Арбитражный суд Волгоградской области  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград  

«05» сентября 2024 г. Дело № А12-10892/2024   Резолютивная часть оглашена 03.09.2024  

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Жирновского  муниципального района Волгоградской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности,  

лица, участвующие в деле, не явились в судебное заседание, извещены  

В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилась  администрация Жирновского муниципального района Волгоградской области (истец) с  иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ответчик) о взыскании по договору № 441-с/х от 03.03.2023 задолженности в размере  20 734,22 рубля, пени 248,81 рубль, о расторжении договора аренды земельного участка   № 441-с/х от 03.03.2023, заключенного между истцом и ответчиком.  

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим  исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период  пользования земельным участком.  

Ответчик отзыв на иск не представил. В судебное заседание стороны не явились, извещены. 

 Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или  его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом  надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным  на основании статьи 123, 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей  истца и ответчика.  

Исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

03.03.2023 между администрацией Жирновского муниципального района  Волгоградской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен  договор аренды земельного участка № 441-с/х о передаче во временное пользование за  плату на срок с 03.03.2023 по 02.03.2028 земельного участка с кадастровым номером  34:06:130002:2155 площадью 1692667 кв.м. , расположенного по адресу Волгоградская  область, Жирновский район, Верхнедобринское сельское поселение, категория земель:  

земли сельскохозяйственного назначения, вид использования: для производства  сельскохозяйственной продукции.  

Согласно п. 2.1 договора арендная плата составляет 125 085,15 рублей в год.  

 Согласно п. 2.2 договора размер арендной платы за земельный участок с  03.03.2023 по 31.12.2023 составляет 103 837,81 рубль. Согласно приложению № 2 к  договору сроки перечисления и сумма аренной платы ( ежеквартально): 10.04.202310023,94 рубля, 10.07.2023 – 31.271,29 рублей, 101.0.2023 – 31 271,29 рублей, 10.01.2024 –  31 271,29 рублей.  

За нарушение срок внесения арендной платы п. 2.7 договора предусмотрена  пения в размере 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки.  

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд  полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.  

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).  

 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст.  614 ГК РФ).  

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено,  что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм  платы за использование земли является арендная плата.  

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской  Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок  определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы  за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации,  устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.  

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в  Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог,  арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят  собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная  плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается  для совершения сделок с землёй.  

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено  правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору  неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно расчетам истца, размер задолженности по состоянию на 15.04.2024  составил: сумма основного долга 20 734,22 рубля, сумма пени 248,81 рубль.  

 С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между  сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени правомерны.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды  может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд  по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.  

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после  направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им  обязательства в разумный срок.  

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной  в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или  расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или  установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок  (статья 452 ГК РФ).  

Судом установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение  предусмотренных договором обязательств по внесению арендной платы. Задолженность  по арендной плате и пене взыскивается истцом в ходе судебных разбирательств с  ответчиком. В частности, 15.12.2023 арбитражным судом Волгоградской области по делу   № А12-31211/2023 вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика по договору  аренды № 441-с/х от 03.03.2023 суммы долга 72 566,52 рубля, сумма пени 2 654,29  рублей.  

В абзаце 2 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения  правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что  даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о  расторжении договора. При этом само по себе погашение задолженности в разумный срок  после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для  сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае  недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои  обязательства в пределах срока действия договора, оплачивая арендную плату только  после получения от арендодателя соответствующих уведомлений.  

Учитывая, что двустороннее соглашение о досрочном расторжении договора аренды  в материалах дела отсутствует, суд приходит к выводу, что истцом представлено  достаточно доказательств, подтверждающих принятие допустимых и надлежащих мер для  прекращения арендных отношений и для гарантированного получения ответчиком  уведомления об отказе от договора. Материалами дела доказано нарушение ответчиком  условий вышеназванного договора о невнесении арендной платы, а предусмотренный  статьями 452, 619 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора - соблюден.  

Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения  платежей арендатором не только нарушает права публичного собственника, не  получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды  (в том числе, в рамках осуществления публичных полномочий - развитие социальной  инфраструктуры, расширение рынка жилья и т.п.), но и влечет за собой наращивание  задолженности по текущим арендным платежам, чем может ухудшаться положение  кредиторов арендатора.  

Данная позиция содержится в Определении Судебной коллегии по экономическим  спорам Верховного Суда РФ от 23.12.2019 N 301-ЭС18-10926 (4) по делу N А174841/2015.  

С учетом изложенного, суд также полагает обоснованным требование истца о  расторжении договора аренды № 441-с/х от 03.03.2023.  

 Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины,  государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ подлежит взысканию с  ответчика в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в  пользу администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области по  договору № 441-с/х от 03.03.2023 задолженность в сумме 20 734,22 рубля, пени в сумме  248,81 рубль.  

 Расторгнуть договор аренды земельного участка № 441-с/х от 03.03.2023 ,  заключенный между администрацией Жирновского муниципального района  Волгоградской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1.  

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в  доход федерального бюджета государственную пошлину по имущественным требованиям  в сумме 2000 рублей, по неимущественным требованиям 6000 рублей.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы  через Арбитражный суд Волгоградской области.  

Судья Н.А. Троицкая