Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Москва

Дело № А40-58124/2020

26-369 

19 июня 2020 года

резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2020 года

полный текст решения изготовлен 19 июня 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1 (единолично),

при ведении протокола судебного заседания и.о. секретаря судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СЕВЕРГАЗБАНК"

(160001, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2002, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВСК-ИПОТЕКА"

(121552 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ОСТРОВНАЯ 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2011, ИНН: 

<

***>)

Третьи лица: 1) ФИО3

2) ФИО4

о взыскании задолженности по договору займа № 14 27 0 VS 00538 от 17.04.2014 г. по состоянию на 04.03.2020 г. в размере 3 479 909,65 руб., из которых: 3 354 674,21 руб. – сумма основного долга, 19 138,14 руб. – сумма процентов, 106 097,30 руб. – величина надбавки, примененной при выкупе закладной продавцом у покупателя по первоначальному договору, указанной в акте приема-передачи закладных по первоначальному договору

при участии:

от истца: ФИО5, паспорт, доверенность от 15.10.2018г., диплом о высшем юридическом образовании.

от ответчика: ФИО6, паспорт, доверенность от 14.05.2020г., диплом о высшем юридическом образовании.

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СЕВЕРГАЗБАНК" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВСК-ИПОТЕКА" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору займа № 14 27 0 VS 00538 от 17.04.2014 г. по состоянию на 04.03.2020 г. в размере 3 479 909,65 руб., из которых: 3 354 674,21 руб. – сумма основного долга, 19 138,14 руб. – сумма процентов, 106 097,30 руб. – величина надбавки, примененной при выкупе закладной продавцом у покупателя по первоначальному договору, указанной в акте приема-передачи закладных по первоначальному договору.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, выслушав представителей истца и ответчика, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 17.04.2014 г. между ООО «ВСК-Ипотека» («Заимодавец»), с одной стороны, и ФИО3, ФИО4 («солидарные Заемщики»), с другой стороны, был заключен договор займа № 14 27 0 VS 00538, согласно которому Заимодавец предоставляет денежные средства в размере 3 738 000,00 рублей сроком на 216 месяцев.

Согласно п. 1.3 вышеуказанного договора, заем предоставляется для целевого использования -приобретения квартиры по адресу: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский р-н, Пятая просека, д. 99А, кв. 147 А. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог вышеуказанной квартиры (п. 1.4.1 Договора).

Права Заимодавца по договору займа удостоверены закладной (п.14.1 Договора займа). Регистрация ипотеки произведена 19.12.2014 г., номер записи 63-63-01/365/2014-465.

18.07.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи закладных № 15.

В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора, Продавец обязался передать, а Покупатель - принять закладные со всеми удостоверяемыми ими правами к должникам, являющимся обязанными лицами перед Продавцом по договорам займа.

Согласно акту приема-передачи закладных от 01.03.2018 г. к договору купли-продажи закладных №15 от 18.07.2017 г., Продавец в дату поставки 01.03.2018 г. произвел на каждой закладной отметки о новом владельце - Покупателе и передал каждую закладную Покупателю, а Покупатель принял каждую закладную в соответствии с Перечнем.

Банку, в соответствии с вышеуказанным Перечнем, передана закладная заемщиков ФИО3 (основной заемщик), ФИО4 (номер регистрации ипотеки 63-63-01/365/2014-465). Из закладной следует, что права на нее перешли к ПАО «БАНК СГБ» 01.03.2018 г. на основании договора купли продажи закладных №15 от 18.07.2017 г.

В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право, принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с решением Арбитражного суда города Москвы от 17.09.2019 г. по делу № А40-140816/19-137-1189, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2019 г., постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.05.2020 г., суд обязал общество с ограниченной ответственностью «ВСК-Ипотека» заключить с публичным акционерным обществом «СЕВЕРГАЗБАНК» договор обратного выкупа (купли-продажи) по закладной по заемщикам ФИО3, ФИО4 (номер регистрации ипотеки 63-63-01/365/2014-465) в обеспечение Договора займа № 14 27 0 VS 00538 от 17.12.2014 г. на условиях, изложенных в решении суда.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Во исполнение решения суда Банку необходимо передать ООО «ВСК-Ипотека», а ООО «ВСК-Ипотека» необходимо принять от Банка по акту приема-передачи в соответствии с п. 2.1 договора обратного выкупа оригинал закладной и документы, относящиеся к правам, удостоверенным закладной, указанной в п. 1.1 договора обратного выкупа, ранее, полученные продавцом от покупателя в рамках исполнения первоначального договора.

В соответствии с п. 2.2 Договора обратного выкупа осуществление доставки (передачи) покупателю закладной оригиналов документов принимает на себя продавец, на котором лежит ответственность за сохранность оригиналов документов, риск их случайной утраты (порчи) до момента их передачи покупателю.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление, в котором истец просит уполномоченного представителя ООО «ВСК-Ипотека» явиться в ПАО «БАНК СГБ» 20 января 2020 г. для получения закладной и документов, относящихся к правам, удостоверенным закладной, указанной в п. 1.1 договора обратного выкупа, а также для подписания акта приема-передачи указанных документов.

Ответ на направленное в адрес ООО «ВСК-Ипотека» письмо Банк не получил, представитель ответчика не подошел в Банк для получения закладной и документов, относящихся к правам, удостоверенным закладной, указанной в п. 1.1 договора обратного выкупа, а также для подписания акта приема-передачи указанных документов. Кроме того, Банку не был сообщен адрес, по которому уполномоченный работник Банка 20.01.2020 г. сможет доставить и передать ООО «ВСК-Ипотека» указанные выше документы.

Таким образом, по указанным причинам закладная и документы, относящиеся к правам, удостоверенным закладной, указанной в п. 1.1 договора обратного выкупа находятся у истца. В тоже время, во исполнение решения Арбитражного суда города Москвы от 17.09.2019 г. по делу № А40-140816/19-137-1189 Банк произвел отметку на закладной о новом владельце - ООО «ВСК-Ипотека».

Согласно п. 3.1 Договора обратного выкупа оплата закладной производится Покупателем путем перечисления денежных средств в рублях РФ на счет Продавца, указанный в п. 6 «Реквизиты и подписи сторон» настоящего Договора в размере 100 % от Цены договора, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с Даты передачи. Датой оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет Продавца.

Оплата закладной не произведена ООО «ВСК-Ипотека» до настоящего времени.

Согласно п. 5.5 Договора купли - продажи закладных от 18.07.2017 г. № 15, цена каждой закладной при обратном выкупе включает:

- размер требований по возврату остатка суммы основного долга по обеспеченному ипотекой денежному обязательству на дату подписания договора обратного выкупа закладных (купли-продажи);

- размер требований по уплате процентов за пользование денежными средствами, определенных условиями Закладной, по дату поставки за период, считая с даты, следующей за датой окончания последнего оплаченного процентного периода, по дату подписания договора обратного выкупа закладных (купли-продажи) (включая эту дату);

- величину надбавки, примененной при выкупе закладной Покупателем, указанной в Акте приема-передачи закладных от Продавца Покупателю.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, истцом направлена претензия с требованием перечислить денежные средства в размере 3 501 082,86 руб. до 28.02.2020 г.

Согласно расчету истца по состоянию на 04.03.2020 г. размер требований Банка составляет 3 479 909,65 руб., а именно:

- 3 354 674,21 руб. - размер требований по возврату остатка суммы основного долга по обеспеченному ипотекой денежному обязательству на дату подписания настоящего Договора;

- 19 138,14 руб. - размер требований по уплате процентов за пользование денежными средствами, определенных условиями Закладной, по Дату поставки за период, считая с даты, следующей за датой окончания последнего оплаченного процентного периода, по дату подписания настоящего Договора;

- 106 097,30 руб. - величина надбавки, примененной при выкупе закладной Продавцом у Покупателя по Первоначальному договору, указанной в Акте приема-передачи закладных по Первоначальному договору.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств перед истцом, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности требований истца.

Ответчик, возражая против иска, ссылается на тот факт, что договор, согласно которому истец просит взыскать денежные средства, ответчиком не подписан.

Указанный довод ответчика судом отклоняется, поскольку указанный договор ответчик был обязан заключить с истцом в соответствии с вступившим в законную силу 02.12.2019 г. решением суда по делу № А40-140816/19.

Довод отзыва ответчика относительно того, что закладная в его адрес со стороны банка не поступала, также отклоняется, поскольку письмом от 14.01.2020 г. истец уведомлял ответчика о необходимости 20.01.2020 г. явиться в банк для получения закладной и документов. Также, указав контактные данные, истец сообщил ответчику, что в случае невозможности явиться в указанную дату, просит сообщить ему адрес, по которому уполномоченный работник банка сможет доставить документы.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации статьями 9, 65, 70, 71, 101, 106, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВСК-ИПОТЕКА" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СЕВЕРГАЗБАНК" задолженность по договору займа № 14 27 0 VS 00538 от 17.04.2014 г. по состоянию на 04.03.2020 г. в размере 3 479 909,65 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 40 400 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

ФИО1