﻿

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-25188/2018к215

г. Красноярск

11 июля 2019 года

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Усиповой Д.А.,

судей: Парфентьевой О.Ю., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лизан Т.Е.,

при участии Алексейцевой Валентины Андреевны (паспорт), Пинчук Юлии Васильевны – представителя по устному ходатайству (паспорт) – до перерыва, 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Алексейцевой Валентины Андреевны

на определение Арбитражного суда Красноярского края

от 21 марта 2019 года по делу № А33-25188/2018к215, принятое судьёй Дорониной Н.В.,

установил:

публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – заявитель в деле о банкротстве, ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства») обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» (далее – должник, ООО «СК «Реставрация») несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 30 октября 2018 года возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «СК «Реставрация», к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12 декабря 2018 года (резолютивная часть объявлена 05.12.2018) заявление ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» признано обоснованным, ООО «СК «Реставрация» признано банкротом, открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ. Конкурсным управляющим утвержден Латышев Борис Викторович (далее – конкурсный управляющий Латышев Б.В.).

Сообщение конкурсного управляющего о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 232 от 15.12.2018, стр. 35, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве № 3295320 от 10.12.2018.

04.03.2019 в Арбитражный суд Красноярского края поступили возражения Алексейцевой Валентины Андреевны (далее – заявитель, апеллянт, Алексейцева В.А.) по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника долевого строительства. Заявитель просил признать обоснованным и включить требование о передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры № 160 (строительный номер), общей площадью без учета площади открытых помещений - 64,60 кв.м., с учетом площади открытых помещений 73,40 кв.м., общей площадью с учетом приведенной площади открытых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5) - 69,00 кв.м., расположенной на 9 этаже в осях 1-5/Б-Ж в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в Советском районе города Красноярска. Четвертый этап строительства. Первая очередь», этажность - 18, площадь здания - 17 897, 90 кв.м., площадь квартир 9 622,20 кв.м., площадь открытых помещений квартир -1 524,20 кв.м., количество квартир 208, общая площадь встроенных помещений общественного назначения -640,70 кв.м., в том числе общая площадь участка ЖЭК №1 - 69,50 кв.м., общая площадь ЖЭК №2 -80,60 кв.м., общая площадь ЖЭК № 3 - 53,30 кв.м., общая площадь ЖЭК №4 -94,50 кв.м., общая площадь ЖЭК №5 - 43,90 кв.м., общая площадь ЖЭК №6 -96,90 кв.м. общая площадь ЖЭК №7 - 97,50 кв.м., общая площадь ЖЭК №8 - 104,30 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль - Солнечный».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21 мая 2019 года по обособленному спору в деле о банкротстве № А33-25188/2018к215 включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО «СК «Реставрация» требование Алексейцевой В.А. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 160 (строительный номер), общей площадью без учета площади открытых помещений 64,60 кв.м., на 9 этаже в осях 1-5:Б-Ж в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в Советском районе города Красноярска. Третий этап строительства. Первая очередь», расположенного по адресу: Красноярский край, город Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный», оплаченное в размере 2 299 900 рублей.

Не согласившись с вынесенным судебным актом в части указания площади помещений, Алексейцева В.А. обратилась в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой. Просила включить в реестр требований кредиторов ООО «СК «Реставрация» требование Алексейцевой В.А. о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 160 (строительный номер), общей площадью с учетом площади открытых помещений – 73,4 кв.м., расположенной на 9-м этаже в осях 1-5: Б-Ж в 18-этажный блок – секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в Советском районе города Красноярска. Третий этап строительства. Первая очередь», расположенного по адресу: Красноярский край, город Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный», оплаченное в размере 2 299 900 рублей. При этом просительная часть апелляционной жалобы содержит указание на отмену судебного акта полностью. 

Определение о принятии апелляционной жалобы к производству от 6 июня 2019 года опубликовано на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда в разделе «Картотека арбитражных дел» 07.06.2019 13:50:50 МСК,  где лица, участвующие в деле, могли с ним ознакомиться. Определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru. 

В судебном заседании апелляционного суда 08 июля 2019 года заявитель и его представитель поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе. 

Судом апелляционной инстанции установлено, что к апелляционной жалобе приложены документы: договор уступки права требования от 19.12.2017 № Ф4-160, копия паспорта Алексейцевой В.А., договор участия в долевом строительстве от 12.07.2017 № 160-Ф4, план типового этажа. 

Перечисленные документы имеются в материалах дела, поэтому не приобщены, подлежат возвращению заявителю. 

В судебном заседании апелляционного суда 08 июля 2019 года объявлен перерыв в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 11 июля 2019 года до 10 часов 30 минут, о чем информация размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда в разделе «Картотека арбитражных дел» в открытом доступе. 

В судебное заседание после перерыва 11 июля 2019 года лица, участвующие в деле, не явились. 

10 июля 2019 года в суд апелляционной инстанции из Арбитражного суда Красноярского края поступило определение от 8 июля 2019 года по делу № А33-25188/2018к215 об исправлении опечатки. 

Указанное определение приобщено к материалам дела. 

Отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не препятствует рассмотрению жалобы в их отсутствие (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При проверке законности и обоснованности обжалуемого определения судом апелляционной инстанции установлено следующее.

12.07.2017 между ООО «СК «Реставрация» (застройщик) и ООО «Монолитресурс» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 160-Ф4, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:895 объект капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов мкр. «Солнечный» в Советском районе г. Красноярска. Третий этап строительства. Первая очередь», этажность - 18, площадь здания -17 897,90 кв.м., площадь квартир 9 622,20 кв.м., площадь открытых помещений квартир -1 524,20 кв.м., количество квартир 208, общая площадь встроенных помещений общественного назначения - 640,70 кв.м., в том числе общая площадь участка ЖЭК №1 — 69,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №2 — 80,60 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №3 — 53,30 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №4 — 94,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №5 — 43,90 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №6 — 96,90 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №7 — 97,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №8 — 104,30 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный» (далее по тексту - «объект капитального строительства»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену в предусмотренный договором срок и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 1.2. договора объект долевого строительства, предоставляемый участнику долевого строительства (далее по тексту - объект долевого строительства):

- двухкомнатная квартира № 160 (строительный номер), общей площадью без учета площади открытых помещений - 64,60 квадратных метра, с учетом площади открытых помещений - 73,40 квадратных метра, общей площадью с учетом приведенной площади открытых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5) - 69,00 квадратных метра, расположенная на 9-ом этаже в осях 1-5:Б-Ж в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в Советском районе г. Красноярска. Третий этап строительства. Первая очередь» этажность - 18, площадь здания - 17897, 90 кв.м., площадь квартир – 9 622,20 кв.м., площадь открытых помещений квартир - 1524,20 кв.м, количество квартир - 208, общая площадь встроенных помещений общественного назначения - 640,70 кв.м., в том числе общая площадь участка ЖЭК №1 - 69,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №2 - 80,60 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №3 - 53,30 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №4 -94,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №5 - 43,90 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №6

-	96,90 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №7 - 97,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №8 - 104,30 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный» (далее по тексту - «объект капитального строительства»).

Согласно пунктам 2.1., 3.1. договора цена настоящего договора составляет 2 299 900 руб., в том числе 2 118 880 руб. - цена создания жилого помещения, 144 320 руб. - цена открытых помещений квартиры, 36 700 руб. фактические расходы за ввод объекта в эксплуатацию. Уплата производится в следующем порядке: 2 263 200 руб. в срок до 30.12.2017, 36 700 руб. в течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.09.2019. 

Согласно п. 4.2.2. договора застройщик обязан передать участнику строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 31.10.2019, но не ранее оплаты участником долевого строительства цены договора, предусмотренной п. 2.1. договора, в полном объеме.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 08.11.2017.

В качестве подтверждения оплаты по договору участия в долевом строительстве № 160-Ф4 от 12.07.2017 в материалы дела представлена справка ООО СК «Реставрация» от 20.12.2017 №2065 о том, что ООО «Монолитресурс» оплачен объект долевого строительства - двухкомнатная квартира № 160 в сумме 2 299 900 рублей.

19.12.2017 между ООО «Монолитресурс» (участник долевого строительства) и Алексейцевой В.А. (приобретатель прав) заключен договор уступки требования № Ф4-160, по которому участник уступает, а новый участник приобретает по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором право требования к должнику предоставления отдельной двухкомнатной квартиры № 160 (строительный номер), общей площадью без учета площади открытых помещений - 64,60 кв.м, с учетом площади открытых помещений - 73,40 кв.м., общей площадью с учетом приведенной площади открытых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5) - 69,00, расположенная на 9-ом этаже в осях 1-5:Б-Ж в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в Советском районе г. Красноярска. Третий этап строительства. Первая очередь», расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный».

Пунктом 1.4. предусмотрено, что после исполнения настоящего договора к приобретателю переходит право требования к застройщику предоставления в собственность объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2 договора, в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения данного договора. 

На момент заключения настоящего договора право требования вышеуказанного объекта долевого строительств оплачено полностью, согласно договору участия в долевом строительстве № 160-Ф4 от 12.07.2017 (пункт 1.4. договора).

Согласно пункту 2.3. договора уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 2 070 000 рублей. В указанную стоимость включена стоимость расходов по вводу дома в эксплуатацию, предусмотренных п. 1.2 договора участия в долевом строительстве.

Договор уступки права зарегистрирован в установленном порядке 12.01.2018.

В качестве подтверждения оплаты уступленного права заявителем представлена справка ООО «МонолитРесурс» об оплате Алексейцевой В.А. денежной суммы по договору уступки в полном объеме, копия квитанции к приходно-кассовому ордеру № 4 от 17.01.2018 на сумму 2 070 000 рублей.

На основании изложенного, права требования по договору участия в долевом строительстве № 160-Ф4 от 12.07.2017 перешли к Алексейцевой В.А.

Заявителем в адрес конкурсного управляющего ООО «СК «Реставрация» - Латышева Б.В. направлено требование о включении в реестр требований о передаче жилого помещения № 160 в строящемся многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный».

Согласно уведомлению конкурсного управляющего ООО «СК «Реставрация» Латышева Б.В. на дату судебного заседания требование участника строительства Алексейцевой В.А. включено в реестр требований о передаче жилых помещений, при этом из указанного уведомления следует, что размер неисполненных обязательств участника строительства составил 2 299 900 рублей.

Алексейцева В.А. полагает, что конкурсный управляющий ООО «СК «Реставрация» Латышев Б.В. при включении ее требования в реестр требований о передаче жилых помещений неправомерно указал сумму исполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 0 рублей, в связи с чем, обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Арбитражный суд, руководствуясь статьями 309, 310, 382, 384, 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 60, 201.4 Закона о банкротстве, пришел к выводу об обоснованности заявленного Алексейцевой В.А. требования. 

Судом апелляционной инстанции установлено, что в мотивировочной части определения Арбитражного суда Красноярского края от 21 мая 2019 года по делу № А33-25188/2018 содержится указание на удовлетворение требования участника долевого строительства в полном объеме, объект недвижимости конкретизирован в соответствии с условиями договоров долевого участия в строительстве и уступки права требования с учетом площади открытых помещений – 73,40 кв.м. 

В резолютивной части обжалуемого определения площадь открытых помещений – 73,40 кв.м. не указана, что послужило основанием для обращения заявителя с настоящей апелляционной жалобой. 

 Вместе с тем, 10 июля 2019 года в суд апелляционной инстанции из Арбитражного суда Красноярского края поступило определение от 8 июля 2019 года по делу № А33-25188/2018к215 об исправлении опечатки в абзаце первом резолютивной части определения по делу № А33-25188/2018к215, оглашенной в судебном заседании 07 мая 2019 года и определения от 21 мая 2019 года. Устраняя опечатку в части указания общей площади двухкомнатной квартиры № 160 (строительный номер) с учетом площади открытых помещений - 73,40 кв.м., суд первой инстанции изложил этот абзац в следующей редакции:

«включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника - общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» (ИНН 2451000335, ОГРН 1022401785801) требование Алексейцевой Валентины Андреевны (пос.Преображенский Назаровского района) о передаче жилого помещения -двухкомнатной квартиры № 160 (строительный номер), общей площадью без учета площади открытых помещений 64,60 кв.м., с учетом площади открытых помещений - 73,40 кв.м., на 9 этаже в осях 1-5:Б-Ж в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в Советском районе города Красноярска. Третий этап строительства. Первая очередь», расположенного по адресу: Красноярский край, город Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный», оплаченное в размере 2 299 900 рублей».

Определение об исправлении опечатки опубликовано в информационной системе «Картотека арбитражных дел» 10.07.2019, где лица, участвующие в деле, могли с ним ознакомиться.

Принимая во внимание вынесенное судом первой инстанции определение об исправлении опечатки, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предмета апелляционного обжалования. Следовательно, правовые основания для удовлетворения жалобы  Алексейцевой В.А. отсутствуют. 

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Уплата государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы на определение о включении требований в реестр кредиторов налоговым законодательством не предусмотрена. 

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от 21 марта 2019 года по делу № А33-25188/2018к215 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

Председательствующий

Д.А. Усипова

 

Судьи:

О.Ю. Парфентьева

 

Л.Е. Споткай