Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21464/2019

г. Хабаровск

15 мая 2020 года

Резолютивная часть решения суда оглашена 14.05.2020г.

Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску ООО «Офис Центр»

к ООО «Торг-Портал»

третьи лица АО «Альфа-Банк», ООО «Три Инвест», ООО «Билд Инвест»

об истребовании имущества

при участии

от истца: ФИО2 дов. от 05.02.2020г., ФИО3 дов. от 18.12.2019г.

от ответчика: ФИО4 дов. от 08.11.2019г.

представители третьих лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела с их участием в порядке ст.121-123 АПК уведомлены, согласно ст.156 АПК дело рассмотрено в отсутствие представителей данных лиц.

ООО «Офис Центр» (далее –– истец) обратилось в арбитражный суд к ООО «Торг-Портал» (далее –– ответчик) с иском об истребовании следующего имущества:

1. Смонтированной на первом этаже 5-этажного здания спортивного объекта (инв.№08:401:002:000010060:0005, лит.Б, кадастровый номер объекта №27:23:0030115:116, общей площадью 3946,5кв.м., адрес: 

<

...>) в помещениях №20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31 (указанных в техническом паспорте от 24 июля 2016г., выданном ООО «ДВ БТИ - Кадастр») системы вентиляции, включающей в себя следующее оборудование:

а) Система П1 (2700) тех, помещения, в том числе:

- вентилятор канальный VR 60-35/31-4D - 1 шт.;

- гибкая вставка FH 60-35 - 2 шт.;

- воздухонагреватель электрический 30 кВт ЕА 60-35/30 - 1 шт.;

- воздухонагреватель электрический 30 кВт ЕА 60-35/15 - 1 шт.;

- шумоглушитель NK 60-35 - 1 шт.;

- заслонка регулирующая CHR 60-35 - 1 шт.;

- фильтр карманный FRU 60-35 - 1 шт.;

- вставка фильтрующая DFU 60-35 - 1 шт.;

- блок управления АСЕТ 45-30 - 1 шт.;

- частотный регулятор оборотов FC-051P3K0 с комплектом NEMA и панелью управления LCP - 1 комплект.;

- датчик давления DPD-5 - 1 шт.;

- датчик температуры канальный STK - 1 шт.;

- сервопривод на заслонку GMA 331.IE - 1 шт.;

- решетка AMP 200x200 - 5 шт.;

- решетка AMP 200x100 - 5 шт.;

- решетка АМН 400x200 - 2 шт.;

- решетка наружная АРН 800x500 - 1 шт.; -воздуховод из оцинкованной стали 6=0.55 мм - 55.2 м2;

- тепловая изоляция - 12 м2;

- крепления оборудования и воздуховодов - 1 шт.;

б) Система ВЗ удаление от сушилок:

- инерционная решетка VK 40 - 1 шт.;

- воздуховод из оцинкованной стали 6=0.55 мм - 35,04 м2;

- клапан обратный K0N 125 - 7 шт.;

- тепловая изоляция - 16 м2;

- крепления оборудования и воздуховодов - 1 шт.

в) Система В2 (1300) сушилка обшеобменка:

- вентилятор канальный KVR 315/1 -1 шт.;

- обратный клапан K0N 315 - 1шт.;

- регулятор оборотов VRS 1.5 N - 1 шт.;

- инерционная решетка VK 30-1 шт.;

- решетка AMP 200x200 - 4 шт.;

- воздуховод из оцинкованной стали 6=0.55 мм - 17.64 м2;

- тепловая изоляция - 8 м2;

- крепления оборудования и воздуховодов - 1 шт.

г) Основное оборудование:

- кондиционер General Climate GC-S07HRIN1 - 2 шт.;

- помпа MINI ORANGE вибрационного типа Нтах=10м - 1 шт.

д) Дополнительное оборудование:

- фильтр кассетный FKS 125 - 3 шт.;

- фильтр-бокс (корпус с материалом) FDCr 125 - 1 шт.;

- вентилятор WNK 315/1 - 1 шт.;

- фасонные части из оцинкованной стали (толщина листа 0.5 мм) - 4 шт.;

- решетка 200x200 (металлическая сетка) - 8 шт.

2. Смонтированной в нежилом здании (инв.№08:401:002:000010060:0006, лит.В, кадастровый №27:23:0030115:1022, общей площадью 280,4кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>) в помещении №3 (указанном в техническом паспорте от 19 декабря 2012 года (с изменениями от 12 апреля 2013 года), выданном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Хабаровскому краю)) системы вентиляции, включающей в себя следующее оборудование.

а) Система П1 (1320) офисные

- вентилятор канальный KVR 315/1 - 1 шт.;

- воздухонагреватель водяной KWH 315/2 - 1 шт.;

- шумоглушитель KNK 315 - 1 шт.;

- заслонка регулирующая КСН 315 - 1 шт.;

- фильтр карманный KFC 315 - 1 шт.;

- блок управления ACW 220-11 - 1 шт.;

- частотный регулятор оборотов FC-051P1K75 с комплектом NEMA и панелью управления LCP -1 комплект;

- датчик давления DPD-5 - 1 шт.;

- датчик температуры канальный STK - 1 шт.;

- термостат AZT-3 - 1 шт.;

- сервопривод на заслонку GMA331.1E - 1 шт.;

- смесительный узел - 1 комплект;

- диффузор ДПУ-М 160 - 10 шт.;

- гибкий воздуховод Alluduct 163 - 15 погонных метров;

- изоляция воздуховодов и оборудования - 6 м2;

- воздуховод из оцинкованной стали 6=0.55 мм - 27.5 м2;

- крепления оборудования и воздуховодов - 28.25 кг.

6) Система В1(13201 офисные.

- вентилятор канальный KVR 315/1 - 1 шт.;

- заслонка регулирующая КСН 315 - 1 шт.;

- регулятор оборотов VRS 1.5N - 1 шт.;

- сервопривод на заслонку GDB321.1E - 1 шт.;

- диффузор ДПУ-М 160 - 11 шт.;

- гибкий воздуховод Alluduct 163 - 16.5 погонных метров;

- воздуховод из оцинкованной стали 6=0.55 мм - 48.2 м2;

- изоляция воздуховодов и оборудования - 15 м2;

- крепления оборудования и воздуховодов - 34.36 м2.

3. Смонтированной на пятом этаже здания спортивного объекта (инв. № 08:401:002:000010060:0005, лит.Б, кадастровый номер объекта 27:23:0030115:116, общей площадью 3 946,5 кв.м., адрес: 

<

...>) в помещениях №3,7,8,9,15 (указанных в техническом паспорте от 24 июля 2016г., выданном ООО «ДВ БТИ - Кадастр») системы вентиляции, включающей в себя следующее оборудование:

- воздуховоды из оцинкованной стали толщиной 0.7 мм - 109,9 м2;

- воздуховоды из оцинкованной стали толщиной 0.5 мм- 264.3 м2;

- решетка AMP 300x100 - 2 шт.;

- решетка AMP 300x150 - 34 шт.;

- решетка AMP 400x150 - 10 шт.;

- огнезадерживающий клапан с электромеханическим приводом КСП-1м(90) 400x200 - 1 шт.;

- огнезадерживающий клапан с электромеханическим приводом КСП-1м(90) 750x300 - 1 шт.;

- огнезадерживающий клапан с электромеханическим приводом КСП-1м(90) 700x300 - 1шт.;

- заслонка REACT а400-200 - 6 шт.;

- датчик присутствия для потолка DETECT О Т360 - 6 шт.;

- датчик температуры комнатный с термостатом RTF-U_U_P_FRIJA Арт.4131 0004 346 - 2 шт.;

- водяной воздухонагреватель WH 40-20/2 - 2 шт.;

- датчик температуры STK-1 - 2 шт.;

- балансировочный клапан с ручным управлением Dy=25 ASV-P - 1 шт.;

- запорно-измерительный клапан Dy=25 ASV-M - 1 шт.;

- кран шаровый Dy=25 Project - 2 шт.;

- кран шаровый Dy=20 Project - 4 шт.;

- фильтр сетчатый Dy=20 FIV - 2 шт.;

- клапан трехходовой VRG-15-1.0 - 2 шт.;

- привод ARA 659 0-10 V - 2 шт.;

- блок управления температурными доводчиками - 1 шт.;

- кабель электрический 3x1.5 - 40 погонных метров;

- кабель электрический 4x0.75 - 120 погонных метров;

- сплит-система настенного типа GC/GU-S36HRIN1 - 8 комплектов;

- труба медная Ф19.1 мм - 202.4 погонных метра;

- труба медная Ф 9.5 мм - 202,4 погонных метра;

- кронштейны для наружного блока - 8 шт.;

- кабель электрический 5x2.5 - 202.4 погонных метра.

4. Смонтированной на пятом этаже здания спортивного объекта (инв.№08:401:002:000010060:0005, лит.Б, кадастровый номер объекта 27:23:0030115:116, общей площадью 3946,5кв.м., адрес: 

<

...>) в помещениях №7,8,15 (указанных в техническом паспорте от 24 июля 2016г., выданном ООО «ДВ БТИ - Кадастр») систему вентиляции, включающую в себя следующее оборудование: вентилятор 8025 24V 80x80 - 3 шт.

 5. Установленного в нежилом здании (инв.№08:401:002:000010060:0001, лит.А, условный № 27-27-01/066/2011-897, общей площадью 704,1кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>) кухонного гарнитура с встроенной техникой.

6. Установленных в нежилом здании (инв.№08:401:002:000010060:0001, лит.А, условный № 27-27-01/066/2011-897, общей площадью 704,1кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>) кондиционеров - сплит-системы Ballu BSQ-36HN1 в количестве четырех штук.

7. Смонтированной на первом этаже здания спортивного объекта (инв.№08:401:002:000010060:0005, лит.Б, кадастровый номер объекта 27:23:0030115:116, общей площадью 3946,5кв.м., адрес: 

<

...>) в помещении №1 (согласно техническому паспорту от 24 июля 2016г., выданном ООО «ДВ БТИ - Кадастр») противокражной системы «АНТИВОР», состоящей из:

- RFID-станции «ID Standard» в количестве 1 (одна) шт.;

- RFID UHF датчиков для химчисток в количестве 1200 шт.

(с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК уточнения предмета иска).

В порядке ст.51 АПК к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены АО «Альфа-Банк», ООО «Три Инвест», ООО «Билд Инвест».

В ходе рассмотрения дела представители истца иск поддерживали по изложенным в исковом заявлении, письменных дополнениях к нему основаниям, сослались на то, что истребуемое имущество не относилось к имуществу, заложенному по договору залога №015С8Z002 от 10.09.2012г., приобретено и смонтировано позднее заключения указанного договора. Поэтому истребуемое имущество не было реализовано на торгах по продаже предмета залога по указанному договору и впоследствии не было перепродано ответчику, который не является его правообладателем.

Представители ответчика и третьих лиц в ходе рассмотрения дела возражали против иска, ссылались на законность владения ответчиком спорным имуществом. Указывали, что истребуемое имущество являлось заложенным по указанному договору залога, впоследствии на него было обращено взыскание по долгам истца и произведена перепродажа между третьими лицами по настоящему делу, конечным приобретателем является ответчик. Дополнительно представитель ответчика в судебном заседании сослался на положения ст.334 , части 2 ст.345 ГК как на относящие к предмету залога изменения задолженного имущества после передачи его в залог. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ

Как следует из материалов дела, на основании заключенного между АО «Альфа-Банк» и истцом договора №015С8К о предоставлении кредита в российских рублях от 10.09.2013, истцу был выдан кредит в сумме 370000000руб.

В обеспечение исполнения истцом обязательств по кредитному договору сторонами заключены договор об ипотеке №015C8Z001 от 10.09.2013г. и договор о залоге №015C8Z002 от 10.09.2013г.

В силу п.1.2 указанных договоров ипотеки и залога залог обеспечивает надлежащее исполнение всех текущих и будущих обязательств Залогодателя, связанных с возвратом кредита.

Предметом указанного договора об ипотеке №015C8Z001 являлись в том числе 

здание общей площадью 3946,5 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 27:23:0030115:116, расположенное по адресу: 

<

...> Ю Чена, д. 7А, и представляющее собой здание Спортивного объекта, назначение: нежилое: 5-этажный, инв. №08:401:002:000010060:0005, лит. Б;

здание общей площадью 163 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 27:23:0030115:88, расположенное по адресу: 

<

...> Ю Чена, д. 7, лит Б и представляющее собой офис, назначение: нежилое, 1-этажный, инв. №29171, лит. Б;

здание общей площадью 704,1 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 27:23:0030115:115, расположенное по адресу: 

<

...> Ю Чена, д. 7а, лит. А, и представляющее собой спортивный зал, назначение: нежилое, 1-этажный, инв. №08:401:002:000010060:0001, лит. А;

здание общей площадью 280,4 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 27:23:0030115:1022, расположенное по адресу: 

<

...> Ю Чена, д. 7А, и представляющее собой нежилое здание, 1-этажный, инв. №08:401:002:000010060:0006.

Предметом указанного договора о залоге №015C8Z002 от 10.09.2013г. являлось движимое имущество (оборудование, в том числе спортивное оборудование, мебель и иное движимое имущество по соответствующим позициям, перечисленное в приложении №1 к договору залога), расположенное в указанных зданиях по ул.Ким Ю Чена, 7А: кондиционер LG S07 LHK (поз.4), охранно-пожарная сигнализация здания (поз.7), охранно-пожарная сигнализация здания (Глобал) инв.№000000227 (поз.108), система вентиляции в виде приточно-вытяжных вентиляционных агрегатов GOLD-DCX60.5.13, GOLD-DRX60.5.13, GOLD-DRX12.5.13, GOLD-DPX12.5.13, GOLD-DSD12.5.1 (поз.113), системы кондиционирования (поз.114).

Согласно п.1.3.11. договора об ипотеке №015C8Z001 заложенные здания обременены залогом вместе со всеми и любыми принадлежностями, включая все и любые устройства, приспособления и прочие предметы, связанные с указанным имуществом или используемые в связи с ним, включая, но не ограничиваясь изложенным, котельное оборудование, трубопроводы, холодильные блоки и кондиционеры, газовое и электрическое оборудование, стеклянные и прочие витрины, системы телекоммуникации и обработки и передачи данных; и любое и все оборудование и механизмы, приборы, устройства и приспособления любого рода, находящиеся или используемые в технической или коммерческой эксплуатации здания и сооружений, вместе с любыми и всеми заменяющими предметами, запасными частями, инструкциями по эксплуатации и журналами. В том числе, но не ограничиваясь, к предмету ипотеки относились система электроснабжения (электрораспределительные щиты, кабельные линии, приборы учета электроэнергии), система вентиляции, холодоснабжения и кондиционирования (проточные установки, вытяжные установки, кондиционеры, система вентиляции), система водоснабжения и канализации (трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, трубопроводы бытовой, производственной и ливневой канализации, сантехническое оборудование, теплотрассы, приборы учета и иное оборудование теплового пункта, приборы учета и иное оборудование водомерного узла), комплекс пожарной безопасности (система пожарной безопасности, пожарные шкафы, система пожаротушения), комплекс безопасности (система видеонаблюдения, охранная сигнализация), строительная часть (окна и двери, элементы внутренней отделки).

Ввиду неисполнения истцом обязательств по возврату кредита, решением Арбитражного суда г.Москвы от 05.07.2018г. по делу №А40-92859/2018-10-503 обращено взыскание на заложенные объекты недвижимости, а также на движимое имущество истца по договору залога №015C8Z002 от 10.09.2013.

Во исполнение решения суда судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №5106813/18/99001 -ИП, в рамках которого заложенное имущество истца продано с торгов в счет погашения задолженности перед АО «Альфа-Банк».

Согласно протоколу №1/2 об определении победителя торгов от 15.03.2019г. ООО «Билд Инвест» признано победителем торгов заложенного имущества, в том числе перечисленных объектов недвижимости, а также движимого имущества, расположенного в указанных зданиях.

В свою очередь, ООО «Билд Инвест» реализовал приобретенное движимое и недвижимое имущество в пользу ООО «Три Инвест», которое последний перепродал в пользу ответчика на основании договора купли-продажи от 15.07.2019г.

В соответствии с договором купли-продажи от 15.07.2019г. ответчик, помимо прочего, приобрел охранно-пожарную сигнализацию (позиции 6, 91 договора купли-продажи от 15.07.19, в соотв. с пп.b п.1.1), систему вентиляции здания (позиция 96) , систему кондиционирования (позиция 97), кондиционер (позиция 4).

Договор купли-продажи от 15.07.2019г. исполнен надлежащим образом (передаточный акт, платежные поручения на оплату стоимости товара приобщены к материалам дела), поэтому ответчик считает себя законным правобладателем истребуемого имущества.

Однако истец, обращаясь с рассматриваемым иском в суд, ссылается на то, что истребуемое имущество не было предметом указанных договоров залога, соответственно не было реализовано на торгах, не приобреталось ответчиком, то есть он является его незаконным владельцем. 

По пояснениям истца, истребуемое истцом имущество находится в трех примыкающих друг к другу зданиях, в которых организован фитнес центр "Глобал".

Изначально, в 2010 году истец (ранее –– ЗАО "Офис-Центр") на основании разрешения на строительство на принадлежавшем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030115:81 (общей площадью 3 686 кв.м по ул.Ким Ю Чена, 7а), разрешения от 15 апреля 2011 года № RU 27301000-09/11 на ввод в эксплуатацию построил одноэтажное здание спортивного зала ангарного типа общей площадью 704,1 кв.м. (адрес 

<

...> Ю Чена, д.7а, литер А 28).

Впоследствии, в 2011 году и в период с 07 июля 2011г. по 31 октября 2012г. на этом же земельном участке по ул.Ким Ю Чена, д.7а в г.Хабаровске без получения разрешения на строительство истцом строились иные здания (пятиэтажное, спортивный объект, литер Б, технические паспорта по состоянию на 20 декабря 2011 года, по состоянию на 19 ноября 2012 года; нежилое здание одноэтажное с эксплуатируемой кровлей, литер В, общей площадью 280,4кв.м., технический паспорт от 19 декабря 2012 года (с изменениями на 12 апреля 2013 года).

Решениями Арбитражного суда Хабаровского края от 05.03.2012г. по делу №А73-681/2012, от 17.06.2013г. по делу №А73-4105/2013 за истцом было признано право собственности на указанные здания как на самовольные постройки. 

В соответствии с пунктами 1.3.4, 1.3.5 и 1.3.6 заключенного между ОАО "Альфа-Банк" и ЗАО "Офис-Центр" договора об ипотеке №015C8Z001 от 10 сентября 2013г., все три вышеуказанных здания были заложены банку в обеспечение кредитных обязательств.

Истцом представлены доказательства возникновения его прав собственности на истребуемое имущество после заключения договоров ипотеки и залога:

В частности, истребуемая система вентиляции тех.помещения (позиция 1) обустроена в период с 2012-2015гг. по:

- договору подряда №09/10-01 от 09.12.2012г. в конфигурации, предусмотренной сводным сметным расчетом №1 (приложение №1 к договору) и сводным сметным расчетом №2 (приложение №2 к договору). Исполнение договора подтверждается подписанными актами сверки взаимных расчетов от 30.06.2013г.;

- договору подряда №26/11-01 от 13.10.2014г. в конфигурации, предусмотренной сметным расчетом (приложение №1 к договору). Исполнение договора подтверждается подписанными актами сверки взаимных расчетов от 31.12.2014г.;

- договору поставки №01/01-15 от 22.12.2015г. на предмет поставки вентиляционного оборудования, предусмотренного спецификацией (приложением №1 к договору). Исполнение договора подтверждено товарной накладной №К677 от 22.12.2015г.;

- договору подряда №01/01-15 от 22.12.2015г. на предмет монтажа вентиляционного оборудования, приобретенного по договору поставки №01/01-15 от 22.12.2015г. Исполнение договора подтверждается платежным поручением №709 от 11.05.2016г. на сумму 30005рублей.

Система вентиляции в сборе «Детский клуб» (позиция 2) обустроена в период с 2012 по 2015г. по:

- договору подряда №14/11-01 от 14.11.2012г. в конфигурации, предусмотренной сводным сметным расчетом (приложение №1 к договору);

- договору подряда №07/11/2017-1 от 07.11.2017г. на предмет ремонта системы вентиляции, обустроенной по договору подряда №14/11-01 от 14.11.2012г.

Системы приточно-вытяжной вентиляции пятый этаж (позиция 3) обустроена в период 2013-2014 гг. по :

- договору подряда №21/02-01 от 21 февраля 2013 года в конфигурации, предусмотренной локальным сметным расчетом №21/02-1 и локальным сметным счетом №21/02-2.

При этом то обстоятельство, что договоры подряда 2012-2013 годов исполнялись в части спорного имущества позднее заключения договоров залога подтверждается сравнением характеристик помещений в зданиях, отраженных в технических паспортах 2011 года и 2016 года.

Противокражная система «АНТИВОР» PFID-станция «ID Standard» (позиция 6) обустроена по договору №Э_1390 от 28.09.2015г. в конфигурации, предусмотренной спецификациями №1 и №2 к договору. Исполнение договора подтверждается платежными поручениями №802 от 16.10.2015г., №1181 от 30.12.2015г., №1189 от 30.12.2015г., №1194 от 31.12.2015г.

Кондиционеры марки Ballu модели BSQ-36HN1 в количестве 4 штук, а также кухонный гарнитур с встроенной техникой числятся на бухгалтерском балансе ООО «Офис-Центр» инвентарными карточками учета основных средств (кухонный гарнитур –– карточка по форме ОС-1 №000000074 от 17.01.2020г. с датой оприходования и ввода в эксплуатацию 30.06.2011г., кондиционеры Ballu –– №00-000325, №00-000326, №00-000327, №00-000328 от 17.01.2020г. с датой оприходования и ввода в эксплуатацию 30.05.2014г.). При этом кухонный гарнитур объективно не относится к принадлежности исключительно заложенных зданий спортивного комплекса (ст.135 ГК), функционально может находиться в любом здании после демонтажа. 

Кроме того, истец ссылается на то, что существенным условием определения предмета ипотеки является его оценка. После монтажа истребуемого имущества в заложенных зданиях банк и истец не производили оценку дополнительно приобретенных и установленных систем вентиляции, кондиционеров, кухонного гарнитура и противокражной системы, не включали их в предмет залога, не увеличивали стоимость заложенных зданий с учетом добавленного оборудования.

Также истец ссылается на, что поскольку основные здания фитнес центра «Глобал" по ул.Ким Ю Чена, д.7а возводились без получения разрешения на строительство, выдаваемого на основании утвержденной и проверенной проектной документации на строительство объектов, вводились в эксплуатацию через судебные решения, всё оснащение заложенных банку зданий, включая инженерные системы, коммуникации и другие принадлежности приобретались и учитывались в бухучете истца отдельно от самих строящихся зданий, им присваивались отдельные инвентарные номера, которые учтены в залоговых договорах.

Поэтому, к примеру, внешние инженерные системы заложенных зданий [сеть теплоснабжения, кабельная линия 0,4 кВ, водопроводная сеть) учтены как самостоятельные предметы залога в договоре об ипотеке №015C8Z001 от 10 сентября 2013г. (пункты 1.3.7, 1.3.8 и 1.3.9), а другие внешние и внутридомовые инженерные системы и оборудование детально, поименно, поэтажно, с указанием инвентарных номеров бухучета ЗАО "Офис-Центр", перечислены в другом договоре залога №015C8Z002 от 10.09.2013г. Например, в Приложении № 1 к договору залога №015C8Z002 поэтажно перечисляются охранно-пожарная сигнализация здания, охранно-пожарная сигнализация здания (Глобал), охранно-пожарная сигнализация подвального помещения, охранная сигнализация второго этажа, охранно-пожарная сигнализация 3,4 этажа (позиции 7,14,15,16,19,108); отдельно указываются кабельная линия 0,4 кВ, теплотрасса (сеть теплоснабжения), водомерный узел, опоры световые, автоматический тепловой пункт, вводные панели, вводный щит, противообледенительная система, тепловая завеса, трансформатор, площадки с асфальтовым покрытием, световое оборудование, автоматизированный тепловой пункт АИТП с узлом учета теплоэнергии, гидромассажный бассейн, котел электрический, ливневая канализация на территории, канализационная сеть и т.д.; отдельно и поименно указываются заложенные кондиционеры: марки LG S07 инв. № 112, марки LHK DAIKIN ATY 25D инв. №114, система кондиционирования 1 шт. инв. № 52, система кондиционирования 1 шт. инв. №215 (позиции 4,13,20,114).

Поэтому по договору ипотеки переданы в залог банку здания в фактически имеющемся на дату заключения договора состоянии и оснащении. Наличие фактически существовавших, смонтированных в заложенных зданиях на дату передачи их в залог банку (а значит, вошедших в залог) инженерных систем вентиляции и кондиционирования подробно устанавливается из сведений договора залога №015C8Z002 и сведений технических паспортов на здания, оформленных к дате заключения залоговых договоров с банком. Истребуемое имущества в залоге отсутствует.

При этом, в частности, после заключения залоговых договоров в здании Спортивного объекта литер Б установлены три новые системы вентиляции, которые без вреда для зданий могут быть демонтированы:

-первая установлена в техпомещении на первом этаже здания литер "Б",

-вторая - на пятом этаже здания литер "Б",

-третья дополнительная, так называемая "умная вентиляция", установлена на четвертом и пятом этажах в здании литер "Б".

Как установлено решением суда по делу №А73-681/2012 строительство здания литер "Б" окончено в 2011 году., это обстоятельство подтверждается техническим паспортом по состоянию на 20.12.2011г. Суду представлен идентичный технический паспорт здания, составленный спустя год по состоянию на 19.11.2012г. Помещения пятого этажа на момент окончании строительства в 2011 году и на момент передачи здания в залог банку не были оборудованы вентиляцией.

По сведениям техпаспортов от 20.12.2011г. и от 19.11.2012г. на пятом этаже здания Литер Б располагались малоразмерные комнаты гостиницы, заведомо не требующие усиленной системы вентиляции, которая была установлена гораздо позже, после даты заключения залоговых договоров, после того, как помещения пятого этажа были переоборудованы в спортивные, и в них было установлено дополнительное оборудование фитнес центра.

В связи с обустройством на пятом этаже здания дополнительных спортивных помещений, 24 июля 2016г. оформлен новый технический паспорт на здание литер Б общей площадью 3 946,5кв.м, в которые внесены сведения об измененной конфигурации помещений пятого этажа.

Практически одновременно с установкой системы вентиляции в помещениях 3, 7, 8, 9, 15 на пятом этаже здания Литер Б, истец произвел монтаж системы вентиляции технических помещений 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 на первом этаже этого здания [все номера помещений указываются по техпаспорту от 24.07.2016г.).

А дополнительная система "умная вентиляция" (дополнительные вентиляторы, реагирующие на присутствие в помещении человека) на четвертом и пятом этажах здания литер Б приобретена и установлена в декабре 2018 года.

Кроме этого, в приложении №1 (позиция 113) к договору залога №015C8Z002 и в перечне имущества, на которое решением суда по делу №А40-92859/18-10-503 обращено взыскание, точно указывается описание включенной в залог и в продажу с торгов системы вентиляции - пять приточно-вытяжных агрегатов GOLD (инв. № 000000214), установленных в помещении 16 (по техпаспорту от 24.07.2016г.) на пятом этаже здания литер Б.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.301 ГК собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 (далее –- постановление №10/22) применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Материалами дела подтвержден монтаж истребуемого оборудования в зданиях, находящихся в собственности ответчика. В отсутствие доказательств того, что истребуемое оборудование демонтировано из помещений указанных зданий судом принимаются доводы истца о том, что с момента монтажа истребуемое имущество из вышеуказанных зданий не выбывало.

Кроме того, в отсутствие доказательств иного и исходя из особенностей истребуемого имущества, судом принимаются доводы истца о том, что данное оборудование не является неотделимым от помещений здания имуществом без причинения им несоразмерного ущерба и может быть демонтировано (косвенно это подтвердил и ответчик, первоначально ссылаясь на отсутствие доказательств наличия истребуеого имущества в зданиях).

В силу п.36 постановления №10/22 в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Действительно, частью 3 ст.5 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (ст. 135 ГК РФ) как единое целое.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Между тем, как уже отмечено, суду представлены не опровергнутые ответчиком и третьими лицами доказательства того, что истребуемое имущество смонтировано после заключения договоров залога.

Суду даны мотивированные пояснения о том, почему с учетом особенностей приобретения права собственности истцом на здания (самовольные постройки, узаконенные в судебном порядке) это имущество не могло быть отнесено к предмету залога в договоре ипотеки №015C8Z001 как часть (принадлежность) зданий и в каком виде оно должно было бы быть отражено в договоре залога №015C8Z002, если бы действительно было обременено залогом.

Это касается и кухонного гарнитура, смонтированного хотя и до заключения договора залога, но не включенного в договор залога движимого имущества, не указанного в видах имущества, относящихся к заложенному, в договоре ипотеки, и не имеющего функционального назначения, связанного исключительно с помещением здания, в котором он смонтирован. При демонтаже данного объекта он может быть использовать и в другом помещении другого здания.

Доводы истца о том, что при заключении договоров ипотеки и залога истребуемое имущество не включалось в оцениваемое имущество, являвшееся предметом ипотеки (ст.9 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», то есть не оценивалось как закладываемое, ответчик и третьи лица не опровергли.

Последующая передача объектов недвижимого имущества в ипотеку в пользу Банка уже по долгам ответчика как нового их собственника (АО «Альфа-Банк» ссылается в отзыве на кредитное соглашение с ответчиком и договоры об ипотеке №026H2Z002 от 03.09.2019 и №027R2Z002 от 01.10.2019, сами договоры суду не представлены) не имеет отношения в спорному имуществу, поскольку оно не является собственностью ответчика и он не вправе им распорядиться.

Также судом не могут быть приняты ссылки ответчика на положения ст.334 , части 2 ст.345 ГК.

Согласно части 1 ст.334 ГК в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно части 2 ст.345 ГК независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге:

1) новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества;

2) имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям;

3) имущество, за исключением денежных средств, переданное залогодателю-кредитору его должником, в случае залога права (требования);

4) иное имущество в случаях, установленных законом.

Истребуемое имущество не является ни измененным заложенным имуществом, ни новым, созданным взамен ранее имевшегося заложенного имущества.

Как уже отмечено, на момент заключения договоров залога движимого имущества и договора ипотеки в зданиях имелась кондиционеры, охранно-пожарная сигнализация, система вентиляции, отраженные в договорах. Истребуемое имущество смонтировано после заключения договоров дополнительно, его отсутствие не препятствует использованию помещений в зданиях по их назначению. Доказательства иного суду не представлены.  

При таких обстоятельствах иск обоснован.

Согласно ст.110 АПК поскольку истцу при возбуждении дела была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, государственная пошлина на сумму 6000руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Торг Портал» (ОГРН 

<

***>) передать в пользу ООО «Офис Центр» (ОГРН 

<

***>) следующее имущество:

1. Смонтированную на первом этаже 5-этажного здания спортивного объекта (инв.№08:401:002:000010060:0005, лит.Б, кадастровый номер объекта №27:23:0030115:116, общей площадью 3946,5кв.м., адрес: 

<

...>) в помещениях №20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31 (указанных в техническом паспорте от 24 июля 2016г., выданном ООО «ДВ БТИ - Кадастр») систему вентиляции, включающую в себя следующее оборудование:

а) Система П1 (2700) тех, помещения, в том числе:

- вентилятор канальный VR 60-35/31-4D - 1 шт.;

- гибкая вставка FH 60-35 - 2 шт.;

- воздухонагреватель электрический 30 кВт ЕА 60-35/30 - 1 шт.;

- воздухонагреватель электрический 30 кВт ЕА 60-35/15 - 1 шт.;

- шумоглушитель NK 60-35 - 1 шт.;

- заслонка регулирующая CHR 60-35 - 1 шт.;

- фильтр карманный FRU 60-35 - 1 шт.;

- вставка фильтрующая DFU 60-35 - 1 шт.;

- блок управления АСЕТ 45-30 - 1 шт.;

- частотный регулятор оборотов FC-051P3K0 с комплектом NEMA и панелью управления LCP - 1 комплект.;

- датчик давления DPD-5 - 1 шт.;

- датчик температуры канальный STK - 1 шт.;

- сервопривод на заслонку GMA 331.IE - 1 шт.;

- решетка AMP 200x200 - 5 шт.;

- решетка AMP 200x100 - 5 шт.;

- решетка АМН 400x200 - 2 шт.;

- решетка наружная АРН 800x500 - 1 шт.; -воздуховод из оцинкованной стали 6=0.55 мм - 55.2 м2;

- тепловая изоляция - 12 м2;

- крепления оборудования и воздуховодов - 1 шт.;

б) Система ВЗ удаление от сушилок:

- инерционная решетка VK 40 - 1 шт.;

- воздуховод из оцинкованной стали 6=0.55 мм - 35,04 м2;

- клапан обратный K0N 125 - 7 шт.;

- тепловая изоляция - 16 м2;

- крепления оборудования и воздуховодов - 1 шт.

в) Система В2 (1300) сушилка обшеобменка:

- вентилятор канальный KVR 315/1 -1 шт.;

- обратный клапан K0N 315 - 1шт.;

- регулятор оборотов VRS 1.5 N - 1 шт.;

- инерционная решетка VK 30-1 шт.;

- решетка AMP 200x200 - 4 шт.;

- воздуховод из оцинкованной стали 6=0.55 мм - 17.64 м2;

- тепловая изоляция - 8 м2;

- крепления оборудования и воздуховодов - 1 шт.

г) Основное оборудование:

- кондиционер General Climate GC-S07HRIN1 - 2 шт.;

- помпа MINI ORANGE вибрационного типа Нтах=10м - 1 шт.

д) Дополнительное оборудование:

- фильтр кассетный FKS 125 - 3 шт.;

- фильтр-бокс (корпус с материалом) FDCr 125 - 1 шт.;

- вентилятор WNK 315/1 - 1 шт.;

- фасонные части из оцинкованной стали (толщина листа 0.5 мм) - 4 шт.;

- решетка 200x200 (металлическая сетка) - 8 шт.

2. Смонтированную в нежилом здании (инв.№08:401:002:000010060:0006, лит.В, кадастровый №27:23:0030115:1022, общей площадью 280,4кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>) в помещении №3 (указанном в техническом паспорте от 19 декабря 2012 года (с изменениями от 12 апреля 2013 года), выданном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Хабаровскому краю)) систему вентиляции, включающую в себя следующее оборудование.

а) Система П1 (1320) офисные

- вентилятор канальный KVR 315/1 - 1 шт.;

- воздухонагреватель водяной KWH 315/2 - 1 шт.;

- шумоглушитель KNK 315 - 1 шт.;

- заслонка регулирующая КСН 315 - 1 шт.;

- фильтр карманный KFC 315 - 1 шт.;

- блок управления ACW 220-11 - 1 шт.;

- частотный регулятор оборотов FC-051P1K75 с комплектом NEMA и панелью управления LCP -1 комплект;

- датчик давления DPD-5 - 1 шт.;

- датчик температуры канальный STK - 1 шт.;

- термостат AZT-3 - 1 шт.;

- сервопривод на заслонку GMA331.1E - 1 шт.;

- смесительный узел - 1 комплект;

- диффузор ДПУ-М 160 - 10 шт.;

- гибкий воздуховод Alluduct 163 - 15 погонных метров;

- изоляция воздуховодов и оборудования - 6 м2;

- воздуховод из оцинкованной стали 6=0.55 мм - 27.5 м2;

- крепления оборудования и воздуховодов - 28.25 кг.

6) Система В1(13201 офисные.

- вентилятор канальный KVR 315/1 - 1 шт.;

- заслонка регулирующая КСН 315 - 1 шт.;

- регулятор оборотов VRS 1.5N - 1 шт.;

- сервопривод на заслонку GDB321.1E - 1 шт.;

- диффузор ДПУ-М 160 - 11 шт.;

- гибкий воздуховод Alluduct 163 - 16.5 погонных метров;

- воздуховод из оцинкованной стали 6=0.55 мм - 48.2 м2;

- изоляция воздуховодов и оборудования - 15 м2;

- крепления оборудования и воздуховодов - 34.36 м2.

3. Смонтированную на пятом этаже здания спортивного объекта (инв. № 08:401:002:000010060:0005, лит.Б, кадастровый номер объекта 27:23:0030115:116, общей площадью 3 946,5 кв.м., адрес: 

<

...>) в помещениях №3,7,8,9,15 (указанных в техническом паспорте от 24 июля 2016г., выданном ООО «ДВ БТИ - Кадастр») систему вентиляции, включающую в себя следующее оборудование:

- воздуховоды из оцинкованной стали толщиной 0.7 мм - 109,9 м2;

- воздуховоды из оцинкованной стали толщиной 0.5 мм- 264.3 м2;

- решетка AMP 300x100 - 2 шт.;

- решетка AMP 300x150 - 34 шт.;

- решетка AMP 400x150 - 10 шт.;

- огнезадерживающий клапан с электромеханическим приводом КСП-1м(90) 400x200 - 1 шт.;

- огнезадерживающий клапан с электромеханическим приводом КСП-1м(90) 750x300 - 1 шт.;

- огнезадерживающий клапан с электромеханическим приводом КСП-1м(90) 700x300 - 1шт.;

- заслонка REACT а400-200 - 6 шт.;

- датчик присутствия для потолка DETECT О Т360 - 6 шт.;

- датчик температуры комнатный с термостатом RTF-U_U_P_FRIJA Арт.4131 0004 346 - 2 шт.;

- водяной воздухонагреватель WH 40-20/2 - 2 шт.;

- датчик температуры STK-1 - 2 шт.;

- балансировочный клапан с ручным управлением Dy=25 ASV-P - 1 шт.;

- запорно-измерительный клапан Dy=25 ASV-M - 1 шт.;

- кран шаровый Dy=25 Project - 2 шт.;

- кран шаровый Dy=20 Project - 4 шт.;

- фильтр сетчатый Dy=20 FIV - 2 шт.;

- клапан трехходовой VRG-15-1.0 - 2 шт.;

- привод ARA 659 0-10 V - 2 шт.;

- блок управления температурными доводчиками - 1 шт.;

- кабель электрический 3x1.5 - 40 погонных метров;

- кабель электрический 4x0.75 - 120 погонных метров;

- сплит-система настенного типа GC/GU-S36HRIN1 - 8 комплектов;

- труба медная Ф19.1 мм - 202.4 погонных метра;

- труба медная Ф 9.5 мм - 202,4 погонных метра;

- кронштейны для наружного блока - 8 шт.;

- кабель электрический 5x2.5 - 202.4 погонных метра.

4. Смонтированную на пятом этаже здания спортивного объекта (инв.№08:401:002:000010060:0005, лит.Б, кадастровый номер объекта 27:23:0030115:116, общей площадью 3946,5кв.м., адрес: 

<

...>) в помещениях №7,8,15 (указанных в техническом паспорте от 24 июля 2016г., выданном ООО «ДВ БТИ - Кадастр») систему вентиляции, включающую в себя следующее оборудование: вентилятор 8025 24V 80x80 - 3 шт.

 5. Установленный в нежилом здании (инв.№08:401:002:000010060:0001, лит.А, условный № 27-27-01/066/2011-897, общей площадью 704,1кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>) кухонный гарнитур с встроенной техникой.

6. Установленные в нежилом здании (инв.№08:401:002:000010060:0001, лит.А, условный № 27-27-01/066/2011-897, общей площадью 704,1кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>) кондиционеры - сплит-системы Ballu BSQ-36HN1 в количестве четырех штук.

7. Смонтированную на первом этаже здания спортивного объекта (инв.№08:401:002:000010060:0005, лит.Б, кадастровый номер объекта 27:23:0030115:116, общей площадью 3946,5кв.м., адрес: 

<

...>) в помещении №1 (согласно техническому паспорту от 24 июля 2016г., выданном ООО «ДВ БТИ - Кадастр») противокражную систему «АНТИВОР», состоящую из:

- RFID-станции «ID Standard» в количестве 1 (одна) шт.;

- RFID UHF датчиков для химчисток в количестве 1200 шт.

Взыскать с ООО «Торг Портал» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 6000руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяА.ФИО5