ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-175981/17-41-1628

Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2018

Решение в полном объеме изготовлено 24.01.2018

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 27.12.2017 №33-Д-1320/17, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>) к ООО «АРТ Солюшнс» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 852 726 руб. и по встречному иску о признании частично недействительным соглашения, установил

Истец просит суд взыскать с ответчика 852 726 руб.,  в том числе 829 193 руб. 01 коп. в виде арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.11.2012 № М-09-039026, начисленной за период с 3-го квартала 2010 года по 30.06.2017, и  23 532 руб. 99 коп. в виде пеней за просрочки в уплате арендной платы по указанному договору, начисленных по состоянию на  30.06.2017.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 30.11.2012 № М-09-039026 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил пени, размер которых по состоянию на 30.06.2017 составляет 23 532 руб. 99 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом,  в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

В процессе рассмотрения дела ответчик против иска возразил, предъявил встречный иск, принятый судом к производству для рассмотрения совместно с первоначальным. По встречному иску ответчик просит суд признать недействительным п. 5 соглашения от 17.10.2016 о вступлении в договор аренды земельного участка от 30.11.2012 № М-09-039026 и применить последствия недействительной сделки. Требование ответчика по встречному иску мотивировано тем, что в указанном пункте закреплено кабальное условие сделки, договор подписан ответчиком с указанным условием, поскольку в противном случае ему грозило применение административной ответственности в виде штрафа в размере 300 000 руб. за использование земельного участка в отсутствие договора аренды.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.11.2006 № М-09-032163, заключенному Департаментом земельных ресурсов города Москвы в качестве арендодателя, ОАО «ЦНИИ «ЭЛЕКТРОНИКА» в качестве арендатора 1, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком до 17.10.2061 земельный участок с кадастровым номером 77:09:0004023:66 площадью 8 047 кв. м с адресными ориентирами: 

<

...>, - для эксплуатации помещений научно-исследовательского института (в п. 1.7 договора указано, что на участке располагаются несколько нежилых зданий).

Согласно п. 3.1 договора расчетным периодом по договору является квартал. П. 3.2 договора устанавливает, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендой платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала и начисляется каждому арендатору применительно к долями в праве собственности, иных правах на здание, строение, сооружение.

П. 3.4 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) г. Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы производится на основании договора  и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости  либо  с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и (или) изменения кадастровой стоимости в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в договор. Уведомление может быть сделано арендодателем через СМИ неопределенному кругу лиц. Первый ближайший платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

П. 7.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока уплаты арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

17.10.2016 истцом  в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора 3 заключено соглашение о вступлении  в договор аренды земельного участка от 30.11.2012 № М-09-039026, согласно которому арендатор 3, являясь собственником помещений площадью 494, 1 кв. м в здании, расположенном на земельном участке, вступает в договор на сторону арендатора и становится арендатором по договору, принимая на себя все права и обязанности арендатора, за исключением тех, которые установлены исключительно другим арендаторам.

В соответствии с п. 4 соглашения размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных правах на здание, сооружение (помещения в них).

Согласно п. 5 соглашения арендная плата ответчику начисляется с 21.09.2010, (с даты государственной регистрации права собственности на помещение), размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения определены приложением № 2 к соглашению, из которого следует, что доля арендатора для расчета арендной платы за участок площадью 8 047 кв. м  составляет 265, 06 кв. м, размер годовой арендной платы составляет 83 650 руб. 23 коп. в период с 21.09.2010 по 31.12.2012, 74 086 руб. 36 коп. в 2013 году, 84 721 руб. 36 коп. в 2014 году, 191 777 руб. 02 коп. с 01.01.2015, арендная плата начисляется по ставке в размере 1, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 21.09.2010 по 30.06.2317 ответчику начислена арендная плата в размере 829 193 руб. 01 коп., которая им не уплачена, что повлекло начисление пеней, размер которых по состоянию на 30.06.2017 составил 23 532 руб. 99 коп. 

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку доказательства уплаты арендной платы за период с 21.09.2010 суду не представлены, иск удовлетворяется судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки (расчет имеется в деле и проверен судом).

В соответствии со ст. 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Согласно п. 1 ст. 168 Кодекса за исключением случаев, предусмотренных п. 2  или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. П. 3 ст. 179 Кодекса устанавливает, что сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Суд не соглашается с мнением ответчика о том, что соглашение о вступлении в договор аренды заключено на крайне невыгодных для ответчика условиях.

Ст. 425 ГК Российской Федерации допускает, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Из п. 5 соглашения и приложения № 2 к нему следует, что стороны согласовали применение условий заключаемого ими договора к отношениям, возникшим до заключения (государственной регистрации) соглашения, а именно к отношениям, возникшим с 21.09.2010 - даты государственной регистрации за ответчиком права собственности на помещения в здании, которое находится на земельном участке.

При этом суд принимает во внимание, что согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указано в постановлении Президиума ВАС Российской Федерации от 18.03.2008 № 15057/07, в данном случае ответчик пользовался земельным участком с 21.09.2010, в связи с чем обязан оплатить пользование участком с 21.09.2010 в силу закона. В противном случае на стороне ответчика возникнет неосновательное обогащение.

Таким образом, по мнению суда, оспариваемое условие соглашения является справедливым и соответствует как ст. 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, так и ст. 425 ГК Российской Федерации.

При этом суд отмечает, что при заключении соглашения у сторон возникли разногласия по данному условию, однако разногласия на разрешение суда сторонами не передавались, соглашение подписано ответчиком в редакции истца.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 166, 168, 179, 309, 314, 329, 330, 425, 614 ГК Российской Федерации, ст. 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171  АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

первоначальный иск удовлетворить;

взыскать с ООО «АРТ Солюшнс» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 852 726 руб., в том числе 829 193 руб. 01 коп. арендной платы и 23 532 руб. 99 коп. неустойки;

во встречном иске отказать.

взыскать с ООО «АРТ Солюшнс» в доход федерального бюджета государственную пошлину 20 055 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                       О.А.Березова