АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-6356/2019

15 июля 2020 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 июля 2020 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи О.А. Матвеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации Курского района Курской области 

к обществу с ограниченной ответственностью «ГазСпецРесурс» 

о взыскании 3 266 093 руб. 11 коп.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2020 № 05,

от ответчика: ФИО3  по доверенности от 09.01.2020.

Изучив материалы дела, заслушав истца и ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация Курского района Курской области (далее – администрация, истец), зарегистрированная в качестве юридического лица 28.12.2005, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 305001, 

<

...>, обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГазСпецРесурс» (далее – ООО «ГазСпецРесурс», ответчик), зарегистрированному в качестве юридического лица  03.04.2006, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 305502, Курская обл., 

<

...>, о взыскании 3 266 093 руб. 11 коп., в том числе задолженности по договору аренды №10 от 22.01.2009 в сумме 2 982 067 руб. 08 коп. за период с 01.01.2017 по 01.06.2019 и задолженности по договору аренды земельного участка  №131 от 31.12.2009 в сумме  284 026  руб. 03 коп. за период с 01.01.2017 по 01.06.2019. В ходе рассмотрения дела, истцом уточнялись заявленные требования.

08.07.2020 от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) поступило заявление об уточнении иска, согласно которому администрация просит взыскать с ООО «ГазСпецРесурс» задолженность по договору аренды №10 от 22.01.2009 в сумме 3 597 061 руб. 00 коп. за период с 01.01.2017 по 01.02.2020. Долг по договору аренды земельного участка  №131 от 31.12.2009 погашен.

Уточненный иск принят судом к производству.

Представитель истца поддержал уточненный иск в полном объеме.

Представитель ответчика заявленный уточненный иск не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

В рамках дела №А35-3524/2016 АО «АтомЭнергоСбыт» обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании ООО «ГазСпецРесурс» несостоятельным (банкротом). 

19 августа 2016 года указанное заявление признано обоснованным, в отношении ООО «ГазСпецРесурс» введена процедура наблюдения. 

Решением суда от 21 марта 2017 года ООО «ГазСпецРесурс»  признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

12 сентября 2017 года  судом вынесено определение о прекращении конкурсного производства и переходе к внешнему управлению сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим должника утвержден ФИО4.

Решением суда от 17 апреля 2019 года процедура внешнего управления в отношении ООО «ГазСпецРесурс»  прекращена, ООО «ГазСпецРесурс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4.

22 января 2009 года между Муниципальным образованием «Клюквинский сельсовет» Курского района Курской области (арендодатель) и ООО «ГазСпецРесурс» (арендатор) заключен договор аренды №10, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование на срок, установленный договором, имущественный комплекс, расположенный по адресу: Курская обл., Курский р-н, поселок им. Маршала ФИО5.

В пункте 3.1 договора определен срок аренды по договору – 10 лет со дня подписания акта приема-передачи арендуемого имущества.

Согласно пункту 4.1 договора за пользование имущественным комплексом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 125 000 руб. за один год. Арендная плата уплачивается равными частями ежеквартально.

В силу пункта 4.4 договора ставка арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год. 

Пунктом 12.2 договора предусмотрено, что стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласий Арендодателя, подлежит возмещению Арендатору в полном объеме после прекращения настоящего договора.

09 февраля 2016 года между администрацией Курского района Курской области (Сторона 1), администрацией Клюквинского сельсовета Курского района Курской области (Сторона 2) и ООО «ГазСпецРесурс»  (Сторона 3) заключено дополнительное соглашение №4 к договору аренды от 22 января 2009 года №10.

По условиям данного дополнительного соглашения Сторона 2 по договору аренды от 22 января 2009 года №10 заменена на Сторону 1 с передачей всех прав и обязанностей по договору аренды от 22 января 2009 года №10.

Также данным дополнительным соглашением был уточнен перечень передаваемого в аренду имущества (Приложение №1, приложение №2 к договору).

Кроме того, в дополнительном соглашении стороны согласовали размер арендной платы в сумме 228 483 руб. 40 коп. в год.

Помимо указанного, дополнительным соглашением внесены изменения в пункт 4.4 договора аренды от 22 января 2009 года №10, указано, что размер арендной платы может быть изменен по решению арендодателя в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, путем направления арендатору уведомления о факте изменения арендной платы за месяц до надлежащего платежа. Уведомление является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

Дополнительным соглашением от 09 февраля 2016 года №4 также были внесены изменения в пункт 12.2 договора аренды от 22 января 2009 года №10, который изложен в следующей редакции:

«Стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя, подлежит включению в балансовую стоимость арендуемого имущества».

27 декабря 2016 года между администрацией Курского района Курской области и ООО «ГазСпецРесурс»  заключено дополнительное соглашение №5, которым Приложение №1 к договору изложено в новой редакции.

Также указанным дополнительным соглашением установлен размер арендной платы в сумме 1 626 966 руб. 14 коп. в год.

Полагая, что дополнительное соглашение №5 от 27 декабря 2016 года к договору аренды от 22 января 2009 года №10 в полном объеме и дополнительное соглашение №4 от 09 февраля 2016 года к договору аренды от 22 января 2009 года №10 в части внесения изменений в пункт 12.2 договора аренды являются недействительными сделками по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий обратился в суд с соответствующим заявлением.

Определением Арбитражного суда Курской области от 22.10.2019 по делу № А35-3524/2016 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании недействительными дополнительного соглашения №5 от 27.12.2016 к договору аренды от 22.01.2009 №10 в полном объеме, дополнительного соглашения №4 от 09.02.2016 к договору аренды от 22.01.2009 №10 в части внесения изменений в пункт 12.2 договора аренды от 22.01.2009 №10, отказано.

Данное определение оставлено апелляционной и кассационной инстанциями без изменения.

Договор  со стороны арендодателя исполнен, арендованные объекты переданы ответчику.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 3 597 061 руб. 00 коп. (с учетом уточнения иска).

Кроме того, 31.12.2019 между Муниципальным образованием «Клюквинский сельсовет» Курского района Курской области (арендодатель) и ООО «ГазСпецРесурс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №131. 

09.02.2016 к данному договору заключено дополнительное соглашение № 3.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком по данному договору долг погашен в полном объеме.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору № 10  от 22.01.2009, администрация  обратилась в арбитражный суд с настоящим уточненным иском.

Суд считает уточненные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи  307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, арендодатель обязанность по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемый объект ответчику. 

Ответчик обязанность по внесению арендной платы по договору исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность в сумме 3 597 061 руб. 00 коп. за период с 01.01.2017 по 01.02.2020.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан верным. 

Определением Арбитражного суда Курской области от 22.10.2019 по делу № А35-3524/2016 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании недействительными дополнительного соглашения №5 от 27.12.2016 к договору аренды от 22.01.2009 №10 в полном объеме, дополнительного соглашения №4 от 09.02.2016 к договору аренды от 22.01.2009 №10 в части внесения изменений в пункт 12.2 договора аренды от 22.01.2009 №10, отказано.

Доказательств перечисления арендной платы  в полном объеме  на момент рассмотрения спора в материалы дела не поступило.

Представитель ответчика заявленный иск не оспорил, отзыв на исковые требования не представил.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Правила оценки доказательств закреплены в статье 71 АПК РФ. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Исследовав обстоятельства дела, проанализировав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования истца о взыскании арендной платы по договору подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 16, 170-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГазСпецРесурс» в пользу администрации Курского района Курской области  задолженность в сумме 3 597 061 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГазСпецРесурс»   в доход федерального бюджета 40 985 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд  Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                   О.А. Матвеева