АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-35319/2024

г. Нижний Новгород                                                                                        22 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.06.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 22.07.2025.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Кузнецовой А.В.,

(шифр дела 19-768), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кашиным А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Дзержинск, Нижегородская область, 

к ответчику: муниципальному унитарному предприятию «Экспресс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Дзержинск, Нижегородская область, 

о взыскании задолженности и пени, 

при участии представителей сторон: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 05.06.2025, 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 17.02.2025, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска Нижегородской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному унитарному предприятию «Экспресс» (далее – ответчик, МУП «Экспресс») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №3340-Ю/мун от 22.06.2022 за период с 01.05.2024 по 30.08.2024 в размере 449 082 руб. 15 коп., пени за период с 01.06.2024 по 23.06.2025 в размере 193 576 руб. 69 коп. и далее по день фактического исполнения денежного обязательства в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа; пени за просрочку платежа за период с 01.09.2023 по 23.06.2025 в размере 489 233 руб. 44 коп.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

В процессе судебного разбирательства истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, в свою очередь предъявленные исковые требования оспорил по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему, представил в материалы дела платежные документы.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Из искового заявления следует, что 22.06.2022 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска Нижегородской области (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Экспресс» (арендатор) заключен договор №3340-Ю/мун от 22.06.2022 аренды земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000057:588, площадью 61 532 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования – для стоянки транспорта общего пользования, служебные гаражи, цель использования - для эксплуатации троллейбусного депо.

Срок аренды земельного участка составляет 49 лет (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата за участок начисляется в соответствии с расчетом, представленным в приложении №1 к договору, с начала исчисления срока аренды. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке. Основанием для изменения величины арендной платы в этом случае являются: - акты уполномоченных органов об изменении размера арендной платы. В случае изменения величины арендной платы по основаниям, указанным в настоящем пункте, в адрес арендатора направляется соответствующее уведомление заказным письмом с приложением расчета. Указанные уведомления являются обязательными для исполнения принимаются в безусловном порядке. Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении.

В соответствии с пунктом 2.5 договора арендная плата вносится арендатором на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 9 настоящего договора, ежемесячно равными долями до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, арендная плата за декабрь вносится до 25 декабря текущего года.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Из искового заявления следует, что предусмотренные договором аренды №3340-Ю/мун от 22.06.2022 обязательства по оплате ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность за период с 01.05.2024 по 30.08.2024 в размере 449 082 руб. 15 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, оставлена последним без должного удовлетворения, задолженность не погашена. Указанные обстоятельства послужили истцу основанием обратиться суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что сторонами заключен договор №3340-Ю/мун от 22.06.2022 аренды земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000057:588, площадью 61 532 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования – для стоянки транспорта общего пользования, служебные гаражи, цель использования - для эксплуатации троллейбусного депо.

Земельный участок передан арендатору в пользование, следовательно, на стороне ответчика возникли обязательства по внесению арендных платежей.

Обязательства по внесению арендной платы по договору аренды №3340-Ю/мун от 22.06.2022 ответчик выполнял ненадлежащим образом, в результате чего на стороне последнего образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности за период с 01.05.2024 по 30.08.2024 составляет 449 082 руб. 15 коп.; расчет арендной платы за спорный период произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка – 113 784 974,40 руб.

Решением Нижегородского областного суда от 12.02.2025 по делу №3а-189/2025 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000057:588, общей площадью 61 532 +/- 87 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в размере его рыночной стоимости 49 287 000,00 руб. по состоянию на 12.06.2024.

Указанные сведения о кадастровой стоимости земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости 15.04.2025; дата начала применения кадастровой стоимости земельного участка – 01.01.2024.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Изменение ставок арендной платы в законодательном порядке влечет соответствующее изменение условий договора аренды. При этом заключение дополнительных соглашений не требуется.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области утверждена Постановлением Правительства Нижегородской области № 186 от 02.06.2006.

Согласно пункту 3.2 Методики размер арендной платы при аренде земельных участков определяется, в том числе в зависимости от удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков.

Размер арендной платы определяется по формуле: А = Ас*S, где: А – годовой размер арендной платы (в рублях); АС – ставка арендной платы; S – площадь земельного участка. Ставка арендной платы подлежит исчислению по формуле: Ас = УПКСЗ*Кви*Кд*Ки, где: УПКСЗ – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (кадастровая стоимость участка/площадь участка); Кви - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков; Ки – коэффициент индексации.

В пункте 3.3 Методики N 186 определено, что размер арендной платы определяется на год и ежегодно индексируется на среднегодовой индекс потребительских цен, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.9, 3.9.1, 3.9.2 (в части фиксированного размера арендной платы) и 3.11 настоящей Методики.

Арендная плата подлежит перерасчету в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки земель по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Решением Нижегородского областного суда от 16.06.2021 по делу N 3а-289/2021 признаны недействующими с момента вступления решения суда в законную силу положения пунктов 3.2, 3.3 Методики N 186, в той мере, в которой указанная норма позволяет применять коэффициент индексации (Ки), индексацию на среднегодовой индекс потребительских цен, указанный в пунктах 3.2, 3.3 Методики, отражающие уровень инфляции, без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из которой определяется размер арендной платы.

Так согласно вышеуказанному решению, Нижегородский областной суд пришел к выводу, что само по себе применение коэффициента индексации (Ки), значение которого ежегодно устанавливается Правительством Нижегородской области, при расчете арендной платы за земельные участки федеральному законодательству не противоречит, поскольку представляет собой объективно необходимый элемент для определения размера арендной платы с учетом принципов экономической обоснованности и предсказуемости расчета размера арендной платы и позволяет скорректировать ее размер исходя из инфляционных процессов и изменения уровня потребительских цен, включая цены на рынке объектов недвижимости.

Нижегородский областной суд указал, что предусмотренный пунктами 3.2, 3.3 Методики, утв. постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 №186, порядок расчета размера платы за земельные участки не учитывает дату определения и дату начала применения кадастровой стоимости земельных участков, исходя из которой определяется размер данной платы. В соответствии с указанным порядком коэффициент индексации (Ки) подлежит применению в любом случае, вне зависимости от даты определения кадастровой стоимости и даты начала применения результатов определения (пересмотра) кадастровой стоимости для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в то время как применение этого коэффициента за год, по состоянию на который установлена кадастроваяhttp://a43-srv-ais2/20a?doc&nd=1910274234&nh=0&ssect=1&c=+186+%E2+%EA%EE%F2%EE%F0%EE%EC+%EF%F0%EE%E8%E7%EE%F8%EB%EE+%E8%E7%EC%E5%ED%E5%ED%E8%E5+%EA%E0%E4%E0%F1%F2%F0%EE%E2%EE%E9+%F1%F2%EE%E8%EC%EE%F1%F2%E8 - C32 стоимость земельного участка, целям индексации отвечать не будет.

Исходя из изложенного, оспариваемые положения Методики, утв. постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N 186, в той мере, в которой указанные нормы позволяют применять коэффициент индексации (Ки), индексацию без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из которой определяется размер платы за земельные участки, не отвечает основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установленным Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.

В соответствии с пунктом 3.3. Постановления Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N186 в редакции от 03.12.2021 арендная плата подлежит перерасчету в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в порядке, определенном федеральным законодательством. При перерасчете арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы, учитывающая среднегодовой индекс потребительских цен, в году, следующем за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, не проводится, применяется Ки, равный 1,0.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также произведенные ответчиком платежи, суд пришел к выводу об отсутствии на стороне ответчика задолженности по договору аренды №3340-Ю/мун от 22.06.2022 за спорный период с 01.05.2024 по 30.08.2024.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №3340-Ю/мун от 22.06.2022 за период с 01.05.2024 по 30.08.2024 в размере 449 082 руб. 15 коп. удовлетворению не подлежит.

Истцом заявлено требование о взыскании пеней за нарушение сроков оплаты арендных платежей в общем размере 682 810 руб. 23 коп., а именно: за период с 01.09.2023 по 23.06.2025 в размере 489 233 руб. 54 коп. (на задолженность за август 2023 года - апрель 2024 года), за период с 01.06.2024 по 23.06.2025 в размере 193 576 руб. 69 коп. (на задолженность за май - август 2024 года), а также пени, начиная с 24.06.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства в размере 0,1% от суммы долга 449 082 руб. 15 коп. за каждый день просрочки платежа.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановление Пленума N 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени признано судом правомерным.

С учетом произведенных ответчиком платежей, судом произведен перерасчет задолженности по пени, размер которых за период с 01.09.2023 по 23.06.2025 составил 476 987 руб. 43 коп.

На дату рассмотрения спора ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размер задолженности по пени документально не опроверг, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию в пользу истца  пени за период с 01.09.2023 по 23.06.2025 в сумме 476 987 руб. 43 коп.

В остальной части исковые требования оставлены судом без удовлетворения.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Экспресс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Дзержинск, Нижегородская область, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Дзержинск, Нижегородская область, 476 987 руб. 43 коп. пени.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Экспресс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Дзержинск, Нижегородская область, в доход федерального бюджета 24 845 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдается в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Первом арбитражном апелляционном суде через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                       А.В. Кузнецова