Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-39104/2022

23 декабря 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  07 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  23 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (191144, 

<

...>, литер А, пом.2-Н, ОГРН: 

<

***>),

ответчик: Санкт-Петербургская общественная организация инвалидов «Ларс» (195427, 

<

...>, лит. А, пом. 17-Н,  ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и расторжении договора аренды №11- А249310 от 01.03.2007

при участии

- от истца: не явился, извещен

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургской общественной организации инвалидов «Ларс» (далее – ответчик) о взыскании 770 692,72 рубля задолженности по арендной плате по договору аренды №11-А249310 от 01.03.2007 за период с 01.04.2020 по 31.07.2020, с 01.09.2020 по 30.11.2021; 474 111,63 рублей пеней за просрочку платежа по состоянию на 01.12.2021 и расторжении договора аренды №11- А249310 от 01.03.2007. 

Определением суда от 21.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу. 

Извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства стороны в настоящее судебное заседание не явились, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

На основании договора аренды №11-А249310 от 01.03.2007 (далее - Договор) ответчик занимает помещение общей площадью 89.8 кв.м по адресу: 190031, 

<

...>, литера А, пом..17- н (далее - Объект).

В нарушение пунктов 2.2.2 и 3.4 Договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта,

По состоянию на 01.122021 задолженность Ответчика по арендной плате за период 01.04.2020-31.07.2020, 01.09.2020-30.11.2021 составила 770 692.72 рублей.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 4.9 Договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 01.12.202] сумма пени составляет 474 111.63 рублей.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерация от 24.03.2016 No 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактическойуплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Всего Ответчик по договору обязан уплатить 1 244 804.35 рублей.

В соответствии с п. 53.2 Договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течении 3-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения.

В адрес ответчика была направлена претензия № ПР-47230/21-0-0 от 01.12.2021г. с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемых объектов недвижимости.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, акт приема-передачи объекта, подтверждающий передачу объекта арендатору.

Обращаясь с иском в суд, истец ссылался на наличие задолженности по арендной плате в размере 770 692,72 руб. Вместе с тем в соответствии с ходатайством истца от 10.11.2022 указанная задолженность погашена ответчиком в полном объеме.

В связи с изложенным, требование о взыскании задолженности удовлетворению не подлежит.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты арендной платы по состоянию на 01.12.2021 в размере 474 111.63 руб.,  а также пени за период с 02.12.2021 в размере 0,15% от просроченной суммы долга за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени по состоянию на 01.12.2021 проверен судом и признан верным.

Возможность взыскания пени в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 4.9 договора. 

Из разъяснений, данных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев (до 01.10.2022). 

При данных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат начислению пени за период с 02.12.2021 по дату фактического исполнения обязательства, за исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Указным ходатайством от 10.11.2022 истец также сообщает о частичном погашении задолженности по пени. Согласно приложенному расчету непогашенная сумма пени составляет 299 186,23 руб.

С учетом изложенного  требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению.

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Надлежащим образом извещенный о нахождении настоящего дела на рассмотрении суда ответчик, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил. 

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности арбитражного судопроизводства стороны самостоятельно реализуют свои процессуальные права. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Истец также просит расторгнуть договор аренды №11-А249310 от 01.03.2007. 

Суд полагает данное требование не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Расторжение договора является исключительной мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к недобросовестному контрагенту (арендатору) в случае, когда другие меры воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

С учетом того, что ответчиком предпринимаются меры к полному погашению задолженности, расторжение договора в данном случае является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургской общественной организации инвалидов «Ларс» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» 299 186,23 руб. задолженности по пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды №11- А249310 от 01.03.2007, пени в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 02.12.2021 по дату фактического исполнения обязательства, за исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Санкт-Петербургской общественной организации инвалидов «Ларс» в доход федерального бюджета 6 116,00 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.