Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-96293/2021

05 августа 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  03 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  05 августа 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тумановой Е.М..

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Санкт-Петербургский государственный университет гражданской авиации имени главного маршала авиации ФИО1» (196210, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Технология питания» (196210, Санкт-Петербург город, Пилотов улица, дом 38, литера А, помещение 29-НЧП16, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды №110-А/2017 от 20.12.2017, №166-А/2019 от 08.08.2019, пени, расторжении договора

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 25.07.2022;

- от ответчика: не явился, извещен.

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Санкт-Петербургский государственный университет гражданской авиации имени главного маршала авиации ФИО1» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Технология питания» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 519 332 руб. 66 коп., пени в размере 214 926 руб. 76 коп., расходов по оплате государственной полшины в размере 24 530 руб., расторжении договоров аренды №110-А/2017 от 20.12.2017, №166-А/2019 от 08.08.2019 (с учетом уточнения исковых требований).

Представитель истца в судебное заседание явился, заявил уточнение исковых требований, также поддержал требования о расторжении договоров.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, ходатайств о рассмотрение в его отсутствие не представил.

Исследовав материалы дела и заслушав позицию представителя истца,  суд установил следующее.

20.12.2017 и 08.08.2019 между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Санкт-Петербургский государственный университет гражданской авиации» (далее - Университет, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Технология питания» (далее - ООО «Технология питания», Арендатор) заключены договоры аренды № 110-А/2017 и № 166-А/2019 федерального недвижимого имущества (далее - договор аренды).

Согласно пункту 4.4 договора аренды Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование помещением.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды обязательство по уплате арендной платы возникает у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи помещения и прекращается в момент возврата Арендатором помещения.

Согласно пункту 7.2 договора аренды за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктом 4.4 договора, арендатор обязан перечислить на счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

По состоянию на 04.10.2021 в соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 25.05.2021 задолженность в пользу Университета составляет 519 332 руб. 66 коп., пени в пользу Университета составляют 214 926 руб. 76 коп.

В соответствии с пунктом 8.2 договора аренды договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных Договором и законодательством Российской Федерации.

03.06.2021 в адрес ответчика направлены претензии № 05-15-3682,  № 05-15-3683 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако указанные претензии оставлены без ответа, что и явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 01.01.2020 по 25.05.2021 составила 519 332 руб. 66 коп., что подтверждается актам сверки взаимных расчетов, актами от 31.05.2021.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 7.2 Договоров в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 214 926 руб. 76 коп. пеней.

Учитывая неоднократное нарушение ответчиком обязательства по внесению арендной платы, истцом также заявлено требование о расторжении договора.

В силу положений статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 8.2 Договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных  Договором и законодательством РФ. 

Факт невнесения ответчиком арендной платы установлен материалами дела. Требования статьи 452 ГК РФ истцом соблюдены. При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора также подлежит удовлетворению.

Оценив в совокупности и взаимной связи доказательства, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Расторгнуть договор аренды федерального недвижимого имущества № 110-А/2017 от 20.12.2017.

Расторгнуть договор аренды федерального недвижимого имущества № 166- А/2019 от 08.08.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технология питания» в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский государственный университет гражданской авиации» задолженность в размере 519 332 руб. 66 коп., пени в размере 214 926 руб. 76 коп., 23 685 руб. 18 коп. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.