Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

24.12.2019 года                                                             Дело № А50-29193/19

 

Резолютивная часть решения объявлена 17.12.2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 24.12.2019 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пугина И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казанбаевой Г.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Свой дом»                            (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми                             (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: федеральное казенное учреждение «Военный комиссариат Пермского края» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 614000, 

<

...>)

о взыскании 280 085,48 руб.,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 01.06.2019 паспорт,

от ответчика: ФИО2. доверенность от 06.11.2019, паспорт, диплом

от третьего лица: ФИО3, доверенность №14 от 18.11.2019, паспорт, диплом 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Свой Дом» (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49, 159 АПК РФ, определением суда от 11.11.2019) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми о взыскании 229781 руб. 37 коп. задолженности за оказанные в период с 01.02.2018г. по 31.05.2019г. услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, коммунальные услуги на ОДН в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ в сумме 34 623 руб. 97 коп., с дальнейшим начислением по день фактической оплаты.

В настоящем судебном заседании истец уточнил требования иска, просила взыскать 229 781 руб. 37 коп. задолженности., пени в сумме 39 478 руб. 67 коп. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга. 

Данные уточнения были приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Протокольным определением суда от 09.06.2015 в соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен:  федеральное казенное учреждение «Военный комиссариат Пермского края» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 614000, 

<

...>).

Истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом принятых уточнений по иску. 

Ответчик заявил о признании исковых требований в полном объеме, о чём поставил подпись в протоколе судебного заседания.  

Третье лицо ФКУ «Военный комиссариат Пермского края» в представленном в суд 25.06.2018 г. отзыве на исковое заявление указало, что Военный комиссариат Свердловского и Ленинского района г. Перми для выполнения возложенных на них задач занимает помещение по адресу 

<

...>, общей площадью 697, 9 кв. м., из них 1 этаж- 622,4 кв. м. и в подвале 75,5 кв.м. на основании Соглашения о взаимодействии между администрации города Перми и военным комиссариатом Пермского края от 13.05.2011 года СЭД -01-35-127, договоры безвозмездного пользования имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Перми между Военным комиссариатом Пермского края с муниципальным образованием «город Пермь» в лице администрации города Перми не заключались.

 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Свой Дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом № 9У от 01.12.2016 г.

Истцом ответчику в период с 01.02.2018г. по 31.05.2019г. были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, коммунальные услуги на ОДН в многоквартирном доме, общей площадью 697,9 кв.м. (622,4+75,5), расположенных по адресу: 

<

...>, которые последним в полном объеме не оплачены, в результате чего образовалась задолженность в размере 229 781 руб. 37 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг и наличие задолженности, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

При отсутствии иного, указанные нормы распространяют свое действие и на собственников нежилых помещений (п. 6 ст. 13 АПК РФ). 

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел. 

Таким образом, обязанность по внесению платы за нежилое помещение (содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги, оказанные и потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащих ответчику помещений, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества, а отсутствие между истцом и собственником помещения договорных отношений относительно их возмещения, не освобождает последнего от оплаты их стоимости, поскольку данная обязанность возложена на ответчика как законного владельца помещений в силу закона. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Задолженность за спорный период в размере 229 781 руб. 37 коп., признана ответчиком в полном объеме, о чём имеется его подпись в протоколе судебного заседания от 17.12.2019 г.    

В силу ч.3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела. Данное признание в письменной форме отражено в протоколе судебного заседания и удостоверено  подписью представителя ответчика.

Согласно ст. 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не  допускается. 

Поскольку, требования истца ответчиком признаются в полном объеме, при этом, признание иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд признание иска принимает и удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В виду наличия просрочки в оплате истцом также заявлены требования о взыскании  законной неустойки.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.01.2016 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, соответствующим положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ,  признана ответчиком в полном объеме.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, судом не установлено. Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком согласно п. 1 - 2 ст. 401 ГК РФ не представлено. 

Требование истца о взыскании неустойки по день фактической уплаты долга соответствует положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и правовой позиции изложенной в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В силу абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции предусмотрен возврат 70 % суммы уплаченной при подаче иска госпошлины.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины (30%) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) за счет казны муниципального образования «Город Пермь» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Свой Дом» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) 269 260 (двести шестьдесят девять тысяч двести шестьдесят) руб. 04 коп., в том числе: 229 781 руб. 37 коп. задолженность за оказанные в период с 01.02.2018 по 31.05.2019 услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, коммунальные услуги на ОДН в многоквартирном доме, 39 478 руб. 67 коп. неустойка, 2 516 (две тысячи пятьсот шестнадцать) руб. 00 коп. судебных расходов по оплате госпошлины. 

Неустойка подлежит начислению с 16.12.2019 года по день фактического исполнения денежного обязательства по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из оставшейся суммы долга и ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату оплаты задолженности.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Свой Дом» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 6 086 (шесть тысяч восемьдесят шесть) руб. 00 коп. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 809 от 26.08.2019 г.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края

 

Судья                                                                                  И.Н. Пугин