ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-39211/2018

18 марта 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Изотовой С.В.,

судей Ракчеевой М.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куренковой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

от ФГУП «Дирекция по инвестиционной деятельности» представителя Файерштейн Е.В. (доверенность от 04.08.2018),

от ООО «Территория» представителя Хайко А.А. (доверенность от 22.10.2018),

от ООО «Инвест-Оценка» представитель не явился,

по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, дело по иску:

федерального государственного унитарного предприятия «Дирекция по инвестиционной деятельности» (191186, Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 34, лит. А; ОГРН 1037851047431, ИНН 5032034971)

к обществу с ограниченной ответственностью «Территория» (190068, Санкт-Петербург, пр. Римского-Корсакова, д. 1, лит. А, пом. 8Н, офис 1Б; ОГРН 1147847140099, ИНН 7838504418)

о взыскании задолженности и встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Территория» к федеральному государственному унитарному предприятию «Дирекция по инвестиционной деятельности» о признании сделки недействительной,

установил:

федеральное государственное унитарное предприятие «Дирекция по инвестиционной деятельности» (191186, Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 34, лит. А; ОГРН 1037851047431, ИНН 5032034971), далее – Дирекция, обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Территория» (190068, Санкт-Петербург, пр. Римского-Корсакова, д. 1, лит. А, пом. 8Н, офис 1Б; ОГРН 1147847140099, ИНН 7838504418), далее – Общество о взыскании 3 871 837 руб. 80 коп. задолженности.

Определением от 07.06.2018 арбитражный суд принял к производству встречное исковое заявление Общества с требованием о признании недействительными сделок по увеличению арендной платы – уведомления об изменении арендной платы от 04.10.2017 исх. ЕВ-702 по договору аренды от 15.03.2016 № 57/Д/ДИ и уведомления об изменении размера арендной платы от 04.10.2017 исх. № ЕВ-701 по договору аренды от 01.06.2010 № 80/Д/ДИ.

Решением от 18.07.2018 (судья Кротов С.М.) исковые требования Дирекции удовлетворены, с Общества в пользу Дирекции взыскано 3 871 837 руб. 80 коп. задолженности, 42 359 руб. расходов по уплате государственной пошлины, в удовлетворении встречного искового заявления отказано.

Не согласившись с указанным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске Дирекции отказать, удовлетворить встречное исковое заявление Общества.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что суд первой инстанции необоснованно не принял в качестве надлежащего доказательства отчет об оценке от 30.05.2018 № 025, поскольку указанный документ является не отчетом об оценке, а заключением специалиста на отчет об оценке; величина арендной платы, основанная на недостоверном отчете, не может быть принята при расчете задолженности.

Определением от 23.10.2018 (председательствующий Изотова С.В., судьи Полубехина Н.С., Ракчеева М.А.) рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 06.11.2018.

В связи с нахождением судьи Полубехиной Н.С. в отпуске распоряжением председателя судебного состава произведена замена судьи Полубехиной Н.С. на судью Тимухину И.А., производство по делу начато с самого начала.

В силу части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Согласно части 6.1 названной статьи при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Поскольку в данном случае ответчик (истец по встречному иску) по сути обжалует достоверность оценки величины рыночной арендной платы, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» оценщик, осуществивший оценку, привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 51 АПК РФ).

Поскольку общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Оценка» (далее – ООО «Инвест-Оценка») к участию в рассмотрении настоящего дела не привлечено, апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам, предусмотренным для рассмотрения дел в суде первой инстанции.

Определением от 10.12.2018 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел судом первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Инвест-Оценка».

В судебном заседании представитель Дирекции поддержал исковые требования, против удовлетворения встречного искового заявления возражал, указал, что отчет об оценке соответствует требованиям федеральных стандартов оценки, в том числе федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»; представитель ответчика против удовлетворения требований истца возражал, встречное исковое заявление поддержал, заявил ходатайство о проведении дополнительной экспертизы для разрешения следующих вопросов: какова рыночная стоимость арендной платы за пользование объектом движимого имущества - открытой площадкой для материалов и оборудования площадью 15 000 кв. м – части основного средства «Склады МТС, в т.ч. контора с бытовыми помещениями, теплохолодный склад для хранения несгораемых материалов, открытая площадка для материалов и оборудования, проходная» (инвентарный номер 00001015), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, Приморское ш., д. 140, стройплощадка Горская, по состоянию на дату составления отчета об оценке от 19.06.2017 № 694/06/2017 – 09.06.2017 без учета стоимости арендной платы за земельный участок, на котором расположены исследуемые объекты движимого имущества; какова рыночная стоимость арендной платы за пользование объектом движимого имущества – открытой площадкой для материалов и оборудования в размере 11 000/25 126 долей в общей площади всей площадки площадью 11 000 кв. м – части основного средства «Склады МТС, в т.ч. контора с бытовыми помещениями, теплохолодный склад для хранения несгораемых материалов, открытая площадка для материалов и оборудования, проходная» (инвентарный номер 00001015), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, Приморское ш., д. 140, стройплощадка Горская, по состоянию на дату составления отчета об оценке от 19.06.2017 № 694/06/2017 – 09.06.2017 без учета стоимости арендной платы за земельный участок, на котором расположены исследуемые объекты движимого имущества, производство экспертизы просил поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью «Оценка на Миллионной» Брязгунову Андрею Васильевичу.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 15.03.2016 между Дирекцией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 55/Д/ДИ аренды федерального движимого имущества: «Склады МТС, в том числе контора с бытовыми помещениями, теплохолодный склад для хранения несгораемых материалов, открытая площадка для материалов и оборудования, проходная»  (инвентарный номер 00001015), в составе, в том числе Контора с бытовыми помещениями общей площадью 729,0 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, Приморское шоссе, д. 140, стройплощадка «Горская».

Согласно пункту 2.1 договора он считается заключенным с момента его подписания на срок три года, до 15.03.2019.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что величина ежемесячной арендной платы установлена по результатам аукциона и составляет 39 570 руб. 12 коп., в том числе НДС.

Согласно пункту 4.3 договора внесение арендной платы по договору производится арендатором самостоятельно в безналичном порядке авансовым платежом за каждый календарный месяц не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 4.4 договора).

Объект (временное сооружение) передан по акту от 21.03.2015.

15.03.2016 между Дирекцией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 56/Д/ДИ аренды федерального движимого имущества: «Склады МТС, в том числе контора с бытовыми помещениями, теплохолодный склад для  хранения несгораемых материалов, открытая площадка для материалов и оборудования, проходная» (инвентарный номер 00001015), в составе, в том числе Тепло-Холодный склад для хранения несгораемых материалов общей площадью 539,0 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, Приморское шоссе, д. 140, стройплощадка «Горская».

Согласно пункту 2.1 договора он считается заключенным с момента его подписания на срок три года, до 15.03.2019.

Объект (временное сооружение) передан по акту от 21.03.2015.

15.03.2016 между Дирекцией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 57/Д/ДИ аренды федерального движимого имущества: «Склады МТС, в том числе контора с бытовыми помещениями, теплохолодный склад для  хранения несгораемых материалов, открытая площадка для материалов и оборудования, проходная» (инвентарный номер 00001015), в составе, в том числе часть открытой площадки для материалов и оборудования в размере 11 000/25126 долей в общей площади всей площадки площадью 11 000 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, Приморское шоссе, д. 140, стройплощадка «Горская».

Согласно пункту 2.1 договора он считается заключенным с момента его подписания на срок три года, до 15.03.2019.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что величина ежемесячной арендной платы установлена по результатам аукциона и составляет 64 900 руб., в том числе НДС.

Согласно пункту 4.3 договора внесение арендной платы по договору производится арендатором самостоятельно в безналичном порядке  авансовым платежом  за каждый календарный месяц не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет  арендодателя (пункт 4.4 договора).

Объект (временное сооружение) передан по акту от 21.03.2015.

На основании отчета об оценке № 694/06/2017 Дирекция направила Обществу уведомление об изменении с 01.11.2017 арендной платы, а также проект дополнительного соглашения об увеличении арендной платы до 259 000 руб., включая НДС.

15.03.2016 между Дирекцией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 58/Д/ДИ аренды федерального движимого имущества: «Склады МТС, в том числе контора с бытовыми помещениями, теплохолодный склад для  хранения несгораемых материалов, открытая площадка для материалов и оборудования, проходная» (инвентарный номер 00001015), в составе, в том числе здания проходной площадью 48,0 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, Приморское шоссе, д. 140, стройплощадка «Горская».

Согласно пункту 2.1 договора он считается заключенным с момента его подписания на срок три года, до 15.03.2019.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что величина ежемесячной арендной платы установлена по результатам аукциона и составляет 3 001 руб. 92 коп., в том числе НДС.

Согласно пункту 4.3 договора внесение арендной платы по договору производится арендатором самостоятельно в безналичном порядке авансовым платежом  за каждый календарный месяц не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 4.4 договора).

Объект передан по акту от 21.03.2015.

01.06.2016 между Дирекцией (арендодатель) и Обществом  (арендатор) заключен договор № 80/Д/АР аренды федерального движимого имущества, указанного в приложении № 1 к договору, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, Приморское шоссе, д. 140, стройплощадка «Горская».

Как следует из приложения № 1 к договору, передаче подлежит часть основного средства «Склады МТС, в том числе контора с бытовыми помещениями, теплохолодный склад для хранения несгораемых материалов, открытая площадка для материалов и оборудования, проходная» (инвентарный номер 00001015), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, Приморское шоссе, д. 140, стройплощадка «Горская», а именно: открытая площадка для материалов и оборудования. 

Согласно пункту 2.1 договора он считается заключенным с 01.06.2016 и действует до 30.04.2017.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что величина ежемесячной арендной платы составляет 64 900 руб., в том числе НДС.

Согласно пункту 4.3 договора внесение арендной платы по договору производится арендатором самостоятельно в безналичном порядке авансовым платежом  за каждый календарный месяц не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет  арендодателя (пункт 4.4 договора).

Объект передан по акту от 01.06.2016.

01.09.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому величина ежемесячной арендной платы без учета коммунальных платежей составляет 88 500 руб., в том числе НДС.

На основании отчета об оценке № 694/06/2017 Дирекция направила Обществу уведомление об изменении с 01.11.2017 арендной платы, а также проект дополнительного соглашения об увеличении арендной платы до 354 000 руб., включая НДС.

08.07.2016 между Дирекцией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 103/Д/АР аренды федерального движимого имущества: базы Гидроспецстроя (реестровый номер П23780064370) в составе бетонной площадки общей площадью 3 090 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лисий Нос, Приморское шоссе, д. 140, строительная площадка Горская.

Согласно пункту 2.1 договора он считается заключенным с момента его подписания на срок три года, до 08.07.2019.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что величина ежемесячной арендной платы установлена по итогам аукциона и оставляет 42 542 руб. 44 коп., в том числе НДС.

Согласно пункту 4.3 договора внесение арендной платы по договору производится арендатором самостоятельно в безналичном порядке авансовым платежом за каждый календарный месяц не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 4.4 договора).

Объект передан по акту от 18.07.2016.

08.07.2016 между Дирекцией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 104/Д/АР аренды федерального движимого имущества: базы Гидроспецстроя (реестровый номер П23780064370) в составе производственного цеха общей площадью 1 178, 9 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лисий Нос, Приморское шоссе, д. 140, строительная площадка Горская.

Согласно пункту 2.1 договора он считается заключенным с момента его подписания на срок три года, до 08.07.2019.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что величина ежемесячной арендной платы установлена по итогам аукциона и оставляет 126 813 руб. 72 коп., в том числе НДС.

Согласно пункту 4.3 договора внесение арендной платы по договору производится арендатором самостоятельно в безналичном порядке авансовым платежом за каждый календарный месяц не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 4.4 договора).

Объект передан по акту от 18.07.2016.

01.10.2016 между Дирекцией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 128/Д/АР аренды федерального движимого имущества, указанного в приложении № 1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, Приморское шоссе, д. 140, стройплощадка «Горская».

Как следует из приложения № 1 к договору, арендодатель передает во временное владение и пользование часть основного средства «Арматурный двор, в том числе склад арматурной стали, площадки подготовки арматуры, площадка изготовления армоконструкций, промежуточный склад арматуры, склад готовой продукции» (инвентарный номер 00001243), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, Приморское шоссе, д. 140, стройплощадка «Горская»: промежуточный склад арматуры площадью 372 кв. м и часть площадки изготовления армоконструкций площадью 450 кв. м. 

Согласно пункту 2.1 договора он считается заключенным с 01.10.2016 и действует на период до 31.08.2017.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что величина ежемесячной арендной платы без учета коммунальных платежей составляет 17 044 руб. 27 коп., в том числе НДС.

Согласно пункту 4.3 договора внесение арендной платы по договору производится арендатором самостоятельно в безналичном порядке  авансовым платежом  за каждый календарный месяц не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 4.4 договора).

Объект передан по акту от 01.10.2016.

03.10.2016 между Дирекцией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 129/Д/АР аренды федерального движимого имущества, указанного в приложении № 1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, Приморское шоссе, д. 140, стройплощадка «Горская».

Как следует из приложения № 1 к договору, арендодатель передает во временное владение и пользование часть основного средства «Арматурный двор, в том числе склад арматурной стали, площадки подготовки арматуры, площадка изготовления армоконструкций, промежуточный склад арматуры, склад готовой продукции» (инвентарный номер 00001243), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, Приморское шоссе, д. 140, стройплощадка «Горская»: Склад готовой продукции с прилегающей территорией площадью 372 кв. м. 

Согласно пункту 2.1 договора он считается заключенным с 03.10.2016 и действует на период до 02.09.2017.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что величина ежемесячной арендной платы без учета коммунальных платежей составляет 32 225 руб. 21 коп., в том числе НДС.

Согласно пункту 4.3 договора внесение арендной платы по договору производится арендатором самостоятельно в безналичном порядке авансовым платежом  за каждый календарный месяц не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 4.4 договора).

Объект передан по акту от 03.10.2016.

17.02.2017 между Дирекцией (арендодатель) и Обществом (арендатор)  заключен договор № 22/Д/ДИ аренды федерального движимого имущества: мазутонасосной, входящей в состав объекта движимого имущества «Котельная со складом мазута, в том числе котельная на три котла, мазутонасосная» (реестровый номер 2.5.780000579) общей площадью 84 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Ломоносов, Бронка, Приморское шоссе, территория строительной площадки.

Согласно пункту 2.1 договора он считается заключенным с момента его подписания и действует в течение трех лет (до 17.02.2020).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что величина ежемесячной арендной платы установлена по итогам аукциона и оставляет 16 080 руб. 74 коп., в том числе НДС.

Согласно пункту 4.3 договора внесение арендной платы по договору производится арендатором самостоятельно в безналичном порядке авансовым платежом за каждый календарный месяц не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 4.4 договора).

Объект передан по акту от 01.03.2017.

17.02.2017 между Дирекцией (арендодатель) и Обществом (арендатор)  заключен договор № 21/Д/ДИ аренды федерального движимого имущества: котельной на три котла, входящей в состав объекта движимого имущества «Котельная со складом мазута, в том числе котельная на три котла, мазутонасосная» (реестровый номер 2.5.780000579) общей площадью 790 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Ломоносов, Бронка, Приморское шоссе, территория строительной площадки.

Согласно пункту 2.1 договора он считается заключенным с момента его подписания и действует в течение трех лет (до 17.02.2020).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что величина ежемесячной арендной платы установлена по итогам аукциона и оставляет 54 915  руб. 92 коп., в том числе НДС.

Согласно пункту 4.3 договора внесение арендной платы по договору производится арендатором самостоятельно в безналичном порядке авансовым платежом за каждый календарный месяц не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 4.4 договора).

Объект передан по акту от 01.03.2017.

В связи с наличием у Общества задолженности за пользование принадлежащим истцу имуществом Дирекция направила ответчику претензии от 12.01.2018 № ЕВ-21, 27.03.2018 № АМ-246, а впоследствии обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Общество доказательства оплаты задолженности не представило, обратилось со встречным иском о признании недействительными уведомлений об увеличении арендной платы, ссылаясь на недостоверность отчета об оценке № 694/06/2017.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 3 статьи 614 ГК РФ определено, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 4.6 договоров от 15.03.2016 № 57/Д/ДИ, 01.06.2016 № 80/Д/АР предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке изменить размер арендной платы по результатам оценки величины рыночной арендной платы за пользование объектом, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

В материалы дела истцом представлен отчет об оценке от 19.06.2017 № 694/06/2017, в котором определен размер рыночной стоимости права пользования и владения объектом – часть открытой площадки для материалов и оборудования общей площадью 25 126 кв. м на условиях аренды в размере 240 руб. за 1 кв. м в месяц без учета НДС и коммунальных услуг.

В опровержение указанного размера рыночной стоимости арендной платы ответчиком представлены заключение специалиста от 25.05.2018 № 085-05/18-пк1 и отчет об оценке рыночной стоимости права пользования и владения объектом от 01.06.2018 № 025, согласно которому ее размер по состоянию на 30.05.2018 составил 48 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и коммунальных расходов.

Согласно положениями статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В силу статьи 13 Закона об оценочной деятельности в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации  от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», если самостоятельное оспаривание величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления отдельного иска невозможно, вопрос о достоверности этой величины может рассматриваться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, изданного акта или принятого решения (в том числе дела о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта или решения должностного лица, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.).

Пунктом 2 названного информационного письма разъяснено, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 АПК РФ). 

Согласно заключению экспертизы, назначенной судом, величина рыночной стоимости арендной платы за пользование объектов движимого имущества – открытой площадкой для материалов и оборудования площадью 15 000 кв. м – части основного средства «Склады МТС, в т.ч. контора с бытовыми помещениями, теплохолодный склад для хранения несгораемых материалов, открытая площадка для материалов и оборудования, проходная» (инвентарный номер 00001015), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, Приморское ш., д. 140, стройплощадка Горская, по состоянию на дату составления отчета об оценке от 19.06.2017 № 694/06/2017 – 09.06.2017, составляет 3 383 136 руб. в год без учета НДС и КУ; величина рыночной стоимости арендной платы за пользование объектом движимого имущества – открытой площадкой для материалов и оборудования в размере 11 000/25 126 долей в общей площади всей площадки общей площадью 11 000 кв. м – части основного средства «Склады МТС, в т.ч. контора с бытовыми помещениями, теплохолодный склад для хранения несгораемых материалов, открытая площадка для материалов и оборудования, проходная» (инвентарный номер 00001015), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, Приморское ш., д. 140, стройплощадка Горская, по состоянию на дату составления отчета об оценке от 19.06.2017 № 694/06/2017 – 09.06.2017, составляет 2 559 996 руб. в год без учета НДС и КУ.

Поскольку предоставленный по оспариваемым договорам объект является по существу благоустройством территории, то есть улучшением характеристик земельного участка, выполняющим обслуживающую функцию по отношению к этому участку, при проведении оценки ООО «Инвест-Оценка» и экспертом обоснованно учтена стоимость пользования этим земельным участком.

Данное обстоятельство не учтено обществом с ограниченной ответственностью «РМС-Оценка» при подготовке заключения специалиста от 25.05.2018 № 085-05/18-пк1, а также при подготовке отчета от 01.06.2018 № 025 обществом с ограниченной ответственностью «Консалтпроект», в связи с чем у суда отсутствуют основания для признания данных документов достоверным доказательством для определения размера рыночной арендной платы.

Таким образом, ответчик не опроверг достоверность рыночной стоимости арендной платы, указанной в отчете об оценке от 19.06.2017 № 694/06/2017, подготовленном ООО «Инвест-Оценка».

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для назначения дополнительной экспертизы по тем же вопросам.

Ответчик также не представил доказательства, что он оплачивает пользование спорным земельным участком иному лицу, в связи с чем довод ответчика о принадлежности земельного участка иному лицу не принимается судом во внимание.

В процессе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции ответчик платежными поручениями от 15.02.2019 № 25, 26, 27, 28, 29, 30 перечислил 184 096 руб. 02 коп. задолженности.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в размере 3 687 741 руб. 78 коп.

Поскольку ответчик добровольно удовлетворил частично исковые требования после обращения в суд, понесенные истцом расходы подлежат взысканию с ответчика применительно к разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.07.2018 по делу № А56-39211/2018 отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Территория» в пользу федерального государственного унитарного предприятия «Дирекция по инвестиционной деятельности» 3 687 741 руб. 78 коп. задолженности, 42 359 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 62 000 руб. расходов по оплате экспертизы.

В остальной части в иске отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Возвратить федеральному государственному унитарному предприятию «Дирекция по инвестиционной деятельности» из федерального бюджета 01 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 16.03.2018 № 541.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Изотова

Судьи

М.А. Ракчеева

И.А. Тимухина