﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ     

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А32-32774/2021

г. Краснодар

17 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2021 года.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению федерального государственного унитарного предприятия «Ремэнергомеханизация» (ИНН 7728034738, ОГРН 1037739226139)

к обществу с ограниченной ответственностью «Регион РемСтрой» (ИНН 2315175777, ОГРН 1122315005064)

третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (ИНН 6163097776, ОГРН 1096195001704)

об обязании ООО «Регион РемСтрой» освободить земельный участок с кадастровым номером 23:40:0410050:218 и, расположенные на нем, объекты движимого имущества, а именно:

– строение, не имеющее прочной связи с землей, каркасного типа, со стенами и перекрытиями из ЛСТК – Блок-боксы, площадью 367 кв. м;

– строение, не имеющее прочной связи с землей, каркасного типа, со стенами и перекрытиями из ЛСТК – Склад СТО, площадью 153,4 кв. м;

при участии в заседании представителей истца Аразова А.Т., Булина А.Г., установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось федеральное государственное унитарное предприятие «Ремэнергомеханизация» (далее – предприятие, ФГУП «Ремэнергомеханизация», ФГУП «РЭМ») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Регион РемСтрой» (далее – общество, «Регион РемСтрой») об обязании общества освободить земельный участок с кадастровым номером: 23:40:0410050:218 и, расположенные на нем, объекты движимого имущества, а именно:

– строение, не имеющее прочной связи с землей, каркасного типа, со стенами и перекрытиями из ЛСТК – Блок-боксы, площадью 367 кв. м;

– строение, не имеющее прочной связи с землей, каркасного типа, со стенами и перекрытиями из ЛСТК – Склад СТО, площадью 153,4 кв. м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (далее – ТУ Росимущества в Ростовской области).

Представители истца настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 29.11.2021 до 17.10 часов. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Согласно распоряжению ТУ Росимущества в Ростовской области от 29.06.2020 № 23-487-р и на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 20.06.2020 № 23-09/5610 истец является арендатором земельного участка, площадью 18 338 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Луначарского, с видом разрешенного использования «для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции», кадастровый номер объекта: 23:40:0410050:218 сроком на 49 лет. 

Право аренды на указанный земельный участок зарегистрировано 13.07.2020.

В ходе проведенной инвентаризации и обследования названного земельного участка выявлено наличие строений и сооружений, имеющих признаки не капитального (временного) объекта, на данные объекты отсутствует правоустанавливающая и разрешительная документация, что зафиксировано в протоколе № 4 заседания постоянно действующей Комиссии ФГУП «Ремэнергомеханизация» от 16.11.2020.

Согласно распоряжению ТУ Росимущества в Ростовской области от 28.12.2020 № 61-2058-р за ФГУП «РЭМ» на праве хозяйственного ведения закреплено следующее движимое имущество:

№п/п

Наименование

Тип объекта

Условный номер

Площадь кв.м.

Фактическое использование

1.

Строение, не имеющее прочной связи с землей; каркасного типа, со стенами и перекрытиями из ЛСТК

Строение

№ 217-001

95,8

Автомойка на 2 мащ/мета

2.

Строение, не имеющее прочной связи с землей, каркасного типа со стенами и перекрытиями из ЛСТК

Строение

№ 217-002

79,5

Автомойка на 2 маш/мета

3.

Строение, не имеющее прочной связи с землей, каркасного типа со стенами и перекрытиями из ЛСТК

Строение

№ 217-003

267,75

Склад-магазин

4.

Строение, не имеющее прочной связи с землей; каркасного типа, со стенами и перекрытиями из ЛСТК

Строение

№ 217-004

197,4

Склад-Г

5.

Строение, не имеющее прочной связи с землей; каркасного типа, со стенами и перекрытиями из ЛСТК

Строение

№ 217-005

39,75

Склад (отд.бокс)

6.

Строение, не имеющее прочной связи с землей; каркасного типа, со стенами и перекрытиями из ЛСТК

Строение

№ 217-006

120

СТО

7.

Строение, не имеющее прочной связи с землей; каркасного типа, со стенами и перекрытиями из ЛСТК

Строение

№ 217-007

65

Ангар

8.

Строение, не имеющее прочной связи с землей; каркасного типа, со стенами и перекрытиями из ЛСТК

Строение

№ 217-008

216

Цех

металлоконструкций

9.

Строение, не имеющее прочной связи с землей; каркасного типа, со стенами и перекрытиями из ЛСТК

Строение

№ 218-001

18

Павильон

10.

Строение, не имеющее прочной связи с землей; каркасного типа, со стенами и перекрытиями из ЛСТК

Строение

№ 218-002

367

Блок-боксы

11.

Строение, не имеющее прочной связи с землей; каркасного типа, со стенами и перекрытиями из ЛСТК

Строение

№ 218-003

153,4

Склад СТО *

12.

Строение, не имеющее прочной связи с землей; каркасного типа, со стенами и перекрытиями из ЛСТК

Строение

№ 217-009

195

СТО

13.

Строение, не имеющее прочной связи с землей; каркасного типа, со стенами и перекрытиями из ЛСТК

Строение

№ 217-010

165

Студия стекла

Предприятие утверждает, что ответчик ведет предпринимательскую деятельность на земельном участке, кадастровый номер 23:40:0410050:218, находящемся в аренде у истца, с использованием неправомерно занимаемых объектов движимого имущества, расположенных на данном участке, а именно:

Строение, не имеющее прочной связи с землей, каркасного типа, со стенами и перекрытиями из ЛСТК – Блок-боксы, площадью 367 кв. м; 

Строение, не имеющее прочной связи с землей, каркасного типа, со стенами и перекрытиями из ЛСТК – Склад СТО, площадью 153,4 кв. м.

Договор аренды на вышеуказанные объекты движимого имущества с ответчиком не заключался, арендная плата за их фактическое пользование не вносилась.

Истцом в адрес общества направлена досудебная претензия от 24.05.2021 № 272 с предложением заключить договор субаренды на незаконно используемое имущество, а в случае отказа, освободить самовольно занимаемую часть земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером 23:40:0410050:218 в срок до 15.06.2021, оставленная последним без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

При решении вопроса о законности и обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений (пункт 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации).

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства (статья 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении, поступают в хозяйственное ведение предприятия в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 – 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу выраженного в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) правового подхода, настоящий иск является негаторным иском.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Исходя из предмета иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по делу входят факты наличия у истца права собственности или иного вещного права на спорный участок и владения им ответчиком без правовых оснований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Следовательно, бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих наличие условий, при которых иск об истребовании имущества подлежит удовлетворению, возлагается на лицо, заявившее такое требование.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт нахождения незаконного нахождения имущества общества в границах спорного земельном участке подтверждён представленными в материалы дела фотографиями.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств самостоятельного освобождения спорного земельного участка от принадлежащего ответчику имущества в силу часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обществом в материалы дела не представлено, отзыв на исковое заявления также не направлен.

В этой связи суд пришел к выводу о том, что земельный участок, занятый имуществом ответчика, подлежит освобождению.

Таким образом, требования истца об освобождении земельного участка фактически направлены на восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В этой связи требования общества подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. 

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 65, 71, 110, 123, 156, 170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Регион РемСтрой» (ИНН 2315175777, ОГРН 1122315005064) освободить земельный участок с кадастровым номером 23:40:0410050:218 и, расположенные на нем, объекты имущества, а именно: строение каркасного типа, со стенами и перекрытиями из ЛСТК – Блок-боксы, площадью 367 кв. м; строение, каркасного типа, со стенами и перекрытиями из ЛСТК – Склад СТО, площадью 153,4 кв. м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион РемСтрой» (ИНН 2315175777, ОГРН 1122315005064) в пользу федерального государственного унитарного предприятия «Ремэнергомеханизация» (ИНН 7728034738, ОГРН 1037739226139) 12 тыс.  рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                          О.Б. Куликов