Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-104547/2020

09 июня 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  07 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  09 июня 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной  А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАРВСКАЯ" (адрес:  Россия 199004, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 9-я линия В.О., д.48, пом.7Н, ОГРН:  1157847417111);

к индивидуальному предпринимателю   ФИО2  

при участии представителя ответчика  ФИО3 действующей на основании доверенности  от 23.07.2020

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нарвская» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) с иском об обязании освободить нежилое помещение 3-Н, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, литера А, общей площадью 48 кв. м.

В судебном заседании   представитель Ответчика иск не признала по мотивам, изложенным в отзыве.

Истец, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте  рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123,  137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, Истец на основании договора управления от 03.06.2019г. №2-2019-К, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации с 01.08.2019г. осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, литера А.

Согласно сведений ЕРГН в указанном доме на техническом этаже расположено нежилое помещение 3-Н, кадастровый номер 78:06:0002205:1607, общей площадью 48 кв. м.

По результатам комиссионных обследований 11.11.2019 г., 18.02.2020 г. Истцом установлено, что в спорном нежилом помещении ведет предпринимательскую деятельность Ответчик. Указывая на отсутствие законных оснований у Ответчика занимать спорное помещение, а также на оставление без ответа уведомления о необходимости освободить спорное помещение, Истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Таким образом, спорное помещение 3-Н, расположенное на первом техническом этаже в доме 9 литера А по Морской наб., является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества определен в главе 6 Жилищного кодекса РФ, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом.

Решение собственников помещений в многоквартирном доме принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, 25.10.2012 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Морская наб., д. 9, литера А проведенным в форме заочного голосования в период с 10.10.2012 по 21.10.2012 г., по второму вопросу принято решение - провести текущий ремонт в технических помещениях МКД, находящихся в общедолевой собственности, в том числе помещении 3-Н, с использованием средств, имеющихся в распоряжении ЖСК № 1118; по третьему вопросу принято решение после окончания ремонта технических помещений, находящихся в общедолевой собственности, в том числе помещения 3 -Н, поэтапно заключать договоры аренды на эти помещения между ЖСК №1118 и арендаторами.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации  решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 6 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Во исполнение указанных решений 01.12.2020г. между ТСН «ЖСК 1118» -правопреемником ЖСК №1118 (арендодателем) и Ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения №54/21, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью 48 кв. м., расположенное в здании по адресу: 

<

...>, литера А, 1 -й технический этаж. Указанное помещение принадлежит Арендодателю на праве управления общедолевой собственностью. Помещение используется Арендатором в качестве офиса.

Согласно пункту  8.1. Договора настоящий договор вступает в силу с 01 декабря 2020 года и действует по 31 октября 2021 года включительно. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока аренды, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор может быть перезаключен на следующий срок.

Доказательств расторжения вышеуказанного договора, признания его недействительным, в материалы дела не предоставлено.

Следовательно, использование Ответчиком спорного нежилого помещения на основании договора аренды, заключенного с лицом, которому такое право предоставлено решением общего собрания собственников является законным, обязательным для исполнения всеми собственниками МКД, а также управляющей организацией до момента, когда собственниками будет принято иное решение.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

При таких обстоятельствах, поскольку Истец доказательства незаконного пользования Ответчиком спорным помещением не представил, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.