АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-16152/2018

г. Оренбург

25 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       18 февраля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        25 февраля 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования город Новотроицк, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, г.Новотроицк

к обществу с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное хозяйство-1», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, г. Новотроицк

о взыскании 171 449 руб. 86 коп.,

о признании договора №23/16 аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности г.Новотроицка от 17.10.2016 расторгнутым,

об обязании передать помещение по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней.

        Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области. 

       Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования город Новотроицк (далее - истец) обратился в арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Городское коммунальное хозяйство-1" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности г. Новотроицка от 17.10.2016 № 23/16 в размере 487 195 руб. 30 коп., пени в размере 33 398 руб. 54 коп.

         Стороны не обеспечили явку представителей в судебное заседание, в связи с чем дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие сторон по имеющимся в деле документам.

До начала судебного заседания через систему «Мой Арбитр»  от истца поступило ходатайство об уточнении суммы исковых требований. 

Суд в порядке ст. 66 АПК РФ приобщил ходатайство  истца к материалам дела.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уточненные исковые требования, рассматривается иск о взыскании 171 449 руб. 86 коп., о признании договора №23/16 аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности г.Новотроицка от 17.10.2016 расторгнутым, об обязании передать помещение по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней.

       Истец и ответчик, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Из искового заявления следует, что 17.10.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности г.Новотроицка № 23/16 (далее - договор, л.д. 17-20).

Согласно предмету договора на основании протокола № 21/16 от 04.10.2016 о признании аукциона несостоявшимся с единственным участником, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда - муниципальное встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> для использования под офис (п. 1.1).

В п. 1.3. договора сторонами оговорено, что срок его действия устанавливается с момента подписания его сторонами по 17.10.2019г.

В соответствии с п. 3.2.8 договора арендатор обязуется ежемесячно до 10 числа текущего месяца осуществлять платежи, в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью договора.

Платежи и расчеты по договору  предусмотрены в п. 4, в соответствии с которым, арендная плата за нежилое помещение, указанное в п. 1.1, в размере 30 417 руб. в месяц без НДС, согласно отчету ООО «Профиль» №3624/2016 от 05.09.2016 об оценке рыночной стоимости годовой арендной ставки на объект недвижимости. НДС оплачивается арендатором самостоятельно.

Начисление арендной платы начинается со срока, указанного в п. 1.3. договора (п. 4.2 договора).

Арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, перечисляет в соответствии с п. 4.1. договора арендную плату за текущий месяц.

Датой уплаты арендных и других платежей по договору считается дата, указанная в платежном документе (п. 4.5 договора).

Согласно п. 5.2.1 договора, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, с арендатора взимается пения в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей в это время ключевой ставки от суммы неуплаты за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Приложением № 1 к договору предусмотрен расчет арендной платы, где указано, что согласно отчету об оценке № 3624/2016 от 05.09.2016 величина рыночной годовой арендной ставки  на нежилое встроенное помещение по адресу: 

<

...> общей площадью 195,1 кв.м., составляет 30 417 руб., без учета коммунальный платежей. Ежемесячный расчет представлен следующим образом: 365 000/12 мес. = 30 417 руб., без учета коммунальных платежей и эксплуатационных расходов (л.д. 19).

Свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2006г зарегистрирован вид права "собственность" у субъекта права "Муниципальное образование "город Новотроицк Оренбургской области" за объектом права "встроенное нежилое помещение № 1, расположенное на первом этаже пятиэтажного здания, площадь 195,1 кв.м" по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: 56-56-22/015/2006-015 (л.д. 16).

Сторонами подписан акт приема- передачи муниципального нежилого помещения от 17.10.2016 без разногласий и возражений, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 23.11.2016 (л.д. 20).

В связи образованием задолженности у ответчика по арендным платежам, согласно условиям указанного выше договора, истец направил претензию (исх. №01-10-2527 от 08.10.2018), с просьбой о ее погашении  в соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 3.2.8 разд. 3, разд. 4 договора, в том числе пени (л.д. 21).

Согласно исковым требованиям, ответчиком арендные платежи производились с нарушением сроков, оплата аренды произведена не в полном объеме, что предполагает нарушение условий договора

По предъявленному иску, сумма основного долга у ответчика перед истцом, с учетом уточнений, связанных с частичной оплаты суммы долга, составила 171 449 руб. 86 коп.

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком в полном объеме обязанности по уплате арендных платежей, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик письменный отзыв на иск в материалы не представил.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, и представленные в их обоснование документы в совокупности с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пункт 2 статьи 1 ГК РФ предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Правоотношения по договору аренды регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 34 ГК РФ, применяются, если иное не установлено правилами настоящего кодекса об этих договорах (статья 625 ГК РФ).

В силу изложенного закон связывает обязанность арендатора по внесению арендной платы с фактом пользования арендованным имуществом. Соответственно, названная обязанность прекращается при прекращении пользования.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что арендатор обусловленную договором обязанность по внесению арендной платы выполнял ненадлежащим образом. 

Задолженность по арендной плате по договору аренды за период с августа  2018 года по декабрь 2018 года составила 152 085 руб. 00 коп. (с учетом уточнений).

Расчет задолженности по арендной плате по договорам, представленный к заявлению об уточнении исковых требований, судом проверен и признан арифметически верным (л.д. 7).

Обязанность по внесению платы за арендуемое помещение, в течение спорного периода вытекает из сложившихся между сторонами договорных отношений.

Доказательств внесения арендной платы, полного погашения задолженности и запрашиваемые судом документы ответчиком в нарушение норм статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате суду не представил (статьи 65 - 68 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускаются.

 Судом ответчику предлагалось представить доказательства оплаты задолженности, однако, последний своим правом не воспользовался.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца подтверждаются материалами дела, суд, руководствуясь статьями 309, 310, 329, 395, 401, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает требования по взысканию задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности г.Новотроицка от 17.10.2016 № 23/16 обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 152 085 руб. 00 коп.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика договорной пени (п. 5.2.1 договора) в размере 19 364 руб. 86 коп., согласно заявлению об уточнении от 28.12.2018.

Согласно ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 5.2.1 договора, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, с арендатора взимается пеня в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей в это время ключевой ставки от суммы неуплаты за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

В силу п. 3.2.8 договора арендатор обязуется ежемесячно до 10 числа текущего месяца осуществлять платежи, в соответствии с расчетом арендной платы (приложение №1), являющимся неотъемлемой частью договора.

Начисление арендной платы начинается со срока, указанного в п. 1.3. договора (п. 4.2 договора).

Арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, перечисляет в соответствии с п. 4.1. договора арендную плату за текущий месяц.

Проверив представленный истцом расчет пени суд находит его составленным не верно, а именно без учета положений ст. 191 ГК РФ, где указано, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Следовательно, период расчета пени по договору в рассматриваемом  случае должен начинаться со следующего рабочего дня после 10 числа (крайнего дня для оплаты арендных платежей по договору) месяца. В представленном истцом уточненном расчете период расчета пени за просрочку платежа начинается с 10 числа каждого отчетного месяца, что не соответствует требованиям ст. 191-193 ГК РФ.

В связи с чем, суд самостоятельно произвел арифметический расчет пени с учетом положений п. 5.2.1 договора и ст. 191 ГК РФ. Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взыскать пени в размере 18 619 руб. 80 коп., во взыскании остальной части пени суд отказывает.

Истцом заявлено требование о признании договора аренды от 17.10.2016 расторгнутым на основании п. 6.3.1 договора, в связи с неоднократными нарушениями сроков внесения арендной платы.

На основании части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка.

        Ответчик допустил неоднократное нарушение срока внесения арендной платы, задолженность в установленный срок не оплатил, в связи, с чем суд, руководствуясь, пунктом 6.3.1 договора аренды от 17.10.2016 №23/16 признает договор расторгнутым. Ответчик в установленный срок спорное нежилое помещение не освободил, задолженность не погасил.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования город Новотроицк в  претензии исх. №01-10-2527 от 08.10.2018 предложил ответчику оплатить задолженность, в противном случае, будет вынужден обратиться в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением  (л.д. 21).

Претензия, направленная истцом по юридическому адресу ответчика, получена им  (л.д. 23). 

В установленный в претензии срок ответчик требование истца не исполнил, помещение не освободил (доказательств обратного в материалы дела не представлено).

При таких обстоятельствах на основании пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.3.1 договора договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности г.Новотроицка №23/16 от 17.10.2016, заключенный между сторонами по делу, следует признать расторгнутым.

Ответчиком помещение не освобождено, по акту приема-передачи не передано, в связи с расторжением договора аренды от 17.10.2016 судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчика  передать помещение по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней.

 Статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрены льготы при обращении в арбитражные суды, в том числе от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков (пункт 1.1).

Поскольку при обращении в арбитражный суд истец освобожден от уплаты государственной пошлины, иск удовлетворен частично, с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных требований, в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное хозяйство-1»  в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования город Новотроицк 170 704 руб. 80 коп., составляющих 152 085 руб. 00 коп. - основной долг,   18 619 руб. 80 коп. - пени.

Признать договор №23/16 аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности г.Новотроицка от 17.10.2016 расторгнутым.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное хозяйство-1»  передать помещение по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное хозяйство-1»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6121 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции  может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.

   Судья                      Т.В. Калитанова