Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-86933/19-126-729

г. Москва

29 июля 2019 г.

Резолютивная часть решения в порядке ст. 229 АПК РФ вынесена 21 июня  2019 г.             Мотивированное решение вынесено 27 июля  2019 года

Арбитражный суд города Москвы 

в составе председательствующего судьи Новикова М.С., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМЕНА" (424000 МАРИЙ ЭЛ РЕСПУБЛИКА ГОРОД ЙОШКАР-ОЛА БУЛЬВАР ЧАВАЙНА 36 ПОЗИЦИЯ 24, ОГРН: 1131215006933, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2013, ИНН: 1215175651) к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНТАЛИТИ" (107589 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА КРАСНОЯРСКАЯ ДОМ 17, ОГРН: 1137746977587, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2013, ИНН: 7718952418) 

о взыскании 184 448 руб. 74 коп.  

без вызова лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМЕНА" обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНТАЛИТИ" о взыскании задолженности в сумме 184 448,74 руб. 

Определением от 18.01.2019г. по делу № А38-12386/2018 Арбитражным судом Республики Марий Эл дело направлено в соответствии с правилами о подсудности в арбитражный суд г. Москвы.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству Арбитражным судом г. Москвы установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12.04.2019 года исковое заявление   ООО «АЛЬФАСТАИЛ» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от 12.04.2019 года направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного суда РФ. 

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока. 

13.05.2019г. в Арбитражный суд г. Москвы от Истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМЕНА" просит взыскать с ответчика ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНТАЛИТИ" задолженность в сумме 144 448,74 руб., которое судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Резолютивная часть судебного акта от 24.06.2019г. размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы. 

В канцелярию суда поступило заявление от ООО "РЕНТАЛИТИ"  об изготовлении мотивированного решения по делу. 

В порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом составлено мотивированное решение. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, Решениями Общего собрания собственников нежилых помещений Дом Быта «Смена», расположенного по адресу: г. Йошкар-Ола, бул. Чавайна, д.36, от 28.12.2013г. было постановлено избрать способ управления нежилым зданием Дом быта «СМЕНА» управляющей компанией ООО «Смена», собственникам нежилых помещений заключить с ООО «Смена» договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию, ремонту общего имущества нежилого здания Дома быта «СМЕНА», возложить на ООО «Смена» обязанность по заключению договоров на оказание коммунальных услуг с обслуживающими организациями, согласовать типовую форму договора управления нежилым зданием, установить размер платы за содержание, ремонт и управление нежилым зданием в размере 54 рубля 27 копеек.

На основании указанного решения ООО «Смена» были заключены договора с ресурсоснабжающими организациями по тепло-водо- электроснабжению здания, на вывоз мусора, в штат ООО «Смена» были приняты уборщицы, дворник, охранники, электрик, сантехник, юрист.

На основании данного решения между ООО «РЕНТАЛИТИ» как собственником части нежилых помещений 3-го этажа нежилого здания по адресу: г. Йошкар-Ола, б. Чавайна, д.36, и ООО «СМЕНА» как управляющей компанией 01.06.2015г. был заключен договор управления нежилым зданием Дом Быта «СМЕНА», расположенного по адресу: Республика Марий, Эл. г. Йошкар-Ола, бул. Чавайна, д.36, со множественностью лиц на стороне собственника.

При заключении договора ООО «РЕНТАЛИТИ» предоставило сведения о владении на праве собственности нежилыми помещениями 3-го этажа позиций 46-57, 11, 58, 10, 67, 9, 59, 3, 4, 5, 7, 8 общей площадью 394,2 кв.м. Однако по настоянию ООО «РЕНТАЛИТИ» плата начислялась с площади 312,7 кв.м. (за вычетом коридоров (позиции 59, 9, 67) и туалета, которым пользовались другие собственники третьего этажа (позиции 3,4).

Право собственности ООО «РЕНТАЛИТИ» на указанные позиции возникло в мае 2015 года, существует до настоящего времени, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2018 года и от 03.12.2018 года на:

- нежилое помещение 3-го этажа площадью 202,6 кв.м (позиции 46-57 согласно техплана БТИ),

- нежилое помещение 3-го этажа площадью 46,9 кв.м (позиции 9, 59),

- нежилое помещении 3-го этажа площадью 23,4 кв.м (позиции 3,4,5,6,7,8),

- нежилое помещение 3-го этажа площадью 86,1 кв.м (позиции 11, 58 согласно техплана),

- нежилое помещение 3-го этажа площадью 6,7 кв.м (позиции 10 согласно техплана),

- нежилое помещение 3-го этажа площадью 28,5 кв.м (позиция 67 согласно техплана), 

а также перечислением этих объектов недвижимости в преамбуле договора управления от 01 июня 2015 года, подписанного ООО «РЕНТАЛИТИ», техпланом 3-го этажа здания по адресу: г. Йошкар-Ола, б. Чавайна, д. 36, составленным Йошкар-Олинским БТИ.

В октябре 2017 года ООО «СМЕНА» стало известно от прежнего собственника, что  ООО «РЕНТАЛИТИ» приобрело также на 3-ем этаже нежилого здания помещение позиции 61 площадью 18,8 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.11.2018 года.

ООО «СМЕНА» предложило ООО «РЕНТАЛИТИ» заключить дополнительное соглашение к договору, которое было подписано генеральным директором ООО «РЕНТАЛИТИ» Лисичниковым В.А., тем самым согласовавшим измененные ставки хозобслуживания (с ноября 2016г. - по 59 рублей 27 копеек с 1 кв.м, а с ноября 2017 года - по 69 рублей с 1 кв.м. площади собственника). Изменение ставки хозобслуживания было произведено на основании пункта 5.13. заключенного договора от 01.06.2015 года в связи с повышением минимального размера оплаты труда в РФ и увеличением охранникам, уборщицам, дворнику, электрику, сантехнику зарплаты до МРОТ.

Дополнительное соглашение было подписано с протоколом разногласий относительно площадей, с которых следует исчислять плату (не 413 кв.м., как определяло ООО «СМЕНА», а 331,5 кв.м, как определяло ООО «РЕНТАЛИТИ»). Со стороны ООО «СМЕНА» на протокол разногласий был составлен протокол согласования разногласий на площадь 334,4 кв.м, поскольку другие собственники третьего этажа на тот момент уже не имели возможности пользоваться санузлом, принадлежащим ООО «РЕНТАЛИТИ» (позиции 3,4), то его площадь была включена в площадь ООО «РЕНТАЛИТИ» для исчисления платы за обслуживание, тепло, освещение мест общего пользования.

Между тем, в нарушением принятых на себя обязательств у Ответчика образовалась задолженность по Договору в общей сумме 144  448,74 руб. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 16.10.2018г. № 15 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 4.3.1., 5.1., 5.8. Договора управления от 01 июня 2015 года ответчик обязался своевременно до 30 числа месяца, в котором был выставлен счет, оплачивать предоставленные по договору услуги, возмещать управляющей компании расходы, связанные с исполнением договора.

Как следует из ст.ст. 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно требованиям ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, действуя в строгом соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, оценив также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит требования истца  о взыскании задолженности в сумме 144 448,74 руб., заявленными правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы Ответчика, изложенные в отзыве от 11.01.2019г. (представленный в Арбитражный суд Республики Марий Эл), ссылающегося на неверный расчет суммы долга, а также несогласие со ставки применяемые при расчете, судом рассмотрены и отклонены, как необоснованные и документально не подтвержденные, поскольку Ответчик в обоснование своих доводов не представил ни контррасчет задолженности, ни документы, подтверждающие размер ставки, подлежащей применению по мнению Ответчика.   

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ст.ст. 210, 249, 307-310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 49, 65, 71, 110, 167, 170-176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение предмета исковых требований.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНТАЛИТИ" (107589 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА КРАСНОЯРСКАЯ ДОМ 17, ОГРН: 1137746977587, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2013, ИНН: 7718952418) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМЕНА" (424000 МАРИЙ ЭЛ РЕСПУБЛИКА ГОРОД ЙОШКАР-ОЛА БУЛЬВАР ЧАВАЙНА 36 ПОЗИЦИЯ 24, ОГРН: 1131215006933, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2013, ИНН: 1215175651) 144 448 (сто сорок четыре тысячи четыреста сорок восемь) руб. 74 коп. долга за октябрь 2018 года, а также 5 333 (пять тысяч триста тридцать три) руб. 46 коп. расходов по оплате госпошлины.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМЕНА" (424000 МАРИЙ ЭЛ РЕСПУБЛИКА ГОРОД ЙОШКАР-ОЛА БУЛЬВАР ЧАВАЙНА 36 ПОЗИЦИЯ 24, ОГРН: 1131215006933, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2013, ИНН: 1215175651) из федерального бюджета РФ госпошлину в размере 1 199 (одна тысяча сто девяносто девять) руб. 54 коп.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционной суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                             М.С. Новиков