АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6796/2022

г. Архангельск

04 октября 2022 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>;)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании представителей: не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) с требованием о взыскании 132 930 руб. 87 коп., в том числе 85 149 руб. 87 коп. задолженности по договору от 05.11.2019 аренды нежилого помещения за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 и 47 781 руб. неустойки, начисленной за период с 01.08.2020 по 31.03.2022.

03 октября 2022 года в арбитражный суд от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика 131 406 руб. 87 коп, в том числе 85 149 руб. 87 коп. задолженности по договору от 05.11.2019 аренды нежилого помещения за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 и 46 257 руб. неустойки, начисленной за период с 01.08.2020 по 31.03.2022.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять уточнение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Определением от 23 августа 2022 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 04 октября 2022 года в 10 час. 35 мин.

Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своих представителей для участия в них не направили, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представили, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.

Возражения на иск ответчиком не представлены.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) за плату часть объекта недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 3501,3 кв.м, этаж: 1, 2, 3, технический; адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, городской округ "Город Архангельск", 

<

...>, кадастровый номер 29:22:050504:1665 - нежилое помещение (часть помещения №1, согласно Плана) площадью 31,5 кв.м на 3-м этаже здания газетного корпуса, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию. Здание, в котором расположено помещение, обеспечено системами теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения.

Факт передачи нежилого помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи от 02.12.2019.

Настоящий договор заключается на неопределенный срок (пункт 1.8. договора).

Согласно пункту 2.2.1. договора, арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, арендатор обязуется в течение всего срока аренды выплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату.

Стоимость ежемесячной арендной платы определяется из расчета 350 руб. за один кв.м арендуемой площади (пункт 3.3. договора).

Пунктом 3.4. договора стороны предусмотрели, что арендатор ежемесячно возмещает расходы арендодателя на оплату коммунальных услуг за потребленную электрическую энергию по тарифам ООО "ТГК №2 Энергосбыт" по показаниям прибора учет, установленного в помещении; за потребленную тепловую энергию по тарифам ПАО "ТГК №2". Количество потребленной тепловой энергии, приходящейся на арендатора, определяется арендодателем расчетным путем пропорционально площади арендованного помещения, исходя из общего фактического потребления тепловой энергии в здании ГК. Расчет производится арендодателем ежемесячно на последнее число текущего месяца аренды помещений по установленным тарифам ресурсоснабжающей организации. Расходы возмещаются арендатором в течение пяти банковских дней с момента получения от арендодателя счетов, выставляемых на основании счетов, получаемых арендодателем от организаций, оказывающих такие коммунальные услуги.

Арендатор ежемесячно возмещает арендодателю затраты, связанные с эксплуатационными услугами (лифт, вывоз ТКО, уборка общих помещений и т.д.) по обслуживанию 3-го этажа здания ГК в общей сумме 500 руб. (пункт 3.5. договора).

Согласно пункту 3.7. договора, арендная плата уплачивается до 10-го (включительно) числа оплачиваемого месяца путем перечисления соответствующей денежной суммы на счет арендодателя.

Как установлено судом, арендатор 01.08.2020 в одностороннем порядке произвел освобождение арендуемых нежилых помещений без уведомления арендодателя.

Учитывая имеющуюся задолженность арендатора по арендным платежам, истец направил ответчику претензию от 15.04.2022 с требованием оплатить долг в размере 85 971 руб. 87 коп. и начисленную на сумму задолженности неустойку.

Поскольку указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 85 149 руб. 87 коп. за период с 01.01.2020 по 31.07.2020.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 46 257 руб. неустойки, начисленной за период с 01.08.2020 по 31.03.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.1. договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе начислить и предъявить в оплаты пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.

Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) 85 149 руб. 87 коп. задолженности и 46 257 руб. неустойки, а также 4942 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 71 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №244 от 10.06.2022.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин