ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-7317/2021

24 февраля 2022 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     16 февраля 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 февраля 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Нестерова С.А., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 16.02.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-41478/2021)  общества с ограниченной ответственностью «Леспромстрой» на решение Арбитражного суда Мурманской области от 28.10.2021 по делу № А42-7317/2021 (судья О.В. Никитина), принятое по иску Управления земельными ресурсами Администрации Кольского района к обществу с ограниченной ответственностью «Леспромстрой» о взыскании,

установил:

Управление земельными ресурсами Администрации Кольского района (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Леспромстрой» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1 337 938 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.03.2021 по договору аренды земельного участка № 4545 от 18.05.2016.

            Решением от 28.10.2021 иск удовлетворен.

            Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неизвещенность о времени и месте рассмотрения дела.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 18.05.2016 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Кольского района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4545 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель представил арендатору в аренду земельный участок под строительство многофункционального торгового центра с предприятием общественного питания и спортивной зоной, из земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны и безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 51:01:3001003:162, общей площадью 150 000 кв.м, расположенного по адресу: Мурманская область, Кольский район, разрешенное использование: земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса (пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка составляет 5 лет с 18.05.2016 по 17.05.2021. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала путем перечисления на счет, указанный арендодателем. 

18.05.2016 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка. 

Решениями Совета депутатов Кольского района от 22.12.2016 № 5/9 и от 28.11.2019 № 33/11 Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Кольского района переименован в Управление муниципальным имуществом администрации Кольского района, а впоследствии в Управление земельными ресурсами Администрации Кольского района. 

19.09.2017 между ФИО2 и ООО «Леспромстрой» заключено соглашение о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (далее - соглашение), в соответствии с которым ответчику переданы права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 4545 в пределах срока договора - по 17.05.2021. 

Указанное соглашение прошло государственную регистрацию в установленном порядке, о чем 29.09.2017 была сделана регистрационная запись № 51:01:3001003:162-51/001/2017-3. 

В нарушение условий договора ответчик в период с 01.04.2019 по 31.03.2021 не вносил арендную плату за пользование земельным участком, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 337 938 руб. 98 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 08.06.2021 исх. №1331/14, в которой ответчику предлагалось добровольно погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 календарных дней со дня направления претензии. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный  суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу, признав требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод о неизвещении ответчика о принятии искового заявления к производству опровергается материалами дела.

Определение суда (трек номер 18303862804946), отправленное 19.08.2021, возвращено органом связи 02.09.2021. Ответчик не обеспечил получение корреспонденции по юридическому адресу (л.д. 15, 51).

Согласно пункту 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий (ст. 9 АПК РФ).

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Определение суда об отложении судебного заседания опубликовано в КАД Арбитр 13.10.2021, таким образом, ответчик не был лишен возможности реализовать свои процессуальные права согласно ст. 41 АПК РФ.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 28.10.2021 по делу №  А42-7317/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

С.А. Нестеров

 В.В. Черемошкина