1274/2017-60191(3) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ 

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13716/2016

г. Ярославль

22 июня 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 13.06.2017 года.  

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Товарищества собственников  жилья "Подкова" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), Индивидуальному предпринимателю  ФИО3 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,  Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии  по Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Департамент  земельных и имущественных отношений Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), Акционерному обществу «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Департамент архитектуры и земельных  отношений мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  Департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), Департамент культуры Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), Департамент государственного жилищного надзора  Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

об обязании провести восстановительные работы, 

при участии:  

от истца – ФИО4 – представитель по доверенности от 27.08.2016, 

от ответчиков - от ИП ФИО2 – ФИО5 – представитель по  доверенности от 12.10.2016, от ИП ФИО3 - ФИО5 – представитель по  доверенности от 12.10.2016,  

от третьих лиц – не явились, 

установил:

Товарищество собственников жилья "Подкова" обратилось суд с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному  предпринимателю ФИО3 с учетом уточнений об обязании  провести восстановительные работы по приведению имущества - дома 34/21 по проспекту  Октября в соответствии с техническим паспортом от 18.07.2005 года: обязать  индивидуального предпринимателя ФИО2 восстановить 12 окон 1 этажа дома  34/21 по проспекту Октября, 10 продухов со стороны фасада здания, обязать ИП  ФИО3 восстановить 1 окно 1 этажа, обязать ИП ФИО2, ИП ФИО3 восстановить 2 продуха со стороны фасада, а также произвести демонтаж трех  пристроек.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в  полном объеме.  

Представитель ответчиков против иска возражает по основаниям, изложенным в  письменном отзыве, заявила о пропуске срока исковой давности, указывает, что в период  ремонта двора дома и окраски стены заднего, дворового фасада 14.08.2013 года спорные  объекты (заделка окон, пристройки) имели место быть и выявлены ввиду окраски их при  проведении работ (Т. 3 л.д. 120), полагает Товарищество собственников жилья "Подкова"  ненадлежащим истцом по делу, пользование данными пристройками не оспаривает.  Представителем ответчика заявлено ходатайство об отложении судебного заседания для  представления экспертного заключения по делу. Однако наличие каких-либо  обстоятельств, объективно препятствовавших ответчику представить экспертное  заключение в период рассмотрения спора, сведений о сроке готовности, либо заявить о  проведении судебной экспертизы из материалов дела и доводов представителя ответчиков  не усматриваются, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для  удовлетворения ходатайства и отложения судебного заседания.  

Департамент архитектуры и земельных отношений Ярославской области в  письменном отзыве указал, что в соответствии с Постановлением Администрации  Ярославской области от 03.09.2004 № 148 здание, расположенное по адресу: 

<

...> является выявленным объектом культурного наследия «Дом  жилой», до 01.07.2015 года полномочия в области сохранения, использования,  популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия  осуществлялись Департаментом культуры Ярославской области, указал также, что по  состоянию на 29.12.2016 года с заявлением о выдаче разрешения на строительство  (реконструкцию объекта) капитального строительства по адресу: 

<

...> в Департамент никто не обращался.  

Департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области  направило письменный отзыв, в котором указал, что охранное обязательство с  ФИО2 заключено в соответствии с техническим паспортом от 13.02.2004 года.  

АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 28.03.2017 года направило в суд  письмо, в котором указало, что, «анализируя исковые требования истца и инвентарного  дела № 7018, отмечает, что по материалам технической инвентаризации спорных  объектов, проведенной 29.09.2016 года по обращению ФИО3, зафиксировано  заложение окон, направляет в материалы дела поэтажный план с зафиксированными  пристройками по состоянию на 29.09.2016». В письме от 09.06.2017 года  АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сообщило, что последняя техническая  инвентаризация по зданию проводилась 18.07.2005.  

Стороны не оспаривают наличие и местонахождение пристроек, факт заделки  оконных проемов.  

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд  установил.  

Как следует из материалов дела, постановлением мэра г. Ярославля № 2722 от  10.08.2017 о предоставлении в собственность земельного участка по проспекту Октября,  34/21 в Кировском районе, прекращено право постоянного бессрочного пользования,  земельный участок площадью 10 646 кв.м. из земель населенных пунктов по проспекту  Октября, 34/21 в Кировском районе предоставлен в долевую собственность  домовладельцам для эксплуатации многоквартирного дома (Т. 2 л.д. 16).  

Принадлежность земельного участка кадастровый номер 76:23:030602:39 по  проспекту Октября, 34/21 в Кировском районе, площадью 10 646 кв.м. из земель  населенных пунктов на праве общей долевой собственности владельцам помещений  многоквартирного жилого дома подтверждается выпиской из Единого государственного  реестра недвижимости на 13.06.2017 (Т. 1 л.д. 81-87).  

В соответствии с Постановлением Правительства Ярославской области от 03.09.2004   № 148 дом жилой, 1936 года постройки, арх. ФИО6, расположенный по адресу:  

Ярославская обл., г. Ярославль, проспект Октября, 34/21, включен в перечень выявленных  объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Ярославля.  

На основании договора купли-продажи от 14.04.2004 ФИО2 приобретены нежилые помещения 1 этажа №№ 1-18, площадью 498,3 кв.м.  по адресу: 

<

...> (Т. 3 л.д. 104).  

Имущество передано покупателю по передаточному акту 14.04.2004 (Т. 3 л.д. 105). 

Охранное обязательство собственника нежилого помещения в памятник истории и  культуры № 333 выдано 13.04.2004 (Т. 3 л.д. 90-91).  

В свидетельстве о государственной регистрации права от 26.10.2012 Серии 76-АБ   № 619826 на основании решения собственника от 17.10.2012 года предпринимателю на  праве собственности принадлежат нежилые помещения, общей площадью 1 002, 5 кв.м.  (выявлена самовольная перепланировка в подвале 338 кв.м.), этаж подвал, 1, номера на  поэтажном плане подвал № 53-55,56,60-66,155,156,157; 1 этаж № 1-11, адрес  (местонахождение) объекта: 

<

...>  (Т. 3 л.д. 51).  

На основании договора купли-продажи от 18.02.2008 ФИО3 приобретены нежилые помещения первого этажа №№ 19-39, 42-46,  площадью 183,6 кв.м. по адресу: 

<

...> (Т. 3 л.д. 113-114).  

Имущество передано покупателю по передаточному акту от 26.02.2008 (Т. 3 л.д.  115).  

Охранное обязательство собственника нежилого помещения в памятник истории и  культуры № 140 выдано 23.02.2008 (Т. 3 л.д. 106-108).  

В свидетельстве о государственной регистрации права от 02.06.2015 Серии 7676/023-76/001/022/2015-475/1 на основании решения собственника от 14.04.2015 года  предпринимателю на праве собственности принадлежат нежилые помещения, общей  площадью 220,2 кв.м., 1 этаж, подвал, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, пом. подвала № 89,90; 1 этаж № 19-27 (Т.  3 л.д. 44).  

Разрешения на возведение спорных пристроек, заделку оконных проемов в  материалы дела сторонами не представлены.  

По условиям охранного обязательства собственника от 13.04.2004 № 333 (пункт 1.6)  ФИО2 обязана согласовывать в обязательном порядке возведение пристроек,  изменение архитектурного облика памятника (в том числе: смену столярных заполнений  оконных и дверных проемов, устройство козырьков навесов, крылец, декоративную  отделку фасадов, размещение наружной рекламы), реконструкцию, внутреннюю  перепланировку помещений.  

По условиям охранного обязательства собственника от 20.02.2008 № 140 (пункт 2.7)  ФИО3 обязан согласовывать работы по сохранению памятника, перепланировке  помещений, и другие изменения (в том числе смену заполнений оконных и дверных  проемов, устройство козырьков, навесов, крылец, декоративную отделку фасадов,  размещение средств наружной рекламы, внешних элементов системы  кондиционирования), а также проведение земляных работ на его территории. Возведение  пристроек, перепланировка и другие изменения памятника допускаются только в случаях,  предусмотренных ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и  культуры) народов Российской Федерации.  

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте от 13.02.2004 года,  приложенным к вышеуказанным охранным обязательствам, на момент оформления  охранных обязательств спорные пристройки к зданию отсутствовали, оконные проемы не  заложены (т. 3, л.д. 84, 111).  

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте здания от 18.07.2015  года, спорные пристройки к зданию отсутствовали, оконные проемы не заложены (т. 3,  л.д. 84, 111).  

Согласно сведениям, содержащимся в материалах технической инвентаризации,  проведенной 29.09.2016 по обращению Корюхина В.В., как указывает в письме от  28.03.2017 АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в техническом паспорте пом.  подвала № 53-56, 60-66, 155-157 от 29.09.2016, техническом паспорте пом. 1 этажа № 1-11  от 29.09.2016, зафиксировано заложение окон, также на поэтажном плане первого этажа  отражены: 1) пристройка 1, 86 *2, 48 по наружному обмеру к помещению № 20; 2)  пристройка 1,77*8,57 по наружному обмеру к помещению № 1; 3) пристройка 2,02*2,59  по наружному обмеру к помещению № 5 ( №№ 20, 1, 5 помещений согласно технического  паспорта № 7018 по состоянию на 29.09.2016).  

По итогам заключения по результатам натурного обследования фасадов  выявленного объекта культурного наследия «Дом жилой», 1936 г., арх. ФИО6,  расположенного по адресу: 

<

...>, экспертом было установлено  изменение фасадов в связи с устройством новых пристроек, заделка окон первого этажа,  глухая заделка окон вентиляции (Т. 1 л.д. 148-165).  

По результатам проверки Департаментом государственного жилищного надзора  Ярославской области выданы ТСЖ «Подкова» предписания № 761-09-9 от 23.05.2016 и №  633-03-4 от 01.08.2015 об устранении нарушений, указанных в предписаниях, приведении  общедомового имущества в первоначальное положение (Т. 1 л.д. 21, 22).  

Согласно уставу товарищества собственников жилья «Подкова», утвержденному  протоколом № 1 от 04.03.2005 заочного общего собрания домовладельцев дома № 34/21 по  проспекту Октября г. Ярославля, товарищество собственников жилья создано для  совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества  в многоквартирном жилом доме в соответствии с законодательством Российской  Федерации, законодательными актами Ярославской области и города Ярославля (п. 1.1  устава) (Т. 1 л.д. 51-57).  

Положениями устава в качестве предмета деятельности товарищества собственников  жилья предусмотрено, в том числе совместное управление и обеспечение эксплуатации  комплекса недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме (п. 2.1 устава),  обеспечение соблюдения домовладельцами и членами их семей, а также арендаторами и  нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего  пользования и придомовой территорией, проведение мероприятий по благоустройству  территории (п. 2.2 устава).  

В обязанности товарищества, согласно положениям устава, входит обеспечивать  надлежащее санитарное, техническое, противопожарное и экологическое состояние  общего имущества и придомовой территории, обеспечивать контроль за использованием  недвижимости, находящейся в собственности домовладельцев, в соответствии с целевым  назначением и нормами жилищного и гражданского законодательства (п. 3.3.6 устава).  

Полагая, что земельный участок с кадастровым номером 76:23:030602:39  сформирован за счет территории, необходимой для эксплуатации многоквартирного  жилого дома, а возведенные на этом участке объекты пристройки возведены самовольно,  указанные пристройки и заделка окон первого этажа искажают внешний облик, влияют на  несущую способность конструкций, заделка продухов нарушает вентиляцию, истец  обратился в суд с настоящим иском.  

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела  доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению частично в силу  следующего.  

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое  лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как  на основание своих требований и возражений.  

Статьей 71 названного Кодекса предусмотрено, что арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  

полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным  судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для  арбитражного суда заранее установленной силы.  

Спорный объект – Дом жилой 1936 г., арх ФИО6, по пр. Октября 34/21 г.  Ярославля является выявленным объектом культурного наследия, расположенным на  территории г. Ярославля (п. 116 Постановления Администрации Ярославской области от  03.09.2004 № 148 «"Об утверждении перечней объектов культурного наследия,  расположенных на территории г. Ярославля», и о признании утратившими силу  отдельных положений постановления главы Администрации области от 22.11.1993 N  329).  

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации  устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права,  хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.  

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной  постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое  имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке,  установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это  необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и  строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее  лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской  Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной  политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37,  пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных  наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним  одну (или более) общую капитальную стену.  

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности  общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором  расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные  предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и  расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного  участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с  требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной  деятельности.  

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если  реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без  присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие  реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть  получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

Согласно ст. 4 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах  культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"  (далее - Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ) под объектом культурного наследия  регионального значения понимаются объекты, обладающие историко-архитектурной,  художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для  истории и культуры субъекта Российской Федерации.  

В силу ст. 6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ под государственной  охраной объектов культурного наследия в целях настоящего Федерального закона  

понимается система правовых, организационных, финансовых, материально-технических,  информационных и иных принимаемых органами государственной власти Российской  Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации,  органами местного самоуправления в соответствии с настоящим Федеральным законом в  пределах их компетенции мер, направленных на выявление, учет, изучение объектов  культурного наследия, предотвращение их разрушения или причинения им вреда.  

Согласно положениям п. 1, 2, 9 ст. 18 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ  федеральный орган охраны объектов культурного наследия и органы исполнительной  власти субъектов Российской Федерации, уполномоченные в области охраны объектов  культурного наследия, осуществляют работы по выявлению и учету объектов,  представляющих собой историко-культурную ценность и рекомендуемых для включения  в реестр. Такие объекты, в отношении которых вынесено заключение государственной  историко-культурной экспертизы о включении их в реестр как объектов культурного  наследия, относятся к выявленным объектам культурного наследия со дня поступления в  федеральный орган охраны объектов культурного наследия или в орган исполнительной  власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов  культурного наследия, документов, указанных в ст. 17 названного Закона.  

Объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях  предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и  интерьера, нарушения установленного порядка их использования, перемещения и  предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного  наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей  среды и от иных негативных воздействий (ст. 33 Федерального закона от 25.06.2002 N 73- ФЗ).  

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 33 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ  государственная охрана объектов культурного наследия включает в себя выдачу  разрешений на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, в том  числе работ по приспособлению объекта культурного наследия для современного  использования (п. 1 ст. 40 настоящего Закона).  

В силу положений п. 2 ст. 35 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ  проектирование и проведение землеустроительных, строительных, хозяйственных и иных  работ на территории памятника или ансамбля запрещаются. Исключение составляют  работы по сохранению памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также  хозяйственная деятельность, не нарушающая целостности памятника или ансамбля и не  создающая угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.  

Согласно пункту 4 статьи 52 Закона N 73-ФЗ выявленный объект культурного  наследия используется с обязательным выполнением следующих требований:  обеспечение неизменности облика и интерьера выявленного объекта культурного  наследия; согласование в порядке, установленном пунктом 4 статьи 35 настоящего  Федерального закона, осуществления проектирования и проведения землеустроительных,  земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории  выявленного объекта культурного наследия либо на земельном участке или части водного  объекта, в пределах которых располагается выявленный объект археологического  наследия.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Закона N 73-ФЗ работы по сохранению  объекта культурного наследия проводятся на основании письменного разрешения и  задания на проведение указанных работ, выданных соответствующим органом охраны  объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной с  соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, в порядке,  установленном пунктом 2 настоящей статьи, и при условии осуществления указанным  органом контроля за проведением работ.  

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок  подлежит восстановлению.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 25 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ  "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в  строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего  разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку)  самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в  первоначальное состояние.  

Материалами дела подтверждается, что пристрой произведен к объекту культурного  наследия, в подтверждение чего представлены акты осмотра здания, заключение,  технический паспорт от 29.09.2016. Разрешений на возведение пристроя не выдавалось.  Вопреки доводам представителя ответчиков, изменения внешних параметров (облика)  здания является очевидным. Заключение ООО «Центр обследования и усиления зданий и  сооружений» не содержит сведений, которые бы опровергали факт изменений.  

Оценив фактические обстоятельства настоящего дела, суд установил, что пристрой  сооружен с использованием наружной несущей стены дома, являющейся общим  имуществом собственников помещений многоквартирного дома, обустройство внешней  стены дома конструкцией пристроя обеспечивается посредством крепления к наружной  стене, что привело к уменьшению площади наружной стены, при этом согласие всех  собственников на использование внешней стены многоквартирного дома не получено.  Аналогичная позиция изложена в определении Верховного суда Российской Федерации   № 305-КГ16-12198.  

Учитывая отсутствие разрешения на проведение работ, изменяющих облик объекта  культурного наследия, суд приходит к выводу о том, что возведение пристроя к объекту  культурного наследия, заделка окон произведены с нарушением законодательства об  охране объектов культурного наследия.  

Кроме того, судом учтено, что возведение пристроя к объекту культурного наследия  регионального значения произведено на не отведенном для этих целей земельном участке,  и принято во внимание, что согласие всех собственников помещений жилого дома,  расположенного по адресу: 

<

...>, на использование внешней  стены многоквартирного дома отсутствует.  

Ответчик ссылается на утрату права на судебную защиту в связи с истечением срока  исковой давности, в связи с чем суд проверяет указанные обстоятельства.  

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты  права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности  устанавливается в три года.  

Право истца на обращение с заявленным (негаторным) требованием следует из части  1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона  от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской  Федерации".  

В пункте 6 информационного письма от 09.12.2010 N 143 разъяснено следующее.  Иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный  участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как  требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об  устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного  участка, не связанных с лишением владения.  

Согласно абзацу пятому статьи 208 Гражданского кодекса исковая давность не  распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких  нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения  (статья 304 Гражданского кодекса).  

В пункте 49 постановления от 29.04.2010 N 10/22 также разъяснено, что исковая  давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об  

устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с  лишением владения.  

В остальной части заявленных требований о восстановлении устройства  вентиляционных продухов в подвальные помещения суд не находит оснований для их  удовлетворения в силу следующего.  

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за  коммунальные услуги.  

Пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные  условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  

Документального подтверждения конструкции продухов и места их расположения,  заключения об отнесении их к общему имуществу в многоквартирном доме либо об  отнесении каждого продуха к имуществу одного помещения в материалы дела не  представлено, принимая во внимание пояснения сторон об отсутствии в настоящее время  продухов как в подвальных помещениях ответчика, так и истца, учитывая отнесение  объекта (жилого дома) к выявленному объекту культурного наследия и возможность  проведения работ при согласовании с соответствующим органом, у суда отсутствуют  правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований в указанной  части.  

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в порядке  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3  (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>):  

- устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по  адресу: 

<

...> путем сноса пристройки  с заднего (дворового) фасада, примыкающей к помещению, поименованному в  техническом паспорте № 7018 по состоянию на 18.07.2005 - № 36, в техническом  паспорте № 7018 по состоянию на 29.09.2016 - № 20 и приведении наружной стены с  заднего (дворового) фасада в указанной части в первоначальное состояние в соответствии  с техническим паспортом № 7018 по состоянию на 18.07.2005;  

- привести в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом №  7018 по состоянию на 18.07.2005 оконный проем в принадлежащем помещении первого  этажа с заднего (дворового) фасада, поименованному в техническом паспорте № 7018 по  состоянию на 18.07.2005 - № 36, в техническом паспорте № 7018 по состоянию на  29.09.2016 - № 20.  

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>):  

- устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по  адресу: 

<

...> путем сноса пристройки  с заднего (дворового) фасада, примыкающей к помещению, поименованному в  техническом паспорте № 7018 по состоянию на 18.07.2005 - № 1, в техническом паспорте   № 7018 по состоянию на 29.09.2016 - № 1 и приведении наружной стены с заднего  (дворового) фасада в указанной части в первоначальное состояние в соответствии с  

техническим паспортом № 7018 по состоянию на 18.07.2005; путем сноса пристройки с  заднего (дворового) фасада, примыкающей к помещению, поименованному в техническом  паспорте № 7018 по состоянию на 29.09.2016 - № 5 и приведении наружной стены с  заднего (дворового) фасада в указанной части в первоначальное состояние в соответствии  с техническим паспортом № 7018 по состоянию на 18.07.2005;  

- привести в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом №  7018 по состоянию на 18.07.2005 оконные проемы в принадлежащих помещениях первого  этажа с заднего (дворового) фасада: 9 (девять) оконных проемов с заднего (дворового)  фасада в помещении первого этажа, поименованном в техническом паспорте по  состоянию на 29.09.2016 - № 1, один оконный проем с заднего (дворового) фасада в  помещении № 5, один оконный проем с заднего (дворового) фасада в помещении № 4,  один оконный проем с заднего (дворового) фасада в помещении № 3 (помещения  поименованы № 5, 4, 3 в техническом паспорте № 7018 по состоянию на 29.09.2016).  

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников  жилья "Подкова" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3000 (три тысячи) руб.  судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу Товарищества  собственников жилья "Подкова" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3000 (три  тысячи) руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй  арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его  в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в  том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в  сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).  

Судья Шадринова Л.А.