АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

30 апреля 2025 года

Дело № А33-26968/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 апреля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лабораторная и измерительная техника» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании обременения отсутствующим,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

- департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>).

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 22.08.2024, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровским И.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лабораторная и измерительная техника» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» (далее – ответчик) (с учетом принятых уточнений 28.10.2024), в котором просит:

1. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона (номер регистрационной записи ипотеки 24-24/001-24/001/002/2015-8165/1 от 13.03.2015) в отношении сооружения с кадастровым номером 24:50:0000000:175390, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пос. Коркино , Причал, наложенного на основании договора купли-продажи сооружения от 05.03.2015.

2. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона (номер регистрационной записи ипотеки 24-24/001-24/001/020/2015-1128/1 от 25.03.2015) в отношении сооружения вспомогательного использования - трансформаторная подстанция № ТП-127-5-11, кадастровый номер 24:50:0400310:36, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, Красноярск, п.Коркино,в западной части о.Хороший в Советском районе , наложенного на основании договора купли-продажи сооружения от 05.03.2015.

3. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона (номер регистрационной записи ипотеки 24-24/001-24/001/013/2015-1579/1 от 25.03.2015) в отношении земельного участка, кадастровый номер 24:50:0400310:3, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, п. Коркино, Причал, наложенного на основании договора купли-продажи сооружения от 05.03.2015.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.10.2022 возбуждено производство по делу, рассмотрение дела в предварительном и в судебном заседании назначено на 28.11.2022, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В предварительном судебном заседании 28.11.2022 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 17.01.2023 производство по делу № А33-26968/2022 приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-30691-59/2017.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.05.2023 по делу № А33-30691-59/2017 в удовлетворении заявленных требований отказано. Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда, определение суда от 03.05.2024 по делу № А33-30691-59/2017 в обжалуемой части оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Определением от 17.09.2024 производство по делу возобновлено.

Определением суда от 28.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен - департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Судебные заседания откладывались.

Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явился, представителей не направил. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда.

Суд исследовал материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2024 сооружение с кадастровым номером 24:50:0000000:175390, местоположение Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пос. Коркино, Причал (ранее присвоенный государственный учетный номер: 24:50:000000:21111), расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400310:3 принадлежит на праве собственности истцу. В отношении объекта недвижимости установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу общества с ограниченной ответственностью «САЯНЫ».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2024 сооружение с кадастровым номером 24:50:0400310:36, местоположение Красноярский край, г. Красноярск, п. Коркино, в западной части о. Хороший в Советском районе, расположенный в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0400310:3, 24:50:0400310:37, принадлежит на праве собственности истцу. В отношении объекта недвижимости установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу общества с ограниченной ответственностью «САЯНЫ».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400310:3 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, п. Коркино, Причал) установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу общества с ограниченной ответственностью «САЯНЫ». В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0000000:175390, 24:50:0400310:36, 24:50:0400310:164, 24:50:0400310:165, 24:50:0400310:166.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2024 склад с кадастровым номером 24:50:0400310:166, местоположение Российская Федерация, Красноярский край, Красноярск г, п. Коркино, Причал, стр. 2, пункт охраны с кадастровым номером 24:50:0400310:164, местоположение Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, п. Коркино, Причал, строение 1, сооружение с кадастровым номером 24:50:0400310:165, местоположение Российская Федерация, Красноярский край, г Красноярск, п. Коркино, Причал, расположенные в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400310:3, принадлежат на праве собственности истцу.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Лабораторная и измерительная техника» (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» (продавец) подписан договор купли-продажи сооружения от 05.03.2015 (далее - договор купли-продажи сооружения).

В соответствии с пунктами 1 и 1.1 договора купли-продажи сооружения «продавец» продал, а «покупатель» купил в собственность следующий объект недвижимости: сооружение, назначение: производственное, общая площадь 538,4 кв. м, инв. № 21111, кадастровый номер 24:50:000000:21111, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пос. Коркино, Причал. Указанное сооружение принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании Договора купли-продажи сооружения от 05.12.2012 , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «19» декабря 2012 года сделана запись регистрации № 24-24-01/323/2012-514. Данное сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400310:0003, площадью 14 618 кв.м с категорией земель -земли поселений, в оценочной зоне 86,находящегося по адресу Красноярский край, г. Красноярск, п. Коркино, в западной части о. Хороший в Советском районе и переданного департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в аренду ООО «САЯНЫ» сроком по 20.04.2018 года для использования в целях эксплуатации территории причала, отстоя плавсредств. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Одновременно с сооружением покупателю передается право аренды вышеуказанного земельного участка на основании соглашения о переуступке права пользования земельным участком от 05.03.2015. По соглашению «сторон» стоимость сооружения составляет 27 712 565 руб. 50 коп., в том числе НДС.

Как предусмотрено пунктом 2 договора купли-продажи сооружения «покупатель» на основании данного договора обязан выплатить «продавцу» стоимость сооружения в размере 27 712 565 руб. 50 коп., в том числе НДС с рассрочкой платежа на 20 лет. Ежемесячный платеж покупателем производится в размере 115 470 руб., в том числе НДС в течение 239 месяцев. За последний 240 месяц платеж составляет 115 235 руб. 50 коп., в том числе НДС. Окончательный расчет по договору должен быть произведен не позднее 05.03.2035. Срок платежа - последнее число каждого месяца. Первый платеж покупатель производит 30.04.2015.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи сооружения «покупатель» удовлетворен состоянием сооружения, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил «продавец». «Продавец» передал, а «покупатель» принял сооружение, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, в связи с этим, данный пункт договора имеет силу и значение передаточного акта.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Лабораторная и измерительная техника» (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» (продавец) подписан договор купли-продажи сооружения от 05.03.2015 (далее - договор купли-продажи подстанции).

В соответствии с пунктами 1 и 1.1 договора купли-продажи подстанции «продавец» продал, а «покупатель» купил в собственность следующий объект недвижимости: сооружение вспомогательного использования - трансформаторная подстанция № ТП-127-5-11, назначение: нежилое, 1-этажный,общая площадь 17,3 кв.м, кадастровый номер 24:50:0400310:36, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, п. Коркино, в западной части о. Хороший в Советском районе. Указанное сооружение принадлежит «продавцу» на праве собственности на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 04.03.2014 года, договора аренды земельного участка от 12.01.2004 № 30 с дополнениями к нему, соглашения о переуступке права пользования земельным участком от 05.12.2012 года и от 06.05.2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «24» марта 2014 года сделана запись регистрации № 24-24-01/027/2014-862. Данное сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00310:0003, площадью 14 618 кв.м с категорией земель - земли поселений, в оценочной зоне 86,находящегося по адресу Красноярский край, г.Красноярск,п.Коркино, в западной части о. Хороший в Советском районе и переданного Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в аренду ООО «САЯНЫ» сроком по 20.04.2018 года для использования в целях эксплуатации территории причала, отстоя плавсредств. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Покупателю передается право аренды вышеуказанного земельного участка на основании соглашения о переуступке права пользования земельным участком от 05.03.2015. По соглашению «сторон» стоимость сооружения составляет 80 000 руб., в том числе НДС.

Как предусмотрено пунктом 2 договора купли-продажи подстанции «покупатель» на основании данного договора обязан выплатить «Продавцу» стоимость сооружения в размере 80 000 руб., в том числе НДС с рассрочкой платежа на 1 год. Ежемесячный платеж Покупателем производится в размере 6 666 руб. 67 коп., в том числе НДС в течение 12 месяцев. Срок платежа - последнее число каждого месяца.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи подстанции «покупатель» удовлетворен состоянием сооружения, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил «продавец». «Продавец» передал, а «покупатель» принял сооружение, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, в связи с этим, данный пункт договора имеет силу и значение передаточного акта.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:04 00310:0003 от 12.01.2004 № 30 и соглашение от 05.03.2015 о переуступке права пользования земельным участком по договору аренды земельного участка № 30 от 12.01.2004 представлены в материалы дела.

Договор аренды земельного участка № 30 от 12.01.2004 был расторгнут с 21.04.2018 соглашением № 718 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лабораторная и измерительная техника» (арендатор).

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лабораторная и измерительная техника» (арендатор) подписан договор аренды от 20.03.2018 № 242, в соответствии с пунктом 1.1 которого (в редакции дополнения от 15.03.2021 № 452) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: водный транспорт (код - 7.3), за исключением морских портов; для размещения водных объектов, с кадастровым номером 24:50:0400310:3, находящийся по адресу: г. Красноярск, "Советский район, п. Коркино, Причал, общей площадью 14 618,00 (четырнадцать тысяч шестьсот восемнадцать целых) кв.м., с наложением на зону с особыми условиями использования территорий (водоохранная зона), на зону с особыми условиями использования территорий (установленные (окончательные) санитарно-защитные зоны), на водоохранную зону р.Енисей, на береговую полосу (береговая полоса 20м по проекту «Установление границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос рек Енисей, Кача, Бугач, Базаиха в границах города Красноярска и его окрестностях»), на прибрежно-защитную зону полосы р. Енисей, на границы зон затопления территорий, прилегающих к р. Енисей, р. Кача, р. Бугач, р. Базаиха в границах г. Красноярска, затапливаемых при половодьях и паводках 1% обеспеченности (повторяемость 1 раз в 100 лет), с территориями сильного подтопления (глубина грунтовых вод менее 0,3 м), с территориями умеренного подтопления (глубина грунтовых вод от 0,3-0,7 до 1,2-2, на охранную зону инженерных сетей электроснабжения (далее - участок), в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, которая прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны речного транспорта».

Во исполнение договора купли-продажи подстанции истец оплатил установленную договором стоимость сооружения в размере 80 000 руб. следующими платежными поручениями от 14.05.2015 № 14 на сумму 12 000 руб.; от 09.06.2015 № 34 на сумму 1 333,34 руб.; от 09.06.2015 № 35 на сумму 6 666,67 руб.; от 17.06.2015 № 43 на сумму 6 666,67 руб.; от 17.06.2015 № ПКО № АУ000944 на сумму 53 333,32 руб.

Во исполнение договора купли-продажи сооружения истец оплатил установленную договором стоимость сооружения следующим образом.

Согласно договору цессии от 13.06.2017, дополнительного соглашения к договору цессии от 14.06.2017, истцом в пользу ответчика уступлено право требования на общую сумму 1 000 000,00 руб.:  задолженности по арендной плате по договору аренды причала от 13.03.2015 № 92/ДА-15 на общую сумму 250 941,94 руб.; задолженности в виде стоимости оказанных услуг по договорам оказания услуг от 01.11.2015 № 1081 /ДА-15, от 01.06.2016 № 111ОУ-16, от 01.11.2016 № 47/ОТ-16 (за часть ноября 2106 года.), на общую сумму 749 058,06 руб.

Согласно договору цессии от 28.06.2017, дополнительного соглашения к договору цессии от 29.06.2017, истцом в пользу ответчика уступлено право требования на общую сумму 250 000 руб.:

- задолженности в виде стоимости оказанных услуг по договору оказания услуг от 01.11.2016 № 47/ОТ-16 (вторая часть ноября 2016 года и последующий период до марта 2017 года).

В подтверждение данных оплат в материалы дела представлены копия договора цессии от 13.06.2017; копия дополнительного соглашения к договору цессии от 13.06.2017; копия уведомления первоначальным кредиторам должника об уступке права требования; копия договора цессии от 28.06.2017; копия дополнительного соглашения к договору цессии от 28.06.2017; копия акта сверки взаимных расчётов по договору от 01.06.2016 №111ОУ-16; копия договора от 01.06.2016 №111ОУ-16; копии актов по договору от 01.06.2016 №111ОУ-16; копия акта сверки взаимных расчётов по договору от 13.03.2015 №92/ДА-15; копия договора от 13.03.2015 № 92/ДА-15; копия соглашения о расторжении договора от 13.03.2015 №92/ДА-15; копии актов по договору от 13.03.2015 №92/ДА-15; копия акта сверки взаимных расчётов по договору от 01.11.2015 №1081/ДА-15; копия договора от 01.11.2015 № 1081/ДА-15; копии актов по договору от 01.11.2015 № 1081/ДА-15; копия акта сверки взаимных расчётов по договору от 01.11.2016 № 47/ОТ-16; копия договора от 01.11.2016 № 47/ОТ-16; копии актов по договору от 01.11.2016 № 47/ОТ-16, а также представлены платежные поручения от 14.06.2017 № 25, от 14.06.2017 № 26, от 28.06.2017 № 29, от 28.06.2017 № 30, от 28.06.2017 № 31, от 28.06.2017 № 32, от 28.06.2017 № 33.

Истец оплатил наличными денежными средствами в кассу ответчика 18 600 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела расходными кассовыми ордерами от 29.01.2016 № 3 на 7 600 000 руб., от 31.08.2015 № 15 на 5 500 000 руб., от 30.10.2015 № 21 на 5 500 000 руб.

Истец внес денежные средства на расчетный счет ответчика в 784 429,49 руб., что подтверждается представленными в дело платежными поручениями от 14.05.2015 № 13, от 09.06.2015 № 36, от 09.06.2015 № 37, от 11.06.2015 № 41, от 17.06.2015 № 42, от 31.05.2022 № 134.

Истец оплатил 7 078 156,03 руб. третьим лицам на основании следующих писем ответчика, следующими платежными поручениями:

- от 10.09.2015 платежным поручением от 11.09.2015 № 65;

- от 10.09.2015 платежным поручением от 11.09.2015 № 66;

- от 10.09.2015 платежным поручением от 11.09.2015 № 69;

- от 10.09.2015 платежным поручением от 11.09.2015 № 68;

- от 10.09.2015 платежным поручением от 11.09.2015 № 67;

- от 10.09.2015 платежным поручением от 11.09.2015 № 70;

- от 22.10.2015 платежным поручением от 22.10.2015 № 92;

- от 22.10.2015 платежным поручением от 22.10.2015 № 91;

- от 26.10.2015 платежным поручением от 26.10.2015 № 93;

- от 09.11.2015 платежным поручением от 09.11.2015 № 96;

- от 11.11.2015 платежным поручением от 11.11.2015 № 97;

- от 13.11.2015 платежным поручением от 13.11.2015 № 98;

- от 13.11.2015 платежным поручением от 13.11.2015 № 99;

- от 17.11.2015 платежным поручением от 17.11.2015 № 101;

- от 17.11.2015 платежным поручением от 17.11.2015 № 100;

- от 18.11.2015 платежным поручением от 18.11.2015 № 102;

- от 19.11.2015 платежным поручением от 19.11.2015 № 103;

- от 19.11.2015 платежным поручением от 19.11.2015 № 104;

- от 23.11.2015 платежным поручением от 23.11.2015 № 105;

- от 23.11.2015 платежным поручением от 23.11.2015 № 106;

- от 24.11.2015 платежным поручением от 24.11.2015 № 107;

- от 24.11.2015 платежным поручением от 24.11.2015 № 108;

- от 24.11.2015 платежным поручением от 24.11.2015 № 109;

- от 27.11.2015 платежным поручением от 30.11.2015 № 01;

- от 01.12.2015 платежным поручением от 01.12.2015 № 110;

- от 01.12.2015 платежным поручением от 01.12.2015 № 111;

- от 01.12.2015 платежным поручением от 01.12.2015 № 112;

- от 04.12.2015 платежным поручением от 04.12.2015 № 113;

- от 20.01.2016 платежным поручением от 20.01.2016 № 1;

- от 20.01.2016 платежным поручением от 20.01.2016 № 2;

- от 22.01.2016 платежным поручением от 22.01.2016 № 10;

- от 22.01.2016 платежным поручением от 22.01.2016 № 11;

- от 27.01.2016 платежным поручением от 27.01.2016 № 13;

- от 28.01.2016 платежным поручением от 28.01.2016 № 14;

- от 29.01.2016 платежным поручением от 29.01.2016 № 15;

- от 24.02.2016 платежным поручением от 24.02.2016 № 24;

- от 25.02.2016 платежным поручением от 25.02.2016 № 25;

- от 26.02.2016 платежным поручением от 26.02.2016 № 26;

- от 14.03.2016 платежным поручением от 14.03.2016 № 31;

- от 14.03.2016 платежным поручением от 14.03.2016 № 32;

- от 17.03.2016 платежным поручением от 18.03.2016 № 33;

- от 18.03.2016 платежным поручением от 18.03.2016 № 34;

- от 22.03.2016 платежным поручением от 22.03.2016 № 35;

- от 22.03.2016 платежным поручением от 22.03.2016 № 36;

- от 25.03.2016 платежным поручением от 25.03.2016 № 37;

- от 30.03.2016 платежным поручением от 30.03.2016 № 38;

- от 11.04.2016 платежным поручением от 11.04.2016 № 49;

- от 18.04.2016 платежным поручением от 18.04.2016 № 51;

- от 22.04.2016 платежным поручением от 22.04.2016 № 52;

- от 22.04.2016 платежным поручением от 22.04.2016 № 53;

- от 22.04.2016 платежным поручением от 11.05.2016 № 54;

- от 22.04.2016 платежным поручением от 13.05.2016 № 55;

- от 18.05.2016 платежным поручением от 18.05.2016 № 64;

- от 18.05.2016 платежным поручением от 18.05.2016 № 65;

- от 20.06.2016 платежным поручением от 20.06.2016 № 86;

- от 21.12.2016 платежным поручением от 21.12.2016 № 156;

- от 13.01.2017 платежным поручением от 13.01.2017 № 1;

- от 25.01.2017 платежным поручением от 25.01.2017 № 12;

- от 03.02.2017 платежным поручением от 03.02.2017 № 18;

- от 21.02.2017 платежным поручением от 21.02.2017 № 22;

- от 28.02.2017 платежным поручением от 28.02.2017 № 24;

- от 29.03.2017 платежным поручением от 29.03.2017 № 27;

- от 10.04.2017 платежным поручением от 10.04.2017 № 43;

- от 02.05.2017 платежным поручением от 02.05.2017 № 57;

- от 03.05.2017 платежным поручением от 03.05.2017 № 58;

- от 12.05.2017 платежным поручением от 12.05.2017 № 64;

- от 19.05.2017 платежным поручением от 19.05.2017 № 67;

- от 15.06.2017 платежным поручением от 15.06.2017 № 81;

- от 12.07.2017 платежным поручением от 12.07.2017 № 93;

- от 18.07.2017 платежным поручением от 18.07.2017 № 95;

- от 25.07.2017 платежным поручением от 25.07.2017 № 97;

- от 28.07.2017 платежным поручением от 28.07.2017 № 98;

- от 03.08.2017 платежным поручением от 03.08.2017 № 105;

- от 08.08.2017 платежным поручением от 08.08.2017 № 106;

- от 21.08.2017 платежным поручением от 21.08.2017 № 109;

- от 08.09.2017 платежным поручением от 08.09.2017 № 111;

- от 21.09.2017 платежным поручением от 21.09.2017 № 119;

- от 06.12.2017 платежным поручением от 06.12.2017 № 152;

- от 06.12.2017 платежным поручением от 06.12.2017 № 153;

- от 06.12.2017 платежным поручением от 06.12.2017 № 154;

- от 15.12.2017 платежным поручением от 15.12.2017 № 156;

- от 15.12.2017 платежным поручением от 15.12.2017 № 157;

- от 15.12.2017 платежным поручением от 15.12.2017 № 158;

- от 18.12.2017 платежным поручением от 18.12.2017 № 159;

- от 22.12.2017 платежным поручением от 22.12.2017 № 160;

- от 25.12.2017 платежным поручением от 25.12.2017 № 161;

- от 16.01.2018 платежным поручением от 16.01.2018 № 5;

- от 19.01.2018 платежным поручением от 19.01.2018 № 6;

- от 31.01.2018 платежным поручением от 31.01.2018 № 17;

- от 31.01.2018 платежным поручением от 31.01.2018 № 18;

- от 31.01.2018 платежным поручением от 31.01.2018 № 19;

- от 20.02.2018 платежным поручением от 20.02.2018 № 23;

- от 20.02.2018 платежным поручением от 20.02.2018 № 24;

- от 22.02.2018 платежным поручением от 22.02.2018 № 25;

- от 22.02.2018 платежным поручением от 30.03.2018 № 1;

- от 16.04.2018 платежным поручением от 16.04.2018 № 46;

- от 18.04.2018 платежным поручением от 18.04.2018 № 47;

- от 18.04.2018 платежным поручением от 18.04.2018 № 48;

- от 18.04.2018 платежным поручением от 18.04.2018 № 65;

- от 18.04.2018 платежным поручением от 18.04.2018 № 66;

- от 18.04.2018 платежным поручением от 18.04.2018 № 67;

- от 08.05.2018 платежным поручением от 08.05.2018 № 96;

- от 08.05.2018 платежным поручением от 08.05.2018 № 97;

- от 08.05.2018 платежным поручением от 08.05.2018 № 98;

- от 17.05.2018 платежным поручением от 17.05.2018 № 101;

- от 28.05.2018 платежным поручением от 28.05.2018 № 105;

- от 29.05.2018 платежным поручением от 29.05.2018 № 107;

- от 30.05.2018 платежным поручением от 30.05.2018 № 108;

- от 08.06.2018 платежным поручением от 08.06.2018 № 114;

- от 08.06.2018 платежным поручением от 08.06.2018 № 115;

- от 08.06.2018 платежным поручением от 08.06.2018 № 116;

- от 13.06.2018 платежным поручением от 13.06.2018 № 117;

- от 21.06.2018 платежным поручением от 21.06.2018 № 122;

- от 25.06.2018 платежным поручением от 25.06.2018 № 125;

- от 02.07.2018 платежным поручением от 02.07.2018 № 136;

- от 02.07.2018 платежным поручением от 02.07.2018 № 143;

- от 09.07.2018 платежным поручением от 09.07.2018 № 147;

- от 12.07.2018 платежным поручением от 12.07.2018 № 150;

- от 19.07.2018 платежным поручением от 19.07.2018 № 155;

- от 23.07.2018 платежным поручением от 23.07.2018 № 157;

- от 25.07.2018 платежным поручением от 25.07.2018 № 161;

- от 10.08.2018 платежным поручением от 10.08.2018 № 165;

- от 17.08.2018 платежным поручением от 17.08.2018 № 166;

- от 20.09.2018 платежным поручением от 20.09.2018 № 220;

- от 20.09.2018 платежным поручением от 22.10.2018 № 245;

- от 31.01.2019 платежным поручением от 31.01.2019 № 22;

- от 06.02.2019 платежным поручением от 06.02.2019 № 29;

- от 06.02.2019 платежным поручением от 06.02.2019 № 30;

- от 08.02.2019 платежным поручением от 08.02.2019 № 34;

- от 27.02.2019 платежным поручением от 27.02.2019 № 48;

- от 28.02.2019 платежным поручением от 28.02.2019 № 54;

- от 28.02.2019 платежным поручением от 28.02.2019 № 55;

- от 05.06.2019 платежным поручением от 05.06.2019 № 158;

- от 05.06.2019 платежным поручением от 05.06.2019 № 159.

08.12.2017 принято к производству Арбитражного суда Красноярского края заявление ООО «Красноярская сеть» о признании общества с ограниченной ответственностью «Саяны» банкротом, делу присвоен № А33-30691/2017. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 19.02.2018 (резолютивная часть от 12.02.2018) по делу № А33-30691/2017 общество с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО2.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.05.2019 (резолютивная часть от 08.05.2019) по делу № А33-30691/2017 должник признан несостоятельным (банкротом) в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3 Определением Арбитражного суда Красноярского края от 26.07.2019 (резолютивная часть от 15.07.2019) ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО4

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 09.08.2018 (резолютивная часть от 31.07.2018) по делу № А33-30691/2017 требования Банка «Траст» (ПАО) включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обеспеченные залогом.

11.05.2022 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление Банк «Траст» о признании недействительной сделки по продаже сооружения кадастровый номер 24:50:0000000:175390, сооружения вспомогательного использования трансформаторная подстанция № ТП-127-5-11 , применении последствий ее недействительности, возврате данного имущества в конкурсную массу ООО «САЯНЫ». Определением от 17.06.2022 заявление принято к производству суда (дело № А33-30691-59/2017). Определением от 03.05.2023 по делу № А33-30691-59/2017 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда (резолютивная часть от 05.08.2024), определение суда от 03.05.2024 по делу № А33-30691-59/2017 в обжалуемой части оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Требование истца от 03.06.2022 № б/н об обращении ответчика с заявлением в регистрирующий орган об исключении сведений об ипотеке направленное в адрес конкурсного управляющего (получено 07.06.2022) оставлено без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество с ограниченной ответственностью «Лабораторная и измерительная техника» обратилась с настоящим иском в суд.

В отзыве на исковое заявление ответчик с исковыми требованиями не согласился, полагает, что данный иск удовлетворению не подлежит, поскольку противоречит определению суда от 17.06.2022 по делу № А33-30691/2017 о принятии обеспечительных мер в рамках дела № А33-30691-59/2017.

Управление Росреестра по Красноярскому краю представило в материалы дела отзыв с нормативно-правовым обоснованием.

В ответ на определение суда об истребовании доказательств в материалы дела представлены копии материалов регистрационных дел в отношении спорных объектов.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Предметом настоящего иска является требование о прекращении ипотеки на объекты недвижимости указанные в исковом заявлении и уточнении к нему.

Основания прекращения залога установлены статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом регистрационная запись об ипотеке в силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102-ФЗ), а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, перечень оснований для погашения ипотеки носит закрытый характер.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 05.03.2008 заключены договоры купли-продажи сооружений с кадастровыми номерами 24:50:0000000:175390, 24:50:0400310:36 и соглашение от 05.03.2015 о переуступке права пользования земельным участком по договору аренды земельного участка № 30 от 12.01.2004 с кадастровым номером 24:50:0400310:3.

Материалами дела подтверждается, что ООО «ЛИТ» произвело полный расчет с ООО «САЯНЫ».

В обоснование иска истец ссылается на то, что со стороны ответчика чинятся препятствия на снятие обременения (не отвечает на запросы ООО «САЯНЫ», не направляет заявления о снятии обременения с объектов недвижимости).

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (пункт 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ).

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Поскольку статьей 25 Федерального закона № 102-ФЗ установлено, что одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда о прекращении ипотеки, следовательно, в случае, если залогодержатель по каким-либо причинам не может обратиться за погашением ипотеки, истец вправе обратиться в суд с иском о погашении ипотеки и, в случае удовлетворения его требований, такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для погашения ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Перечень оснований для прекращения права залога приведен в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено абзацем 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что представленными доказательствами подтверждено исполнение обязательств по договорам со стороны ООО «ЛИТ», а ответчик уклоняется от снятия обременения, исковое требование о прекращении обременения на объекты недвижимости, зарегистрированные в силу закона, подлежит удовлетворению.

В отзыве на исковое заявление ответчик с исковыми требованиями не согласился, полагает, что данный иск удовлетворению не подлежит, поскольку противоречит определению суда от 17.06.2022 по делу № А33-30691/2017 о принятии обеспечительных мер в рамках дела № А33-30691-59/2017.

Вместе с тем, с учетом рассмотрения дела № А33-30691-59/2017 (отказа в признании сделок недействительными, а также указания суда в резолютивной части определения: после вступления в законную силу настоящего определения отменить обеспечительные меры, принятые определением от 17.06.2022 по делу №А33-30691-59/2017), актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии сведений о наличии обеспечительных мер, указанные ответчиком препятствия на момент вынесения решения суда отсутствуют, документально не подтверждены, в связи с чем отклоняются судом.

По правилам статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подержат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (номер регистрационной записи ипотеки 24-24/001-24/001/002/2015-8165/1 от 13.03.2015) в отношении сооружения с кадастровым номером 24:50:0000000:175390, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пос. Коркино, Причал, наложенного на основании договора купли-продажи сооружения от 05.03.2015.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (номер регистрационной записи ипотеки 24-24/001-24/001/020/2015-1128/1 от 25.03.2015) в отношении сооружения вспомогательного использования - трансформаторная подстанция № ТП-127-5-11, кадастровый номер 24:50:0400310:36, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, Красноярск, п.Коркино, в западной части о.Хороший в Советском районе, наложенного на основании договора купли-продажи сооружения от 05.03.2015.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (номер регистрационной записи ипотеки 24-24/001-24/001/013/2015-1579/1 от 25.03.2015) в отношении земельного участка, кадастровый номер 24:50:0400310:3, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, п. Коркино, Причал, наложенного на основании договора купли-продажи сооружения от 05.03.2015.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лабораторная и измерительная техника» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 18 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых