АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-5196/2023

ФИО1

31 января 2024 года          

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 31 января 2024 года                                                               

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

 

индивидуального предпринимателя ФИО3 ( ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610045, Россия, Кировская область, г. ФИО1,)

к обществу с ограниченной ответственностью «Быстро покушать»  ( ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613008, Россия, Кировская область, с.п.Пасеговское, с.Трехречье, Кирово-Чепецкий район, ул.Центральная, д.1 )

 

о взыскании 189 998 рублей 11 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

от Истца – ФИО3 на основании паспорта,

от Ответчика –  не явился, извещен надлежащим образом, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец, ИП ФИО3, предприниматель) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пивоварня трехречье», в дальнейшем переименованное в общество с ограниченной ответственностью «Быстро покушать» (далее – ответчик, общество), уточненное в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, оказанных в арендуемом помещении за период с июня 2019 года по 31 января 2022 года в размере 117 699 рублей 33 копейки, неустойки за просрочку платежей, начисленной за период с 24.08.2021 по 31.03.2022 и за период с 02.10.2022 по 20.11.2023 в размере 72 298 рублей 78 копеек. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на решение Арбитражного суда Кировской области от 05.09.2022 по делу № А28-14033/2021, которым с предпринимателя в пользу АО «Куприт» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг. Поясняет, что ответчик в спорный период являлся арендатором нежилого помещения и по условиям договора аренды должен был оплачивать коммунальные услуги, связанные с текущей эксплуатацией помещения. В судебном заседании ИП ФИО3 пояснил свои исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между ИП ФИО3 (арендодатель) и ООО «Пивоварня Трехречье» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1, в соответствии с предметом которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 126,6 кв.м., в состав которого входят следующие помещения: обеденный зал, бар, моечная сервизной посуды, кладовая алкогольной продукции, комната персонала, гардероб персонала, подсобное помещение, коридор, тамбур, санузел посетителей, санузел персонала, тамбур (пункт 1.1 договора). 

Помещение, передаваемое в аренду, является частью нежилого здания магазина, 1-этажного, общей площадью 288 кв.м. с кадастровым номером 43:40:000131:2710, которое принадлежит арендодателю на праве собственности (пункт 1.2 договора). 

Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 73 560 рублей (600 рублей за 1 кв.м.) в месяц не позднее 20 числа текущего месяца (пункт 4.1 Договора). 

Кроме арендной платы арендатор дополнительно оплачивает электроэнергию, теплоэнергию, вывоз ТБО, содержание коммуникаций ЖКХ пропорционально размеру, занимаемой площади от предъявляемых поставщиками коммунальных услуг счетов, водоснабжение (пункт 4.3 Договора). 

Коммунальные услуги оплачиваются арендатором на основании предъявляемых арендодателем счетов-фактур и акта оказанных услуг, полученных от поставщиков в течение 5-ти банковских дней с даты получения соответствующего счета (пункт 4.5 договора). 

Срок действия договора установлен сторонами с 06.05.2019 по 06.10.2021 (пункт 6.1 договора). 

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 05.04.2019, договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 22.04.2019 (номер регистрации 43:40:000131:2710-43/001/2019-10). 

Дополнительным соглашением от 01.06.2020 стороны внесли изменения в договор аренды, в частности изложили пункт 4.1 договора в следующей редакции: арендатор уплачивает арендную плату в размере 61 300 рублей в месяц по цене 500 рублей за 1 кв.м. ? 122,6 кв.м. 

Арендатор освобождается от уплаты арендной платы за апрель и май 2020 года в связи с новой короновирусной инфекцией и запретом деятельности кафе. 

Дополнительным соглашением, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Кировской области 08.10.2021, стороны внесли изменения в договор аренды, а именно: в течение 1 дня 07.10.2021 в пользование по акту приема-передачи, который будет подписан позднее, арендатору подлежат передаче, указанные в пункте 1.1 договора, нежилые помещения и товарно-материальные ценности (пункт 2.1.1 договора); арендная плата согласована в размере 61 300 рублей в месяц по цене 500 рублей за 1 кв.м. (500 руб. ? 122,6 кв.м.), на период с 07.10.2021 по 31.12.2021 арендатору предоставлена скидка в размере 7 300 рублей и арендная плата в этот период составляет 54 000 рублей (пункт 4.1 договора); срок действия договора установлен с 07.10.2021 по 30.04.2022 (пункт 6.10 договора). 

По акту приема-передачи от 07.10.2021 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 122,6 кв.м. (из которых 4 кв.м. занимает арендодатель). 

В соответствии с актом от 31.01.2022 арендатор возвратил арендодателю объект аренды.

Ответчик – общество с ограниченной ответственностью «Пивоварня Трехречье»  ( ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613008, Россия, Кировская область, с.п.Пасеговское, с.Трехречье, Кирово-Чепецкий район, ул.Центральная, д.1 ) на основании заявления об изменении учредительных документов и/или иных сведений о ЮЛ изменило название на общество с ограниченной ответственностью «Быстро покушать»  ( ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613008, Россия, Кировская область, с.п.Пасеговское, с.Трехречье, Кирово-Чепецкий район, ул.Центральная, д.1), о чем 04.04.2023 внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ. 

Решением Арбитражного суда Кировской области от 05.09.2022 по делу № А28-14033/2021, вступившим в законную силу, с предпринимателя в пользу АО «Куприт» взыскана  задолженность по оплате коммунальной услуги, оказанной в спорном помещении, в том числе взыскана задолженность в 117 699 рублей 33  копейки в отношении находящегося в аренде у ответчика нежилого помещения. ИП ФИО3 решение суда исполнено. 

Полагая, что указанные расходы понесены в результате неисполнения ответчиком условий договора аренды в части оплаты коммунальных услуг, ИП ФИО3 направил ответчику претензию с требованием возместить понесенные расходы. 

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения Департамента в суд с иском по настоящему делу.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В указанных нормах закреплено общее правило распределения бремени содержания имущества, которое может быть изменено по соглашению сторон.  На основании положений статьи 210 и части 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо несение бремени содержания принадлежащего ему имущества в случае согласования сторонами соответствующего условия в договоре аренды помещения.

В рассматриваемом случае суд, оценив в соответствии с требованиями статьи 431 ГК РФ условия договоров аренды, пришел к выводу, что контрагенты возложили обязанность по несению расходов на коммунальные услуги, на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на арендатора (ответчика).

В силу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 13112/12 от 21.05.2013, предусмотренная пунктом 2 статьи 616 ГК РФ обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применена при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат.

Доказательств самостоятельной оплаты или возмещения иным образом стоимости оказанных коммунальных услуг ответчиком не представлено, поскольку представленные платежные документы подтверждают оплату по спорному помещению.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что факт несения предпринимателем расходов на оплату задолженности подтверждается вышеуказанным решением Арбитражного суда Кировской области, и в силу положений пункта 2 статьи 69 АПК РФ не требует повторного доказывания, обязанность по оплате стоимости взысканных с истца услуг принята на себя ответчиком в силу пункта 4.3 договора,  а также учитывая, что расчет стоимости услуг обоснован, ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании задолженности заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в общей сумме 117 699 рублей 33 копейки.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 72 298 рублей 78 копеек пени (неустойки), начисленные за просрочку платежей за период с 24.08.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.11.2023.

В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

За нарушение обязательств по своевременному внесению арендной платы и коммунальных платежей истец начислил ответчику пени (пункт 5.2 договора аренды, 0,1% за каждый день просрочки).

Поскольку обязанность по оплате задолженности ответчиком не исполнена, требование истца о взыскании неустойки  подлежит удовлетворению.

При обращении в суд истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 АПК РФ, статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 ( ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610045, Россия, Кировская область, г. ФИО1,) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Быстро покушать»  ( ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613008, Россия, Кировская область, с.п.Пасеговское, с.Трехречье, Кирово-Чепецкий район, ул.Центральная, д.1 ) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 ( ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610045, Россия, Кировская область, г. ФИО1,) задолженность по внесению коммунальных платежей в сумме 117 699 (сто семнадцать тысяч шестьсот девяносто девять) рублей 33 копейки и неустойку за просрочку платежей в сумме 72 298 (семьдесят две тысячи двести девяносто восемь) рублей 78 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Быстро покушать»  ( ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613008, Россия, Кировская область, с.п.Пасеговское, с.Трехречье, Кирово-Чепецкий район, ул.Центральная, д.1 ) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 700 (шесть тысяч семьсот) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                        А.А. Андриянов