АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-1569/2021

09 июня 2021 года 

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 июня 2021 года

 

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи  Киселевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой В.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

Администрации Новгородского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Недра" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 573 239,87 руб.

при участии

от истца: не явился;

от ответчика: не явился;

установил:

Администрация Новгородского муниципального района (далее-истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Недра» (далее- ответчик, Общество) о взыскании 573 239,87 руб., в том числе: 535 766 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.04.2012 № 338, за период с 16.12.2018 по 11.10.2020; неустойки за период с 16.12.2018 по 30.11.2020 в размере 37 473,87 руб.

Определением суда от 25.03.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со                                               статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ).

14 мая 2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Распоряжением председателя судебного состава от 08.06.2021 произведена замена судьи.

Представители сторон, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств в суд не направили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствии сторон.

Как установлено судом, 09 апреля 2012 года между Администрацией Новгородского муниципального района (далее- Арендодатель) и ООО «Недра» (далее- Арендатор) заключен договор аренды № 338 земельного участка с кадастровым номером 53:11:2800108:3 (далее- договор), по условиям которого Арендатор принял во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 53:11:2800108:3 площадью 35000 кв.м., расположенный в Тесовском городском поселении Новгородского района, с целью разработки карьера по добыче песка и валунно-гравийной песчаной породы, сроком до 31.12.2024 (л.д.9-12).

Договор зарегистрирован в установленном порядке (л.д.13-14).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы в срок до 10 апреля, 10 июля, 10 октября и 15 декабря равными долями от ежегодного размера арендной платы.

Истец направил ответчику претензию от 18.01.2021 № И-214 о необходимости погашения задолженности по арендной плате за 4 квартал 2018 года, 2019 и 2020 годы, а также пени (л.д.29-31).

В связи с отсутствием оплаты со стороны ответчика Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу статьи 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614  ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310  ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По условиям пункта 3.4 договора арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год решением Думы Новгородского муниципального района об установлении коэффициентов для определения арендной платы на текущий год, а также в связи с изменением законодательства.

Пунктом 3.2 договора аренды определены сроки и порядок внесения арендной платы: поквартально не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября и 15 декабря текущего года.

Задолженность  ответчика по арендной плате за 4 квартал 2018 года, 2019 и 2020 годы составила  535 766 руб. и рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельного  участка равной 30 800 руб. и коэффициента, устанавливаемого в отношении земельных участков, кадастровая стоимость которых определена, с учетом вида разрешенного использования земельных участков (для разработки карьера по добыче песка) равного 8,3 в 2018 года, 8,6 – в 2019 году и 8,96 в 2020 году (л.д.8).

Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Новгородской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Новгородской области от 01.03.2016 № 89, определено, что размер годовой арендной платы определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, устанавливаемого в отношении земельных участков, кадастровая стоимость которых определена, с учетом вида разрешенного использования земельных участков.

Коэффициенты утверждены решениями Думы Новгородского муниципального района от 19.12.2017 № 265, от 21.12.2018 № 368 и от 18.12.2019 № 458.

Кроме того, истец просит взыскать пени за период с 16 декабря 2018 года по 30 ноября 2020 года в размере 37 473,87 руб. (л.д.6-7).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность в виде неустойки за просрочку арендного платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на тот момент, за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере  535 766 руб. и пени в сумме 37 473,87 руб. суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, принимая во внимание освобождение истца от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета госпошлина в размере 14 465 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ООО «Недра» в пользу Администрации Новгородского муниципального района   573 239,87 руб., в том числе  задолженность по договору аренды № 338 земельного участка с кадастровым номером 53:11:2800108:3 от 09.04.2012 в размере  535 766 руб. и пени в размере 37 473,87 руб.

2. Взыскать с ООО «Недра» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 465 руб.

3. Исполнительный лист по пункту 1 выдать после вступления настоящего решения в законную силу, по пункту 2 - по истечение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

4. Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) через Арбитражный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

М.С. Киселева