АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17475/2024

г. Владивосток

08 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 28 октября 2024 года. 

В полном объеме решение изготовлено 08 ноября 2024 года. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковым А.Ю., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Промышленного парка «Большой Камень» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-торговая компания «Лотос» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору № 0109А от 01.09.2022 в размере 2 167 909 рублей 50 копеек,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, паспорт, диплом, доверенность от 02.09.2024;

                                              установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Промышленного парка «Большой Камень» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-торговая компания «Лотос» о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору № 0109А от 01.09.2022 в размере 2 167 909 рублей 50 копеек. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании 14.10.2024, суд в порядке ст.163 АПК РФ, определил объявить перерыв до 28.10.2024 до 16 часов 00 минут, о чем сделано публичное объявление путем размещения информации о перерывах и продолжении судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Приморского края и в Картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело без участия представителей указанного лица по имеющимся материалам дела. 

Истец поддержал заявленные требования, пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, образовалась задолженность в заявленной сумме, в связи с чем, был подан настоящий иск. 

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между  ООО «Управляющая компания Промышленного парка «Большой Камень» (Арендодатель) и ООО «Производственно-Торговая Компания Лотос» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №0109А от 01.09.2022, согласно условиям которого,  Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование на возмездной основе часть земельного участка с учетным кадастровым №25:36:000000:1918/5 площадью 76 067 кв.м., местоположение: Приморский край, г.Большой Камень. 

Согласно п.2.1 арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной и переменной и рассчитывается следующим образом: постоянная часть арендной платы за один полный календарный месяц с момента подписания настоящего договора и до истечения 12 месяцев со дня подписания настоящего договора (до 01.09.2023), арендная плата за один месяц начисляется из расчета 2,25 руб. за 1 кв.м. части земельного участка  и составляет 171 150,75 руб., в том числе НДС 20 % (п.2.1.1). По истечении 12 месяцев со дня подписания настоящего договора (с 01.09.2023), арендная плата за один месяц начисляется из расчета 4,50 руб. за 1 кв.м. части земельного участка и составляет 342 301,50 руб., в том числе НДС 20 % - в случае если Арендатором на момент наступления установленного в настоящем подпункте срока получено разрешение на строительство объекта, указанного в п.1.4 договора. 

В силу п.6.1 договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.09.2022. Договор заключен сроком на 3 года до 01.09.2025 (п.6.2). 

Претензией №341 от 30.10.2023 истец уведомлял ответчика о том, что Арендатор свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет надлежащим образом и учитывая, что по состоянию на 01.09.2023 Арендатор не получил разрешение на строительство объекта и соответственно не предоставил его Арендодателю, то по состоянию на 30.10.2023 задолженность в пользу Арендодателя составляет 1 255 105,50 руб.,  в связи с чем, просил оплатить задолженность в срок до 15.11.2023 по указанным реквизитам.   

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пене. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).      

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ч.4 ст.22  ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка №0109А от 01.09.2022, объект аренды передан ответчику.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

Факт пользования ответчиком, переданным в аренду имуществом, подтверждается материалами дела, в том числе Договор аренды земельного участка №0109А от 01.09.2022.

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил в материалы дела доказательства, подтверждающие оплату спорной суммы задолженности в заявленном размере. 

Проверив расчет основного долга, представленный в материалы дела, суд признает его обоснованным и арифметически верным, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании задолженности в размере 261 290,03 руб. за период с 25.01.2021 по 30.06.2021.

В силу ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст.110 ГК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-торговая компания «Лотос» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Промышленного парка «Большой Камень» 2 167 909 рублей 50 копеек задолженности по оплате арендных платежей, 33 840 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                  Левченко Е.А.