АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, 

<

...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15884/2024

05 октября 2025 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2025 года, полный текст решения изготовлен 05 октября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Индейкиной Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Офровой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:

<

***>),

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Приоритет» города Воркуты (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

общество с ограниченной ответственностью УО «Победа» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

общество с ограниченной ответственностью УО «Заполярная» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

общество с ограниченной ответственностью УО «Оптимист» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

временный управляющий ФИО1, 

общество с ограниченной ответственностью УО «Спутник» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

общество с ограниченной ответственностью УО «Арктический дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Импульс» города Воркуты (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

общество с ограниченной ответственностью «Пионер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (далее – ООО «Комитеплоэнерго», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» (далее – КУМИ МО «Воркута», ответчик) о взыскании 613 090 руб. 77 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию и теплоноситель в отношении нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...> (этаж 1, пом. Н-1, номера на поэтажном плане №1-17, площадью 254,7 кв.м.), ул. Комарова, д.2а (цокольный этаж, пом. П-1, площадью 335,9 кв.м.), ул. Ломоносова, д.6 (подвал, пом. Н-1, площадью 274,6 кв.м.), ул. Народная, д.18 (пом. А1-I, площадью 643,1 кв.м.), бульвар Пищевиков, д.20 (пом. Н-1, подвал, площадью 141,2 кв.м.; подвал, номера на поэтажном плане №1-6, площадью 57,4 кв.м.), бульвар Пищевиков, д.23 (пом. Н-1, площадью 136,2 кв.м.), ул. Привокзальная, д.16а (пом. Н-1, площадью 91,1 кв.м.), ПЦО «Головной» (2 этаж, номера на поэтажном плане №1-24, площадью 161 кв.м.), ул. Лермонтова, д.22а (этаж 1, пом. Н (Н-2, номера на поэтажном плане №1-8), площадью 108 кв.м.), ул. Перекрестная, д.1 (Церковь, площадью 169 кв.м.), ул. Энгельса, д.2 (пом. AV, подвал, этаж 1, площадью 166,1 кв.м.; пом. AVII, подвал, площадью 107,8 кв.м.) за период июнь – август 2024 года.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Приоритет» города Воркуты (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью УО «Победа» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью УО «Заполярная» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью УО «Оптимист» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), временный управляющий ФИО1, общество с ограниченной ответственностью УО «Спутник» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью УО «Арктический дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Импульс» города Воркуты (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Пионер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), УГХ администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми, представили в материалы дела сведения об управляющих организациях спорных многоквартирных домов.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв от 20.01.2025 №03-315, в котором пояснил следующее:

- встроенные нежилые помещения общей площадью 254,7кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, первый этаж, иом.Н-1 (№ 1-17), являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период указанные помещения являлись пустующими;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 335,9кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> цокольный этаж, номера на поэтажном плане 1-20, 22-24, 31-33, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период указанные помещения в пользование третьих лиц не передавались;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 370,4кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> подвал, пом. Н-1, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период часть помещений общей площадью 274,6кв.м являлись пустующими;

- встроенные нежилые помещения, общей площадью 634,9кв.м, расположенные по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная д.18, подвал, пом. АI-I, номера на поэтажном плане: 1-17, 19-22, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. Истцом заявлены требования по площади 643,1 кв.м. что превышает площадь помещений, входящих в состав казны МО «Воркута». Согласно техническому паспорту многоквартирного  дома, расположенного по адресу: 

<

...> общая площадь встроенных нежилых помещений, располагающихся в подвале МКД, составляет 654,9 кв.м, при этом помещения №18 площадью 11,8 кв.м и №23 площадью 8,2кв.м. по паспорту являются тепловым узлом и венткамерой соответственно и относятся к общедомовым помещениям, предназначенным для обслуживания всего МКД, в связи с чем включение их в расчет задолженности, предъявляемой Комитету является необоснованным. В спорный период помещения площадью 634,9 кв.м являлись пустующими;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 141,2 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> подвал, пом.Н-1, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период указанные помещения находились в пользовании индивидуального предпринимателя ФИО2 па основании договора № 218 аренды муниципального недвижимого имущества (помещения). В целях исключения двойного взыскания Комитет просил истца предоставить суду и ответчику сведения о наличии или отсутствии у арендатора прямого договора теплоснабжения;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 136,2кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> подвал, пом.Н-1, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период указанные помещения в пользование не передавались.

- встроенные нежилые помещения общей площадью 57,4кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> подвал, номера помещений на поэтажном плане 1-6, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период указанные помещения в пользование не передавались;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 91,9кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, первый этаж, пом.Н-1, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период указанные помещения являлись пустующими;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 214,7кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> первый этаж, пом. Н (Н-1 № 1-11, Н-2 № 1-8), являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период помещения Н-2 площадью 108кв.м находились в пользовании ИП ФИО3 на основании договора аренды № 70 от 11.03.2021. В целях исключения двойного взыскания Комитет просил истца предоставить суду и ответчику сведения о наличии или отсутствии у арендатора прямого договора теплоснабжения;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 169кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, первый этаж, пом.А-1, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период указанные помещения являлись пустующими, в связи с чем Комитет считает начисление задолженности по горячему водоснабжению необоснованным, поскольку отсутствует сам факт потребления такого ресурса.

В многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в подвале, на 1 и 2 этажах, расположены встроенные нежилые помещения, часть из которых принадлежит муниципальному округу «Воркута» Республики Коми, а часть является частной собственностью. Ранее Комитет предоставлял информацию о принадлежности МО «Воркута» помещений, расположенных по данному адресу, которая, как выяснилось в настоящее время, не соответствует действительности. Выявлен факт «наложения» кадастровых номеров помещений 11:16:1704005:4166 и 11:16:1704005:4045, на которые зарегистрировано одновременно право собственности МО «Воркута» и частного лица - ФИО4 Проводятся работы по устранению регистрационной ошибки.

В связи с выявленной ошибкой регистрации права, Комитет счел необходимым предоставить полную информацию по всем встроенным нежилым помещениям, расположенным по указанному адресу:

- 2 этаж, Лит.А-I-2, помещения с номерами на поэтажном плане: 1-24, общей площадью 161кв.м, расхождений с техническим паспортом не имеется, кадастровый номер 11:16:1704005:4066. На помещение зарегистрировано право собственности МО «Воркута». В спорный период помещения в пользование не передавались;

- 2 этаж. Лит.А-I-1, помещения с номерами на поэтажном плане: 1-7, общей площадью 70,5кв.м, имеется расхождение с техническим паспортом по площади в 4кв.м, по техпаспорту общая площадь помещений составляет 7.4,5кв.м, кадастровый номер 11:16:1704005:4142. На помещение зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Полекс-Принт»:

- 1 этаж, Лит.А-I, помещения с номерами на поэтажном плане: 1-27, общей площадью 589,2кв.м, расхождений с техническим паспортом по номерам помещений не имеется, кадастровый номер 11:16:1704005:4165:

- подвал, Лит.АI, помещения с номерами на поэтажном плане: 8, 31-33, 41, 45-48, общей площадью 81,7кв.м, кадастровый номер 11:16:1704005:4165. Имеется расхождение с техническим паспортом по нумерации помещений №№ 41, 45, 46, 47, 48. Согласно плану к техническому паспорту здания (строения) (инвентарный № 450 от 11.12.2009) помещение лестницы обозначено номером 41, что противоречит экспликации паспорта, поскольку лестница в экспликации обозначена как «Лит.А, подвал, номер помещения III, площадь помещения 9,5кв.м», а под номером 41 в экспликации указано помещение туалета площадью 3.3кв.м, тогда как на плане этому помещению присвоен помер 45. размеры помещений 41 по экспликации и 45 по тех.плану сопоставимы. Помещения, обозначенные на плане номерами 46. 47 и 48 являются туалетом и складскими помещениями. Согласно экспликации, эти помещения обозначены номерами 42, 43, 44 соответственно. Площади помещений с номерами 46, 47, 48 по техплану сопоставимы с площадями помещений №№ 42, 43. 44 указанными в экспликации. Комитет в своих пояснениях принял обозначения помещений по техническому плану.

Кадастровым номером 11:16:1704005:4165 (пом. АIV) объединены помещения 1 этажа, Лит.А-I, номера на поэтажном плане: 1-27. общей площадью 589.2кв.м. и подвала, Лит.А1, номера на поэтажном плане: 8, 31-33. 41, 45-48. общей площадью 81,7 кв.м. Общая площадь перечисленных помещений согласно техническому паспорту составляет 670,9 кв.м, согласно кадастровому паспорту - 669,7 кв.м, расхождение составляет 1,2 кв.м. Чем обусловлено расхождение Комитет пояснить, не может, т.к. помещения не являются собственностью муниципалитета. На помещение зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Полекс-Принт»;

- 1 этаж. Лит.А-1, помещения с номерами на поэтажном плане: 28-36, общей площадью 58,1 кв.м, расхождений с техническим паспортом не имеется, кадастровый номер 11:16:1704005:4045;

- подвал. Лит.А1, помещения с номерами на поэтажном плане: 12, 13, общей площадью 27,5кв.м, расхождений с техническим паспортом не имеется, кадастровый номер 11:16:1704005:4045.

Кадастровым номером  11:16:1704005:4045 объедены помещения 1 этажа, Лит.А-1, номера на поэтажном плане: 28-36, общей площадью 58,1 кв.м. и подвала, Лит.А1, номера на поэтажном плане: 12, 13 общей площадью 27,5 кв.м. Общая площадь перечисленных помещений согласно составляет 85,6 кв.м. На помещение зарегистрировано право собственности Магомедом Р.И.;

- подвал, помещения с номерами на поэтажном плане: 1-6, 34-37, общей площадью 151кв.м, расхождений с техническим паспортом не имеется, кадастровый номер 11:16:1704005:4221 (пом.АVII). На помещение зарегистрировано право собственности МО «Воркута». Часть указанных помещений площадью 43,2 кв.м в спорный период находились в пользовании ООО «Полекс-Принт» на основании договора аренды № 46 от 14.04.2023, а часть помещений площадью 107,8 кв.м в спорный период в пользование третьих лиц не передавались;

- подвал, помещение с номером на поэтажном плане 7 площадью 27,9 кв.м, расхождений с техническим паспортом не имеется, кадастровый номер 11:16:1704005:4220 (пом. АVIII). На помещение зарегистрировано право собственности МО «Воркута». В спорный период указанные помещения находились в пользовании ООО «Полекс-Принт» на основании договора аренды № 46 от 14.04.2023;

- подвал, помещения с номерами на поэтажном плане: 10-11, 16-25, 27-30, 38-40, 42, 43 общей площадью 342,4 кв.м, кадастровый номер 11:16:1704005:4166. Имеется расхождение с техническим паспортом по нумерации помещений №№ 40, 42, 43. Согласно экспликации к техническому паспорту здания (строения) (инвентарный № 450 от 11.12.2009) номером 40 обозначено помещение коридора площадью 8,7 кв.м, тогда как на плане этому помещению присвоен номер 44, размеры помещения соответствуют указанным в экспликации. Номерами 42 и 43 согласно плану к техническому паспорту здания (строения) обозначены две лестницы, которые в экспликации обозначены как I и II площадью 12,3 кв.м каждая. Согласно экспликации к техническому паспорту здания (строения) номерами 42 и 43 обозначены помещения туалета и склада соответственно. Комитет в своих пояснениях принимает обозначения коридора как 40, лестниц - 42 и 43. Часть указанных помещений площадью 298.6 кв.м в спорный период находились в пользовании ООО «Полекс-Принт» на основании договора аренды № 46 от 14.04.2023.

Согласно кадастровому паспорту кадастровым номером 11:16:1704005:4166 (пом.АV) объединены помещения подвала, номера на поэтажном плане: 10-25, 27-30, 38-40, 42, 43 общей площадью 405,5кв.м, а также помещения 1 этажа, Лит.А-1, номера на поэтажном плане: 28-36, общей площадью 58,1 кв.м. Согласно техническому паспорту общая площадь всех перечисленных помещений составляет 463,5 кв.м, согласно кадастровому паспорту их площадь равна 464,7 кв.м, расхождение составляет   1,1 кв.м.   Право   собственности   МО   «Воркута»   зарегистрировано на помещения площадь, которых учтена по кадастровому паспорту, то есть на 464,7 кв.м.

Очевидно, что имеет место ошибка регистрации, поскольку в состав помещений, объединенных  кадастровым номером 11:16:1704005:4166, на которые зарегистрировано право собственности МО «Воркута», также в полном объеме включены помещения, объединенные кадастровым номером 11:16:1704005:4045, право собственности на которые принадлежат иному лицу. Кроме того, помещения подвала с номерами на поэтажном плане 14  (щитовая) и 15 (узел управления) относятся к техническим помещениям, а, следовательно, должны быть отнесены к общедомовым и не учитываться при расчете задолженности. Комитет считает, что общая площадь всех встроенных нежилых помещений, расположенных в доме № 2 по ул. Энгельса г. Воркуты, принадлежащих МО «Воркута» составляет 682,3 кв.м (161+151+27,9+342,4=682,3).

Истцом предъявлены требования по площади помещений: 161кв.м (2 этаж), 107,8 кв.м (подвал, пом. АVII), 166,1 кв.м (подвал, 1 этаж, пом.АV), а всего по площади 434,9 кв.м. Возражений по расчету спорных площадей равных 161 кв.м и 107,8 кв.м у Комитета не имеется, по причинам описанным выше, а с требованиями по площади 166,1 кв.м Комитет не согласен, поскольку она рассчитана без учета ошибок регистрации.

Так, согласно техническому паспорту здания (строения) в спорном МКД имеются встроенные нежилые помещения общей площадью 1515 кв.м. По мнению Комитета, при расчете спорных площадей следует учитывать три лестницы общей площадью 34,1 кв.м, вынесенные в отдельную экспликацию, поскольку на них зарегистрированы права. Соответственно, общая площадь ВНП составляет 1549,1 кв.м, из которых 669,7 кв.м (по техпаспорту 670,9 кв.м) и 70,5 кв.м (по техпаспорту 74,5 кв.м) принадлежат ООО «Полекс-Принт», 85,6 кв.м принадлежат ФИО4, а на площадь 804,6 кв.м (161 + 151+27,9+464,7) зарегистрировано право собственности МО «Воркута». При исключении частных помещений и помещений, на которые арендатором заключен прямой договор теплоснабжения, также становиться очевидным, что рассчитанная истцом спорная площадь превышает существующие площади на 86,5 кв.м (1549,1-(670,9+74,5)-85,6- 369,7=348,4кв.м, 434,9-348,4=86,5кв.м ). Таким образом, имеет место двойное взыскание за одни и те же оказанные услуги по теплоснабжению помещений площадью 85,6 кв.м, поскольку взыскание производится как с МО «Воркута», так и с собственника ФИО4, в связи с чем Комитет просил истца предоставить в адрес суда и ответчика сведения о заключении дополнительного соглашения к договору теплоснабжения, заключенного между истцом и арендатором (в части увеличения площади), а также уточнить исковые требования с учетом представленной информации. Кроме того, Комитет настаивал на исключении из расчетной площади технических помещений № 14 (щитовая) площадью 8,1 кв.м и №15 (узел управления) площадью 27,5 кв.м, как относящихся к общедомовым.

Конкурсный управляющий ООО УО «Приоритет» города Воркуты ФИО5 представил отзыв на исковое заявление от 30.04.2025, в котором указал, что ООО УО «Приоритет» города Воркуты не может являться надлежащим ответчиком по делу, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственниках помещений МКД.

Истец представил пояснения по делу от 17.06.2025, в которых изложил следующее. Объект по адресу г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 18 - встроенное нежилое помещение площадью 634,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежит ответчику и им не оспаривается. В деле А29-1651/2022 судом апелляционной инстанции установлено, что площадь помещения по вышеуказанному объекту должна быть 643,1 кв.м. по 

<

...> – встроенные нежилые помещения общей площадью 141,2 кв.м. являются собственностью муниципального образования городского округа «Воркута». В спорный период указанные помещения находились в пользовании ИП ФИО2о на основании договора аренды.

Истец пояснил, что договор теплоснабжения с ИП ФИО2 о не заключен, заявок о заключении договора в адрес ООО «Комитеплоэнерго» не поступало.

Объект в 

<

...> – встроенные нежилые помещения (первый этаж, пом. Н Н-1 №1-11, Н2 №1-8 общей площадью 214,7 кв.м.) являются собственностью муниципального образования городского округа «Воркута». В спорный период часть помещений находились в пользовании ИП ФИО3 на основании договора аренды. Прямой договор теплоснабжения с ИП ФИО3 не заключен, заявок о заключении договора в адрес ООО «Комитеплоэнерго» не поступало.

Объект в 

<

...>. Касаемо включения в расчет платы по пустующему помещению за горячее водоснабжение (далее – ГВС): обязанность по внесению платы за горячее водоснабжение возникает у потребителя с момента права собственности. В случае отсутствия прибора учета предъявление объема на горячее водоснабжение осуществляется расчетным способом.

Истец полагает, что обоснованность предъявления ГВС по данному помещению подтверждается решениями Арбитражного  суда  РК  по  делам  А29-16887/2023,  А29-13886/2023,  где  ответчиком  была заявлены аналогичные возражения.

У ответчика имеется обязанность установки индивидуального прибора учета ГВС и передачи ежемесячно показаний прибора учета.

Таким образом, предъявление платы за ГВС является обоснованным. Данный вывод подтверждается, в том числе, решениями Арбитражного суда РК А29-16887/2023, А29-13886/2023, где судом взыскана плата за ГВС по пустующему помещению с КУМИ Воркута.

В отношении объекта в 

<

...> Комитетом проведены кадастровые работы с целью исправления реестровой ошибки в части нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>. Как было установлено, нежилое помещение площадью 85,6 кв.м. 11:16:1704005:4045, находящееся в собственности ФИО4, расположено в границах нежилого помещения общей площадью 464,7 кв.м. 11:16:1704005:4166 принадлежащего МО «Воркута».

Также в рамках проведенных работ и регистрации вновь образованных нежилых помещений из вышеуказанного помещения муниципалитета исключены помещения, которые являются общедомовым имуществом общей площадью 47,9 кв.м.

Таким образом, в собственности Комитета находится нежилое помещение общей площадью 331,2 кв.м. с кадастровым номером 11:16:1704005:4166.

В материалы дела представлена детализация расчетов.

Вместе с пояснениями истец заявил об уточнении в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) иска, сообщил об уменьшении размера требований в связи с исправлением реестровой ошибки в части нежилых помещений по адресу: 

<

...>. Вместе с тем сумма исковых требований увеличилась, стала составлять 662 668 руб. 12 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление судом рассмотрено и удовлетворено. На основании данной нормы права уточнения судом приняты, поскольку их принятие не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

ООО «Комитеплоэнерго» представило пояснения от 07.07.2025 о том, что в марте 2025 проведена корректировка в отношении спорного объекта по адресу: 

<

...> (объемы уменьшились).

Вместе с тем, была корректировка в декабре 2024, вследствие которой сумма требований увеличилась, поскольку в расчет были включены объекты по адресам: 

<

...>.

От КУМИ АМО «Воркута» поступил отзыв от 07.07.2025 №03-4019 на пояснения истца, в котором ответчик сообщил, что спорные помещения по адресу: 

<

...> находятся в муниципальной собственности, в спорный период в пользование третьих лиц не передавались. Комитет заявил возражения относительно начисления задолженности по объекту, расположенному по адресу: 

<

...>, поскольку спорное помещение сдано арендатором еще до начала спорного периода, новых пользователей в помещении не имеется, а, следовательно, не имеется и потребителя такого ресурса как горячее водоснабжение. В остальной части Комитет поддержал ранее представленный отзыв.

ООО УО «Арктический дом» в отзыве от 20.08.2025 указало, что исковые требования заявлены к надлежащему ответчику.

Истец, ответчик и третьи лица при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Комитеплоэнерго», являясь ресурсоснабжающей организацией на территории г. Воркуты, в период с июня по август 2024 года в отсутствие подписанного между сторонами договора осуществило поставку тепловой энергии на объекты: 

<

...>  пгт. Северный, ул. Народная, д.18.

В материалы дела представлен проект государственного (муниципального) контракта № ОО-ВТ-136-2130433, дополнительные соглашения к нему, которые со стороны КУМИ администрации МО «Воркута» не подписаны.

В обоснование заявленных требований истец представил счета-фактуры от 30.06.2024 № 190/2130433/9648 на сумму 193 294 руб. 15 коп., от 31.07.2024 № 190/2130433/10887 на сумму 209 335 руб. 89 коп., от 31.08.2024 № 190/2130433/12031 на сумму 210 460 руб. 73 коп., подробный расчет энергопотребления за спорный период по каждому объекту, акты поданной-принятой тепловой энергии, подписанные истцом в одностороннем порядке.

По уточненному расчету истца сумма задолженности составляет 662 668 руб. 12 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 24.09.2024 № К-704601-14116379-П  с требованием произвести оплату долга в полном объеме.

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 ГК РФ).

Положения данной нормы применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией (статья 548 ГК РФ).

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).

В силу части 1 статьи 15, статьи 15.1 Закона о теплоснабжении поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.

Из пункта 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении следует, что потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В силу пункта 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном в статье 15 настоящего Федерального закона.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Отсутствие письменного договора не освобождает абонента от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30).

Поскольку факт поставки в нежилые помещения ответчика тепловой энергии в спорный период сторонами не оспаривается, в силу выше приведенных разъяснений правоотношения по поставке тепловой энергии между истцом и ответчиком следует рассматривать как договорные.

Заявленные в расчете нежилые помещения являются муниципальной собственностью МО «Воркута», что не оспаривается ответчиком.

КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми указал, что он является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального жилого фонда, то есть несет расходы только по жилым помещениям муниципального жилищного фонда до их заселения, и, соответственно, в полномочия КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми бремя содержания и оплата коммунальных услуг по нежилым помещениям, входящим в состав многоквартирных домов, не входит, в связи с чем КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми считает себя ненадлежащим ответчиком.

К числу денежных обязательств казенных учреждений по смыслу понятий, закрепленных в статье 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, относятся, в том числе, их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

По смыслу положений статей 242.3-242.6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, а также исходя из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 13, 14, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом и в лице которого муниципальное образование выступает как ответчик.

Совет муниципального образования городского округа «Воркута» своим решением от 26.04.2013 № 255 утвердил Положение о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Воркута» (далее – Положение № 255). Данное положение определяет порядок управления собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – муниципальное образование), а также регулирует отношения, возникающие в связи с реализацией органами местного самоуправления правомочий собственника (пункт 1).

Согласно подпункту 5 пункта 2.2 Положения № 255 собственностью муниципального образования являются любые объекты гражданских прав, не изъятые из оборота или не ограниченные в обороте, в том числе муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения, муниципальные объекты инженерной инфраструктуры, а также другие муниципальные объекты, осуществляющие обслуживание населения.

В соответствии с Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», утвержденным решением Совета муниципального образования от 14.03.2013 № 228, к числу основных задач комитета отнесены обеспечение в пределах компетенции проведения единой муниципальной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом муниципального образования, а также обеспечение эффективного управления и распоряжения, рационального использования имущества муниципального образования (пункты 2.1 и 2.4).

В Положении об управлении городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута», утвержденном решением Совета муниципального образования от 24.11.2014 № 636, в пунктах 3.1.1 и 3.1.6 были также закреплены обязанности по содержанию жилых и нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, находящихся в казне муниципального образования. Однако Положение № 636 отменено решением Совета муниципального образования городского округа «Воркута» от 06.03.2018 № 469. Новое положение, утвержденное данным решением, обязанностей по содержанию муниципального жилищного фонда и несения соответствующих расходов до заселения жилых помещений не содержит.

Как следует из пунктов 2.1 и 2.2 ранее упомянутого положения об управлении, к задачам управления не отнесены вопросы обеспечения управления и содержания муниципального имущества города Воркута.

Постановлением от 29.12.2020 № 1618 утверждена муниципальная программа муниципального образования городского округа «Воркута» «Муниципальное управление». Данная программа включает в себя подпрограмму «Управление муниципальным имуществом», целью которой является создание условий для повышения эффективности управления муниципальным имуществом муниципального образования городского округа «Воркута». В ее рамках решаются задачи: по совершенствованию системы учета муниципального имущества, оптимизация имущественного комплекса муниципального образования; обеспечение эффективного использования и распоряжения муниципальным имуществом; обеспечение реализации муниципальной подпрограммы. В частности, в рамках задач по обеспечению эффективного использования и распоряжения муниципальным имуществом, проводятся мероприятия, направленные на вовлечение в оборот и осуществление контроля за эффективным использованием муниципального имущества, включающего, в том числе жилой и нежилой фонд, муниципального округа «Воркута». При этом вовлечение в оборот муниципального имущества заключается как в передаче муниципального имущества (в аренду, безвозмездное пользование, залог, закрепление в оперативное управление, хозяйственное ведение), так и в исполнении обязательств, возникающих в процессе использования и распоряжения имуществом. Ответственным за исполнение данной программы является КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми.

Таким образом, с учетом указанных положений актов муниципального образования, порядка, объема и направления финансирования осуществления деятельности КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми, его задач и функций, суд приходит к выводу о том, что именно КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми обязан осуществлять содержание неиспользуемых жилых и нежилых помещений. 

С учетом вышеизложенного, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию является КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми.

Довод ответчика об отсутствии правового основания для начисления стоимости коммунальной услуги по горячему водоснабжению в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> судом рассмотрен и отклонен.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), при отсутствии постоянно или временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Так как спорные нежилые помещения не оборудованы приборами учета горячей воды, истец применил в расчетах норматив потребления коммунальной услуги на одного собственника (исходя из того, что у спорных нежилых помещений имеется один собственник - муниципальное образование).

Расчет истца соответствует требованиям пунктов 42 и 56(2) Правил № 354, иного способа расчета стоимости коммунальной услуги по горячему водоснабжению на индивидуальное потребление в отношении незаселенных помещений законодательством не предусмотрено.

Кроме того, в соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не может служить основанием для невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Обоснованность исковых требований подтверждается материалами дела.

При изложенных обстоятельствах суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 662 668 руб. 12 коп. задолженности, а также 37 722 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме. Кассационная жалоба на решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                        Ю.А. Индейкина