ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, 

<

...>, тел.: 

<

***>, факс: 

<

***> 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-24373/2024

город Ростов-на-Дону

12 мая 2025 года

15АП-3557/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 мая 2025 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Емельянова Д.В.,

судей Илюшина Р.Р., Сороки Я.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от ОАО «РЖД»: представители ФИО2 по доверенности от 09.01.2024; ФИО3 по доверенности от 26.09.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

общества с ограниченной ответственностью «ГлавСтройПроект» 

на решение Арбитражного суда Ростовской области 

от 19.02.2025 по делу № А53-24373/2024 

по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Главстройпроект» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о государственной регистрации перехода права собственности, о взыскании пени, 

и по встречному иску о расторжении договора купли-продажи, о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «РЖД» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Главстройпроект» о государственной регистрации перехода к ООО «Главстройпроект» права собственности по договору купли-продажи № ЦРИ/04/КП/4052/23/000479 от 22.11.2023 на недвижимое имущество: склад грузовой, кадастровый номер 61:01:0000000:392 общей площадью 417,7 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Ростовская область, Азовский район, станция Васильево-Петровская, 1839 км ПК 0+25м; о взыскании пени в размере 2 456,76 руб.

ООО «Главстройпроект» обратилось со встречным иском о расторжении договора купли-продажи от 22.11.2023 № ЦРИ/04/КП/4052/23/000479, заключенного между ОАО «РЖД» и ООО «Главстройпроект» в отношении объекта недвижимого имущества: склад грузовой, по адресу: Ростовская область, Азовский район, станция Васильево-Петровская, 1389 км, ПКО + 25 км, кадастровый номер 61:01:0000000:392; о взыскании 1 562 016,85 руб., из которых: 1 401 900 руб. суммы основного долга, 160 116,85 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.11.2023 по 14.08.2024, с указанием о продолжении начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по день исполнения судебного акта; судебных расходов в счет оплаты услуг представителя в сумме 48 000 руб.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 19.02.2025 по делу № А53-24373/2024 первоначальный иск удовлетворен, суд обязал осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «РЖД» к ООО «Главстройпроект» по договору купли-продажи № ЦРИ/04/КП/4052/23/000479 от 22.11.2023 на недвижимое имущество: склад грузовой, кадастровый номер 61:01:0000000:392 общей площадью 417,7 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Ростовская область, Азовский район, станция Васильево-Петровская, 1839 км ПК 0+25м. С ООО «Главстройпроект» взыскано в пользу ОАО «РЖД» пени в размере 2 465,76 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «Главстройпроект» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 19.02.2025 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым требования ООО «Главстройпроект» удовлетворить, а в удовлетворении требований ОАО «РЖД» отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что ОАО «РЖД» (продавцом) была предоставлена недостоверная информация в отношении объекта, выразившаяся в скрытии от покупателя отсутствия подъездного пути к объекту недвижимости и отсутствия присоединения складского помещения к источнику энергоснабжения. Апеллянт указывает, что самопроизвольно проложенная сельскохозяйственной техникой колея по землям сельскохозяйственного назначения, не является грунтовой дорогой отвечающей требованиям безопасности.

ОАО «РЖД» направил письменный отзыв на апелляционную жалобу ООО «Главстройпроект», в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представители ОАО «РЖД» в судебном заседании отклонили доводы жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

ООО «Главстройпроект», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.

Суд рассматривает дело в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Ростовской области от 19.02.2025 по делу № А53-24373/2024 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ОАО «РЖД» (продавец) и ООО «Главстройпроект» (покупатель) был заключен договор купли-продажи № ЦРИ/04/КП/4052/23/000479 от 22.11.2023 недвижимого имущества: склад грузовой, кадастровый номер 61:01:0000000:392 общей площадью 417,7 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Азовский район, станция Васильево-Петровская, 1839 км. ПК 0+25м (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора объект принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 21.01.2011 № 61-61-02/223/2010-228. Продавец гарантирует, что передаваемый объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, объект расположен на земельном участке, имеющем следующие основные характеристики: площадь 16 820 кв.м, кадастровый номер: 61:01:0000000:1, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: полоса отвода железной дороги, адрес: Ростовская область, Азовский район, в границах землепользования Азовского района. 

Согласно пункту 2.2 договора участок принадлежит продавцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 636 от 17.04.2008, заключенного ОАО «РЖД» с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области, зарегистрированного 23.12.2009 № 61-61-03/155/2009-71 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

В пункте 3.1.1 договора установлено, что цена объекта установлена сторонами в размере 1 167 500 руб., кроме того НДС 233 500 руб. (всего 1 401 000 руб.).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что объект, а также имеющаяся у продавца техническая документация на объект передается продавцом и принимается покупателем в течение 10 календарных дней после поступления денежных средств на счет продавца в полном объеме по акту приема-передачи, форма которого приведена к Приложении к договору. 

С даты подписания акта приема-передачи объекта ответственность за его сохранность, равно как и риск случайной порчи или гибели, несет покупатель (пункт 5.2 договора). 

Обязательство продавца передать объект покупателю считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 5.3 договора). 

Согласно акту приема-передачи от 11.12.2023 продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное недвижимое имущество. 

На основании платежных поручений № 26 от 28.11.2023, № 28 от 01.12.2023, № 70392 от 24.11.2023, № 27 от 01.12.2023 покупатель выплатил установленную в договоре стоимость недвижимого имущества в полном объеме. 

Согласно письму от 14.12.2023 № 3222/СКАВНРИ оригинал договора купли-продажи, оригинал акта приема - передачи были получены представителем общества с ограниченной ответственностью «ГлавСтройПроект», о чем свидетельствует отметка о получении. 

В соответствии с пунктами 7.1, 7.2, 7.3 договора стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на объект производится после уплаты цены, предусмотренной в разделе 3 договора, в полном объеме. Право собственности на объект возникает у покупателя с даты государственной регистрации права в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на объект несет покупатель. Покупатель обязуется представить в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо в иное уполномоченное лицо документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект, в течение 5 рабочих дней с даты подписания сторонами акта приема передачи, указанного в пункте 5.1 договора.

Во исполнение пункта 7.1 договора со стороны продавца в многофункциональный центр сданы документы для регистрации перехода права собственности, о чем был уведомлен покупатель (ответчик), что подтверждается письмом от 18.12.2023 № 3264/СКАВНРИ, в котором было указано о необходимости исполнения покупателем (ответчиком) пункта 7.3 договора о предоставлении документов на регистрацию в срок до 18.12.2023.

28.12.2023 регистрирующим органом вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-59292608/1 до 28.03.2024 по причине непредоставления покупателем заявления на регистрацию перехода права собственности (претензия № 1938/СКАВ от 24.01.2024).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области № КУВД-001/2023-59292608/1 от 28.03.2024 истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект в связи с непредоставлением заявления на регистрацию перехода права собственности второй стороной договора купли-продажи.

Истцом приняты меры для регистрации права, однако со стороны ООО «Главстройпроект» обязательства по предоставлению в Управление Росреестра документов для регистрации перехода права собственности в отношении спорного имущества не исполнены.

Как установлено в пункте 6.2 договора, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 7.3 договора, покупатель (ООО «Главстройпроект») уплачивает продавцу (ОАО «РЖД») пени в размере 0,001 % от суммы договора за каждый день просрочки. Расчет суммы пени за период с 19.12.2023 по 11.06.2024 составил 2 465,76 руб.

Определением Азовского городского суда от 28.06.2024 по делу № 9-445/2024 исковое заявление ОАО «РЖД» к ООО «Главстройпроект» о государственной регистрации перехода права собственности на грузовой склад, взыскании пени и судебных расходов возвращено на основании того, что дело подсудно арбитражному суду.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с первоначальным иском.

Обращение с встречным иском обосновано тем, что государственная регистрация перехода права собственности в отношении спорного объекта не была произведена не по причине уклонения покупателя от такой регистрации, а в связи с предъявлением покупателем требований о расторжении договора купли-продажи по причине существенных недостатков объекта недвижимого имущества, влекущих невозможность его использования по назначению как грузового склада.

ОАО «РЖД» был проведен аукцион № 23/2859/П/ПП/Э/СКАВ по Лоту № 1: право заключения договора купли-продажи. Склад грузовой по адресу: Ростовская область, Азовский район, станция Васильево-Петровская, 1389 км, ПКО +25 м.

О проведении аукциона истцу стало известно из объявления, размещенного в открытом доступе на сайте «Авито», в разделе продаж недвижимого имущества, из которого следовало, что: открытое акционерное общество «Российские железные дороги» продает нежилое здание площадью 417,7 кв.м, расположенное рядом с ж\д станцией Васильево-Петровская Ростовской области. Объект обеспечен электроснабжением. Подъезд к зданию осуществляется по грунтовой дороге вдоль железнодорожных путей. Объект может использоваться в качестве складского помещения. Продажа осуществляется на аукционе с возможным понижением начальной цены продажи. Начальная цена продажи установлена в размере 1 401 000 руб., цена отсечения - 700 500 руб. Кадастровый номер объекта недвижимости: 61:01:0000000:392, аукцион в электронной форме № 23/2859/П/ПП/Э/С-КАВ, дата и время проведения торгов 31.10.2023 10-00 час. (московское время).

Между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № ЦРИ/04/КП/4052/23/000479. Обязанность по оплате указанного объекта исполнена в полном объеме.

После заключения договора и произведения оплаты, ООО «Главстройпроект» посчитало, что к складскому помещению отсутствует подъездной путь и отсутствует возможность подсоединения недвижимого имущества к источнику энергоснабжения, что свидетельствует о введении покупателя в заблуждение относительно существенных качеств недвижимого имущества.

Разрешая указанный спор, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как установлено судом первой инстанции, в целях проведения аукциона на право заключения договора купли-продажи склада грузового по адресу: Ростовская область, Азовский район, станция Васильево-Петровская, 1389 км ПК0+25м, со стороны ОАО «РЖД» в сети интернет было размещено объявление о проведении данного аукциона.

Текст объявления представлен следующего содержания: открытое акционерное общество «Российские железные дороги» продает нежилое здание площадью 417,7 кв.м, расположенное рядом с ж\д станцией Васильево-Петровская Ростовской области. Объект обеспечен электроснабжением. Подъезд к зданию осуществляется по грунтовой дороге вдоль железнодорожных путей. Объект может использоваться в качестве складского помещения. Продажа осуществляется на аукционе с возможным понижением начальной цены продажи. Начальная цена продажи установлена в размере 1 401 000 руб., цена отсечения - 700 500 руб., что не опровергнуто обществом с ограниченной ответственностью «Главстройпроект».

В Приложении № 1 к документации № 23/2859/П/ПП/Э/СКАВ об открытом аукционе на право заключения договора купли-продажи склада грузового по адресу: Ростовская область, Азовский район, станция Васильево-Петровская, 1389 км ПК0+25м указаны основные характеристики земельного участка, на котором расположен спорный объект (склад) – земельный участок с кадастровым номером 61:01:0000000:1 площадью 16820830 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: полоса отвода железной дороги. Прочие сведения: объект находится на земельном участке (кадастровый номер 61:01:0000000:1), принадлежащем Российской Федерации на праве собственности и переданном ОАО «РЖД» в аренду. Ориентировочная площадь части земельного участка под объектом составляет 770 кв.м. Часть участка под объектом передается в субаренду собственнику объекта на основании договора субаренды земельного участка.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По правилам части первой статьи 431 Гражданского кодекса, осуществляя толкование условий договора, суд анализирует буквальное значение содержащихся в тексте договора слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение согласно разъяснениям, данным в пункте 43 Постановления № 49, определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Согласно пункту 1.1 договора ОАО «РЖД» обязуется передать ООО «Главстройпроект» недвижимое имущество - склад грузовой с кадастровым номером 61:01:000000:392, площадью 417, 7 кв.м, нежилое, расположенное по адресу: Ростовская область, Азовский район, станция Васильево-Петровская, 1389 км ПК 0+25 м, стоимость - 1 401 000 руб.

Таким образом, стороны, заключая договор купли-продажи, пришли к соглашению по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости.

Судом первой инстанции установлено, что спорном договоре содержатся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю: объект идентифицирован, имеется описание объекта, его адрес (местоположение), вид объекта, его площадь, кадастровый номер объекта, а также цена объекта недвижимости.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции по поводу отсутствия нарушения условий договора со стороны ОАО «РЖД».

Актом приема-передачи от 11.12.2023, подписанным ОАО «РЖД» и ООО «Главстройпроект», подтверждается передача объекта без претензий по состоянию и качеству.

Доводы апеллянта об указании ОАО «РЖД» заведомо ложной информации о наличии подъездных путей и присоединении объекта к источнику энергоснабжения, судом апелляционной инстанции отклоняется ввиду следующего.

Заключая договор купли-продажи, принимая объект недвижимости (акт приема-передачи имущества от 11.12.2023), покупатель указал, что претензий по состоянию и качеству не имеет. Истец имел возможность убедиться в техническом соответствии объекта недвижимости, не был лишен права провести осмотр объекта недвижимости в соответствии с пунктом 1.4 документации № 23/2859/П/ПП/Э/СКАВ.

Из заявки ООО «Главстройпроект» на участие в торгах № 23/2859/П/ПП/Э/СКАВ (приложение № 2 к документации) следует, что аукционная документация полностью была изучена обществом, ООО «Главстройпроект» соглашается со всеми условиями документации о торгах.

Истец, утверждая о допущении ответчиком существенного нарушения договора купли-продажи недвижимого имущества, должен доказать не только сам факт нарушения, но и его существенный характер, за исключением тех случаев, когда в законе достаточно точно дается характеристика существенного нарушения применительно к конкретной ситуации.

По смыслу нормы статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к договору купли-продажи считается существенным нарушением передача товара с неустранимыми недостатками, с недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения. При этом необходимым и достаточным условием реализации прав покупателя недвижимости, предусмотренных статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, является не только получение товара с недостатками, но и факт отклонения товара от условия о его качестве, которое содержится в договоре.

Таким образом, для признания нарушения договора существенным, а значит дающим право требовать его расторжения, необходимо доказать как сам факт нарушения, так и его существенный характер (возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны), то есть существенное расхождение обоснованных ожиданий стороны договора с действительно полученным по сделке.

Из текста спорного договора не следуют условия о качестве объекта недвижимости в виде наличия подключения к источнику энергоснабжения.

В ответе ОАО «РЖД» от 14.02.2024 № 4172/СКАВ на претензию ООО «Главстройпроект» указано на то обстоятельство, что объект недвижимого имущества был отключен от электрической энергии с целью снижения расходов, поскольку в производственных целях он не использовался. Вместе с этим ОАО «РЖД» было разъяснено, что в случае необходимости имеется возможность подключения к электрическим сетям ОАО «РЖД» от КТП № 101 10/0, 60кВА от линии 10 кВ ПЭ тяговой подстанции Кугей 110/35/27,5/10 кВ посредством подачи заявки. 

Из проведенного сторонами осмотра (акт осмотра склада грузового от 15.01.2025) следует, что трансформаторная подстанция рядом со складом действительно имеется. 

Следовательно, довод истца об отсутствии присоединения к источнику энергоснабжения носит необоснованный и абсолютно формальный характер. 

В подтверждении наличия грунтовой дороги для проезда к складу открытое акционерное общество с ограниченной ответственностью «Российские железные дороги» представило фотоматериал о наличие грунтовой дороги для проезда к складу, трансформаторной подстанции для подключения, расположенной возле склада. 

Таким образом, наличие грунтовой дороги для проезда к объекту подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами (т. 2, л.д. 12-13), наличие трансформаторной подстанции, к которой может быть осуществлено подключение, также подтверждается материалами дела (т. 2, л.д. 11). 

Принимая во внимание правила толкования договора, содержащиеся в статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, материалами дела подтверждается, что переданное покупателю имущество соответствует условиям договора купли-продажи, по которым стороны достигли соглашения, и потребностям покупателя.

Судом первой инстанции обоснованно указано, что при достаточной степени заботливости и осмотрительности истец по встречному иску имел возможность убедиться в техническом соответствии объекта недвижимости, не был лишен права обратиться в ОАО «РЖД» за разъяснением технической документации, получением необходимых документов и сведений, а также проведения осмотра объекта недвижимости

Довод ООО «Главстройпроект» о том, что осмотр проводился сторонами самостоятельно, без проведения выездного судебного заседания, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения является правом суда, а не обязанностью и в рассматриваемом случае, исходя из конкретных обстоятельств, а также не заявлением ходатайства о проведении выездного судебного разбирательства, необходимость выезда суда на место отсутствовала.

Ссылки ООО «Главстройпроект» на положения Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Методологические положения по статистике транспорта, утв. приказом Росстата от 29.12.2017 № 887, своды прав по проектированию и строительству отклоняются судом апелляционной инстанции как не имеющие отношения к настоящему спору.  

На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении встречного иска о расторжении договора купли-продажи от 22.11.2023 № ЦРИ/04/КП/4052/23/000479, заключенного между ОАО «РЖД» и ООО «Главстройпроект».

Поскольку арбитражный суд первой инстанции не установил оснований для расторжения договора, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 8.1, 131, 218, 309, 330, 549, 551, 556), Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 14), постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 61), суд пришел к правомерному выводу, что о наличии оснований для удовлетворения первоначального искового заявления. 

В пункте 59 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается и ответчиком по первоначальному иску не оспаривается факт передачи нежилого здания по акту приема-передачи от 11.12.2023.

Обязательство ответчика по первоначальному иску по оплате стоимости объекта исполнено в полном объеме.

В связи с уклонением ООО «Главстройпроект» от государственной регистрации перехода права собственности на объект, судом первой инстанции правомерно удовлетворено заявление истца по первоначальному иску о взыскании согласно пункту 6.2 договора пени в размере 2 465,76 рублей 

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.02.2025 по делу № А53-24373/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                         Д.В. Емельянов

Судьи                                                                                                          Р.Р. Илюшин

                                                                                                                      ФИО4