АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

13 августа 2020 года                                                                           Дело №А55-9499/2020

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 13 августа 2020 года

 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании 06 августа 2020 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Управление Активами» Доверительный управляющий ЗПИФ комбинированный фонд «Коммерческая недвижимость»

к обществу с ограниченной ответственностью "Премьер-Авто"

о взыскании 1 971 244 руб. 71 коп.

при участии в заседании представителей:

от истца - не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещен.

установил:

Истец обратился  в арбитражный суд с иском о взыскании 1 971 244 руб. 71 коп., в том числе 1 615 437 руб. 54 коп. основного долга, 12 414 руб. 53 коп. договорные проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2017 по 04.05.2017 и 343 392 руб. 64 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.05.2017 по 11.02.2020.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Премьер-Авто» (далее - «Арендатор») на основании договора аренды недвижимого имущества от 20.11.2009 года с учетом дополнительных соглашений от 02.12.2011, от 03.12.2011, от 30.04.2014, от 30.04.2016 года (далее - «Договор») арендовало помещения, предусмотренные в п. 1.2 Договора, составляющие имущество ЗПИФ «РИКо-Фонд» под управлением Акционерного общества УК «Финансовые Бизнес Системы».

АО УК «Финансовые Бизнес Системы» Д.У. ЗПИФ недвижимости «РИКо-Фонд» и ООО «Премьер-Авто» 30.04.2016 года было заключено соглашение о расторжении Договора (далее - «Соглашение о расторжении») и соглашение о реструктуризации задолженности по Договору (далее - «Соглашение о реструктуризации»), в соответствии с которым стороны реструктуризируют задолженность Ответчика по Договору.

Согласно п. 3 Соглашения о расторжении Договора задолженность Арендатора перед Арендодателем по Договору составляла 2 020 000 рублей (далее - «Задолженность») (приложения 4). Кроме того, сторонами был подписан двухсторонний акт сверки, которым размер Задолженности по состоянию на 30.04.2016 года был признан ООО «Премьер-Авто».

В соответствии с п. 4 Соглашения о расторжении и соглашения о реструктуризации в отношении Арендатора применялся следующий вариант реструктуризации: рассрочка погашения Задолженности в срок до 30.04.2020 включительно, с погашением задолженности, начиная не позднее 31.05.2016 года включительно.

Согласно п. 6 Соглашения о реструктуризации платежи в счет погашения задолженности осуществляются должником в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением № 1 к Соглашению.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что до апреля 2017 года график платежей соблюдался и ответчиком было произведено частичное погашение задолженности в общем размере 404 562,47 руб. Так согласно графику платежей очередной платеж (сумма платежа - 38 514,07 рубля и сумма процентов за апрель 2017 г. - 11 285,93 рубля, итого 49 800 рублей) должен был быть осуществлен ООО «Премьер-Авто» 30.04.2017 года. Однако в установленный срок указанный платеж не поступил. Платежи со сроком оплаты 31.05.2017 года и последующие платежи также не были произведены. Таким образом, размер непогашенной ООО «Премьер-Авто» задолженности в соответствии с Соглашением составляет 1 615 437,54 руб. 

В соответствии с п. 9 Соглашения в случае неоплаты должником очередного платежа в срок, указанный в графике платежей, а также оплаты платежей не в полном размере Соглашение автоматически утрачивает свою силу (прекращается, считается расторгнутым) с момента такого нарушения без дополнительного уведомления (извещения), письменного либо устного, должника кредитором об этом, при этом кредитор вправе в судебном порядке взыскать задолженность с должника.

Таким образом, в связи с нарушением должником графика платежей Соглашение считается расторгнутым с 03.05.2017 года.

В адрес ООО «Премьер-Авто» было направлено письмо от 06.06.2017 № 003/571-13, которым Ответчик был уведомлен о расторжении Соглашения

Истец направил ответчику претензию (письмо №06-80-ЕГ от 22.01.2020 года) с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, однако обязательства по уплате долга до настоящего времени исполнены не были.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании 1 615 437 руб. 54 коп. основного долга, являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п. 5 Соглашения в связи с предоставлением Арендатору рассрочки по оплате задолженности с момента подписания Соглашения на сумму задолженности подлежали начислению проценты за пользование денежными средствами из расчета 8,5% годовых.

Задолженность по договорным процентам за период с 01.04.2017 по 03.05.2017 (на дату прекращения Соглашения) составила 12 414 руб. 53 коп.,

Истцом также предъявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основной задолженности за период с 05.05.2017 по 11.02.2020 в размере 343 392 руб. 64 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проверив представленный истцом расчет, суд, не выходя за пределы требования истца, установил, что требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в указанном размере является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Премьер-Авто"  в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Управление Активами» Доверительный управляющий ЗПИФ комбинированный фонд «Коммерческая недвижимость» 1 971 244 руб. 71 коп., в том числе 1 615 437 руб. 54 коп. основного долга, 12 414 руб. 53 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2017 по 04.05.2017 и 343 392 руб. 64 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.05.2017 по 11.02.2020, а также 32712 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья                                                                                                  В.А. Копункин