ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-133958/2022

11 февраля 2025 года

г. Санкт-Петербург

 Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2025 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 11 февраля 2025 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

в составе: председательствующего Аносовой Н.В. судей Барминой И.Н., Бурденкова Д.В. при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания ФИО1 

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 04.02.2025  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А56-133958/2022 по заявлению финансового управляющего ФИО2 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО3  

установил:

30.12.2022 ФИО4 (далее – заявитель, кредитор, ФИО4) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с заявлением о признании ФИО3 (далее – должник, ФИО3) несостоятельным (банкротом).  

Определением арбитражного суда от 13.01.2023 указанное заявление принято к производству.  

Решением арбитражного суда от 02.03.2023 (резолютивная часть объявлена 28.02.2023) в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО2 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 21144, адрес для корреспонденции: 191024, Санкт-Петербург, а/я 99 «СОКОЛОВ»), член Ассоциации арбитражных управляющих «СИРИУС» (ААУ «СИРИУС»).  

Указанные сведения опубликованы в газете Коммерсантъ от 11 марта 2023 г. № 41(7486) (номер объявления 77234495131), в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве сообщение № 10910803 от 2 марта 2023 г.  

В арбитражный суд, посредством электронного сервиса «Мой арбитр», поступило ходатайство финансового управляющего ФИО2 (далее – заявитель) об утверждении Положения о порядке, сроках и  

условиях продажи имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим.  

Определением от 06.05.2024 суд утвердил Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника ФИО3, а именно: жилое помещение, площадь 98,7 кв.м., кадастровый номер 78:10:0005103:2054, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Комсомола, д. 10, литера А, кв. 11, доля 13/68 (номер государственной регистрации № 2776168.1 от 26.08.2003); жилое помещение, площадь 98,7 кв.м., кадастровый номер 78:10:0005103:2054, по адресу: Санкт- Петербург, ул. Комсомола, д. 10, литера А, кв. 11, доля 40/68 (номер государственной регистрации № 78-78-37/010/2010- 298 от 10.09.2010).  

ФИО5 и ФИО3 не согласились с вынесенным определением и обратились с апелляционными жалобами, в которых просили определение суда отменить.  

Определением от 14.10.2024 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, установив безусловные основания для отмены определения от 06.05.2024 (рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания).  

Судебное заседание по рассмотрению вопроса об утверждении Положения неоднократно откладывалось.  

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 04.02.2025 представитель ФИО3 ходатайствовал об отложении судебного заседания, возражал против удовлетворения заявления.  

Представитель финансового управляющего возражал против отложения судебного заседания, доводы заявления поддержал.  

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 N 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов».  

 Апелляционный суд не установил основания для отложения судебного заседания.  

Применив нормы материального и процессуального законодательства, а также законодательства о банкротстве, исследовав представленные доказательства, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения заявления финансового управляющего ввиду следующего.  

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.  

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).  

В силу пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве в конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть  

этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.  

Из разъяснений, изложенных в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве) граждан" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего.  

Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.  

Согласно пункту 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.  

Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.  

Апелляционным судом установлено, что предметом Положения, представленным финансовым управляющим является:  

1. Жилое помещение, площадь 98,7 кв.м., кадастровый номер 78:10:0005103:2054, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Комсомола, д. 10, литера А, кв. 11, доля 13/68 (номер государственной регистрации № 2776168.1 от 26.08.2003);  

2. Жилое помещение, площадь 98,7 кв.м., кадастровый номер 78:10:0005103:2054, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Комсомола, д. 10, литера А, кв. 11, доля 40/68 (номер государственной регистрации № 78-78-37/010/2010-298 от 10.09.2010).  

Начальная продажная цена лота составляет 9 340 000 руб. 

Финансовым управляющим самостоятельно проведена оценка имущества.  

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с названным Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.  

Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).  

Супруги С-вы оспорили оценку имущества, предложенную финансовым управляющим.  

Из материалов дела следует, что кадастровая стоимость имущества составляет сумму более 16 миллионов рублей, следовательно, доля 53/68 предлагаемого к реализации имущества составляет не менее 12 миллионом рублей.  

Исходя из поставленных законодателем задач, финансовый управляющий в процедурах банкротства граждан, в силу пунктов 2 и 4 статьи 20.3, пункта 8 статьи 213.9 Закона о банкротстве, обязан принимать разумные и экономически обоснованные решения в интересах должника и его кредиторов, способствовать  

соблюдению справедливого баланса между правами должника и имущественными интересами иных участников банкротного процесса, что означает не только погашение долгов перед всеми кредиторами путем продажи имущества должника с максимальной выгодой, но и максимальное сохранение имущества должника для продолжения его жизнедеятельности по завершении процедур банкротства.  

Реализация имущества должника посредством проведения торгов в конкурсном производстве подчинена общей цели названной процедуры - наиболее полное удовлетворение требований кредиторов исходя из принципов очередности и пропорциональности (абз. 18 ст. 2, ст. 110, 111, 124, 139 Закона о банкротстве). Следовательно, действия, касающиеся формирования лотов, определения условий торгов и непосредственной реализации имущества, должны быть экономически оправданными, направленными на достижение упомянутой цели - получение максимальной выручки.  

Финансовым управляющим не даны пояснения относительно столь существенного занижения начальной стоимости имущества от его кадастровой стоимости.  

Апелляционный суд полагает, что установленная в Положении финансового управляющего начальная продажная стоимость имущества не приведет к эффективному результату полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов, как следствие, такое Положение не может быть утверждено судом.  

Кроме того, из электронной карточки дела, апелляционным судом установлено, что 07.11.2023 между АО «Банк БЖФ» и ФИО5, ФИО6 заключен Кредитный договор 7776- ZKLBM-1401-23, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит в размере 6 900 000.00 рублей сроком на 122 мес. под 44,99 % годовых, перечислив денежные средства на счет, открытый кредитором на имя ФИО5, исполнив со стороны Кредитора обязательства по Кредитному договору в полном объеме.  

В обеспечение исполнения принятых на себя кредитных обязательств ФИО5, ФИО6 по условиям заключённого Договора об ипотеке от 07.11.2023 передали Залогодержателю АО «Банк БЖФ» в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, литера. А, кв. 11, кадастровый номер 78:10:0005103:2054.  

Указанная квартира является предметом настоящего Положения. 

Финансовым управляющим должника оспорен в судебном порядке договор об ипотеке от 07.11.2023, заключенный между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО5, ФИО6. Дело находится на рассмотрении в суде первой инстанции.  

Таким образом, в настоящее время имеется спор относительно наличия/отсутствия залога на имущество. При этом, положения пункта 4 статьи 138, пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве предоставляют именно залоговому кредитору преимущественное право определять порядок реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальную продажную цену.  

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 04.02.2014 N 221-О указано, что установленный в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися  

по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.  

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в Определении от 03.09.2014 N 301-ЭС14-769 по делу N А43-21911/2010, Законом о банкротстве (статьи 110, 111, 138, 139) предусмотрен механизм реализации имущества должника в условиях конкурсного производства, обеспечивающий максимально возможные конкурентные условия реализации имущества должника с целью получения максимальной выручки с целью удовлетворения требований кредиторов - реализация имущества должника на открытых торгах с установлением начальной продажной цены исходя из отчета оценщика.  

Реализация имущества в таких условиях максимально направлена на получение реальной рыночной стоимости путем соблюдения условий отчуждения на открытом рынке в условиях конкуренции без какого-либо принуждения с целью получения разумного вознаграждения.  

На основании вышеизложенного, апелляционный суд не находит основания для утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, представленного финансовым управляющим  

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

постановил:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.05.2024 по делу № А56-133958/2022 отменить.  

В удовлетворении заявления финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника ФИО3 отказать.  

Возвратить ФИО5 из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины (чек по операции от 13.06.2024)  

Возвратить ФИО3 из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины (чек по операции от 09.06.2024)  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Председательствующий Н.В. Аносова  

Судьи И.Н. Бармина  

 Д.В. Бурденков