АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5716/2021

г. Оренбург

23 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       17 августа 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        23 августа 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

 Комитета по управлению имуществом города Оренбурга, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г.Оренбург

к обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимых экспертиз», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Оренбург

о взыскании 974 083 руб. 66 коп.

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 08.05.2020

В судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв с 10.08.2021 по 17.08.2021.

Ответчик, извещенный в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не явился. Судебное заседание проводится в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Комитет по управлению имуществом города Оренбурга обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимых экспертиз» с исковым заявлением о взыскании 886 372 руб. 51 коп. задолженности по договору аренды № 2-754в-13349 от 27.06.2019, в том числе 850 329 руб. основного долга, 36 043 руб. 51 коп. пени за период с 01.10.2019 по 05.04.2021.

Истец в судебном заседании поддержал письменное уточнение исковых требований, просил взыскать 974 083 руб. 66 коп. задолженности по договору аренды № 2-754в-13349 от 27.06.2019, в том числе 923 321 руб. основного долга за период с 18.08.2019 по 19.05.2021, 50 762 руб. 66 коп. пени. за период с 01.10.2019 по 13.07.2021.

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение исковых требований до суммы 974 083 руб. 66 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению имуществом города Оренбурга (арендодатель) и  обществом с ограниченной ответственностью «Центр независимых экспертиз» (арендатор) заключен договор № 2-754в-13349 аренды объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга от 27.06.2019, по условиям которого на основании распоряжения арендодателя от 25.06.2019 № 425 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование объект муниципального нежилого фонда, именуемый далее «объект»: 

<

...>, нежилое помещение № 2, общей площадью 212, 9 кв.м, расположенное на первом этаже пятиэтажного кирпичного многоквартирного дома со встроенными помещениями (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора, срок действия договора устанавливается с 20.02.2019 по 19.02.2024 .

В соответствии с п.4.1 договора, величина арендной платы без учета НДС, перечисляется ежемесячно до 15 числа текущего месяца в местный бюджет по реквизитам, указанным в п.8.1 договора. 

Согласно п.5.2.1 договора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, с арендатора взимается пеня в размере одной трехсотой, действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы месячной арендной платы.

Актом приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга, арендодатель передал 20 февраля 2019 года арендатору во временное пользование объект недвижимости: нежилое помещение № 2, общей площадью 212, 9 кв.м, расположенное на первом этаже пятиэтажного кирпичного многоквартирного дома со встроенными помещениями, по адресу: 

<

...>.

Истец указал, что ответчик нарушил обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем  за период с 18.08.2019 по 19.05.2021 образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о взыскании арендной платы, которая была оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Все условия использования нежилых помещений определены сторонами в договорах, которые не предусматривают обязательное продление договоров арендодателем в случае окончания срока действия договоров.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения платы определяются договором.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт предоставления в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, нежилое помещение № 2, общей площадью 212, 9 кв.м, его принятие и использование ответчиком подтверждается договором, актом приема-передачи. Помимо этого, возражений по начислению арендной платы или возражений по факту аренды нежилого помещения ответчиком не заявлено.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за  период с 18.08.2019 по 19.05.2021 (дата выкупа помещения ответчиком) в сумме 923 321 руб., с учетом частичной оплаты- 25 701 руб.

Ответчик доказательств оплаты, возражений по начислению арендной платы или возражений по факту аренды помещения не представил.

Ходатайств о фальсификации указанных документов (ст.161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) ответчиком не заявлено.

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Контррасчет задолженности, доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора,  ответчиком в материалы дела также не представлены. 

Расчет истца произведен с учетом частичных оплат, произведенных ответчиком.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании суммы долга за оказанные услуги аренды обоснованны и документально подтверждены, соответствуют требованиям ст. ст. 307, 309, 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, документально не оспорены ответчиком, они подлежат удовлетворению в сумме 923 321 руб. основного долга.

Нарушение сроков оплаты послужило основанием для предъявления истцом ко взысканию с ответчика неустойки в соответствии с  пунктом 5.2.1 договора.

В соответствии с положениями главы 25 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В  соответствии  с  пунктом 60  Постановления  Пленума  Верховного  Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника  уплатить кредитору определенную  денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2.1 договора в случае просрочки  оплаты любых платежей по договору арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой, действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы месячной арендной платы.

Истцом представлен расчет пени в размере одной трехсотой, действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы месячной арендной платы за период с 01.10.2019 по 13.07.2021 в размере 50 762 руб. 66 коп. 

Ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не заявлено.

Расчет пени судом проверен, признан верным. Арифметическая правильность расчета ответчиком, как в части алгоритма расчета, так и в части суммы начисления, надлежащим образом не оспорена, контррасчет не представлен (статьи 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в сумме 50 762 руб. 66 коп. за период 01.10.2019 по 13.07.2021.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в сумме 974 083 руб. 66 коп.,  в том числе 923 321 руб. основного долга, 50 762 руб. 66 коп. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 482 руб.  (с учетом увеличения размера исковых требований).

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Оренбурга  удовлетворить.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр независимых экспертиз» в пользу  Комитета по управлению имуществом города Оренбурга 974 083 руб. 66 коп.,  в том числе 923 321 руб. основного долга, 50 762 руб. 66 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр независимых экспертиз» в доход федерального бюджета 22 482 руб. государственной пошлины.

Исполнительные  листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                               Т.А. Долгова