заключать в отношении подлежащего передаче  ООО «РЦРКМ» имущества (имущественных прав), поименованного в п. 1.3. настоящего мирового соглашения, никаких сделок по его отчуждению или обременению правами третьих  лиц с момента подписания настоящего мирового соглашения и утверждения его судом. Так  же ЖСК «Стелла» гарантирует, что обозначенное к передаче по настоящему мировому соглашению имущество (имущественные права) никому не продано, не обещано к продаже или  передаче, не обременено залогов или иными правами третьих лиц.  

3. ООО «РЦРКМ» обязуется: 

3.1. В течение одного месяца после получения соответствующего уведомления от  ЖСК Стелла принять машиноместа по акту приема-передачи  

Если непринятие (уклонение от принятия) в указанный срок повлекло за собой просрочку в передаче машиномест, бремя их содержания и риски случайной гибели или порчи, а  также содержание общего имущества в Объекте признаются перешедшими к ООО «РЦРКМ»  в момент, когда передача машиномест должна была состояться.  

4. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Седьмым Арбитражным апелляционным судом и действует до полного исполнения обязательств Сторонами.  

Мировое соглашение содержит согласованные Сторонами сведения об условиях, о размерах  и сроках исполнения обязательств ЖСК «Стелла» перед ООО «РЦРКМ».  

5. Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу ст. 142 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами,  его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.  

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам разд. VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству Истца.  

1.6. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц, в том  числе иных кредиторов и арбитражного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Совелл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), не противоречит закону, не  нарушает очередность удовлетворения требований остальных кредиторов должника, в том  числе уполномоченного органа.  

1.7. Настоящее мировое соглашение составлено в г. Новосибирске на 3 листах в 4-х  экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр - для Седьмого Арбитражного апелляционного суда, один экземпляр - для ЖСК «Стелла», один экземпляр - для  ООО «РЦРКМ», один экземпляр для конкурсного управляющего Должника.  

1.8. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 139 -140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просим настоящее мировое соглашение утвердить и производство по делу (обособленному спору) прекратить.  

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам известны.  

Стороны отказываются от каких либо требований друг к другу или третьим лицам,  выходящим за пределы установленные настоящим мировым соглашением, имеющихся или  тех которые могут возникнуть в будущем, за исключением требований связанных с исполнением настоящего мирового соглашения или ответственности за его неисполнение.  

Приложение: 

Поэтажный план машиномест, проектируемой площадью 13,80 кв.м. размещенных на  минус 2-ом этаже (отм. -6.00/-6.60) автостоянки в осях А-И,  

1-17.» 

Определение от 02.09.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А4511584/2017 отменить.  

Прекратить производство по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Фарамант» на определение от 02.09.2022 Арбитражного суда Новосибирской  области по делу № А45-11584/2017.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца  со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

 Председательствующий О.А. Иванов  

 Судьи Е.В.Кудряшева 

 Н.Н.Фролова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.03.2023 3:57:00Кому выдана Фролова Наталья НиколаевнаЭлектронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 6:37:00Кому выдана Кудряшева Елена ВитальевнаЭлектронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.03.2023 4:16:00

 Кому выдана Иванов Олег Александрович