АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20140/2021

г. Владивосток

14 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2022 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Саломая В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Интеллектуальные коммунальные системы Фокино" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 19.02.2019, адрес: 692880, 

<

...>, каб. 15) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Тихоокеанская управляющая компания номер 1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 21.05.2010, адрес: 692880, 

<

...>)

третье лицо Управление имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино.

о взыскании задолженности, 

при участии в заседании: лица, участвующие в деле, не явились,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Фокино» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью "Тихоокеанская управляющая компания номер 1" о взыскании 53 583 руб. 68 коп. задолженности за потребленный коммунальный ресурс (теплоснабжения) в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> за период с октября 2020 года по май 2021 года, 2 806 руб. пени за просрочку оплаты долга, и проценты за каждый день просрочки оплаты суммы долга, составляющего 53 583 руб. 68 коп. исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, и кроме того, 2 256 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения искового заявления, истцом уточнялись заявленные требования, так, в ходатайстве от 14.11.2022 истец просил взыскать с ответчика" в свою пользу 49 219 руб. 62 коп. задолженности за потребленный коммунальный ресурс (теплоснабжения)  на индивидуальное потребление и 4 158 руб. 74 коп. на общедомовые нужды в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> за период с октября 2020 года по май 2021 года, 2 806 руб. пени за просрочку оплаты долга за период с 11.11.2020 по 07.11.2021, и проценты за каждый день просрочки оплаты суммы долга, составляющего 53 378 руб. 36 коп. исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ начиная с 16.11.2022 и до момента фактического исполнения обязательств, и кроме того, расходы по уплате государственной пошлины.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино.

Согласно отзыва третьего лица 01.04.2017 между УИиЗО ГО ЗАТО Фокино и Ответчиком был заключен договор №0117/17 купли-продажи недвижимого имущества. При заключении Договора был составлен Акт приема-передач и нежилого помещения.

Согласно Акту приема-передачи нежилого помещения следует, что нежилое помещение находится в удовлетворительном состоянии. Покупатель (Ответчик) принимает помещение на условиях договора купли-продажи, претензий к техническому состоянию нежилого помещения не имеет.

Указал на то, что жилое помещение по адресу ул. Усатого 11 -4 было передано в муниципальную собственность в таком состоянии на основании решения Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов Шкотово-17 от 19.06.1985 N 164.

Городской округ ЗАТО Фокино, в лице администрации городского округа ЗАТО Фокино не осуществляло легализацию переустройства данного нежилого помещения, поскольку данные действия до вступления в силу ст.25-28 Жилищного кодекса РФ не требовалось.

Указал на то, что при отсутствии отопительных приборов, подлежит взысканию только объем теплоэнергии на обслуживание общедомового имущества.

В материалы дела от ответчика поступил письменный отзыв, в котором выразил свое несогласие с расчетом задолженности и пени, указал на акт приема-передачи от 01.03.2017, в котором указано об отсутствии в помещении отопительных приборов в связи с их демонтажом. Кроме того, просил провести судебное заседание в отсутствие представителя.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел настоящий спор в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а доказательств иного суду не представлено.

Исследовав материалы дела, суд установил, что ООО «ИКС-Фокино» является ресурсоснабжающей организацией на территории ЗАТО г. Фокино и осуществляет поставку коммунального ресурса (теплоснабжения) потребителям городского округа, в том числе в нежилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, ЗАТО 

<

...>, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющей компании № 1».

Между ООО «ИСК-Фокино» и ответчиком не заключён, документы, подтверждающие переустройство инженерных систем нежилого помещения, ответчиком в адрес ООО «ИКС-Фокино» не предоставлено.

Помещения Ответчика являются помещениями, расположенными в многоквартирном жилом доме. Указанные многоквартирные жилые дома, подключены к сетям централизованного теплоснабжения, о чем имеются соответствующие акты. Так же дом оборудован прибором учета тепловой энергии.

Согласно официального сайта Реформа ЖКХ https://www.refonnagkh.ru/ исполнителем коммунальных услуг для дома № 11 по ул. Усатого, является управляющая организация ООО «ТУК-1», с которым у ООО «ИКС-Фокино» имеются договорные отношения, пунктом 2.1.11 которого предусмотрено право производить взыскание задолженности с потребителей.

Факт подачи тепловой энергии на объект Ответчика подтверждается актом подключения домов к системе центрального теплоснабжения, отчетами теплопотребления.

Выставленные универсальные передаточные документы не были оплачены обществом в установленный срок, что послужило основанием для обращения истца к обществу с претензией, которая оставлена без удовлетворения, что в свою очередь, послужило основанием для обращения предприятия в суд с рассматриваемым заявлением.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Вместе с тем, отсутствие договора не влияет на характер фактических правоотношений сторон, так как в соответствии с нормами гражданского законодательства обязательственные правоотношения между коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов и недопустимости неосновательного обогащения.

Несмотря на то, что сторонами договор оказания услуг не подписан, между истцом и ответчиком фактически сложились договорные отношения в силу пункта 3 статьи 438 ГК РФ, подлежащие регулированию нормами главы 39 ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств, не допускаются.

В соответствии со статьями 539, 544 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, в соответствии с данными учета энергии и в порядке, предусмотренном законом или условиями договора. Оплата оказанных услуг должна производиться за фактически принятый абонентом объем услуг.

Пунктом 1 статьи 548 ГК РФ предусмотрено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 6 Правил № 354 (с учетом изменений, внесенных с 01.01.2017), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (РСО).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия) (абзац 2 пункта 6 Правил № 354).

В соответствии пунктами 6 и 18 Правил N 354 (в редакции, действующей с 01.01.2017) РСО самостоятельно предъявляет собственнику нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, требования об оплате за потребленную коммунальную услугу, а собственник обязан оплачивать полученный объем коммунального ресурса непосредственно РСО независимо от способа управления домом.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, подключен к системе центрального теплоснабжения, что подтверждается представленным в материалы дела актом.

Согласно отзыву ответчика, теплоснабжение помещения ответчика производится электрическими настенными конвекторами, актом приема-передачи от 01.03.2017 подтверждается факт демонтажа отопительных приборов. Кроме того, актом обследования системы отопления от 31.01.2020, составленном совместно истцом и ответчиком выявлено, что в нежилом офисном помещении ООО «ТУК номер 1», расположенном на первом этаже пятиэтажнго многоквартирного дома, приборы системы центрального отопления демонтированы. Стояки общедомовой системы отопления теплоизолированы на всю высоту помещений. В помещениях офиса нормативная температура обеспечивается за счет работы электрических настенных конвекторов.

Согласно пункта 37 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3(2019) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019) отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а так же изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищнокоммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. № 823-ст).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 г. № 46-П).

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку плата за отопление вносится совокупно без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники, демонтировавшие систему отопления на законных основаниях с оформлением соответствующих разрешительных документов, как правило, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды.

Материалы дела не содержат разрешительные документы на переустройство системы отопления в нежилом помещении.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, обязательство по оплате коммунальных услуг должно быть исполнено до десятого числа (включительно) месяца, следующего за истекшим месяцем, срок исполнения обязательства определен законом.

Также с 01.01.2017 года на основании Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" в Правила №354 был введен п.56(2) согласно которому - При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Расчет составлен исходя из количества собственников, т.е. одного собственника, которым является ООО «ТУК номер 1».

На основании вышеизложенного, суд счел требования истца подлежащими удовлетворению в размере 49 219 руб. 62 коп. задолженности за потребленный коммунальный ресурс (теплоснабжения)  на индивидуальное потребление и 4 158 руб. 74 коп. на общедомовые нужды в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> за период с октября 2020 года по май 2021 года.

Помимо основного долга истцом предъявлено требование о взыскании пени в размере 2 806 руб. пени за просрочку оплаты долга за период с 11.11.2020 по 07.11.2021, и проценты за каждый день просрочки оплаты суммы долга, составляющего 53 378 руб. 36 коп. исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ начиная с 16.11.2022 и до момента фактического исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Частью 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрено, что собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Требование о взыскании пени с 16.11.2022 по день фактической оплаты долга суд удовлетворяет с учетом разъяснений пункта 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7. 

Согласно пункту 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Расчет пени судом проверен, признан верным по праву и размеру, контррасчет пени не представлен.

Ответчиком доказательств отсутствия вины в допущенной просрочке, либо наличия оснований к уменьшению размера ответственности в соответствии со статьями 404, 405, 406 ГК РФ не представлено. Ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявлено.

В связи с удовлетворением требований заявителя, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тихоокеанская управляющая компания номер 1" в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Фокино» 56 185 (пятьдесят шесть тысяч сто восемьдесят пять) рублей 32 копейки задолженности, из них 53 378 руб. 36 коп. основного долга за потребленный коммунальный ресурс (теплоснабжения)  за период с октября 2020 года по май 2021 года, 2 806 руб. пени за просрочку оплаты долга за период с 11.11.2020 по 07.11.2021, и проценты за каждый день просрочки оплаты суммы долга, составляющего 53 378 руб. 36 коп. исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ начиная с 16.11.2022 и до момента фактического исполнения обязательств, и, кроме того, 2 247 (две тысячи двести сорок семь) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Фокино» из федерального бюджета 09 (девять) рублей расходов по уплате государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №5157 от 17.11.2021 на сумму 2 256 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                      Саломай В.В.