АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-58743/2020

05 марта 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-58743/2020 по  иску общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "УРАЛ-СТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ХОТЭЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о возложении обязанности на собственника привести общее имущество собственников МКД в первоначальное состояние,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 20.10.2020,

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "УЖК "УРАЛ-СТ" обратилось в суд с иском к ООО "ХОТЭЙ" о возложении обязанности привести нежилое помещение общей площадью 126,1 кв. м, расположенное в подвале МКД №3 по ул. Мира в г. Екатеринбурге в первоначальное состояние.

Определением от 01.12.2020 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 24.12.2020.

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 29.01.2021.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит обязать ответчика устранить зазор на месте демонтированной стены между помещениями №6, №7 и №1 между плитами подвального перекрытия. Также истец просит обратить решение к немедленному исполнению.

Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истцом заявлено ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В связи с заявленным ходатайством. Судебное заседание подлежит отложению на 02.03.2021.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №3 по ул. Мира, в г. Екатеринбурге на основании протокола от 30.03.2009.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ООО «Хотэй» является собственником нежилого помещения общей площадью 126,1 кв.м в подвале многоквартирного жилого дома №3 по ул. Мира в г. Екатеринбурге, кадастровый номер 66:41:0704040:3392. 

Как указал истец, 24.03.2020 в ходе проведения мероприятий по весеннему осмотру МКД, сотрудником ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» был проведен осмотр общего имущества собственников помещений, находящегося в нежилом помещении, занимаемом ООО «Хотэй». По результатам осмотра установлено следующее:

1.снесены стены между помещениями №6 и №7;

2.демонтированы стены между помещениями №6, №7, №1;

3.помещение №3 разделено на два помещения (относительно плана нежилого помещения);

4.в месте демонтированной стены длиной 4,81 метра имеется зазор между плитами подвального перекрытия (шириной около 100 мм).

В результате проведения перепланировки была затронута несущая конструкция МКД (плита подвального перекрытия), которая входит с состав общего имущества собственников помещения многоквартирного дома.

В связи с неоднократными жалобами жителей дома № 3 по улице Мира в г. Екатеринбурге, 02.03.2020 года в ООО Хотэй» направлено предписание о предоставлении доступа в нежилое помещение с целью проведения обследования.

26.03.2020 ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» направлено уведомление в адрес ООО «Хотэй» (исх.№2188 от 26.03.2020 г.) о необходимости предоставления согласованного проекта переоборудования и переустройства нежилого помещения. Запрашиваемые документы в ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» не представлены.

22.09.2020 в ООО «Хотэй» направлена претензия (исх.№7231 от 22.09.2020 г.) с требованием привести нежилое помещение в прежнее состояние, или предоставить в ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» согласованный, в установленном законом порядке, проект перепланировки нежилого помещения.

В связи с вышеизложенным, истец обратился с настоящим иском об обязании ответчика устранить зазор на месте демонтированной стены между помещениями №6, №7 и №1 между плитами подвального перекрытия (с учетом уточнения иска).

В соответствии с п.3, п.4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии п.п. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии п.п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Одной из основных целей Управляющей компании является обеспечение благоприятных и безопасных условиях проживания граждан, а также соблюдение прав и законных интересов собственников помещений. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик никаких мотивированных возражений относительно заявленных требований  не заявил. 

Поскольку, указанный зазор между плитами подвального перекрытия образовался в результате произведенной перепланировки, обязанность по устранению зазоров между плитами перекрытия суд считает необходимым возложить на ответчика ООО «Хотэй».

Относительно требований истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд отказывает на основании следующего.

Таким образом, по мнению истца, замедление исполнения решения суда по настоящему делу может привести к значительному ущербу для истца.

В соответствии с ч.3 ст.182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению истца вправе обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным. Немедленное исполнение решения допускается при предоставлении взыскателем обеспечения поворота исполнения на случай отмены решения суда (встречного обеспечения) путем внесения на депозитный счет арбитражного суда денежных средств в размере присужденной суммы либо предоставления банковской гарантии, поручительства или иного финансового обеспечения на ту же сумму.

Обращение решения к немедленному исполнению является исключительной мерой, принятие которой допускается в особых обстоятельствах, при наличии неопровержимых доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения решения без его обращения к немедленному исполнению либо о причинении взыскателю значительного ущерба.

Следовательно, для применения статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимы доказательства того, что в случае замедления исполнения решения заявителю будут причинен ущерб.

Между тем, приведенные истцом доводы основанием для применения исключительных мер в виде приведения решения к немедленному исполнению сами по себе не являются, при этом иных обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для обращения решения к немедленному исполнению, заявителем не приведено. 

Учитывая вышеизложенное, оснований для приведения решения по настоящему делу к немедленному исполнению судом не усмотрено, в связи с чем соответствующее заявление признано судом не подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "ХОТЭЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) устранить зазор в месте демонтированной стены между помещениями №6, №7 и №1между плитами подвального перекрытия помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

3. В части обращения решения к немедленному исполнению отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ХОТЭЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "УРАЛ-СТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Ю.В. Матущак