АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, 

<

...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

24 июня 2025 года

Дело № А28-2497/2025

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2025 года 

В полном объеме решение изготовлено 24 июня 2025 года   

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Прокошевой Я.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЛЕТО" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к ответчику – муниципальное образование Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице муниципального казенного учреждения Управления имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЛЕТО" (далее также – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к муниципальному образованию Верхнекамский муниципальный округ Кировской области (далее также – Муниципальное образование) в лице муниципального казенного учреждения Управления имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (далее также – Управление) о взыскании 166 068 рублей 36 копеек, в том числе 125 489 рублей 42  копейки задолженности по оплате стоимости услуг (работ) по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в отношении помещений, расположенных в пгт Рудничный Верхнекамского района по адресам: ул. Орджоникидзе д.22 кв 57, ул. Орджоникидзе д.22 кв 79, ул. Орджоникидзе д.24 кв 34, ул. Орджоникидзе д.24 кв 62, ул. Орджоникидзе д.28 кв 1, ул. Орджоникидзе д.28 кв 49, ул. Орджоникидзе д.30 кв 15, ул. Орджоникидзе д.30 кв 49, ул. Орджоникидзе д.30 кв 68, ул.Орджоникидзе д.35 кв 7, ул. Орджоникидзе д.35 кв 42, ул. Пожарная д.3 кв 38, ул. Титова 8 кв. 44, ул. Юбилейная д.3 кв 13, ул. Юбилейная д.3 кв 29, ул.Юбилейная д.5 кв 10, ул. Юбилейная д.6 кв 9, ул. Юбилейная д.6 кв 32, ул.Юбилейная д.6 кв 52, ул. Юбилейная д.6 кв 56, ул. Юбилейная д.7 кв 39 за период с февраля 2022 года по март 2025 года (далее также - период взыскания), 40 578 рублей 94  копейки неустойки, начисленной за период с 26.05.2022 по 28.04.2025 (с учетом уточнения размера исковых требований).

Исковые требования мотивированы тем, что размер платы за содержание помещения, установленный Муниципальным образованием для нанимателей и собственников помещений в вышеуказанных многоквартирных домах (далее также – муниципальный тариф), ниже размера платы, установленного решениями общих собраний собственников помещений в этих домах и договорами их управления; в этой связи соответствующая ("межтарифная") разница в указанных размерах плат подлежит возмещению истцу Муниципальным образованием как собственником указанных помещений.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не обеспечили участие в судебном заседании, ответчик не представил суду отзыв на исковое заявление. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам без участия в судебном заседании участвующих в деле лиц.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Муниципальное образование является собственником помещений, расположенных в многоквартирных домах (далее также – МКД) в пгт Рудничный Верхнекамского района по адресам: ул. Орджоникидзе д.22 кв 57, ул. Орджоникидзе д.22 кв 79, ул. Орджоникидзе д.24 кв 34, ул. Орджоникидзе д.24 кв 62, ул. Орджоникидзе д.28 кв 1, ул. Орджоникидзе д.28 кв 49, ул. Орджоникидзе д.30 кв 15, ул. Орджоникидзе д.30 кв 49, ул. Орджоникидзе д.30 кв 68, ул.Орджоникидзе д.35 кв 7, ул. Орджоникидзе д.35 кв 42, ул. Пожарная д.3 кв 38, ул. Титова 8 кв. 44, ул. Юбилейная д.3 кв 13, ул. Юбилейная д.3 кв 29, ул.Юбилейная д.5 кв 10, ул. Юбилейная д.6 кв 9, ул. Юбилейная д.6 кв 32, ул.Юбилейная д.6 кв 52, ул. Юбилейная д.6 кв 56, ул. Юбилейная д.7 кв 39.

В период взыскания Общество осуществляло управление МКД на основании договоров управления, по условиям которых управляющая организация по поручению собственников помещений в МКД обязуется в течение согласованного договором срока в интересах и за счет собственников оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД.

Управляющая организация имеет право требовать от собственников, нанимателей, пользователей помещений в многоквартирных домах оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором (пункт 3.1.4 договоров).

Размер платы (тариф) по договору устанавливается:

- на общем собрании собственников помещений сроком один год с учетом предложений управляющей организации;

- решением органа местного самоуправления на очередной календарный год, если на общем собрании собственников помещений не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий год (пункт 4.1 договоров).

Обязательные платежи вносятся на расчетный счёт управляющей организации, либо уполномоченного управляющей организацией лица ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.4 договоров).

В период взыскания наниматели муниципальных помещений в МКД осуществляли оплату оказанных истцом услуг в соответствии с муниципальным тарифом.

Общество направило Управлению претензию, в которой потребовало оплатить задолженность в размере разницы между муниципальным тарифом и размером платы, установленным договорами управления МКД.

Полагая, что Муниципальное образование необоснованно уклоняется от возмещения Обществу межтарифной разницы, последнее обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - Гражданский кодекс, ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Постановлением Администрации Верхнекамского муниципального округа Кировской области от 31 января 2022 г. N 124 (далее также - Постановление №124) установлен размер платы за содержание жилых помещений муниципального образования Верхнекамский муниципальный округ Кировской области для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также для собственников помещений, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в г. Кирс, пгт. Рудничный, пгт. Светлополянск, п. Гарь, п. Созимский, пгт. Лесной. 

Согласно приложению к Постановлению № 124 тариф для многоквартирных домов в пгт. Рудничный за период с февраля 2022 по март 2023 – 13,89 рублей, с апреля 2023 по настоящее время – 14,82 рублей.

Наниматели вышеуказанных квартир вносят плату в Общество по тарифам, утвержденным Постановлением Администрации Верхнекамского муниципального округа Кировской области от 31 января 2022 г. N 124. 

В соответствии с п. 4.2 договоров управления вышеуказанными многоквартирными домами по истечении года с даты последнего установления решением предыдущего собрания собственников цен (тарифов) на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, цены (тарифы) за указанные виды работ и услуг ежегодно устанавливаются методом индексирования данных цен (тарифов) в соответствии с изменением с уровнем потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата в соответствии с "Основными положениями определения индекса потребительских цен"; при этом ежегодное оформление решениями общих собраний собственниками изменений данных цен (тарифов) не осуществляется. 

С учетом вышеуказанных условий договора управления истец применяет следующие тарифы для собственников помещений: 

- 14,11 рублей - в период с мая 2020 по апрель 2021; 

- 14,88 рублей – с мая 2021 по апрель 2022; (14,11 (предыдущий тариф) * 105,47% (базовый индекс потребительских цен по отношению к апрелю 2020)); 17,91 рублей – с мая 2022 по апрель 2023; (14,88 (предыдущий тариф) * 120,37% (базовый индекс потребительских цен по отношению к апрелю 2021));

- 18,27 рублей - с мая 2023 по апрель 2024 (17,91 (предыдущий тариф) * 101,99% (базовый индекс потребительских цен по отношению к апрелю 2022));

- 19,78 рублей – с мая 2024 по апрель 2025 (18,27 (предыдущий тариф) * 108,27% (базовый индекс потребительских цен по отношению к апрелю 2023)).

Таким образом, муниципальный тариф, установленный для вышеуказанных многоквартирных домов ниже размера платы, установленного решением общего собрания собственников и договором управления многоквартирным домом. 

В силу ч. 4. ст. 155 ЖК РФ если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

На основании изложенного межтарифная разница подлежит оплате собственником муниципальных помещений – ответчиком.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по возмещению межтарифной разницы в сумме 125 489 рублей 42  копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты ответчиком стоимости оказанных услуг истцом начислены пени в сумме 40 578 рублей 94  копейки пени за период с 26.05.2022 по 28.04.2025.

Суд проверил представленный истцом расчет взыскиваемой с ответчика денежной суммы (пени) и установил, что расчет выполнен верно, соответствует указанной правовой норме, условиям договора и установленным судом обстоятельствам; полученная в результате расчета денежная сумма не превышает денежную сумму, которая может быть присуждена истцу по рассматриваемому иску. Иной расчет (контррасчет) подлежащей взысканию денежной суммы суду не представлен.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, условий договора и установленных судом обстоятельств исковые требования о взыскании пени в сумме 40 578 рублей 94  копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени взимаются по день уплаты суммы долга кредитору, исковые требования в части взыскания с ответчика пени (в отношении взысканной непогашенной задолженности также являются обоснованными и подлежат удовлетворению, пеня подлежит начислению начиная с 29.04.2025 по день уплаты суммы этих средств истцу в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 14868 рублей 00 копеек. Между тем в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 33321 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины, подлежащей уплате по данному делу (с учетом уменьшения истцом размера исковых требований), составляет 13 303 рубля 00 копеек. Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 33322 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 33340 НК РФ.

В связи с этим излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 1565 рублей 00 копеек подлежит возврату из федерального бюджета; сумма расходов истца на уплату государственной пошлины в размере 13 303 рубля 00 копеек, понесенных при подаче искового заявления, подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице муниципального казенного учреждения Управления имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЛЕТО" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>):

денежные средства в сумме 166 068 (сто шестьдесят шесть тысяч шестьдесят восемь) рублей 36 копеек, в том числе 125 489 рублей 42  копейки задолженности, 40 578 рублей 94  копейки пени;

пени, подлежащие начислению в отношении взысканной задолженности с 29.04.2025 по день уплаты задолженности. Размер пени определяется в порядке, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки;

денежные средства в сумме 13 303 (тринадцать тысяч триста три) рубля 00 копеек – судебные расходы на уплату государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЛЕТО" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 1565 (одна тысяча пятьсот шестьдесят пять) рублей 00 копеек (платежное поручение №193 от 05.03.2025).

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья

Р.А. Вычугжанин