АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13579/2018

г. Ярославль

24 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  11 декабря 2018 года

              Полный текст решения изготовлен  24 декабря 2018 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Марусина В.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о взыскании 99668,96 руб.,

при участии:

от истца  - не явился,   

от ответчика –  не явился, 

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за фактическое  использование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> у д. 34, за период с 29.08.2015 по 29.05.2018 в размере 99668,96 рублей.

Определением арбитражного суда от 04.07.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 30.08.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился,  ранее, в предварительном судебном заседании, требования не признавал, пояснил, что не согласен с кадастровой стоимостью земельного участка, не оспаривает площадь земельного участка (96 кв.м). При рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от ответчика также поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления  в  законную силу решения Ярославского областного суда по делу  № 3а-130/2018 по административному исковому  заявлению  ФИО2  об установлении кадастровой стоимости земельного участка  в размере рыночной.

          В соответствии со  статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела,  суд установил следующее.

        Между  Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля (арендодатель) и   ФИО3 (арендатор) 05.04.2010 заключен договор № 22347-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка  с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым  арендатору  представлено 96 кв.м. из общей площади 1679 кв.м. земельного участка   с кадастровым номером 76:23:020909:5, расположенный по адресу: г. Ярославль, проспект машиностроителей, у д. 34, для эксплуатации мини-магазина.

        Договор заключен на неопределенный срок.

         Земельный участок передан арендатору по акту  приема-передачи.

        Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным.

        Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего   месяца включительно  (пункт 3.3. договора).

       Соглашением о присоединении № 1  от 05.04.2010 в указанный договора в качестве соарендатора вступил ответчик, которому предоставлено 96 кв.м. из общей площади земельного участка на тех же условиях.

        Письмом от  13.05.2015 № 2181 арендодатель со ссылкой на положения пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, уведомил ответчика об отказе от договора  аренды (соглашения о присоединении № 1).

        Указывая на то, что после прекращения договорных отношений ответчик продолжил использовать часть (96 кв.м.) земельного участка          для эксплуатации мини-магазина, истец  обратился в суд с рассматриваемым иском.

        Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

         Согласно пунктам 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

        При этом  в статье 622 Кодекса указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

          Из материалов дела следует, что ответчик после направления ему письма от  13.05.2015 № 2181  об отказе от договора аренды продолжает использовать часть (96 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 76:23:020909:5 для эксплуатации мини-магазина. Доказательства возврата земельного участка арендодателю суду не представлены.

        В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

        Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

         В связи с этим истец вправе требовать от ответчика внесения арендной платы  за  весь период фактического использования земельного участка.

         Расчет задолженности, представленный истцом, оспаривается ответчиком в  части размера кадастровой стоимости  земельного участка.

 При этом определением Ярославского областного суда от 16.10.2018 производство по делу № 3а-130/2018 по административному исковому  заявлению  ФИО2  об установлении кадастровой стоимости земельного участка  в размере рыночной прекращено. По сведениям официального сайта Ярославского областного суда данное  определение при апелляционном обжаловании оставлено без изменения.

В связи с этим у суда отсутствуют основания  для приостановления  производства по делу.

Доказательств оплаты данных сумм ответчик не предоставил.

        При таких  обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.      

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в сумме 3987,00  рублей в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110,143-147,167-170,324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В приостановлении производства по делу отказать.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРН   

<

***>) в пользу  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 99668,96 рублей долга. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В предоставлении рассрочки исполнения решения отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 3987,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья                                                                                                      Марусин В.А.