Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6071/2024

10 февраля 2025 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2025 года. Полный текст решения изготовлен 10.02.2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Стародубцевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аллея» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 02-001-43/04-2021 от 09.04.2021 в размере 1 477 475 рублей 99 копеек, неустойки в размере 1 477 475 рублей 99 копеек, расходов по уплате государственной пошлины, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Аллея» (далее - истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 02-001-43/04-2021 от 09.04.2021 в размере 1 477 475 рублей 99 копеек, неустойки в размере 1 477 475 рублей 99 копеек, расходов по уплате государственной пошлины.

 Исковые требования нормативно обоснованы положениями статьей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды № 02-001-43/04-2021 от 09.04.2021.

Определением суда от 07.10.2024 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело № А59-6071/2024.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили.

От ответчика поступило ходатайство об уменьшении неустойки по ст. 333 ГК РФ до 199 782,21 рублей, с суммой задолженности ответчик согласился.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, 09 апреля 2021 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 02-001-43/04-2021, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование помещение № 001-43 общей площадью 70,6 кв.м., указанное в Приложении № 1, расположенное на 1 этаже в здании, а арендатор обязуется принять помещение в аренду и уплатить арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, установленных договором (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.5.1 договора не позднее, чем за 5 дней до даты начала, арендодатель обязан предоставить арендатору помещение для выполнения работ арендатора, о чем стороны обязаны подписать Акт № 1 (Акт приема-передачи), фиксирующий дату передачи, расчетную площадь помещения, перечень мелких недоделок (при их наличии), сроки их устранения.

Согласно п. 4.2 договора арендная плата состоит из: постоянной составляющей арендной платы, включающей в себя фиксированную арендную плату, эксплуатационные расходы и маркетинговую плату; переменной составляющей арендной платы, включающей в себя переменную часть арендной платы за помещение, переменную часть арендной платы за места общего пользования.

Согласно п 4.2.1.1 размер арендной платы с даты начала составляет 4 958,40 рублей, кроме того НДС за 1 кв. м. расчетной площади.

Согласно п. 4.2.1.2 фиксированная арендная плата уплачивается арендатором арендодателю ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, начиная с даты начала срока аренды, в размере 350 063 рубля, кроме того НДС.

Согласно п. 4.2.1.3 договора фиксированная арендная плата за первый месяц срока аренды по договору оплачивается путем зачета сумм подлежащей оплате из  средств авансового платежа, уплаченного арендатором по договору. В случае неоплаты первого календарного месяца аренды, в счет оплаты фиксированной арендной платы будут израсходованы не все средства авансового платежа, то оставшиеся средства такого платежа подлежат зачету в счет оплаты арендатором части фиксированной арендной платы во втором календарном месяце аренды по договору.

Согласно п. 4.2.1.4 договора часть фиксированной арендной платы за второй месяц аренды по договору, подлежащая оплате сверх зачтенной суммы подлежит уплате арендатором арендодателю в порядке и сроки, определенные договором для уплаты фиксированной арендной платы.

Согласно п. 4.2.2.1 договора размер ставки эксплуатационных расходов составляет 333,30 рублей, за один кв. м. расчетной площади, кроме того НДС.

Согласно п. 4.2.2.2 договора эксплуатационные расходы уплачиваются ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, начиная с даты начала срока аренды, в размере 25 531 рубль, кроме того НДС.

Согласно п. 4.2.3.1 договора размер ставки маркетинговой платы составляет 125 рублей за 1 кв. м. расчетной площади, кроме того НДС.

Согласно п. 4.2.3.2 маркетинговая плата уплачивается ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплаченному, начиная с даты начала срока аренды, в размере 8 825 рублей, кроме того НДС.

Согласно п. 5.2.5.1 переменная часть арендной платы за помещение арендатора в размере фактического потребления в помещении коммунальных расходов (услуг) рассчитывается на основании показаний приборов учета, установленных арендатором в помещении, в соответствии с тарифами соответствующих снабжающих организаций без наценки со стороны арендодателя.

При этом платеж за переменную часть арендной платы за помещение рассчитывается исходя из следующего:

- платеж за потребленную электроэнергию рассчитывается исходя из нерегулируемой цены на электроэнергию, установленной для арендодателя, за соответствующий месяц, на основании показаний приборов учета потребленной в помещении электроэнергии, с учетом стоимости потерь, возникающих при транспортировке электроэнергии в сети;

- платеж за водоснабжение и водоотведение ( в случае предоставления водоснабжения и водоотведения) рассчитывается исходя из нерегулируемой цены на водоснабжение и водоотведение, установленной для арендодателя, за соответствующий месяц, на основании показаний приборов учета по результатам фактического потребления;

- платеж за теплоснабжение, кондиционирование воздуха, общеобменную вентиляцию, рассчитывается на основании приборов учета (при наличии) либо в размере 0,24% от общих затрат арендодателя по обеспечению ТРЦ теплоснабжением, кондиционированием воздуха , общеобменной вентиляцией.

Переменная часть арендной платы за помещение за расчетный месячный период уплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты получения счета от арендодателя (п. 4.2.5.5 договора).

Согласно п. 5.2.6.1 договора арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю долю арендатора в стоимости общих коммунальных услуг ТРЦ, к которой относится: стоимость электроэнергии, теплоснабжения, водоотведения, водоснабжения, вентиляции, кондиционирования и канализации, относящаяся в местам общего пользования, и рассчитываемую пропорционально доле арендуемой площади от общей арендуемой площади всех арендаторов торговой галереи в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны арендодателя.

Арендодатель не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным, предъявляет арендатору счет на оплату переменной части арендной платы за места общего пользования за истекший месяц в соответствии с показаниями счетчиков. Арендатор обязан произвести платеж в течение 3 рабочих дней после получения счета от арендодателя (п. 4.2.6.4 договора).

26 июня 2021 года между сторонами подписан акт о начале коммерческой деятельности, согласно которому, в соответствии с договором № 02-001-43/4-2021 от 09.04.2021 на дату подписания настоящего акта арендатор начал осуществлять коммерческую деятельность в помещении № 001-43 (расчетная площадь 70,6 кв. м.), находящемся на 1 этаже в ТРЦ «Аллея», расположенном по адресу: 

<

...>.

Соглашением от 20.03.2024 стороны договорились договор считать расторгнутым с 01 апреля 2024 года.

Согласно п. 2 соглашения, арендатор признает наличие задолженности пред арендодателем по неоплаченным счетам по договору в сумме 1 477 475 рублей 99 копеек.

Согласно п. 3 соглашения арендатор обязуется в срок до 31.03.2024 оплатить арендодателю задолженность, указанную в п. 2 соглашения на расчетный счет арендодателя.

Поскольку у ответчика имелась задолженность по арендной плате, истец направил в адрес ответчика претензию  с требованием об оплате задолженности.

Поскольку задолженность не была добровольно оплачена ответчиком, истец  обратился в суд с указанным иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

 Из условий договора правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде, а также общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации  об обязательствах.

 В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 В силу пунктов 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

 В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Исследовав и оценив в порядке статей 65, 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности факта оплаты ответчиком арендной платы по спорному договору, поскольку ответчиком в материалы дела не представлены документы, подтверждающие оплату в полном объеме.

С учетом изложенного, требование о взыскании основной задолженности в заявленном размере 1 477 475 рублей 99 копеек подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1 477 475 рублей 99 копеек.

В силу положений статьи 329 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 3 соглашения о расторжении договора, за нарушение срока внесения платежа, арендатор на основании письменного требования арендодателя обязуется уплатить последнему неустойку в размере 1 % от суммы платежа, за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма неустойки за несвоевременную оплату задолженности составляет 1 477 475 рублей 99 копеек.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, ответчиком заявлено о снижении пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7). 

Из пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. 

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). 

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункт 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7). 

Пунктом 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ). 

Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Принимая во внимание реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, а также учитывая компенсационную природу неустойки, суд считает предъявленную истцом сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения сроков исполнения обязательства. 

Учитывая размер неустойки, установленный соглашением сторон, ходатайство ответчика, в целях обеспечения соблюдения баланса интересов сторон, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности снижения неустойки до 400 000 рублей.

На основании изложенного, требования в части взыскания неустойки  подлежат частичному удовлетворению в размере 400 000 рублей.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных  исковых требований.

Если размер заявленной неустойки снижен судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ на основании  заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения. 

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аллея» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  1 477 475 рублей 99 копеек основного долга,  400 000 рублей неустойки, 113 649 рублей расходов по уплате государственной пошлины, а всего 1 991 124 рублей 99 копейки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

         Судья                                                                                               П.Б. Мисилевич