АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-3772/2024

город Вологда

28 июня 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2024 года.  Полный текст решения изготовлен 28 июня 2024 года. 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Гаврилюк С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива комбината  «Тепличный» (ОГРН 

<

***>) к Территориальному управлению  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  Вологодской области (ОГРН 

<

***>), Департаменту имущественных  отношений Вологодской области (ОГРН 

<

***>), Администрации  Вологодского муниципального округа Вологодской области (ОГРН  

<

***>) о признании права собственности,  

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Вологодской области,  

при участии от истца ФИО1 по доверенности от 09.11.2021, от  Управления Росреестра ФИО2 по доверенности от 15.06.2022,  

у с т а н о в и л:

сельскохозяйственный производственный кооператив комбинат  «Тепличный» (далее – истец, СПК «Тепличный») обратился в Арбитражный  суд Вологодской области с иском к Территориальному управлению  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  Вологодской области (ОГРН 

<

***>), Департаменту имущественных  отношений Вологодской области (ОГРН 

<

***>), Администрации  Вологодского муниципального округа Вологодской области (ОГРН  

<

***>) о признании права собственности на жилые помещения:  

1) Квартиру № 5 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область,  Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 с кадастровым  номером 35:25:0504029:287 согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2024,  

2) Квартиру № 6 по адресу: Российская Федерация, Вологодская  область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 с кадастровым  номером 35:25:0504029:286 согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2024;  

3) Квартиру № 7 по адресу: Российская Федерация, Вологодская  область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 с кадастровым  номером 35:25:0504029:285 согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2024;  

4) Квартиру № 8 по адресу: Российская Федерация, Вологодская  область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 согласно  техническому плану помещения от 29.02.2024, изготовленному кадастровым  инженером ФИО3;  

5) Квартиру № 9 по адресу: Российская Федерация, Вологодская  область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 с кадастровым  номером 35:25:0504029:284 согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2024;  

6) Квартиру № 10 по адресу: Российская Федерация, Вологодская  область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 с кадастровым  номером 35:25:0504029:283 согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2024;  

а также признать право собственности на следующие нежилые  помещения:  

7) Нежилое помещение № 1-5 первого этажа, расположенное по адресу:  Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный  

округ, п. Фетинино, дом 4 согласно техническому плану помещения от  29.02.2024, изготовленному кадастровым инженером ФИО3;  

8) Нежилое помещение № 9,14 первого этажа, расположенное по адресу:  Российская Федерация, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4  согласно техническому плану помещения от 29.02.2024, изготовленному  кадастровым инженером ФИО3;  

9) Нежилое помещение № 10,11 первого этажа, расположенное по  адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский  муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 согласно техническому плану  помещения от 29.02.2024, изготовленному кадастровым инженером  ФИО3;  

10) Нежилое помещение № 15 первого этажа, расположенное по адресу:  Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный  округ, п. Фетинино, дом 4 согласно техническому плану помещения от  29.02.2024, изготовленному кадастровым инженером ФИО3;  

11) Нежилое помещение № 1-29 второго этажа, расположенное по  адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский  муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 согласно техническому плану  помещения от 29.02.2024, изготовленному кадастровым инженером  ФИО3  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Вологодской области.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные  требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.  

Представитель третьего лица в судебном заседании возражений не  заявил.  

Ответчик и третьи лица в соответствии со статьей 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом  извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание  представителей не направили, в связи с чем дело рассмотрено по имеющейся  явке.  

Ответчики в отзывах на исковое заявление разрешение вопроса о  признании права собственности оставили на усмотрение суда, указали, что  имущество отсутствует в реестрах муниципального, областного и федерального  имущества, заявили ходатайства о рассмотрении дела без участия своих  представителей.  

Заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав  материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд  считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.  

Как следует из материалов дела, 12.09.2008 была произведена  реорганизация СХКК «Фетинино» в форме присоединения к СХПК Комбинат  «Тепличный». Имущество СХКК «Фетинино» передано в СХПК Комбинат  «Тепличный» по акту приема-передачи имущества от 11.07.2008, в том числе  передано двухэтажное здание общежития: дата ввода в эксплуатацию  12.02.1985 с указанием балансовой и остаточной стоимости.  

Здание числится на балансе истца. 24.08.2010 здание общежития  поставлено на кадастровый учет. Из 10 квартир в здании квартиры № 1,2,3,4  находятся в собственности физических лиц. Квартиры №№ 5,6,7,9,10 ранее  были поставлены на кадастровый учет. Квартира № 8 и нежилые помещения на  кадастровом учете не состоят. По заявке истца на них были изготовлены  технические планы 29.02.2024.  

Истец осуществляет эксплуатацию имущества, обслуживание и  содержание.  

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный  суд с настоящим иском.  

Суд находит заявленные требования законными и подлежащими  удовлетворению.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса  Российской Федерации является признание права.  

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской  Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,  

ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат  государственной регистрации в едином государственном реестре органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и  сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право  хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного  наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а  также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными  законами.  

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее  как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет  либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности  на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на  давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время,  в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это  лицо является.  

Материалами дела подтверждается, что истец открыто и непрерывно  владеет указанным недвижимым имуществом более 15 лет. Из владения истца  объект недвижимости никогда не выбывал, какие-либо правопритязания на  данный объект недвижимого имущества со стороны других лиц отсутствуют.  Истец полностью осуществляет права собственника на указанный объект  недвижимого имущества, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется  недвижимым имуществом как своим собственным.  

В связи с этим суд считает, что истец на основании статьи 234  Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности  на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.  

Таким образом, исковые требования о признании права собственности  являются обоснованными, иск следует удовлетворить.  

При принятии настоящего решения судом также учитывается то  обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами  для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет  другой возможности осуществить государственную регистрацию права на  объекты недвижимости иначе как на основании судебного решения.  

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не  имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Вологодской области  

р е ш и л :

признать право собственности сельскохозяйственного производственного  кооператива комбинат «Тепличный» на жилые помещения:  

1) Квартиру № 5 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область,  Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 с кадастровым  номером 35:25:0504029:287 согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2024,  

2) Квартиру № 6 по адресу: Российская Федерация, Вологодская  область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 с кадастровым  номером 35:25:0504029:286 согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2024;  

6) Квартиру № 7 по адресу: Российская Федерация, Вологодская  область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 с кадастровым  номером 35:25:0504029:285 согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2024;  

7) Квартиру № 8 по адресу: Российская Федерация, Вологодская  область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 согласно  техническому плану помещения от 29.02.2024, изготовленному кадастровым  инженером ФИО3;  

8) Квартиру № 9 по адресу: Российская Федерация, Вологодская  область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 с кадастровым  номером 35:25:0504029:284 согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2024;  

6) Квартиру № 10 по адресу: Российская Федерация, Вологодская  область, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 с кадастровым  номером 35:25:0504029:283 согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2024;  

а также признать право собственности на следующие нежилые  помещения:  

7) Нежилое помещение № 1-5 первого этажа, расположенное по адресу:  Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный  

округ, п. Фетинино, дом 4 согласно техническому плану помещения от  29.02.2024, изготовленному кадастровым инженером ФИО3;  

10)Нежилое помещение № 9,14 первого этажа, расположенное по адресу:  Российская Федерация, Вологодский муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4  согласно техническому плану помещения от 29.02.2024, изготовленному  кадастровым инженером ФИО3;  

11)Нежилое помещение № 10,11 первого этажа, расположенное по  адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский  муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 согласно техническому плану  помещения от 29.02.2024, изготовленному кадастровым инженером  ФИО3;  

10) Нежилое помещение № 15 первого этажа, расположенное по адресу:  Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный  округ, п. Фетинино, дом 4 согласно техническому плану помещения от  29.02.2024, изготовленному кадастровым инженером ФИО3;  

11) Нежилое помещение № 1-29 второго этажа, расположенное по  адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский  муниципальный округ, п. Фетинино, дом 4 согласно техническому плану  помещения от 29.02.2024, изготовленному кадастровым инженером  ФИО3  

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.  

Судья С.В. Попова