АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5342/2022

г. Астрахань

28 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (414000, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к  обществу с ограниченной ответственностью «Чинар» (414057, 

<

...>, офис 227; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании по договору аренды земельного участка от 28.07.2020 №218/20202 задолженности в размере 883 296 руб.11 коп., неустойки в размере 351 412 руб. 26 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственное бюджетное учреждение Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» (414000, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии до перерыва:

от Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань»: не явился, извещен;

от общества с ограниченной ответственностью «Чинар»: не явился, извещен;

от Государственного бюджетного учреждения Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)»: не явился, извещен;

при участии после перерыва:

от Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань»: ФИО2, представитель по доверенности от 23.06.2022 № 16, диплом ВСБ 0074729 от 28.06.2003, паспорт;

от общества с ограниченной ответственностью «Чинар»: не явился, извещен;

от Государственного бюджетного учреждения Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)»: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань»  (далее – УМИ администрация муниципального образования «Город Астрахань», истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Чинар» (далее – ООО «Чинар»,  ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка от 28.07.2020 №218/20202 задолженности в размере 883 296 руб.11 коп., неустойки в размере 351 412 руб. 26 коп.

           К участию в деле в качестве не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено: Государственное бюджетное учреждение Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» (далее - ГБУ АО «БТИ», третье лицо).

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Информация об отложении  судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 21.10.2022.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание  проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

16 ноября 2022 года в Арбитражный суд Астраханской области от УМИ администрация муниципального образования «Город Астрахань» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом приобщен к материалам дела указанный документ.

16 ноября 2022 года в Арбитражный суд Астраханской области от ГБУ АО «БТИ» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просит приобщить к материалам дела копию решения о перерасчете кадастровой стоимости от 12.09.2022 №П-2022-0118/ЗНП, заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, решения об удовлетворении заявления об исправлении ошибок и необходимости перерасчета кадастровой стоимости, в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости от 31.08.2022 №У-2022-0118-ЗНП.

Судом приобщены к материалам дела указанные документы.

16 ноября 2022 года в Арбитражный суд Астраханской области от УМИ администрация муниципального образования «Город Астрахань» поступило ходатайство в порядке статьи 49 АПК об уточнении (уменьшении) размера исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца по договору аренды земельного участка от 28.07.2020 №218/20202 задолженность в размере 514 745 руб. 67 коп., неустойку за период с 15.10.2020 по 22.04.2022 в размере 61 969 руб. 78 коп., просит приобщить к материалам дела расчеты, доверенность, диплом.

Судом принято уточнение (уменьшение) размера исковых требований, указанные документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании, открытом 16.11.2022 в 09 час. 00 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 21.11.2022 до 11 час. 45 мин.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 17.11.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, при участии представителя истца, в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель УМИ администрации муниципального образования «Город Астрахань» заявила ходатайство в порядке статьи 49 АПК об уточнении (уменьшении) размера исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца по договору аренды земельного участка от 28.07.2020 №218/20202 задолженность в размере 514 745 руб. 67 коп., неустойку за период с 15.10.2020 по 31.03.2022 в размере 55 037 руб. 87 коп., просит приобщить к материалам дела расчет.

Судом принято уточнение (уменьшение) размера исковых требований, указанный документ приобщен к материалам дела.

Представитель УМИ администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. 

Выслушав представителя УМИ администрации муниципального образования «Город Астрахань», исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 28.07.2020 между УМИ администрации муниципального образования «Город Астрахань» (Арендодатель) с ООО «Чинар» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №218/2020 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 77734 кв.м. (семьдесят семь тысяч семьсот тридцать четыре кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:020060:382 находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Астрахань, Ленинский район, Заболдинский планировочный район (далее - земельный участок), вид разрешенного использования для строительства логистического комплекса.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что договор одновременно актом приема-передачи Арендатору земельного участка.

Согласно пункту 2.1 договора настоящий Договор заключается на срок с 18.06.2020 но 16.01.2038.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок установлен в Расчете арендной платы, указанном в Разделе VIII настоящего Договора, и определяется на основании действующих нормативно-правовых актов Российской Федерации, Астраханской области муниципального образования «Город Астрахань».

Арендная платя начисляется с момента предоставления земельного участка, установленного вл. 2.1 настоящего Договора. (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 3.3 арендная плата  вносится Арендатором в бюджет ежемесячно в размере по 1/10 от общей годовой суммы арендной платы до 15 числа соответствующего месяца, с учетом первого платежа в феврале соответствующего года и последним - в ноябре этого года путем перечисления на счет, указанном в договоре.

Соглашением о расторжении договора аренды от 01.07.2021  договор аренды земельного участка от 28.07.2020 №218/2020 расторгнут с 11.06.2021

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка одновременно является актом приема-передачи Арендодателю земельного участка.

В нарушение договора арендная плата за период с 15.10.2020 по 10.06.2021 ответчиком не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 514 745 руб. 67 коп.

Согласно пункту 5.4 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта, одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 Договора.

Ввиду несвоевременного внесения арендных платежей истцом ответчику начислена неустойка за период с 15.10.2020 по 31.03.2022 в размере 55 037 руб. 87 коп.

В соответствии с пунктом 7.1 договора все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются  в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В целях досудебного урегулирования спора УМИ администрации муниципального образования «Город Астрахань» направило в адрес ООО «Чинар» претензию 29.04.2022 № 30-10-02-2127. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Судом установлено, что истцом при расчете задолженности по арендной плате руководствовался постановлением агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области от 20.11.2019 №19 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Астраханской области», постановлением администрации города Астрахани от 14.03.2018 № 179 «О внесении изменения в постановление муниципального образования «Город Астрахань» от 09.02.2016 № 778 «Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО «Город Астрахань» и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО «Город Астрахань», дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах», а также решением ГБУ АО «БТИ» от 12.09.2022 №П-2022-0118-ЗНП о пересчете кадастровой стоимости и решением ГБУ АО «БТИ» от 31.08.2022 №У-2022-0118-ЗНП об удовлетворении заявления об исправлении ошибок. 

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 15.10.2020 по 10.06.2021 составляет 514 745 руб. 67 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере 514 745 руб. 67 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 15.10.2020 по 31.03.2022 в размере 55 037 руб. 87 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.4 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта, одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 Договора.

Ввиду несвоевременного внесения арендных платежей истцом начислены пени за период с 15.10.2020 по 31.03.2022 в размере 55 037 руб. 87 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, государственная пошлина в сумме 14 396 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чинар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   по договору аренды земельного участка от 28.07.2020 №218/20202 задолженность в размере 514 745 руб. 67 коп., неустойку в размере 55 037 руб. 87 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чинар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 396 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Э. Измайлова