Д Е В Я Т Ы Й А Р Б И Т РА Ж Н Ы Й А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й 

С У Д

127994, Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12 

адрес веб-сайта: http://9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-69846/2017-ГК

Дело №А40-34932/17

г.Москва

26 февраля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2018 года

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Веклича Б.С.,

судей Александровой Г.С., Валюшкиной В.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Александрит» и ФИО2 

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 20.11.2017 по делу №А40-34932/17, принятое судьей Ивановой Е.В. (шифр 138-403)

по иску ФИО3

к ООО «Евроэталон Стандарт»

третьи лица: ФИО2, ООО «Александрит»,

о признании дополнительного соглашения недействительным,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО4 по доверенности от 13.07.2017;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: от ООО «Александрит» - ФИО5 по доверенности от 01.08.2017, ФИО6 - генеральный директор на основании протокола от 08.08.2017,от ФИО2 - ФИО5 по доверенности от 11.07.2017, 

 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО «Евроэталон Стандарт» о признании дополнительного соглашения от 05.04.2012 к договору аренды от 21.05.2010 недействительным.

Решением суда от 20.11.2017 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу решением, третьи лица обратились с апелляционной жалобой, в которой просят его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между ООО «Магазин «Садовое кольцо» (ООО «Александрит») в лице генерального директора ФИО2 (арендодатель) и ООО «Евроэталон Стандарт» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 21.05.2010, согласно условиям которого арендодатель предоставляет арендатору нежилое помещение, расположенное на 1, 2 и в подвальном этажах здания, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 2737,7 кв.м. за плату в аренду (во временное владение и пользование) на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.3.1 договора размер постоянной величины ежемесячной арендной платы составляет 1 500 000 руб. 

Согласно п.5.1 договора срок аренды составляет 15 лет. 

Впоследствии, как указывает истец, из материалов арбитражного дела №А43-33247/15 стало известно о заключении между ООО «Магазин «Садовое кольцо» (ООО «Александрит») в лице генерального директора ФИО2 (арендодатель) и ООО «Евроэталон Стандарт» (арендатор) дополнительного соглашения от 05.04.2012 к договору аренды от 21.05.2010, согласно которому внесены изменения в п.п.3.1 и 5.1 договора аренды от 21.05.2010. 

Согласно оспариваемому дополнительному соглашению стороны договорились изложить п.3.1 в редакции «За использование арендуемого помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин арендной платы. Размер постоянной величины ежемесячной арендной платы составляет 1 500 000 руб. с учетом всех налогов. Арендатор обязан оплачивать суммы постоянной величины ежемесячной арендной платы платежами не ранее 05.04.2020, с учетом расходов, произведенных арендатором по обязательствам арендодателя, включая расходы по улучшениям, в том числе неотделимым, нежилого помещения, переданного по договору аренды».

Пункт 5.1 договора изложен в следующей редакции «Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Срок аренды – 25 лет». 

Истец, считая указанное дополнительное соглашение недействительным, как крупную сделку, обратилась в суд. 

Истец указывает на то, что дополнительное соглашение является крупной сделкой, поскольку из п.1 дополнительного соглашения, следует, что арендатор обязан оплачивать постоянную величину ежемесячной арендной платы не ранее 05.04.2020, то есть ООО «Магазин «Садовое кольцо» предоставило ответчику (ООО «Евроэталон стандарт») отсрочку платежа арендной платы по договору аренды от 21.05.2010 на срок 8 лет, с 05.04.2012 по 05.04.2020, с учетом расходов, произведенных арендатором по обязательства арендодателя, включая расходы по улучшениям, в том числе неотделимым, нежилого помещения, переданного по договору аренды. 

Общая сумма аренды за период отсрочки составляет 144 000 000 руб. (1 500 000 руб. в месяц * 12 месяцев в году * 8 лет = 144 000 000 руб.), в то время как арендатор имел право на возмещение неотделимых улучшений после прекращения договора (п.6.1 договора аренды от 21.05.2010).

Истец считает, что внесенные дополнительным соглашением изменения в договор аренды от 21.05.2010 связаны с отказом от получения аренды в размере 144 000 000 руб., которые составляют более двадцати пяти процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчётности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о подписании того дополнительного соглашения 05.04.2012, то есть на 31.12.2011. 

Стоимость имущества ООО «Магазин «Садовое кольцо» перед заключением дополнительного соглашения 05.04.2012 на основании данных бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату 31.12.2011 составляла 2 033 000 руб.

При этом в обществе имеется длительный корпоративный конфликт, в том числе относительно участия истца в ООО «Александрит».

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемое дополнительное соглашение фактически приводит к отказу от получения на протяжении 8 лет арендных платежей, а также возлагает обязанности по оплате ремонтных работ на арендодателя, что в совокупности приводит к причинению убытков ООО «Александрит», дополнительное соглашение, являющееся крупной сделкой, которое в установленном порядке одобрено участниками общества не было, является недействительной сделкой.

Доводы третьих лиц повторяют позицию, изложенную ими в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, не опровергая выводов, сделанных судом первой инстанции, и подлежат отклонению судом как необоснованные.

Так, указываемые третьими лицами относительно рассмотренных и возбужденных уголовных дел, истории корпоративных взаимоотношений, судебных актов арбитражных судом в рамках корпоративного спора не относятся к существу рассматриваемого спора с учетом заявленных в нем оснований и предмета иска.

Имеющие непосредственное значение преюдициальные обстоятельств в порядке ч.2 ст.69 АПК РФ правильно установлены судом первой инстанции.

Вступившими в законную силу судебным актами по делу №А40-100715/2015 установлено, что общим собранием участников ООО «Магазин «Садовое кольцо», проведенным 12.05.2015 (оформлено протоколом №10/2015 от 12.05.2015), приняты следующие решения: досрочно прекратить полномочия генерального директора общества ФИО2; избрать генеральным директором общества ФИО6; погасить долю, принадлежащую обществу, в размере 88,2148% уставного капитала номинальной стоимостью 119 090 руб., и уменьшить уставный капитал общества на 119 090 руб.; утвердить размер долей участников в связи с погашением доли, принадлежащей обществу, и уменьшением уставного капитала общества, размер доли участников общества определяется в процентах и соответствует соотношению номинальной стоимости его доли и уставного капитала общества: ФИО6 - 12,256%; ФИО7 - 27,027%; ФИО8 - 0,314%; ФИО9 - 0,063%; ФИО3 - 59,271%; ФИО10 - 0,063%; ФИО11 - 0,063%;, ФИО12 - 0,314%; ФИО13 - 0,314%; ФИО2 - 0,314%; изменить наименование общества на ООО «Александрит»; принять новую редакцию устава ООО «Александрит»; избрать ФИО8 в качестве участника общества, уполномоченного на подписание трудового договора с генеральным директором; назначить ответственным за уведомление кредиторов общества и государственную регистрацию изменений ФИО6 

В рамках данного дела, судом установлено право истца на оспаривание дополнительного соглашения как участника ООО «Александрит», владеющей 59,271% доли.

Внесенные дополнительным соглашением изменения в договор аренды от 21.05.2010 фактически предполагают отказ от получения аренды в течение 8 лет, что в денежной сумме, исходя из арендной платы, составляет 144 000 000 руб. 

Отсрочка в оплате аренды за пользование всеми нежилыми помещениями общей площадью в размере 2783,9 кв. м, собственником которых являлось ООО «Магазин «Садовое кольцо» не относится к сделкам обычной хозяйственной деятельности. 

В соответствии с п.2.2.9 договора аренды арендатор (ООО «Евроэталон стандарт») своими силами и за свой счет обязан производить текущий ремонт сданных в аренду помещений. 

Между тем, в противоречие с указанным п.2.2.9 договора аренды, дополнительным соглашением обязанности по оплате ремонтных работ возложены на ООО «Магазин «Садовое кольцо» (ООО «Александрит»), что противоречит как условиям заключенного договора аренды, так и экономической выгоде обществу.

Участники ООО «Магазин «Садовое кольцо» на общем собрании не принимали решение об одобрении дополнительного соглашения. Последующего одобрения заключения этого дополнительного соглашения также не было.

При этом согласно ч.1 ст.46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, а также сделки, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно ч.3 ст.46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников общества.

Следовательно, оснований для отказа в удовлетворении иска у суда первой инстанции не имелось.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 266-269, 271 АПК РФ, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 20.11.2017 по делу №А40-34932/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья:                                                                 Б.С. Веклич

Судьи:                                                                                                                      Г.С. Александрова

В.В. Валюшкина

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00