АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-16241/2022

31 марта 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 24.03.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 31.03.2023 г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ИнэмСтрой» (ИНН 

<

***>), г. Балаково Саратовской области 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>), г. Балаково Саратовской области 

 

о взыскании задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2019 г. по 31.01.2021 г. в размере 171585,53 руб., пени в размере 1834,18 руб.

 

при участии в судебном заседании представителей: не явились, извещены надлежащим образом 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ИнэмСтрой» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2019 г. по 31.01.2021 г. в размере 171585,53 руб., пени в размере 1834,18 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно были уточнены исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ. Согласно уточненным требованиям истец просил взыскать с ответчика задолженность за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 8 по улице Трнавская г. Балаково, за период с 01.09.2019 г. по 31.01.2021 г. в размере 171585,53 руб.; пени за период с 01.02.2020 г. по 06.04.2020г. и с 01.01.2021г. по 31.01.2021 г. в размере 1834,18 руб.; пени за период с за период с 01.02.2021г по 31.03.2022 г. и с 01.10.2022г по 26.12.2022г. в размере 46 690,48 руб. с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга.

Заявленные уточнения рассмотрены и приняты судом на основании ст.49 АПК РФ. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в порядке статей 121,123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (часть 1).

Судебное извещение адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4).

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (часть 6).

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1).

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4).

В силу части 2 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебных заседаний, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru. 

При таких обстоятельствах арбитражный суд в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, так как представленных документов достаточно для рассмотрения спора.

В судебное заседание представитель истца не явился, через канцелярию суда представил уточнение исковых требований, согласно которому на дату рассмотрения дела просит взыскать с ответчика задолженность за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 8 по улице Трнавская г. Балаково, за период с 01.09.2019 г. по 31.01.2021 г. в размере 171235,55 руб.; пени за период с 01.02.2020 г. по 06.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 31.01.2021 г. в размере 1792,74 руб.; пени за период с период с 01.02.2021 г. по 31.03.2022 г. и с 01.10.2022 г. по 26.12.2022 г. в размере 49589,75 руб. с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Соответствующие уточнения исковых требований приняты арбитражным судом, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

 Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, согласно которому ИП ФИО2, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирного дома № 8 по ул. Трнавская в г. Балаково и в спорный период заключила с ООО «ИнэмСтрой» прямой договор содержания общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого оплата услуг управляющей компании произведена в полном объеме. В период с 01.01.2021г. по настоящее время вновь избранной управляющей организацией многоквартирного дома № 8 по ул. Трнавская в г. Балаково является ООО «Орбита», с которой ответчиком заключен договор № T8-H-4 от 01.01.2021 г. на оказание услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников общего имущества многоквартирного дома №8 по ул.Трнавская, оформленного 26.06.2019г. Протоколом №1-2019 внеочередного  собрания собственников  помещений  в многоквартирном доме,  ООО «ИнэмСтрой» является управляющей компанией в указанном многоквартирном доме в период с 01 сентября 2019г. по 31.01.2021г.

 01 сентября 2019 г. между собственниками помещений и управляющей организацией был заключен договор №Т8 управления многоквартирным домом.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 945,9кв.м. с 06.04.2018г., о чем сделана запись в ЕГРН, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

 Согласно Протоколу №1-2019 от 26.06.2019г. тариф на обслуживание и ремонт общего имущества составляет 15,79 руб./м2, обслуживание теплосчетчика 0,33 руб./м2.

            Договор №Т8 был заключен в соответствии с требованиями Гражданского и Жилищного Кодексов Российской Федерации. Условия договора рассмотрены и приняты Советом дома и общим собранием собственников помещений и являлись обязательными для всех собственников и нанимателей данного дома. Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

За ИП ФИО2 образовалась задолженность за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 8 по улице Трнавская г. Балаково, за период с 01.09.2019 г. по 31.01.2021 г. в размере 171235,55 руб.

Поскольку претензия, направленная ответчику осталась без ответа, истец вынужден был обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил арбитражному суду копии договора Т8 управления многоквартирным домом от 01.09.2019 года, протокола от 26.06.2019 года, претензии, расчет суммы иска.

Исходя из части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2. настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании части 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), разъяснено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (пункт 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Пунктом 12 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Исходя из пункта 12 Правил содержания общего имущества и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества).

Протоколом № 1-2019 от 26.06.2019 г. утвержден тариф на обслуживание и ремонт общего имущества - 15,79 руб./м2, обслуживание теплосчетчика - 0,33 руб./м2.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется по правилам, установленным в части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика задолженность за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 8 по улице Трнавская г. Балаково, за период с 01.09.2019 г. по 31.01.2021 г. в размере 171235,55 руб.

Ответчиком в материалы дела представлена копия договора № Т8-н-4 от 01.01.2021 г. на оказание услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, заключенного между ИП ФИО2 и ООО «Орбита», согласно условиям которого ООО «Орбита» обязалось в течение действия настоящего договора и договора управления от 01.01.2021 г. с собственниками МКД № 8 по ул. Трнавская г. Балаково за плату оказывать услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...>, рядом прилегающее и находящееся на общих сетях нежилое помещение общей площадью 945,9 кв.м.

Арбитражный суд, проверив расчет исковых требований истца, признает его обоснованным. Ответчиком контррасчета арбитражному суду не представлено, доказательств оплаты ежемесячных платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома за спорный период арбитражному суду не представлено.

Однако, поскольку с 01.01.2021 г. собственниками МКД № 8 по ул. Трнавская г. Балаково был заключен договор на управление МКД с ООО «Орбита», требование истца о взыскании задолженности  с 01.01.2021 по 31.01.2021 г. удовлетворению не подлежит.

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №8 по улице Трнавская г.Балаково, за период с 01.09.2019г. по 31.12.2020 г. в размере 171235,55 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Истец также просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты оказанных услуг, сложившейся за период с 01.02.2020 г. по 06.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 31.01.2021 г. в размере 1792,74 руб.; пени за период с за период с 01.02.2021 г. по 31.03.2022 г. и с 01.10.2022 г. по 26.12.2022 г. в размере 49589,75 руб. с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга.

Расчет пени проверен ответчиком, не оспорен. Суд полагает данные требования также подлежащими удовлетворению.

Часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из размера заявленных исковых требований, на ответчика подлежит отнесению государственная пошлина в сумме 7452 руб.

         Руководствуясь статьями  110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Балаково Саратовской области, ОГРНИП 312643926100015 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИнэмСтрой", г.Балаково Саратовской области, ОГРН 

<

***> задолженность за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №8 по улице Трнавская г.Балаково, за период с 01.09.2019г. по 31.12.2020г. в размере 171235,55руб.; пени за период с 01.02.2020г. по 06.04.2020г. и с 01.01.2021г. по 31.01.2021г. в размере 1792,74руб.; пени за период с за период с 01.02.2021г. по 31.03.2022г. и с 01.10.2022г. по 26.12.2022г. в размере 49589,75руб. с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга, расходы по оплате госпошлины в сумме 6203руб.

          В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Балаково Саратовской области, ОГРНИП 312643926100015 в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 1249руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                                               Е.В. Бобунова