Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15085/2021

г. Хабаровск

22 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения изготовлена 21.04.2022.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  О.М. Левинталь 

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681024, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681060, 

<

...>)

о взыскании 46 921 руб. 17 коп,

при участии в судебном заседании: 

от истца, от ответчика – представители не явились, уведомлены в порядке ст. 123 АПК РФ. 

ООО «Управдом» (далее – ООО «УМД», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Виктория» (далее – ООО «Виктория», ответчик) о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом № С/1-17 от 30.06.2017 за период с 01.05.2018 по 31.05.2021 в размере 42 921 руб. 17 коп., в том числе 36 585 руб. 31 коп., 6 335 руб. 86 коп. пени.

Определением от 22.09.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.11.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истцом ранее заявлено об уточнении требований, просил суд взыскать основной долг в размере 36 585 руб. 31 коп., неустойки в размере 18 373 руб. 23 коп. с указанием на отнесение задолженности на текущую и реестровую, судебные расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 415 руб. 

 Определением председателя 4-го судебного состава  от 25.03.2022  произведена замена состава суда на судью Левинталь О.М.

Определением суда от 30.03.2022 уточнения судом приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 18.04.2022 до 21.04.2022.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которому, требования не признает, указывает, что истцом не представлены направленные  документы для оплаты услуг и доказательства их выставления должнику, заявил о пропуске срока исковой давности за период с мая 2018 года по август 2018 года. Представлены пояснения о введении процедуры банкротства ООО «Виктория», в связи с чем, полагает, что задолженность за период с марта 2020 года по май 2021 года является текущей, реестровую задолженность полагает подлежащей оставлению без рассмотрения.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «УМД» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании договора управления № С/1-17 от 30 июня 2017 года (далее по тексту - договор), заключенного с собственниками многоквартирного дома.

Предметом договора управления № С/1-17 от 30 июня 2017 года является оказание управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а собственники обязались оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном договором.

Согласно п. 4.2 договора управления, размер платы за содержание и текущий ремонт нежилого помещения в МКД определяется в соответствии с действующими тарифными ставками, утвержденными Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре.

Оплата осуществляется на основании счетов квитанций в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим (пункты 4.3, 4.5 договора).

Согласно выписке из ЕГРН ООО «Виктория» является собственником нежилого помещения № 1001 площадью 41,8 м2, расположенного на первом этаже МКД № 1 по ул. Сортировочная в г. Комсомольске-на-Амуре с 17.06.2011 г.

Ответчик, являясь собственником вышеуказанного помещения, не производил оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества с 01.05.2018 г. по 31.05.2021 г., в связи с чем, образовалась задолженность в размере 36 585 руб. 31 коп. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 08.06.2021 №743 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку оплата долга ответчиком не была произведена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, обстоятельства конкретного дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В порядке частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 162 ЖК в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт помещения размера платы за коммунальные услуги.

Факт принадлежности ответчику нежилого помещения на праве собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и не оспаривается сторонами.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению платежей за услуги по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД, образовалась задолженность в размере 36 585 руб. 31 коп. за период с 01.05.2018 г. по 31.05.2021 г.

В период с мая 2018 года по май 2021 года тарифные ставки определялись на основании Постановлений:

1) от 13.06.2017 г. № 1512-па «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» в размере 20,96 руб. за кв. м.;

от 01.062018 г. № 1223-па «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» в размере 21,8 руб. за кв. м;

от 10.06.2019 г. № 1243-па «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» в размере 22,8 руб. за кв. м;

от 10.06.2020 г. № 1098-па «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» в размере 23.71 руб. за кв. м.

Расчет стоимости потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определяется в соответствии с действующими тарифными ставками, утвержденными Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре:

- постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края «Об установлении тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение, техническую воду для потребителей МУП «Горводоканал» в г, Комсомольске-на-Амуре на 2016-2018 годы» от 09.12.2015 г. № 37/46, в размере: 24,15 руб/куб.м. за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 г„ 26,11 руб./куб.м. за период с 01.07.2017 г. по 30.06,2018 г., 27,69 руб/куб.м. за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 г.;

постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края «Об установлении тарифов на техническую воду, питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение для потребителей МУП «Горводоканал» г. Комсомольска-на-Амуре на 2019-2023 годы» от 12.12.2018 г. № 37/33, в размере: 28,16 руб/куб.м. за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 г., 28,84 руб./куб.м. за период с 01.07.2019 по 30.06.2021 г.;

постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края «Об установлении тарифов на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) для потребителя АО «ДГК» (филиал «Хабаровская теплосетевая компания») на 2016-2018 годы» от 18.12.2015 г. № 39/7, в размере; 98,44 руб/куб.м. за период с за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 г., 102,46 руб/куб.м. за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 г.. 106,57 руб/куб.м. за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 г.;

постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края «Об установлении тарифов на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), поставляемую АО «ДГК» филиал «Хабаровская теплосетевая компания» потребителям Хабаровского края в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) на долгосрочный период 2019-2023 годы» от 14.12.2018 г. № 38/3, в размере: 132,68 руб/куб.м. за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 г.. 135,86 руб/куб.м. за период с 01.07.2019 по 30.06.2021 г.:

постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и прибранных к нему категорий потребителей по Хабаровскому краю» на 2020-2021 годы от 18.12.2019 № 42/4 и от 18.12.2020 № 41/1 в размере: 4,73 руб/кВт ч. за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 г.

Доказательств оплаты задолженности материалы дела не содержат, ответчиком суду не представлено, расчет истца не оспорен.

Поскольку спорное нежилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности.

Судом установлено, что Федеральная налоговая служба 21.02.2020г. обратилась в  арбитражный суд с заявлением о признании ООО «Виктория» несостоятельным  (банкротом). Заявление поступило в суд 27.02.2020г., определением от  24.03.2020г. возбуждено производству по делу № А73-2899/2020.

Решением Арбитражного суда от 30.09.2021г. ООО «Виктория» по делу № А73-2899/2020 признано банкротом, открыто  конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден  ФИО2, член ассоциации «Саморегулируемая  организация арбитражных управляющих Центрального федерального  округа».

 Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает различный правовой режим удовлетворения требований кредиторов в зависимости от времени возникновения денежного обязательства.

 Одни из них удовлетворяются в соответствии с очередностью, предусмотренной в п. 4 ст. 134 указанного Закона, иные (текущие платежи) не подлежат включению в реестр требований кредиторов и погашаются вне очереди.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства и в соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 134 указанного Федерального закона погашаются вне очереди (вне очереди, установленной реестром требований кредиторов).

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (пункт 2 статьи 5 Закона о банкротстве).

Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 (ред. от 06.12.2013) "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Если требования кредиторов по денежным обязательствам являются текущими, они могут быть предъявлены в суд. При таком условии они рассматриваются судом вне рамок дела о банкротстве в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. 

В противном случае исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 4  ч.1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве. 

Исковое заявление по рассматриваемому делу подано 20.09.2021 посредством картотеки арбитражных дел и поступило в суд 21.09.2021.

Требование о взыскании основного долга заявлено  в размере 36 585 руб. 31 коп. за период с 01.05.2018 г. по 31.05.2021 г.

 Согласно условий договора управление (пункты 4.3, 4.5 договора) оплата осуществляется на основании счетов квитанций в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Заявление по делу № А73-2899/2020 о признании банкротом ООО «Виктория» принято к производству судом 24.03.2020.

 Поскольку оплата производится до 10 числа месяца, следующего за истекшим, требования в части задолженности  21 206 руб. 28 коп. за период с 01.05.2018 по 29.02.2020 ( оплата  за февраль до 10.03.2020) подлежат оставлению без рассмотрения.

При таких обстоятельствах  указанное требование не относится к текущим платежам и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности судом не исследуется, поскольку задолженность за период с мая 2018 года по август 2018 года оставлена судом без рассмотрения.

Учитывая изложенное, исходя из смысла указанных норм, исследовав совокупность обстоятельств дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие доказательства оплаты, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности в размере 15 379   руб.  03 коп. за период с 01.03.2020 по 30.04.2021 подлежит удовлетворению, поскольку задолженность является текущей.

В связи с неоплатой задолженности ответчиком истец начислил пени в размере 18 373 руб. 23 коп. за период с 21.07.2018 по 21.02.2022.

В порядке статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств, в частности, может обеспечиваться неустойкой.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени произведен истцом по ставкам, установленным частью 14 статьи 155 ЖК РФ, проверен судом, признан верным.

С учетом вышеизложенного неустойка в размере 14 296 руб. 66 коп. за период с 21.07.2018 по 21.02.2022  является реестровым требованием и подлежит оставлению без рассмотрения в рамках настоящего дела.

Просрочка внесения платы за содержание спорного помещения подтверждается материалами дела, в связи с чем требование истца о взыскании пени в размере 4 076 руб. 57 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Довод ответчика о не получении платежных документов судом также отклоняется, поскольку обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД установлена законом и договором, неполучение платежных документов не является основанием для неоплаты долга.

Поскольку доказательств оплаты задолженности материалы дела не содержат, ответчиком суду не представлено, требования истца подлежат удовлетворению в указанном судом объеме.

Истцом также заявлено о взыскании судебных расходов за получение выписки из ЕГРН в размере 415 руб.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела. 

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в силу статьи 106 АПК РФ относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст.101 АПК РФ).

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

В  силу п.1 ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Несение затрат в размере 415 руб. обосновано авансовым отчетом от 16.04.2021 №1, а также справкой по операциям ПАО «Сбербанк» от 16.04.2021.

Протокольным определением суда от 18.04.2022 суд обязал представить документы, подтверждающие оплату 415 руб. за выписку  из ЕГРН.

Определение суда истцом не исполнено,  на момент рассмотрения дела недостающие документы не предоставлены.

 Согласно п.2  ст. 112 АПК РФ  заявление по вопросу о судебных расходах, понесенных в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде первой, апелляционной, кассационной инстанций, рассмотрением дела в порядке надзора, не разрешенному при рассмотрении дела в соответствующем суде, может быть подано в арбитражный суд, рассматривавший дело в качестве суда первой инстанции, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела по существу.

  Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Виктория» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681060, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681024, 

<

...>)  задолженность  15 379   руб.  03 коп.,  неустойку  4 076 руб. 57 коп. и расходы по оплате госпошлины   2 000  руб. 

 Требования в части задолженности  21 206 руб. 28 коп. за период с 01.05.2018 по 29.02.2020,  неустойки 14 296 руб. 66 коп. с 21.07.2018 по 21.02.2022  оставить без рассмотрения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                   О.М. Левинталь