ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-1612/2023

г. Вологда

23 января 2024 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2024 года.

В полном объёме постановление изготовлено 23 января 2024 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Холминова А.А., судей Селивановой Ю.В. и Тарасовой О.А., при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

при участии от товарищества собственников жилья «Советских космонавтов, 52, корпус 1» ФИО2 по доверенности от 11.12.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Советских космонавтов, 52, корпус 1» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 05 октября 2023 года по делу № А05-1612/2023,

у с т а н о в и л:

публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 150003, 

<

...>; далее – Общество) обратилось в суд с иском к товариществу собственников жилья «Советских космонавтов, 52, корпус 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 163046, 

<

...>; далее – Товарищество) о взыскании 874,56 руб. долга за теплоэнергию за период с сентября по декабрь 2022 года.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 05.10.2023 в удовлетворении иска отказано.

Товарищество не согласилось с решением суда в его мотивировочной части и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение в данной части. В обоснование ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель Товарищества апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней основаниям.

Общество извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, его представитель не обеспечил подключение к системе веб-конференции, в судебное заседание не явился, в связи с этим дело рассмотрено без его участия согласно статьям 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Выслушав представителя Товарищества, исследовав материалы дела, апелляционный суд отказывает в удовлетворении апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, Товарищество управляет следующими многоквартирными жилыми домами (далее – МКД) в г. Архангельске:

– пр. Советских космонавтов, дом 52;

– пр. Советских космонавтов, дом 52, корпус 1;

– пр. Советских космонавтов, дом 52, корпус 2..

По договору на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде от 16.08.2007 № 2120 Общество (энергоснабжающая организация) обязалось поставлять через присоединённую сеть, а Товарищество (абонент) – принимать и оплачивать тепловую энергию в объёме, сроки и на условиях, которые предусмотрены договором.

Общество обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на наличие у Товарищества долга по оплате теплоэнергии за период с сентября по декабрь 2022 года.

Суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении данного иска, руководствуясь статьями 309, 310, 539–548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон «О теплоснабжении»), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В апелляционной жалобе ответчик (Товарищество) не согласен с мотивировочной частью решения суда. Так, ответчик указывает на то, что истцом при расчёте платы на общедомовые нужды МКД неправомерно включена часть нежилых помещений, расположенных в подвалах домов, которые не являются самостоятельными объектами недвижимости и относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов, определяемому на основании протоколов общий собраний собственников многоквартирных домов.

Данные доводы являются необоснованными.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которым относятся в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 2 Правил № 491 в состав общего имущества многоквартирного жилого дома в том числе входят: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счёт средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 3 Правил № 491 при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учёта, бухгалтерского учёта управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, помимо прочего, из реестра объектов недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в Реестр объектов недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения.

Согласно части 3 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Законом.

В части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ перечислены основные сведения об объекте недвижимости, которые вносятся в реестр объектов недвижимости, пункты 9 и 10 части 5 этой статьи 8 предусматривают дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, которые вносятся в реестр  объектов недвижимости, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

Из изложенного следует, что сведения о назначении помещений и их площади содержатся в Реестре.

Как следует из материалов дела (в том числе расчёта истца), рассматриваемые МКД имеют следующие площади мест общего пользования:

– пр. Советских космонавтов, д. 52 – 507,8 кв.м (согласно техническому паспорту от 07.06.2007);

– пр. Советских космонавтов, д. 52, корп. 1 – 271 кв.м (согласно техническому паспорту от 08.08.2006);

– пр. Советских космонавтов, д. 52, корп. 2 – 273 кв.м (согласно техническому паспорту от 12.03.2008).

Таким образом, площадь мест общего пользования МКД подтверждается представленными в материалы дела техническими паспортами этих домов, выполненными ФГУП «Ростехинвентаризация». Надлежащих доказательств того, что эти технические паспорта содержат неверное значение площади нежилых помещений, ответчиком в материалы дела не представлено.

В апелляционной жалобе Товарищество ссылается на технические паспорта (экспликации) на МКД, изготовленные ООО «Земресурс» 19.04.2023.

Данные доводы являются необоснованными.

Статьёй 19 ЖК РФ предусмотрено проведение государственного учёта жилищного фонда в Российской Федерации, осуществляемого в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 5 статьи 19 ЖК РФ государственный учёт жилищного фонда должен предусматривать проведение технического учёта жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и паспортизацию (с оформлением технических паспортов – документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Согласно пункту 3 Положения о государственном учёте жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301, технический учёт жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее – БТИ).

Согласно пункту 4 данного Положения БТИ осуществляют технический учёт жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики.

В рассматриваемом случае согласно письму ГБУ АО «АрхОблКадастр» № 03-02/3216 на территории Архангельской области уполномоченным учреждением, которое вправе осуществлять технический учёт жилищного фонда является ГБУ АО «АрхОблКадастр» (правопреемник организации технической инвентаризации).

В соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 № 29433-ВК/19 (в силу пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 уполномоченного давать разъяснения по применению Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов) значения общей площади всех помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

При изложенных таких обстоятельствах суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что в отношении рассматриваемых домов подлежат применению названные выше технические паспорта от 07.06.2007, 08.08.2006, 12.03.2008.

В апелляционной жалобе ответчик (Товарищество) ссылается на то, что общими собраниями собственников МКД, расположенных по адресам: пр. Советских космонавтов, дом 52, корпус 1 и дом 52, корпус 2, оформленных протоколами от 23.09.2010, принято решение об определении состава общего имущества этих МКД путём включения в его состав нежилых помещений, расположенных в подвалах домов (соответственно): площадью 227,1 кв.м (помещения 7, 9, 10, 11, 12 и 14), и площадью 42,6 кв.м (без выделения номеров помещений).

Данные доводы являются необоснованными.

Соответствующие изменения в установленном порядке ни в технические паспорта этих МКД, ни в Реестр не были внесены.

Между тем, согласно части 5 статьи1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из определения Арбитражного суда Архангельской области от 15.01.2013 по делу № А05-21122/2009 о признании несостоятельным (банкротом) товарищества собственников жилья «Старый город», судом в мотивировочной части определения сделан вывод о том, что зарегистрированные в Реестре за этим лицом нежилые подвальные помещения № 3, 9 и 10 общей площадью 21,5 кв.м, расположенные по адресу: пр. Советских космонавтов, дом 52, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Однако до настоящего времени в Реестре содержится запись о принадлежности указанного помещения на праве собственности товариществу собственников жилья «Старый город» (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2023).

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в Реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в Реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединённых с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В рассматриваемом случае соответствующих действий, направленных на  исключение данной записи из Реестра, ответчиком совершено не было (пункты 3 и 4 Правил № 491).

Между тем, как указано выше, согласно части 5 статьи1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно признал обоснованной задолженность ответчика перед истцом за поставленную в рассматриваемый период (с сентября по декабрь 2022 года) теплоэнергию на общую сумму 874,56 руб. Апелляционная жалоба Товарищества на мотивировочную часть решения суда является необоснованной.

Вместе с тем, как следует из акта сверки расчётов сторон по состоянию на 27.09.2023 сальдо в пользу истца составляет 19 064,55 руб. Однако в этом акте не учтено платёжное поручение ответчика № 173 на сумму 29 194,37 руб. Таким образом, переплата ответчика за поставленную истцом теплоэнергию составляет 10 129,82 руб. С учётом данного размера переплаты задолженность ответчика по настоящему делу отсутствует.

На основании изложенного суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска. Выводы суда соответствуют материалам дела, нормы права применены правильно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и изменения решения суда нет.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 05 октября 2023 года по делу № А05-1612/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Советских космонавтов, 52, корпус 1» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.А. Холминов

Судьи

Ю.В. Селиванова

О.А. Тарасова