Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-6583/2017

18 июля 2017 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 июля 2017 г. 

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Аникина И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района, ОГРН 

<

***>, п. Увельский Увельского района Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Бетон», ОГРН 

<

***>, п. Увельский Увельского района Челябинской области, о взыскании 207 639 руб. 85 коп.,

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бетон» (далее – ответчик) о взыскании 185 754 руб. задолженности по договору аренды от 10.09.2012 № 080812/0180649/01 за период с июля по декабрь 2016 года, 21 939 руб. 85 коп. пени за период с 11.08.2016 по 20.02.2017, всего 207 639 руб. 85 коп.

Определением суда от 29.03.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от  22.05.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 11.07.2017.

Лица, участвующие в деле, в предварительное судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о дате, месте и времени проведения предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

По результатам предварительного судебного заседания судом открыто судебное заседание в первой инстанции в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

О возможности окончания подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрении требований по существу после окончания предварительного судебного заседания указывалось в определении суда от 22.05.2017.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц.

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу           ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № 080812/0180649/01 от 10.09.2012 (л.д. 15-20), в соответствии с которым арендодатель на основании извещения о проведении торгов № 080812/0180649/01 сдает арендатору в пользование нежилые здания (строения) по адресу: 

<

...>:

- нежилое здание гаража, 1966 года постройки, площадью 831,2 кв. м, кадастровый номер 74:21:1302003:34;

- нежилое здание гаража, 1979 года постройки, площадью 225,2 кв. м, кадастровый номер 74:21:1302003:36;

- нежилое здание, 1979 года постройки, площадью 62,9 кв. м, кадастровый номер 74:21:1302003:37; 

- нежилое здание ТП, 1966 года постройки, площадью 31,8 кв. м, кадастровый номер 74:21:1302003:29,

для производственных целей в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п. 1.1 договора).

Арендная плата на момент заключения договора составляет 18 987 руб. в месяц, НДС исчисляется и перечисляется арендатором самостоятельно.

Расчет величины арендной платы приведен в приложении № 1 к договору (п.1.2 договора).

Арендная плата изменяется по мере изменения базовой ставки, устанавливаемой решением Собрания депутатов Увельского муниципального района (п. 1.3 договора).

Срок аренды определяется с 10 сентября 2012 г. по 10 сентября 2017 г. (п.1.4 договора).

За пользование указанным в пункте 1 договора помещением арендатор перечисляет арендную плату в размере, указанном в пункте 1.2 договора  не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам указанным в договоре. Вид платежа - аренда муниципального имущества. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения (п. 3.1 договора).

В срок до 15 числа каждого месяца арендатор обязан представлять в Комитет по управлению имуществом копии платежных поручений о перечислении арендной платы (п. 3.2 договора).

В случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с общей суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Процент пени может пересматриваться арендодателем, но не чаще одного раза в год (п. 4.1 договора).

Сторонами подписано приложение № 1 – расчет арендной платы за здания, нежилые помещения (л.д. 21).

Имущество передано арендодателем и принято арендатором по акту приема-передачи нежилого помещения от 10.09.2012 (л.д. 22).

Кроме того, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № 1-23/09/13 от 07.10.2013 (л.д. 31-36), в соответствии с которым арендодатель на основании извещения  о проведении торгов № 290813/0180649/010 сдает арендатору в пользование здание склада, 1979 года постройки, площадью 67,2 кв. м, кадастровый номер 74:21:1302003:33, расположенное по адресу: 

<

...> (п. 1.1 договора).

Арендная плата на момент заключения договора составляет 1 008 руб. в месяц, НДС исчисляется и перечисляется арендатором самостоятельно.

Расчет величины арендной  платы приведен в приложении  № 1  к договору (п. 1.2 договора).

Арендная плата изменяется по мере изменения базовой ставки, устанавливаемой решением Собрания депутатов Увельского муниципального района (п. 1.3 договора).

Срок аренды определяется с 07 октября 2013  г. по 07 октября 2018 г. (п. 1.4 договора).

За пользование указанным в пункте 1 договора помещением арендатор перечисляет арендную плату в размере, указанном в пункте 1.2 договора не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам указанным в договоре.

Вид платежа - аренда муниципального имущества. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения (п. 3.1 договора).

В срок до 15 числа каждого месяца арендатор обязан представлять в Комитет по управлению имуществом копии платежных поручений о перечислении арендной платы (п. 3.2 договора).

В случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с общей суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Процент пени может пересматриваться арендодателем, но не чаще одного раза в год (п. 4.1 договора).

Сторонами подписано приложение № 1 – расчет арендной платы за нежилое помещение (л.д. 38).

Имущество передано арендодателем и принято арендатором по акту приема-передачи нежилого помещения от 07.10.2013 (л.д. 37).

Также между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № 2-23/09/13 от 07.10.2013 (л.д. 23-28), в соответствии с которым арендодатель на основании извещения  о проведении торгов № 290813/0180649/010 сдает арендатору в пользование здание гаража, 1966  года постройки, площадью 400,1 кв. м, кадастровый номер 74:21:1302003:31, расположенное по адресу: 

<

...> (п. 1.1 договора).

Арендная плата на момент заключения договора составляет 6 002 руб. в месяц, НДС исчисляется и перечисляется арендатором самостоятельно.

Расчет величины арендной платы приведен в приложении № 1 к договору (п. 1.2 договора).

Арендная плата изменяется по мере изменения базовой ставки, устанавливаемой решением Собрания депутатов Увельского муниципального района (п. 1.3 договора).

Срок аренды определяется с 07 октября 2013 г. по 07 октября 2018 г. (п. 1.4 договора).

За пользование указанным в пункте 1 договора помещением арендатор перечисляет арендную плату в размере, указанном в пункте 1.2 договора не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам указанным в договоре.

Вид платежа - аренда муниципального имущества. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения (п. 3.1 договора).

В срок до 15 числа каждого месяца арендатор обязан представлять в Комитет по управлению имуществом копии платежных поручений о перечислении арендной платы (п. 3.2 договора).

В случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с общей суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Процент пени может пересматриваться арендодателем, но не чаще одного раза в год (п. 4.1 договора).

Сторонами подписано приложение № 1 – расчет арендной платы за нежилое помещение (л.д. 30).

Имущество передано арендодателем и принято арендатором по акту приема-передачи нежилого помещения от 07.10.2013 (л.д. 29).

Также между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 3-23/09/13 от 07.10.2013 (л.д. 39-44), в соответствии с которым арендодатель на основании извещения о проведении торгов № 290813/0180649/010 сдает арендатору в пользование здание склада, 1966  года постройки, площадью 330,8 кв. м, кадастровый номер 74:21:1302003:30, расположенное по адресу: 

<

...> (п. 1.1договора).

Арендная плата на момент заключения договора составляет 4 962 руб. в месяц, НДС исчисляется и перечисляется арендатором самостоятельно.

Расчет величины арендной платы приведен в приложении № 1 к договору (п. 1.2 договора).

Арендная плата изменяется по мере изменения базовой ставки, устанавливаемой решением Собрания депутатов Увельского муниципального района (п. 1.3 договора).

Срок аренды определяется с 07 октября 2013 г. по 07 октября 2018 г. (п. 1.4 договора).

За пользование указанным в пункте 1 договора помещением арендатор перечисляет арендную плату в размере, указанном в пункте 1.2 договора не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам указанным в договоре.

Вид платежа - аренда муниципального имущества. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения (п. 3.1 договора).

В срок до 15 числа каждого месяца арендатор обязан представлять в Комитет по управлению имуществом копии платежных поручений о перечислении арендной платы (п. 3.2 договора).

В случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с общей суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Процент пени может пересматриваться арендодателем, но не чаще одного раза в год (п. 4.1 договора).

Сторонами подписано приложение № 1 – расчет арендной платы за нежилое помещение (л.д. 46).

Имущество передано арендодателем и принято арендатором по акту приема-передачи нежилого помещения от 07.10.2013 (л.д. 45).

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платежы по указанным выше договорам.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (исх. от 30.01.2017 № 39) с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок не позднее 7 календарных дней с момента получения претензии, которая оставлена без ответа (л.д. 9-14).

По расчету истца задолженность ответчика составила 185 754 руб. (л.д. 3-5).

Отсутствие со стороны ответчика действий по оплате задолженности в полном объеме послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актами приема-передачи, ответчик свои обязательства по внесению арендных  платежей в полном объеме не исполнил, в связи с чем у последнего образовалась задолженность перед истцом.

Согласно расчету истца задолженность составляет 185 754 руб., в том числе по договору  от 10.09.2012 № 080812/0180649/01 за период с июля по декабрь 2016 года - 113 922 руб., по договору от 07.10.2013 № 1-23/09/13 за период с июля по декабрь 2016 года - 6 048 руб., по договору от 07.10.2013  № 2-23/09/13 за период с июля по декабрь 2016 года - 36 012 руб., по договору от 07.10.2013 № 3-23/09/13  за период с июля по декабрь 2016 года - 29 772 руб. 

Факт наличия задолженности в размере 185 754 руб. ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию сумма долга в размере 185 754 руб. 

По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 21 939 руб. 85 коп. за период с 11.08.2016 по 20.02.2017, в том числе: по договору  от 10.09.2012 № 080812/0180649/01 за период с 11.08.2016 по 20.02.2017 - 13 451 руб. 76 коп., по договору от 07.10.2013 № 1-23/09/13 за период с 11.08.2016 по 20.02.2017 - 714 руб. 65 коп., по договору от 07.10.2013  № 2-23/09/13 за период с 11.08.2016 по 20.02.2017 - 4 255 руб. 40 коп., по договору от 07.10.2013 № 3-23/09/13  за период с 11.08.2016 по 20.02.2017 - 3 518 руб. 04 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктам 4.1. договоров, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с общей суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Поскольку неисполнение обязательств по внесению арендной платы подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

Судом расчет пени проверен и признан арифметически верным.

Согласно разъяснениям в п. 71 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В рассматриваемом случае ответчик ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки не заявил, соответствующих доказательств не представил.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности сторон (ст. 9 АПК РФ).

Следовательно, оснований для снижения неустойки по собственной инициативе у суда не имеется.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 21 939 руб. 85 коп. пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст.ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Согласно подп. 2 п. 2 ст. 333.17 НК РФ и п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» ответчик признается плательщиком государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Истец государственную пошлину при подаче иска не уплачивал, поскольку от ее уплаты освобожден в соответствии со ст. 333.37 НК РФ.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 207 639 руб. 85 коп. размер государственной пошлины составляет 7 153 руб.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ в общей сумме 7 153 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бетон» в пользу Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района 185 754 руб. задолженности, 21 939 руб. 85 коп. пени, всего 207 639 руб. 85 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бетон» в доход федерального бюджета 7 153 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                               И.А. Аникин

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.