АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-1443/2025

23 апреля 2025 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2025 года.  

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи В.О. Кушнира при ведении протокола секретарем судебного заседания Ю.А. Смирновой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УЖК Доверие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Комитету муниципальной экономики Администрации города Абакана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 101 355 руб. 50 коп. задолженности, в том числе: 8 175 руб. 60 коп. за содержание и текущий ремонт жилого помещения по адресу: 

<

...>, ком. 318 за период с января по декабрь 2024 года, 93 179 руб. 90 коп. за содержание и текущий ремонт нежилого помещения по адресу: 

<

...>, пом. 1Н за период с июля по декабрь 2024 года,  

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования города Абакана «Комплексная спортивная школа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО1, ФИО2,  

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон.  

Общество с ограниченной ответственностью «УЖК Доверие» обратилось с исковым заявлением к Комитету муниципальной экономики Администрации города Абакана с требованием о взыскании 101 355 руб. 50 коп. задолженности, в том числе: 8 175 руб. 60 коп. за содержание и текущий ремонт жилого помещения по адресу: 

<

...>, ком. 318, за период с января по декабрь 2024 года, 93 179 руб. 90 коп. за содержание и текущий ремонт нежилого помещения по адресу: 

<

...>, пом. 1Н за период с июля по декабрь 2024 года.  

Определением арбитражного суда от 05.03.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, судебное заседание по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования города Абакана «Комплексная спортивная школа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО1, ФИО2.  

Стороны в судебное заседание не направили своих представителей, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства. Истец заявил о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя.  

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет http://kad.arbitr.ru.  

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.  

09.04.2025 от ответчика поступил отзыв, в котором указано, что требования в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>, пом. 1Н за период 20.08.2024 по 31.12.2024 не подлежат удовлетворению, поскольку в спорный период указанное помещение занимало МБУДО «Комплексная спортивная школа» по договору ссуды № 500 от 20.08.2024, задолженность за период с 01.07.2024 по 19.08.2024 подлежит взысканию с ответчика. В отношении жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, ком. 318, ответчик сообщил следующее, муниципальное образование город Абакан является собственником жилого помещения № 318, договор найма не заключался, однако отделом опеки и попечительства Городского управления образования Администрации города Абакана сохранено право пользования жилым помещением за несовершеннолетними ФИО2 и ФИО1. В настоящее время ФИО2, и котов А.Н. являются совершеннолетними, однако своего отказа от жилого помещения в администрацию не представили.  

Третьи лица муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования города Абакана «Комплексная спортивная школа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО1, ФИО2. отзывы на исковое заявление не представили.  

Из доказательств, представленных в дело, пояснений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.  

Общество с ограниченной ответственностью «УЖК Доверие» на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 09.01.2019 осуществляет деятельность по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома № 40, 40А по ул. Ленина, в г. Абакане.  

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Абакана № 000004203 от 22.05.2024 комната № 318 площадью 18 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, находится в муниципальной собственности г. Абакана.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 13.11.2024 по делу № А74-7620/2024 установлено, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Абакана № 1641 от 24.09.2019 собственником объекта: 

<

...>, пом. 1Н, является муниципальное образование г. Абакан.  

Согласно письму Комитета муниципальной экономики города Абакана, нежилое помещение, по адресу: 

<

...>, пом. 1Н, в период с 20.08.2024 по 31.12.2024 находилось в пользовании по договору ссуды от 20.08.2024 № 500 у МБДО «КСШ».  

В период с января по декабрь 2024 года истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги в отношении многоквартирного дома № 40А по ул. Ленина в г. Абакане, в том числе в отношении спорного жилого помещения 318, на общую сумму 8 175 руб. 60 коп.  

В период с июля по декабрь 2024 года истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги в отношении многоквартирного дома № 40 по ул. Ленина в г. Абакане, в том числе в отношении спорного жилого помещения 1Н, на общую сумму 93 179 руб. 90 коп.  

Между тем, обязательства по оплате оказанных истцом услуг ответчиком не исполнены.  

Претензиями от 15.01.2025, 21.01.2025 ответчику предложено погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней с момента получения претензии. Названная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.  

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.  

В силу положений статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Аналогичные положения содержатся в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.  

В материалы дела не представлено доказательств заключения договоров социального найма в отношении спорных жилых помещений.  

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).  

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьёй 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определён состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты,  

предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.  

В пункте 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с положениями статьи 154 ЖК РФ включает в себя: плату за содержание жилого помещения (в том числе, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме); взнос на капитальный ремонт; коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).  

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника с момента возникновения права собственности.  

На основании приведенных норм права арбитражный суд признал обоснованным доводы истца о наличии у ответчика в силу закона обязанностей по оплате коммунальных услуг и несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме соразмерно площади принадлежащего ему нежилого помещения.  

Размер платы на содержание нежилого помещения утверждён протоколом собрания собственников жилых домов от 24.11.2016.  

Расчёт произведён истцом, исходя из площади принадлежащего ответчику помещения в многоквартирном доме, по тарифам, утверждённым собственниками помещений многоквартирного дома.  

Арбитражным судом расчеты признаны верными. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

Обязанность ответчика, осуществляющего полномочия собственника по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, возникла в силу положений статьи 210 ГК РФ и подлежит безусловному исполнению вне зависимости от того, произведены соответствующие платежи или нет.  

Факт нарушения срока платы за содержание и ремонт общего имущества подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, ответчиками в установленном законом порядке не оспорен.  

Довод ответчика об обязанности ссудополучателя нести расходы по содержанию нежилого помещения по адресу: 

<

...>, пом. 1Н, несостоятелен.  

Наличие в договоре ссуды условия, согласно которому ссудополучатель обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе, заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с энергоснабжающими и обслуживающими организациями, само по себе не является основанием для возложения на ссудополучателя соответствующей обязанности по оплате коммунальных услуг, если он указанные договоры не заключил. В этом случае речь может идти об ответственности ссудополучателя перед ссудодателем в связи с неисполнением условий договора ссуды.  

В соответствии с частью 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.  

Нормы действующих Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ не содержат положений о возложении на арендаторов или ссудополучателей помещений обязанностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилых домах.  

Собственник нежилого помещения наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых управляющей организацией в процессе технического обслуживания дома.  

С учетом правовой позиции, изложенной в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015 года, в силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).  

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.  

Ответчиком не представлено правового обоснования и доказательств в подтверждение довода об отсутствии обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества в многоквартирном жилом доме, в связи, с чем соответствующий довод ответчика подлежит отклонению как необоснованный.  

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд признал обоснованными и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности за расходы на содержание и текущий ремонт нежилого помещения по адресу: 

<

...>, пом. 1Н за период с июля по декабрь 2024 года в размере 93 179 руб. 90 коп.  

Также арбитражный суд отклоняет довод ответчика, о том что, расходы по содержанию жилого помещения 318 в 

<

...> возлагается на ФИО2 и ФИО1  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 05.09.2024 по делу № А74-5194/2024 установлено, что с 12.04.2004 на регистрационном учёте в спорном жилом помещении состоит ФИО2. ФИО1 с 02.06.2006 состоит на регистрационном учёте по месту жительства по адресу: Республика Хакасия, 

<

...>. При этом указанные граждане временно зарегистрированы по месту пребывания по адресу: 

<

...>. Кроме того, ФИО2 временно зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

...>, общежитие.  

Доказательств проживания нанимателей, а также вселения и проживания на законных основаниях в жилом помещении в спорный период иных лиц не предоставлено.  

При данных обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии нанимателей в жилом помещении в указанный период и о наличии у собственника жилого помещения обязанности по оплате оказанных в заявленный период жилищно-коммунальных услуг.  

Ответчик, полагая, что за ФИО2 и ФИО1 сохранено право пользования спорным жилым помещением, не представил документов, свидетельствующих о фактическом проживании указанных лиц в спорный период в данном жилом помещении.  

Аналогичный правовой подход поддержан в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.07.2019 № 302-ЭС19-12721, постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19.03.2020 по делу № А33-18612/2019.  

Таким образом, требования истца о взыскании 8 175 руб. 60 коп. за содержание и текущий ремонт жилого помещения по адресу: 

<

...>, ком. 318 за период с января по декабрь 2024 года, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Государственная пошлина по делу составляет 10 067 руб. 78 коп. уплачена истцом в полном объёме при подаче иска платежными поручениями № 740 от 21.05.2024, № 224 от 20.02.2025.  

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика, по результатам рассмотрения дела подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 101, 102, 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Хакасия  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЖК Доверие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 101 355 (сто одну тысячу триста пятьдесят пять) руб. 50 коп. задолженности, в том числе: 8 175 руб. 60 коп. за содержание и текущий ремонт жилого помещения по адресу: 

<

...> за период с января по декабрь 2024 года, ком. 318, 93 179 руб. 90 коп. за содержание и текущий ремонт нежилого помещения по адресу: 

<

...>, пом. 1Н за период с июля по декабрь 2024 года, а также 10 067 руб. 78 коп. возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, уплаченной платежными поручениями № 740 от 21.05.2024, № 224 от 20.02.2025.  

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Хакасия.  

Судья В.О. Кушнир