АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Барнаул                                                                                        Дело № А03-2363/2023

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фаст Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (658200, Алтайский край, Рубцовск, проспект Ленина проспект, дом 130, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Максимум» (658204, Алтайский край, Рубцовск, улица Ленинградская, дом 1а, квартира 43, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 41 187 руб. 49 коп. (в уточненной редакции).

В судебном заседании участвуют представители: без участи, извещены,

установил:

муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (далее - истец, МО  город Рубцовск Алтайского края, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Максимум» (далее - ответчик, ООО УК «Максимум») о взыскании 41 187 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате по договору № 16-2021-АИ аренды нежилого помещения от 18.03.2021 за период с 01.12.2021 по 31.10.2022.

Требования истца мотивированы статьями 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по уплате арендных платежей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счет возможным рассмотреть дело без участия представителей сторон.

Ко дню судебного заседания от сторон не поступило никаких дополнительных документов, от ответчика  - возражений по размеру заявленных требований.

Отзыв с дополнениями приобщаются судом к материалам дела на основании статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 18.03.2021 между муниципальным образованием город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Максимум» (арендатор) заключен договора № 16-2021-АИ аренды нежилого помещения (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью 69,8  кв.м, кадастровый номер: 22:70:011206:365, расположенное по адресу: 

<

...>, сроком на 5 лет с 15 марта 2021 года по 14 марта 2026 года, а арендатор обязуется  выплатить арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора, и возвратить имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором. Целевое использование помещения: под офис управляющей компании (пункты 1.1 - 1.2 договора).

Пунктами 2.1, 2.2, 2.6 договора сумма арендной платы за нежилое помещение, подлежащая зачислению в бюджет (по итогам аукциона, проведенного Администрацией города Рубцовска Алтайского края, протокол от 04.03.2021 № 190), составляет 6 900,0 руб. в месяц, 82800,0 руб. в год, 414000,0 руб. за весь период (без учета НДС). Платежи производятся ежемесячно до 25 числа текущего месяца путем перечисления по указанным в договоре реквизитам. Средства, поступившие в счет погашения задолженности по арендной плате, в том числе от третьих лиц, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе , направляются в следующей очередности:

2.6.1. на издержки арендодателя по получению исполнения:

2.6.2. на уплату пени;

2.6.3. на внесение просроченной арендной платы;

2.6.4. на внесение текущей арендной платы.

Ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 08.11.2022 года исх. № 5112 с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без удовлетворения.

По уточненному расчету истца задолженность по арендной плате по договору № 16-2021-АИ аренды нежилого помещения от 18.03.2021 за период с 01.12.2021 по 30.10.2022 составила 41 187 руб. 49 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования ответчиком нежилым помещением по договору № 16-2021-АИ аренды нежилого помещения от 18.03.2023 в заявленный период материалами дела подтвержден, сторонами не оспаривается.

Судом проверен представленный истцом уточенный расчет основного долга, признан арифметически правильным, контррасчет ответчиком не представлен.

Доказательства внесения арендных платежей в полном размере, оплаты задолженности в заявленном истцом размере в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

Исследовав обстоятельства дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, установив факт пользования ответчиком объектом недвижимого имущества, отсутствие доказательств внесения ответчиком  арендной платы за нежилое помещение, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ООО УК «Максимум» 41 187 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате по договору № 16-2021-АИ аренды нежилого помещения от 18.03.2021 за период с 01.12.2021 по 30.10.2022, произведенной в том числе с учетом произведенных и заявленных ответчиком оплат (платежные поручения от 31.018.2023 № 565903 на сумму 34 500 руб. 00 коп., от 10.07.2023 № 181063 на сумму 11 500 руб. 00 коп.). 

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Учитывая, что истец в соответствии с подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, результаты рассмотрения спора, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Максимум» (658204, Алтайский край, Рубцовск, улица Ленинградская, дом 1а, квартира 43, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования город Рубцовск Алтайского края 41 187 руб. 49 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Максимум» (658204, Алтайский край, Рубцовск, улица Ленинградская, дом 1а, квартира 43, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                        Е.В. Фаст