Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-268395/23-85-2119

г. Москва

21 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2024 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рупчевым К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СВЭЛ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 53 029 руб. 88 коп.

при участии: 

от истца – ФИО1 по дов. от 22.12.2023 №ДГИ-Д-1828/23

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СВЭЛ" о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 49 912 руб. 42 коп. за период с 01.07.2022 по 30.06.2023, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2016 по 30.06.2023 в размере 3 117 руб. 46 коп. по договору от 01.04.2015 № М-01-036042 на аренду земельного участка.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам иска.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыва на иск не представил, заявлений и ходатайств, не заявил.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, что между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Торгово-коммерческая фирма «У Кольца», именуемое в дальнейшем («Арендатор «1») был заключен договор от 01.04.2015 № М-01-036042 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Покровка, 50/2, 2 (

<

...>), площадью 620 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации помещений в здании под торговые, административные, бытовые цели и общественное питание. 

Договор заключен сроком до 21 июня 2059.

04.07.20211 между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – истец, Арендодатель) и ЗАО"СВЭЛ» (далее – ответчик, Арендатор 2) было заключено соглашение о вступлении в договор от 01.04.2015 № М-01-036042 на аренду земельного участка, в соответствии с которым на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещения в здании, имеющего адресный ориентир: 

<

...> (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.09.2014 № 19/080/2014-1070, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.03.2014 № 77-77-11/002/2014-884), Арендатор «2» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 04.07.2011 № М-01-036042, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

Пунктами 2-4 соглашения Арендатор «2 вправе использовать земельный участок для целей эксплуатации помещений в здании под торговые, административные, бытовые цели и общественное питание.

Договор заключен сроком до 21 июня 2059 года.

Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение (помещений в них).

Установить с 07 марта 2014 года (с даты перехода права собственности на помещения в здании) Арендатору «2» размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно приложению 2 к настоящему Соглашению. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Пунктом 2.1. Приложения №2 к соглашению арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Согласно п.п.3.1., 3.2. договора расчетным периодом по настоящему договору является квартал.

Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации настоящего Договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

Арендная плата начисляется каждому Арендатору с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор аренды. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.

Истец указывает, что в нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата в размере 49 912 руб. 42 коп. за период с 01.07.2022 по 30.06.2023.

Согласно 2.2. Прилодения 2 к соглашению) пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

Также, истцом начислены пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2016 по 30.06.2023 в размере 3 117 руб. 46 коп.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 08.08.2023 № 33-6-963515/23-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, указанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ отзыв на исковое заявление не представил.

Судом установлено из представленного Департаментом информационного расчета по состоянию на 27.04.2024, что у ответчика задолженность по арендной плате в размере 49 912 руб. 42 коп. за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 отсутствует, оплаченного последним по платёжному поручению от 05.10.2023 №253. 

Рассматривая требования истца в части взыскания пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2016 по 30.06.2023 в размере 3 117 руб. 46 коп., арбитражный суд приходит к следующему. 

Так, в рамках дела № А40-312578/2019-181-2414 рассматривались требования Департамента к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СВЭЛ" о взыскании задолженности в размере 193 488 руб. 56 коп., пени за период с 06.10.2016 по 30.06.2019 в размере 18 159 руб. 70 коп. по договору от 01.04.2015 № М-01-036042 на аренду земельного участка.

Определением суда от 16.01.2020 по делу № А40-312578/2019-181-2414 производство прекращено, в связи с отказом истца от иска. 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Учитывая то обстоятельство, что настоящее исковое заявление имеет тот же предмет спора о взыскании пени за период с 06.10.2016 по 30.06.2019 и тот же субъектный состав, что и в рамках настоящего спора, т.о. производство по делу, на основании п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ подлежит прекращению в части взыскания пени за период с 06.10.2016 по 30.06.2019.

Требования о взыскании пени за период с 01.07.2019 по 30.06.2023, судом не усматриваются основания для их удовлетворения, ввиду оплаты пени ответчиком, а также введенного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" моратория отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. из общедоступных официальных сведений следует, что ЗАО "СВЭЛ" предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство. А также, введенного моратория Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на начисление штрафных санкций за период с 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени в заявленном размере.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на истца. 

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому госпошлина в федеральный бюджет не взыскивается.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 64, 65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Производство по делу в части взыскания пени за период с 06.10.2016 по 30.06.2019 прекратить. 

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

        Судья:

Д.Н. Федорова