Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь      

«28» мая 2020 года                                                     Дело № А50-7232/2020

Резолютивная часть решения объявлена 21.05.2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 28.05.2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гашевой Е.А., рассмотрел в судебном заседании исковое заявление муниципального унитарного предприятия "ТЕПЛОСЕТЬ Г.КРАСНОКАМСКА" (617060, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2009)

к публичному акционерному обществу "Т ПЛЮС" (143421, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, РАЙОН КРАСНОГОРСКИЙ, АВТОДОРОГА БАЛТИЯ, ТЕРРИТОРИЯ 26 КМ БИЗНЕС-ЦЕНТР РИГА-ЛЕНД, СТРОЕНИЕ 3, ОФИС 506, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2005)

о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

В судебном заседании приняли участие:

от истца: извещены, не явились;

от ответчика: ФИО1, доверенность №1000/2019 от 05.08.2019, паспорт, диплом.

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие "Теплосеть г. Краснокамска" (далее – истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением о взыскании с публичного акционерного общества "Т Плюс" (далее – ответчик, арендатор) задолженности в размере 2 897 429 руб. 53 коп., пени в размере 70 987 руб. 02 коп., с последующим начислением пени по день фактической уплаты суммы задолженности.

Определением суда от 27.03.2020 исковое заявление принято к производству.

Ответчик с исковым заявлением не согласен, представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что согласно пункту 4.2 договора аренды муниципального имущества коммунальной инфраструктуры от 04.06.2014 №9100-FA041/02-005/0074-2014 годовая арендная плата устанавливается в сумме затрат арендатора на проведение согласованных с арендодателем работ по восстановлению и реконструкции имущества. Установленная договором арендная плата в виде выполнения арендатором работ по реконструкции и ремонту имущества не противоречит нормам действующего законодательства. Так как, согласно дополнительному соглашению №5 от 23.09.2019 к договору аренды, годовой размер арендной платы в 2019 году составил сумму 2 897 429 руб. 53 коп., стоимость выполненных арендатором в 2019 году работ составила сумму 763 617 руб. 62 коп., то задолженность по арендной плате составляет сумму 2 133 811 руб. 91 коп. По мнению ответчика, в связи с тем, что арендная плата вносится путем выполнения работ по реконструкции и ремонту имущества, то зачет встречных однородных требований не производится, так как у истца отсутствует обязательство по оплате выполненных ответчиком работ. Ответчиком представлен контррасчет неустойки.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие истца с учетом положений ст. 121, 123 АПК РФ.

В связи с отсутствием возражений сторон на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В качестве фактических обстоятельств истец отметил то, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества коммунальной инфраструктуры на объекты теплоснабжения города Краснокамска от 04.06.2014 №9100-FA041/02-005/0074-2014 (далее – договор аренды), согласно пункту 1.1. которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое и недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Имущество», указанное в Приложении № 1 к настоящему договору и актах приема-передачи имущества. Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.

Срок аренды имущества составляет 10 лет. Начало срока аренды исчисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи имущества (пункт 1.3. договора аренды).

На основании пункта 1.6. договора аренды имущество передается в целях обеспечения услугами теплоснабжения и горячего водоснабжения жилищного фонда, объектов социальной инфраструктуры и прочих потребителей па территории Краснокамского городского поселения.

В обязанности арендатора входит в том числе: обеспечение функционирования имущества в целях предоставления потребителям услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению в соответствии с действующим законодательством РФ (подпункт 3.2.1. договора аренды); обеспечение предусмотренных в договоре аренды показателей технического состояния имущества (подпункт 3.2.5 договора аренды); уплачивать арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором (пункт 3.2.9 договора аренды); содержать имущество в порядке, предусмотренном техническими, санитарными и противопожарными правилами (подпункт 3.2.10 договора аренды).

В подпункте 3.2.5. договора аренды предусмотрено, что источником финансирования замены ветхих тепловых сетей является арендная плата.

В силу пункта 4.1. договора аренды арендная плата устанавливается в виде проведения арендатором, по согласованию с арендодателем, работ по реконструкции и ремонту имущества. Конкретный объем проводимых работ согласовывается сторонами дополнительно на каждый календарный год путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, которое подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно пункту 4.2. договора аренды размер арендной платы устанавливается в соответствии с условиями конкурса. Годовая арендная плата устанавливается в сумме затрат арендатора на проведение согласованных с арендодателем работ по восстановлению и реконструкции имущества и составляет на момент подписания договора 1 980 040 руб. 00 коп., без НДС. Арендная плата в месяц составляет 165 003 руб. 33 коп., без НДС.

В соответствии с пунктом 4.5. договора аренды отчетным периодом за выполненные арендатором работы является календарный год.

В случае превышения размера арендной платы, указанного в пункте 4.2. настоящего договора над фактическими затратами арендатора на ремонты и реконструкцию арендованного имущества, арендатор обязан вносить арендную плату денежными средствами в размере возникающей разницы по итогам календарного года не позднее 30 (тридцатого) числа января месяца календарного года, следующего за оплачиваемым путем перечисления соответствующих денежных средств на счет получателя (пункт 4.6. договора аренды).

23.09.2019 стороны подписали дополнительное соглашение №5 к договору аренды, в котором указали, что размер арендной платы в 2019 году составляет сумму 2 897 429 руб. 53 коп. 

Согласно акту №1 о приемке выполненных работ арендатор выполнил в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 работы по ремонту тепловых сетей на общую сумму 763 617 руб. 62 коп.

06.02.2020 арендодатель направил в адрес арендатора претензию №01-08/7, в которой указал, что сумма превышения над фактическими затратами арендатора на ремонт арендованного имущества в 2019 году составила 2 133 811 руб. 91 коп. Истец потребовал уплатить сумму задолженности в месячный срок с момента получения претензии.

Неисполнение ответчиком требования, содержащегося в претензии, послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, пени.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, заслушав пояснения ответчика, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон по данному спору регулируются нормами, содержащимися в Главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В первом абзаце статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество предоставляется арендатору по договору аренды во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

В силу пункта 1статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как следует из условий договора, арендатор обязался вносить арендную плату путем проведения согласованных с арендодателем работ по восстановлению и реконструкции имущества. При превышении согласованного годового размера арендной платой над фактическими затратами арендатора на ремонты и реконструкцию арендованного имущества арендная плата вносится денежными средствами.

В соответствии с подпунктами 3 и 5 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата может устанавливаться в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Кроме того, стороны могут предусматривать в договоре аренды иные формы оплаты аренды.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, стороны вправе были предусмотреть в договоре аренды такой способ внесения арендной платы, как проведение арендатором, по согласованию с арендодателем, работ по реконструкции и ремонту имущества.

Довод истца о том, что в связи с введением в отношении него процедуры банкротства, внесение арендной платы возможно только путем перечисления денежных средств, так как истец и ответчик не могут произвести зачет встречных однородных требований по сумме затрат на ремонт в счет погашения долга по арендной плате, судом отклоняется в силу следующего. 

На основании статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

У истца отсутствует обязательство оплачивать стоимость выполненных ответчиком работ по реконструкции и ремонту имущества, соответственно, зачет встречных однородных требований в рассматриваемом случае не производится.

С учетом того, что ответчиком выполнены в 2019 году работы на сумму 763 617 руб. 62 коп., ответчик обязан уплатить истцу оставшуюся часть арендной платы путем перечисления денежных средств в размере 2 133 811 руб. 91 коп. (2 897 429 руб. 53 коп. - 763 617 руб. 62 коп.).

Истец направил ответчику претензию №01-08/7 от 06.02.2020 с требованием уплатить задолженность по арендной плате.

Досудебный порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон материального правоотношения, направленные на самостоятельное разрешение возникших разногласий. Лицо, считающее, что его права нарушены действиями другой стороны, обращается к нарушителю с требованием об устранении нарушения. Если получатель претензии находит ее доводы обоснованными, то он предпринимает необходимые меры к устранению допущенных нарушений, исключив тем самым необходимость судебного вмешательства (пункт 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств оплаты задолженности по арендной плате. 

На основании изложенного исковые требования муниципального унитарного предприятия "Теплосеть г. Краснокамска" о взыскании с публичного акционерного общества "Т Плюс" задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению в размере 2 133 811 руб. 91 коп.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 70 987 руб. 02 коп. за период с 31.01.2020 по 20.03.2020, с последующим начислением неустойки по дату фактической оплаты задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 5.2. договора аренды стороны предусмотрели, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора за каждый день задержки внесения арендной платы пеню в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы. Судом расчет неустойки проверен, признан неверным, так как неправильно определена сумма задолженности. Ответчиком расчет неустойки составлен верно.

Суд считает данную неустойку соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы.

На основании изложенного, с публичного акционерного общества "Т Плюс" подлежит взысканию в пользу муниципального унитарного предприятия "Теплосеть г. Краснокамска" неустойка за период с 31.01.2020 по 20.03.2020 в размере 53 345 руб. 30 коп. 

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за период с 21.03.2020 по дату фактической оплаты задолженности также подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С ответчика в пользу истца подлежат частичному взысканию расходы на государственную пошлину в размере 27 882 руб. 34 коп., уплаченную по платежному поручению №51 от 24.03.2020. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования муниципального унитарного предприятия "Теплосеть г. Краснокамска" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить частично.  

2.Взыскать с публичного акционерного общества "Т Плюс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия "Теплосеть г. Краснокамска" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) денежную сумму в размере 2 187 157 (два миллиона сто восемьдесят семь тысяч сто пятьдесят семь) руб. 21 коп., в том числе 2 133 811 (два миллиона сто тридцать три тысячи восемьсот одиннадцать) руб. 91 коп. задолженности, 53 345 (пятьдесят три тысячи триста сорок пять) руб. 30 коп. пени за период с 31.01.2020 по 20.03.2020, с последующим начислением пени из расчета 0,05% от суммы задолженности 2 133 811 (два миллиона сто тридцать три тысячи восемьсот одиннадцать) руб. 91 коп. за каждый день просрочки платежа, начиная с 21.03.2020 по день фактической оплаты задолженности, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 27 882 (двадцать семь тысяч восемьсот восемьдесят два) руб. 34 коп.

3.В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                             Ю.А. Лавров