Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

Решение

Дело №А09-4314/2019

город Брянск

10 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 февраля 2020 года. 

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления лесами Брянской области, г.Брянск  

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрИнформКонсалтинг», г.Брянск

третье лицо: Государственное казенное учреждение Брянской области «Брянское лесничество», г.Брянск

о взыскании 106 831 руб. 32 коп., расторжении договора аренды, обязании возвратить лесной участок

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность №1 от 09.01.2020), ФИО3 (доверенность №4 от 14.01.2020);

от ответчика: не явились, извещены;

от третьего лица: ФИО3 (доверенность №1 от 09.01.2020)

установил:

Управление лесами Брянской области, г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрИнформКонсалтинг», г.Брянск, о взыскании 51 896 руб., в том числе                          49 804 руб. 82 коп. основного долга и 2 091 руб. 18 коп. неустойки, неустойки по день фактической оплаты долга, а также расторжении договора аренды лесного участка №42 от 23.12.2016, обязании в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи лесной участок.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно заявлял ходатайства об уточнении исковых требований. Ходатайства судом удовлетворены, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Согласно последнему уточнению исковых требований истец просил взыскать с ответчика 106 831 руб. 32 коп., в том числе                 99 609 руб. 64 коп. основного долга за периоды с 01.03.2019 по 30.06.2019, 7 221 руб.      68 коп. неустойки за периоды с 16.03.2019 по 26.06.2019, неустойку начисленную на сумму долга начиная с 27.06.2019 по день фактического исполнения обязательства, а также расторгнуть договор аренды лесного участка №42 от 23.12.2016, обязать передать по акту приема-передачи лесной участок площадью 2,97 га, расположенный по адресу: Брянская область, Брянский район, ГКУ «Брянское лесничество», Снежетьское участковое лесничество (бывшее  Снежетьское лесничество), квартал 22 выдел 24, квартал 26 выделы 1,10,17 в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

Определением суда от 15.05.2019 к участию в деле в качестве третьего лица,                            не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное казенное учреждение Брянской области «Брянское лесничество», г.Брянск.

Представители истца поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление либо возражений по существу заявленных исковых требований не представил, представленные истцом доказательства не оспорил, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица поддержал позицию истца.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителей истца и третьего лица, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, между Управлением лесами Брянской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды лесного участка, расположенного на землях лесного фонда государственного казенного учреждения Брянской области «Брянское лесничество» в целях осуществления рекреационной деятельности №42 от 23.12.2016, по условиям которого на основании протокола аукциона продажи права на заключение договора аренды лесного участка №2 от 30.11.2016 Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 2,97га, кадастровый номер 32:00:0000000:99/5, номер учетной записи в государственном лесном реестре                       000490-2016-12, местоположение: Брянская область, Брянский район, ГКУ Брянской области «Брянское лесничество», Снежетьское участковое лесничество (бывшее Снежетьское лесничество), квартал 22 выдел 24,  квартал 26 выделы 1,10,17 (п.1, п.2 договора). Указанный лесной участок был передан арендатору по акту приема-передачи к договору от 23.12.2016.

В пункте 5 договора аренды, сторонами согласован размер арендной платы. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объеме лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст.73 Лесного кодекса РФ. Арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением №4 к настоящему договору:  до 15 января (за январь-февраль) в размере 17% от годового размера арендной платы; до 15 марта (за март-апрель) в размере 17% от годового размера арендной платы; до 15 мая (за май-июнь) в размере 17% от годового размера арендной платы; до 15 июля (за июль-август) в размере 17% от годового размера арендной платы; до 15 сентября (за сентябрь-октябрь) в размере 17% от годового размера арендной платы; до 15 ноября (за ноябрь-декабрь) в размере 15% от годового размера арендной платы (п.7 договора).

В соответствии с подпунктом «а» п.13 договора, за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме.

Согласно п.21 договора расторжение настоящего договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным лесным и гражданским законодательством Российской Федерации. Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае невнесения Арендатором арендной платы два и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, уведомив об этом Арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора (п.22 договора).

В пункте 11 договора стороны установили, что Арендатор обязан в случае досрочного прекращения действия настоящего договора передать Арендодателю участок по акту приема-передачи лесного участка в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства. 

Срок действия договора аренды стороны установили с момента его государственной регистрации на 49 лет (п.24 договора).

Договор аренды лесного участка №42 от 23.12.2016 в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Цедент) и ООО «ЦентрИнформКонсалтинг» (Цессионарий) заключен договор от 16.02.2017 об уступке прав по договору аренды, по условиям которого Цедент уступает Цессионарию свои права и обязанности на земельный участок площадью 2,97 га, кадастровый номер 32:00:0000000:99/5, номер учетной записи в государственном лесном реестре 000490-2016-12, местонахождение объекта: Брянская область, Брянский район,                       ГКУ Брянской области «Брянское лесничество», Снежетьское участковое лесничество (бывшее Снежетьское лесничество), квартал 22 выдел 24, квартал 26 выделы 1,10,17, по договору аренды лесного участка, расположенного на землях лесного фонда государственного казенного учреждения Брянской области  «Брянское лесничество» в целях осуществления рекреационной деятельности №42 от 23.12.2016, заключенному с Управлением лесами Брянской области, дата государственной регистрации 18.01.2017, регистрационная запись №32:00:000000:99-32/001/2017-1, а Цессионарий принимает их на себя и обязуется исполнять их надлежащим образом, в соответствии с указанными условиями в пределах срока вышеуказанного договора аренды земельного участка.

Договор от 16.02.2017 уступки прав по договору аренды лесного участка №42 от 23.12.2016 в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Ответчик обязательства по договору аренды №42 от 23.12.2016 по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей за пользование арендуемым лесным участком за периоды с 01.03.2019 по 30.04.2019, с 01.05.2019 по 30.06.2019 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у ответчика образовалась перед истцом за указанные периоды задолженность.

Направленные истцом в адрес ответчика претензионные письма №205 от 21.02.2019, №278 от 15.03.2019 с требованием оплатить образовавшуюся по договору аренды №42 от 23.12.2016 задолженность по арендной плате и неустойку, а также подписать соглашение о расторжении договора аренды лесного участка №42 от 23.12.2016, были оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Поскольку ответчиком обязательства по договору договор аренды лесного участка №42 от 23.12.2016 в части своевременной и в полном объеме оплаты арендных платежей за пользование лесным участком надлежащим образом не исполнены, задолженность в добровольном порядке не оплачена, соглашение о расторжении договора аренды лесного участка не подписано, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 71 Лесного кодекса РФ, определяющей порядок предоставления гражданам и юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.72 Лесного кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса РФ. 

Обязательства по передаче арендатору лесного участка арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды и требованиями закона.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить платежи за землю.

Факт передачи истцом лесного участка в аренду ответчику, а также факт пользования указанным лесным участком ответчиком в периоды с 01.03.2019 по 30.04.2019, с 01.05.2019 по 30.06.2019, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Поскольку арендатор принял имущество во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора аренды возникло обязательство по внесению арендной платы.

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка №42 от 23.12.2016 за периоды с 01.03.2019 по 30.04.2019, с 01.05.2019 по 30.06.2019 в размере 99 609 руб. 64 коп. подтверждается материалами дела, и не оспорено ответчиком. Возражений по существу заявленных исковых требований ответчиком не представлено, сумма долга не оспорена. Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком сложившейся задолженности в полном объеме либо частично в материалы дела ответчиком в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено. 

Согласно п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания 99 609 руб. 64 коп. основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан   уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы за пользование лесным участком за периоды с 01.03.2019 по 30.04.2019, с 01.05.2019 по 30.06.2019 подтверждается материалами дела.

Таким образом, истец в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и                     п.13 договора аренды вправе требовать уплаты ответчиком неустойки за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы. 

Согласно представленному истцом уточненному расчету, размер неустойки за период с 16.03.2019 по 26.06.2019 составляет 7 221 руб. 68 коп. Расчет неустойки  произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, проверен судом и признан правильным.

Расчет неустойки представлен только истцом. Ответчик возражений относительно уточненного расчета неустойки либо контррасчет не представил, ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлял, в связи с чем оснований для применения судом ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ).

Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено. 

Заявленная ко взысканию истцом неустойка в размере 7 221 руб. 68 коп. является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Следовательно, исковые требования в части взыскания 7 221 руб. 68 коп. неустойки за период с 16.03.2019 по 26.06.2019 подлежат удовлетворению.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст.330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом, день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Следовательно, требование истца в части взыскания неустойки от неуплаченной на день вынесения решения суммы долга в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 27.06.2019 по день фактической оплаты долга, подлежит удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка, расположенного на землях лесного фонда государственного казенного учреждения Брянской области «Брянское лесничество» в целях осуществления рекреационной деятельности №42 от 23.12.2016.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ).  

Стороны установили срок действия договора аренды 49 лет с момента государственной регистрации договора (п.24 договора аренды).

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В силу п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.22 договора аренды, основанием для досрочного расторжения настоящего договора по требованию арендодателя является невнесение арендатором арендной платы два и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, на основании п.2 ст.452, ст.619 Гражданского кодекса РФ истцом было направлено в адрес ответчика претензионное письмо №205 от 21.02.2019 с предложением расторгнуть договор аренды лесного участка №42 от 23.12.2016 и подписать соглашение о расторжении указанного договора. Однако, ответа на указанное уведомление и соглашение от ответчика не поступило.

В соответствии с п.2 ст.71 Лесного кодекса РФ лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование, гражданам - в аренду, безвозмездное пользование.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, если иное не установлено Лесным кодексом РФ (п.4 ст.71 Лесного кодекса РФ).

Поскольку ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по договору аренды №42 от 23.12.2016, ответчиком своевременно не оплачена задолженность по арендной плате за периоды с 01.03.2018 по 28.02.2019, что подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Брянской области от 03.12.2018 по делу №А09-3944/2018, от 13.03.2019 по делу №А09-472/2019, а также не оплачена задолженность за периоды 01.03.2019 по 30.04.2019, с 01.05.2019 по 30.06.2019, что подтверждается материалами настоящего дела, суд считает исковые требования в части расторжения договора аренды лесного участка №42 от 23.12.2016, заключенного между истцом и ответчиком, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В пункте 11 договора аренды также предусмотрено, что арендатор обязан в случае досрочного прекращения действия настоящего договора передать арендодателю участок по акту приема-передачи лесного участка в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства. 

Ответчиком, в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального     кодекса РФ, не представлено доказательств освобождения спорного лесного участка и его передачи истцу.

Поскольку договор аренды считается расторгнутым и, следовательно, прекратил свое действие, суд считает требование истца об обязании ответчика передать по акту приема-передачи лесной участок площадью 2,97 га, расположенный по адресу: Брянская область, Брянский район, ГКУ «Брянское лесничество», Снежетьское участковое лесничество (бывшее  Снежетьское лесничество), квартал 22 выдел 24, квартал 26 выделы 1,10,17, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Размер государственной пошлины по настоящему иску, с учетом уточнения исковых требований, составляет 16 205 руб. При подаче иска истцом госпошлина не уплачивалась, поскольку в соответствии с пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 16 205 руб. государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления лесами Брянской области, г.Брянск, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЦентрИнформКонсалтинг», г.Брянск, в пользу Управления лесами 

<

...> 831 руб. 32 коп., в том числе 99 609 руб. 64 коп. основного долга за периоды с 01.03.2019 по 30.06.2019, 7 221 руб. 68 коп. неустойки за периоды с 16.03.2019 по 26.06.2019, неустойку от               не уплаченной на день вынесения решения суммы долга 99 609 руб. 64 коп. в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 27.06.2019 по день фактической оплаты долга.

Расторгнуть договор аренды лесного участка, расположенного на землях лесного фонда государственного казенного учреждения Брянской области «Брянское лесничество» в целях осуществления рекреационной деятельности №42 от 23.12.2016.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЦентрИнформКонсалтинг», г.Брянск, передать Управлению лесами Брянской области, г.Брянск, по акту приема-передачи лесной участок площадью 2,97 га, расположенный по адресу: Брянская область, Брянский район, ГКУ «Брянское лесничество», Снежетьское участковое лесничество (бывшее  Снежетьское лесничество), квартал 22 выдел 24, квартал 26 выделы 1,10,17 в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЦентрИнформКонсалтинг», г.Брянск, в доход федерального бюджета 16 205 руб. государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.

Судья                                                                                                                       Г.Е. Лемешко