Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-68765/2023

10 октября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи Сайфуллиной А.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

 

публичного акционерного общества «МегаФон» 

(127006, Москва, Оружейный пер., д.41, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к

 

обществу с ограниченной ответственностью «Ассоль»

(192007, Санкт-Петербург, Курская ул., д.28/32, лит.А, пом.41Н, комната 12, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 

о взыскании денежных средств, 

 

установил:

публичное акционерное общество «МегаФон» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ассоль» (далее - ответчик) о взыскании суммы обеспечительного платежа по Договору аренды нежилых помещений от 01.10.2020 № 12/020 в размере 52.800,00 рублей.

Определением арбитражного суда от 21.07.2023 дело принято к рассмотрению, в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.

Сторонам предложено представить пояснения и доказательства в обоснование своих доводов.

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

В материалы дела приобщены возражения ответчика на рассматриваемое заявление.

Изучив представленные в материалы дела документы, учитывая, что переход к рассмотрению дела в порядке общего искового судопроизводства приведет к затягиванию процесса и необоснованному нарушению прав сторон с учетом разумных сроков судопроизводства, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного производства.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между истцом (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «ПК Аренда» (арендодатель) 01.03.2020 заключен договор субаренды нежилых помещений №18-28/32, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Санкт- Петербург, ул.Курская, д.28/32, лит.А, технический этаж, пом.10Н, ком.5, 6, кадастровый номер здания: 78:12:0007309:3324.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора ежемесячная арендная плата за временное владение и пользование объектом рассчитывается как сумма, состоящая из двух частей - постоянной и переменной: 

-постоянная составляющая из расчета: 4.210,53 рублей за 1 кв. м. в месяц, в том числе НДС (20%).

Ежемесячная постоянная составляющая арендная плата за объект составляет 48.000,00 рублей, в том числе НДС (20%). 

Оплата постоянной составляющей производится ежемесячно авансом до двадцатого числа текущего месяца за следующий месяц аренды.

Переменная составляющая оплачивается по факту, на основании выставленных арендодателем счетов, не позднее десяти календарных дней с момента получения счета.

Пунктом 3.5. Договора предусмотрено обязательство арендатора в течение трех дней с момента подписания Договора оплатить арендодателю в целях обеспечения выполнения обязательств по договору сумму в размере 48.000,00 рублей.

Данная сумма возвращается арендатору в течение десяти банковских дней после освобождения помещения, передачи его по Акту приема-передачи и проведения всех взаиморасчётов. 

В случае сохранения задолженности у арендатора перед арендодателем, последний вправе вернуть обеспечительный платеж с учетом вычета задолженности. 

При изменении постоянной составляющей арендной платы сумма, обеспечивающая исполнение обязательств по договору, увеличивается на сумму увеличения постоянной составляющей арендной платы. Указанная сумма увеличения оплачивается в течение тридцати дней с момента уведомления арендатора о повышении арендной платы в соответствии с п. 3.3. и п. 3.4. Договора.

Впоследствии, между арендодателем (ООО «ПК Аренда»), арендатором (ПАО «МегаФон») и ООО «Ассоль» 30.10.2020 заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору, согласно которому права и обязанности арендодателя по Договору в полном объеме были переданы ООО «Ассоль».

Между ПАО «МегаФон» и ООО «Ассоль» достигнуто соглашение о возобновлении Договора субаренды на период 01.10.2022-31.08.2023.

В период действия указанного Договора ПАО «МегаФон» осуществлена уплата обеспечительного платежа по Договору в размере 48.000,00 рублей на расчетный счет ООО «ПК Аренда» (платежное поручение от 05.08.2020 №540613).

Затем, в связи с получением от ООО «Ассоль» уведомления об изменении арендной платы от 11.02.2022 ПАО «МегаФон» произведена доплата обеспечительного платежа согласно платежному поручению от 15.06.2022 №483400 на расчетный счет ООО «Ассоль» в сумме 4.800,00 рублей.

Впоследствии, полагая утрату ООО «Ассоль» права на распоряжение имуществом, переданным ПАО «МегаФон» во владение и пользование на основании Договора субаренды, ПАО «МегаФон» в адрес ООО «Ассоль» 23.06.2023 направлена претензия с требованием о возврате обеспечительного платежа в размере 52.000,00 рублей.

Оставление ООО «Ассоль» претензии ПАО «МегаФон» без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Требование ПАО «МегаФон» мотивировано прекращением действия Договора аренды от 01.10.2022 №1-12/ку, заключенного между ООО «Калифорния» и ООО «Ассоль», вследствие чего последним утрачено правомочие арендодателя в рамках Договора субаренды от 01.03.2020 №18-28/32.

По мнению заявителя, прекращение действия Договора субаренды от 01.03.2020 №18-28/32 обязывает ООО «Ассоль» возвратить ПАО «МегаФон» сумму обеспечительного платежа в размере 52.000,00 рублей, уплаченного арендатором в период действия указанного Договора.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в частности: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям пункта 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исполнение денежного обязательства может обеспечиваться предусмотренным договором обеспечительным платежом, то есть внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы.

Согласно пункту  2 статьи  381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату. Если арендодатель не возвращает сумму обеспечительного платежа, арендатор вправе потребовать ее возврата как неосновательного обогащения с начислением на эту сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России (ст. 1102, п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Применительно к настоящему делу, порядок, сроки и основания для возврата внесенного арендатором обеспечительного платежа сторонами изложен в разделе 3 Договора субаренды.

Так, Пунктом 3.5 Договора предусмотрено, что в течение трех дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор оплачивает Арендодателю в целях обеспечения выполнения обязательств по договору сумму в размере: 48000,00 рублей (в том числе НДС (20%). Указанная в настоящем пункте сумма возвращается Арендатору в течение 10 (десяти) банковских дней после освобождения помещения, передачи его по Акту приема-передачи и проведения всех взаиморасчётов. 

В случае сохранения задолженности у Арендатора перед Арендодателем, последний вправе вернуть обеспечительный платеж с учетом вычета задолженности. При изменении постоянной составляющей арендной платы сумма, обеспечивающая исполнение обязательств по настоящему договору и указанная в настоящем пункте, увеличивается на сумму увеличения постоянной составляющей арендной платы. 

Указанная сумма увеличения оплачивается в течение 30 (Тридцати) дней с момента уведомления Арендатора о повышении арендной платы в соответствии с п. 3.3. и п. 3.4. настоящего договора.

Сторонами Договора в разделе 5 определен порядок изменения и расторжения Договора субаренды, в том числе и по инициативе арендатора.

Пунктом 5.2. установлено, что Договор субаренды может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендатора в случае его несогласия с повышением стоимости аренды на условиях пункта 3.4. настоящего договора, с предупреждением Арендодателя за 30 (Тридцать) календарных дней. 

При этом сумма обеспечительного платежа, указанная в п.3.5., возвращается Арендатору в течение 10 (десяти) банковских дней после освобождения помещения, передачи сто по Акту приема-передачи и проведения всех взаиморасчётов. В случае сохранения задолженности у Арендатора перед Арендодателем, последний вправе вернуть обеспечительный платеж с учетом вычета задолженности

В любом другом случае, договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендатора с предупреждением арендодателя за 60 календарных дней. В указанном случае сумма обеспечительного платежа, указанная в пункте 3.5., возвращается Арендатору в течение 10 (десяти) банковских диен после освобождения помещения, передачи его по Акту приема-передачи и проведения всех взаиморасчётов. В случае сохранения задолженности у Арендатора перед Арендодателем, последний вправе вернуть обеспечительный платеж с учетом вычета задолженности.

Таким образом, сторонами определен юридически значимое обстоятельство, определяющее возникновение на стороне арендодателя обязательства по возврату обеспечительного платежа - возврат арендуемого ПАО «МегаФон» имущества арендодателю

Вместе с тем доказательства, свидетельствующие о своевременном возврате имущества, равно как и об уклонении ООО «Ассоль» от приемки объекта субаренды, истцом представлены не были.

Частью первой статьи 620 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлены случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора. Факт наступления указанных в данной норме оснований материалами дела не подтверждается.

В части 2 названной нормы указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Доказательства, свидетельствующее о наличии существенного нарушения ответчиком условий Договора субаренды в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. 

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (указанная правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Следует отметить и то, что положенная истцом аргументация и доказательная база в обоснование предъявленного требования по существу сводится к предположению о прекращении между ООО «Ассоль» и ООО «Калифорния» обязательственных отношений в рамках Договора аренды 01.12.2020 №1-12/ку.

Между тем, само по себе ограничение действия указанного договора временным промежутком в одиннадцать месяцев со дня его заключения, принимая во внимание положения, предусмотренные пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может однозначно свидетельствовать о безусловном фактическом прекращении между сторонами арендных отношений.

Частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, принимая во внимание отсутствие в деле как уведомления какой-либо из сторон об отказе от Договора субаренды, так и доказательств возврата ответчику помещения по акту приема-передачи, в соответствии с условиями Договора субаренды, суд отказывает в удовлетворении рассматриваемого заявления.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Так как погашение задолженности произведено после обращения в арбитражный суд государственная пошлина  полежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

в удовлетворении требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                                                    Сайфуллина А.Г.