АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9523/2023

г. Оренбург

14 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       05 марта 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        14 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Дубининой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль» (г.Новотроицк, Оренбургская область, ОГРН1155658001718, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г.Новотроицк, Оренбургская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 4 757 руб. 06 коп.

 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебных заседаниях 28.02.2024,01.03.2024 объявлялись перерывы в судебных заседаниях. 

 

На основании статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) стороны о времени и месте проведения судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

В порядке статьи 156 АПК РФ заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль» (далее по тексту – истец, ООО УК «Вертикаль») обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании  51 753 руб. 25 коп., в том числе: 45 383 руб. 42 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (нежилое помещение № 1), 6 369 руб. 83 коп. неустойки за период с 11.06.2021 по 10.02.2023.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником нежилого помещения, за которые в период с 01.05.2021 по 31.12.2022 не внес плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

12.07.2023 в материалы дела от ответчика поступил письменный отзыв, согласно которому возражает против исковых требований, поскольку после получения от истца акта сверки в добровольном порядке оплачена задолженность на сумму 50 217 руб. 64 коп. В подтверждение оплаты представил платежное поручение № 11 от 27.03.2023.

В дополнениях к отзыву от 03.08.2023 ответчик считает расчет неустойки некорректным, поскольку не учтены положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", не отражены суммы платежных поручений, поступившие на расчетный счет истца.

22.01.2024 в материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований до 4 757 руб. 06 коп. неустойки за период с 11.06.2021 по 10.02.2023.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ  удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований. 

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает заявление, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ. 

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в г.Новотроицк Оренбургской области по адресу:

- пр-кт Комсомольский, д.4, встроенное помещение № 1 (л.д.72,73).

Управление данным МКД осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль».

Представленные услуги ответчиком не оплачивались.

В результате чего, за период с 01.05.2021 по 31.12.2022 за нежилым помещением № 1 по пр-кт Комсомольский, д.4 образовалась задолженность перед истцом в сумме 45 383 руб. 42 коп.

 За просрочку оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества истец начислил пеню в размере 4 757 руб. 06 коп. (с учетом принятых судом уточнений) за период 11.06.2021 по 10.02.2023.

03.03.2023 истец обратился с исковым заявление в Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности.

Определением Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области от 12.05.2023 гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Вертикаль» к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг направлено для рассмотрения в Арбитражный суд Оренбургской области.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из сделок, под которыми статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации признает действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания ст. 249 ГК РФ, а также п. 2 ст. 36, п. 1 ст. 39 ЖК РФ следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В силу ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Согласно п.5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Не все собственники жилых и нежилых помещений в МКД в равной мере пользуются общим имуществом дома. В то же время эксплуатация МКД возможна только при надлежащем содержании всего общего имущества дома, поэтому по общему правилу доля расходов каждого собственника помещения в МКД зависит лишь от площади принадлежащего ему помещения, а не степени использования общим имуществом (статья 39, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответственно, ответчик, как собственник нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, в силу прямого указания закона. 

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

01.05.2015 между собственниками вышеуказанного многоквартирного дома и истцом заключен договор на управление многоквартирным домом (л.д.11).

В соответствии с расчетом истца, задолженность за оказанные ответчику услуги составила 45383 руб. 42 коп.

На основании акта сверки от 21.03.2023 за период с января 2021 года по февраль 2023 года ответчик произвел оплату в размере  50 217 руб. 64 коп. за услуги по содержанию мест общего пользования жилого дома, что подтверждается платежным поручением № 11 от 27.03.2023 (л.д.93).

В соответствии с уточненными исковыми требованиями истец просит взыскать с ответчика 4 757 руб. 06 коп. неустойки за период 11.06.2021 по 10.02.2023.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 5.7 договора на управление многоквартирным домом о 01.05.2015 установлено, что плата вносится собственниками помещений (нанимателями, арендаторами) непосредственно управляющей организации ежемесячно до 10 число месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов изготовленных и представленных к оплате собственниками (нанимателям, арендаторам) управляющей организацией не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях  регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно уточненному расчету истца общий размер пени составил 

4 757 руб. 06 коп. 

Расчет суммы пени судом проверен и признается верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными в размере 4 757 руб. 06 коп. с учетом пунктов 1, 3 Постановления Правительства Российской Федерации 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве).

При таких обстоятельствах соответствующее требование истца  о взыскании пени подлежит удовлетворению, исходя из установленного законом размера ответственности.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по уплате госпошлины в размере 1752 руб. 60 коп.  относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль» 4 757 руб. 06 коп. неустойки, а также 1752 руб. 60 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                          С.А. Дубинина