АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7604/2018

г. Салехард

26 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения опубликована 18 декабря 2018 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления строительства и архитектуры Администрации муниципального образования Шурышкарский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Ямало-Ненецкому окружному союзу потребительских обществ (Ямалпотребсоюз) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 9 291 рубля 08 копеек, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, некоммерческой организации «Фонд «Содействия развитию Шурышкарского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца и третьего лица представители не явились,

от ответчика ФИО2 по доверенности № 1 от 19.03.2018,

УСТАНОВИЛ:

Управление строительства и архитектуры Администрации муниципального образования Шурышкарский район обратилось в арбитражный суд с иском к Ямало-Ненецкому окружному союзу потребительских обществ (Ямалпотребсоюз) о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 89:01:030101:648 без договора за период с 01.11.2016 по 16.05.2017 в размере 8 479 рублей 56 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьёй 395 ГК РФ за период с 17.05.2017 по 03.08.2018 в размере 811 рублей 52 копеек.

Впоследствии от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец увеличивает исковые требования в части взыскания процентов до 952 рублей 09 копеек (по состоянию на 12.10.2018).

Суд принял к рассмотрению уточнение к исковому заявлению, поскольку это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

От третьего лица поступили возражения на исковое заявление, где третье лицо также просит взыскать с ответчика в пользу Администрации МО Шурышкарский район за пользование спорным земельным участком 8 479 рублей 56 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 952 рублей 09 копеек).

Ответчик исковые требования истца не признал, свои возражения изложил в отзыве на иск, в котором указал, что требования за период с 11.04.2017 по 16.05.2017 не имеют правовых оснований, поскольку ответчик в указанный период спорным земельным участком не пользовался, считает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыв, представил расчет арендной платы за земельный участок за период пользования с 01.11.2016 по 11.04.2017, согласно которого признает задолженность по арендной плате в размере 6 928 рублей 68 копеек, а также расчет процентов начисленных на сумму признанного долга за период с 11.04.2017 по 03.08.2018, признает проценты в размере 741 рубля 84 копеек.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

В определении суда от 26.11.2018 суд указал на возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии возражений от сторон.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заканчивает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела в первой инстанции в отсутствие представителя истца.

Истец указывает, что ответчик является собственником недвижимого имущества – здание: магазин, назначение нежилое, площадью 86,1м?, количество этажей 1, находящееся на земельном участке площадью 301м? с кадастровым номером 89:01:030101:648, расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

...>, принадлежащий муниципальному образованию Шурышкарский район.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени договор аренды на земельный участок, на котором находится магазин, между сторонами не подписан, арендная плата за пользование земельным участком ответчиком в бюджет муниципального образования не вносится, истец обратился в суд с настоящим иском.

Расчёт размера арендной платы за пользование земельным участком произведён в соответствии с Решением Собрания депутатов муниципального района село Питляр от 29.03.2016 № 130 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования село Питляр и земельные участки государственная собственность, на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования, предоставляемые в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществлены в соответствии с формулой РАП = (Кс х Ст /100) х Ка х Кд / Кг.

Таким образом,

- РАП - размер годовой арендной платы за период с 01.11.2016 по 31.12.2016 составил 2 620 рублей 69 копеек; с 01.01.2017 по 16.05.2017 в размере 5 858 рублей 87 копеек;

- Кс - кадастровая стоимость земельного участка составила 419 311 рублей 06 копеек;

- С - ставка арендной платы составила 1,5%;

- Ка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора составил 2,5 (коэффициент аренды за земельные участки с категорией земель – земли населенных пунктов, для размещения объектов оптовой и розничной торговли, находящиеся в собственности муниципального образования село Питляр;

- Кд - количество дней использования земельного участка в течение календарного года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка составляет: 197 дней, в том числе:

- 61 день за период с 01.11.2016 по 31.12.2016;

- 131 день за период с 01.01.2017 по 16.05.2017;

- Кг - количество дней в году составляет в 2016 году - 366 дней; в 2017 году – 365 дней.

При расчете арендной платы за землепользование приняты во внимание: кадастровая стоимость земельного участка, ставки арендной платы по видам функционального использования земли.

Истец указывает, что попытка урегулировать спор в досудебном порядке (претензия от 07.08.2018 № 601-10/1267) ответчиком оставлена без ответа, договор не подписан, арендная плата не внесена.

Учитывая обстоятельства, что ответчик в период с 01.11.2016 по настоящее время пользуется земельным участком в своих целях без надлежащего оформления прав на него, осуществляя сбережение платы за пользование указанным земельным участком, получает неосновательным обогащением в виде неуплаченной арендной платы, истец просит взыскать с последнего сумму неосновательного обогащения в размере 8 479 рублей 56 копеек.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы за спорный земельный участок не отрицает, при этом считает заявленные требования истца необоснованными.

В частности, ответчик указывает, что расчет внемяемой ему платы за пользование земельным участком (арендной платы) с 11.04.2017 по 16.05.2017 неправомерен, поскольку 11.04.2017 здание передано НО «Фонд «Содействия развития Шурышкарского района» (акт приема-передачи от 11.04.2017). Считает, что сумма сбереженной арендной платы должна составлять 6 928 рублей 68 копеек.

Ответчик представил свой расчёт сбережённой арендной платы.

НО «Фонд «Содействия развития Шурышкарского района» в своих возражениях факт приобретения спорного имущества не отрицает, при этом ссылаясь на ст. 223 ГК РФ, считает, что право собственности у него возникло только с 17.05.2017, с момента регистрации договора купли-продажи от 11.04.2017.

Удовлетворяя требования истца в полном объёме суд исходит из следующего.

Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 статьи  388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемые объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Ответчик правом собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения на земельный участок не обладает.

Отсутствие документа у ответчика, подтверждающего его право пользования землей, получение которого зависит исключительно от него, не может служить основанием для освобождения его от платы за землю.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Также, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без  намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 статьи 1105 ГК РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах сумма за пользование земельным участком, неосновательно сбереженная ответчиком за период с 01.11.2016 по 16.05.2017 составляет 8 479 рублей 56 копеек.

Доказательств возмещения истцу неосновательно сбереженных ответчиком денежных средств ответчиком не представлено, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального района Шурышкарского района.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В ходатайстве от 19.10.2018 истцом приведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный на основании ст. 395 ГК РФ за период просрочки внесения арендной платы с 17.05.2017 по 12.10.2018, размер которых составил 952 рубля 09 копеек.

Расчет процентов судом проверен, требование о взыскании процентов заявлено правомерно, период начисления процентов определен истцом верно, вследствие чего предъявленные к взысканию проценты подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что период пользования спорным земельным участком ограничивается датой 11.04.2018, т.е. датой передачи объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, НО «Фонд «Содействия развитию Шурышкарского района».

В соответствии со статьёй 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Т.е. право собственности НО «Фонд «Содействия развитию Шурышкарского района» на здание магазина, находящегося на земельном участке площадью 301м? с кадастровым номером 89:01:030101:648, расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

...>, возникло лишь 16.05.2018 (дата регистрации перехода права собственности).

В связи с чем право пользования спорным земельным участком прекратилось у ответчика лишь 16.05.2018.

Следовательно, истец правомерно заявил требование о взыскании с ответчика платы за пользование спорным земельным участком по 16.05.2017.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что в соответствии п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37. Налогового кодекса РФ истец как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

При изготовлении резолютивной части решения суд ошибочно указал к взысканию с ответчика сумму процентов в размере 811 рублей 52 копеек.

В соответствии со статьёй 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, и по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Руководствуясь статьями 309, 310, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 15, 110, 167-171, 177, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.   Исковые требования Управления строительства и архитектуры Администрации муниципального образования Шурышкарский район удовлетворить.

Взыскать с Ямало-Ненецкого окружного союза потребительских обществ (Ямалпотребсоюз) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 04.11.2002, место нахождения: 629007, ЯНАО, г. Салехард, ул. Свердлова, д. 22) в пользу Управления строительства и архитектуры Администрации муниципального образования Шурышкарский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 22.11.2011, место нахождения: 629640, ЯНАО, 

<

...>) в качестве неосновательного обогащения плату за пользование в период с 01.11.2016 по 16.05.2017 земельным участком с кадастровым номером 89:01:030101:648 в размере 8 479 рублей 56 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.05.2017 по 12.10.2018 в размере 952 рублей 09 копеек, всего взыскать 9 431 рубля 65 копеек.

2.   Взыскать с Ямало-Ненецкого окружного союза потребительских обществ (Ямалпотребсоюз) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

3.   Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

4.    Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

5.    Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

О.В. Максимова