АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

27 января 2025 года

Дело №

А55-14865/2024

Резолютивная часть решения оглашена 16 января 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 января 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи     Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мироздание»

к  Департаменту управления имуществом городского округа Самара

О взыскании 485 508 руб. 91 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по доверенности;

от ответчика – ФИО2 по доверенности.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мироздание» (далее - истец) обратилось  в арбитражный суд Самарской области с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (далее - ответчик) о взыскании 536 856 руб. 71 коп., в том числе: 444 326 руб. 16 коп. - задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 01.07.2023 по 31.12.2023, 92 530 руб. 55 коп. - пени за период с 10.01.2023 по 03.05.2024.

Истец в судебном заседании поддержал иск, представил заявление об уточнении иска, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 444 326 руб. 16 коп.  и пени в размере 41 182 руб. 75 коп.

Уточненное исковое заявление принято судом в силу ст. 49 АПК РФ.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении и в отзыве на иск, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в дело доказательств, на основании Приказов Государственной жилищной инспекции Самарской области о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области № 22659-ул, 22660-ул, 22661-ул от 30.06.2022 года было решено включить в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирных домах по адресу: 

<

...>. 13, 14, 14а, деятельность по управлению которыми будет осуществлять лицензиат Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мироздание» (ИНН 

<

***>) с 01.07.2022 года.

На основании Приказов Государственной жилищной инспекции Самарской области о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области № 18535-ул/1, 18536-ул/1 от 07.07.2022 года было решено включить в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирных домах по адресу: 

<

...>. 18, 22, деятельность по управлению которыми будет осуществлять лицензиат Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мироздание» (ИНН 

<

***>) с 01.08.2022 года.

На основании Приказов Государственной жилищной инспекции Самарской области о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области № 22428-ул, 22429-ул от 28.06.2022 года было решено включить в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирных домах по адресу: 

<

...>. 28, 30, деятельность по управлению которыми будет осуществлять лицензиат Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мироздание» (ИНН 

<

***>) с 01.07.2022 года.

На основании Приказов Государственной жилищной инспекции Самарской области о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области № 2981 Гул от 05.09.2022 года было   решено   включить   в   реестр   лицензий   Самарской   области   сведения   о многоквартирных домах по адресу: 

<

...>. 11, 16, 16а, 13, 14а, деятельность по управлению которыми будет осуществлять лицензиат Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мироздание» (ИНН 

<

***>) с 06.09.2022 года.

На основании Приказов Государственной жилищной инспекции Самарской области о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области № 17951/1-ул, 17953/1-ул от 08.06.2022 года было решено включить в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирных домах по адресу: 

<

...>. 15. 19, деятельность по управлению которыми будет осуществлять лицензиат Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мироздание» (ИНН 

<

***>) с 01.07.2022 года.

На основании Приказов Государственной жилищной инспекции Самарской области о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области № 17950/1-ул, 17952/1-ул от 08.06.2022 года было решено включить в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирных домах по адресу: 

<

...>. 17, 18а, деятельность по управлению которыми будет осуществлять лицензиат Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мироздание» (ИНН 

<

***>) с 01.07.2022 года.

На основании Приказов Государственной жилищной инспекции Самарской области о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области № 18532/1-18534/1-ул от 08.06.2022 года было решено включить в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирных домах по адресу: 

<

...>. 20, 24, 26, деятельность по управлению которыми будет осуществлять лицензиат Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мироздание» (ИНН 

<

***>) с 01.07.2022 года.

Истец, с учетом отзыва ответчика, указал, что Департамент управления имуществом г.о. Самара является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>:

Дом № 13 - кв. №№ 6, 10, 13, 20, 23, 35, 36, 43, 45, 49, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62;

Дом № 14 - кв. №№ 2, 14, 21, 22, 27, 30, 33, 34;

Дом № 14а - кв. №№ 1, 9, 24;

Дом № 22 - кв. №№ 3, 4, 10, 34, 43, 53;

Дом № 28 - кв. №№ 1, 8, 17, 62;

Дом № 30 - кв. №№ 1, 32, 44, 48;

Дом № 11 – кв. №№ 4, 22;

Дом № 15- кв.№ 8;

Дом № 16 – кв. №№ 2,3,4,5,10,14,20,21,23,24,26,28,38,41;

Дом № 16а - кв.№ 8;

Дом № 19 - кв. №№ 6, 7, 9, 20, 30, 34, 41, 42;

Дом № 17 - кв. №№ 21, 27;

Дом № 20 - кв. №№ 5, 6, 7, 16, 17, 20, 22, 26, 28, 33, 36, 40;

Дом № 24 - кв. №№ 10, 22, 37,41, 53;

Дом № 26 - кв. №№ 7, 9, 13, 23, 46, 51.

Задолженность ДУИ г.о. Самара в пользу ООО УК «Мироздание» по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанные жилые помещения за период с 01.07.2023 г. по 31.12.2023 г. составляет 444 326,16 (Четыреста сорок четыре тысячи триста двадцать шесть рублей 16 коп.) руб.

Размер платы за содержание жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов устанавливается в соответствии с постановлением Администрации городского округа Самара от 14.12.2022 N 1134 "Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2023 году".

Ввиду систематического отсутствия со стороны ответчика оплаты за предоставляемые истцом услуги по ремонту и обслуживанию спорных жилых помещений, 28.06.2023 г. ООО УК «Мироздание» в адрес Департамента направило претензию (исх. № 108), которая оставлена ответчиком без внимания, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Возражая против удовлетворения требований истца, ответчик представил документы, подтверждающие (по мнению ответчика) неправомерность начислений по нескольким адресам в связи с тем, что квартиры, находящиеся в муниципальной собственности, переданы в пользование по договорам социального найма.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Отсутствие договора между управляющей организацией и собственником помещения не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате указанных расходов, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Кроме того, согласно положениям пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими их статус.

Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 16.10.2003 № 131-ФЗ, обязанность по организации теплоснабжения в границах муниципальных образований возложена на органы местного самоуправления.

Указанным Законом предусмотрено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органом местного самоуправления.

Самарская городская Дума постановлением от 30.05.2002 № 154 утвердила Положение «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара», в соответствии с пунктом 1.2. которого, Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее по тексту - ответчик, Департамент) является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара собственными | полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

В соответствии с пунктом 2.2. данного положения, Объектами муниципальной собственности городского округа Самара являются муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения.

Согласно статье 45 Устава от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент.

Полномочия Департамента по решению вопросов местного значения определяются статьей 47 вышеуказанного Устава, Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара, а также осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.

В соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 26.03.2009 № 710 «Об утверждении формы отчета о работе Департамента управления имуществом городского округа Самара» Департамент осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества и предоставляет отчеты о своей работе в Думу городского округа Самара за отчетный период, в том, числе данные об использовании нежилых помещений, находящихся в муниципальнрй собственности, а также осуществляет контроль за соблюдением условий по использованию муниципального имущества, выявлению пустующих помещений.

В силу положений пункта 1 статьи 126 ГК РФ муниципальные образования отвечают по своим обязательствам принадлежащим им на праве собственности имуществом. Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 215 ГК РФ средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Из буквального толкования статьи 215 ГК РФ, статьи 161 БК РФ, а также разъяснений, изложенных в пунктах 13, 19 Постановления № 13, следует, что в случае, когда имущество публично-правового образования закреплено за определенным муниципальным предприятием или учреждением на ограниченном вещном праве, бремя содержания данного имущества возлагается на указанное юридическое лицо, если же публичное имущество не распределено и не закреплено за конкретным пользователем, то возмещение затрат на содержание такого имущества, осуществляется не за счет соответствующего публично-правового образования, а производится непосредственно с того публичного органа, которому переданы полномочия по управлению спорным имуществом.

То обстоятельство, что денежные средства на оплату коммунальных услуг в отношении спорного помещения в бюджете городского округа не предусмотрены, сам по себе не может повлечь освобождение Ответчика от оплаты.

Несвоевременное направление истцом счета не влияет на обязанность ответчика оплатить оказанные истцом услуги, так как основанием для возникновения обязанности ответчика по внесению оплаты за оказанные жилищно-коммунальные услуги является факт пользования им в спорном периоде услугами, а не выставление счета.

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 1, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ) предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы. Отсутствие у собственника помещения счетов на оплату не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

Доказательств, свидетельствующих о том, что Ответчик принял все меры для надлежащего исполнения обязательства перед Истцом с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства, Ответчиком не представлено.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у абонента должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем, из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить отплату.

Поскольку ответчик осуществляет права собственника, то в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13, задолженность за фактически потребленные коммунальные ресурсы подлежит взысканию непосредственно с ответчика, доводы которого, изложенные в отзыве,  противоречат вышеприведенным нормам.

Непредставление истцом ответчику платежных документов в соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не может рассматриваться как просрочка кредитора (ст. 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик для исполнения своей обязанности по оплате услуг, действуя добросовестно, мог сам обратиться к управляющей организации за получением счетов на оплату.

Ответчик был обязан ежемесячно производить пропорциональное возмещение издержек истца за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании 444 326 руб. 16 коп. суммы неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом были начислены пени в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца, размер пени составил 41 182 руб. 75 коп.  Представленный истцом расчет пени суд признал правильным.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения платы за коммунальные услуги, суд считает обоснованным требование о взыскании пени согласно ст. ст. 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены, требования истца о взыскании пени в сумме 41 182 руб. 75 коп. также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. Излишне перечисленная государственная пошлина в силу ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу их федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь ст.  ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мироздание» (ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 444 326 руб. 16 коп.  и пени в размере 41 182 руб. 75 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 12 170 руб.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мироздание» (ИНН: 

<

***>) государственной пошлины в размере 1567 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.В. Шаруева